二手房評估價

想買二手房，自己沒有廣闊的房源，就都依靠房產中介來幫助，但通過中介買房子肯定需要收取一定的費用，也有的中介會收取二手房買賣房屋評估費。那么，二手房評估費怎么算，評估收費標準是什么？本文將給您一個滿意的解答。



　　二手房評估費怎么算？
　　二手房評估價是指采取房產價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計算出這個房子相對科學合理的市場參考價了。
　　1、房屋因素
　?。?）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。
　?。?）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。
　?。?）房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。
　?。?）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。
　　2、環境因素
　?。?）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
　?。?）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。
　　3、心理因素
　　如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

這些年，房地產市場經歷了種種波折，從降價到漲價，中國房市不斷的起起伏伏，吸引著中國人的注意，因為買房對中國人來講是一件大事，也是一件必須做的事。二手房作為房市的一部分，也非常受關注。



二手房在房價居高不下的現在，也已經逐漸成為年輕人購房時無奈的選擇。因為二手房交易摻雜著更多的因素，不如一手房簡單明了，所以二手房市場推動了很多服務的出現或發展，其中就有二手房屋評估的出現，同樣也產生了二手房屋評估費。、

什么是房屋評估費的



所謂的房屋評估費是由于我們通過專業的房地產專業顧問機構對房產進行房地產價格評估時需要為機構提供的勞動報酬。這是由委托人支付的，然后受托評估機構進行收取，并且提供服務。但是房屋評估并不是二手房交易中的必備環節，因為一般大家在進行二手房交易時，都是通過交易雙方協商定價，然后去房產管理部門進行登記過戶，不需要房屋評估，畢竟中國傳統觀念就是“多一事不如少一事”。出現需要房屋評估的情況一般只有交易雙方有這個要求，或則進行房屋保險、抵押貸款和出現房產糾紛這些情況。房屋評估機構提供的評估報告以供交易雙方參考。

二手房屋評估費的收費標準



二手房評估價普遍采用的評估方法是市場比較法，就是通過和同一樓盤在售房產掛牌價格和其他各種因素的綜合比較，**終通過計算得出一個比較科學合理的房屋市場參考價。影響二手房評估價格的因素有很多，不過集中在三個大因素上。

因素一：房屋本身

舊房的舊就在于它的套型落后、功能也較為陳舊，無法和新建的商品房相提并論。并且子房屋建成后，房屋便進入了折舊期。根據折舊理論，混合一等結構的房屋的折舊期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折舊率是百分之二。更會因為房屋的朝向和樓層等因素的影響，價格會出現偏差。

因素二：環境

環境也是一大因素，因為往往舊小區環境要與遠遠遜色于新校區，并且還要看居住地所處的位置和周圍配套的建設。就比如是不是學區房，有沒有大規模綠化帶等都是影響因素之一。

因素三：心理

普遍的購房者都是喜歡新房的，如果不是二手房巨大的價格誘惑，大家也不會選擇二手房。

根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：

房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;

500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產中介有不合理的收費，可以投訴到物價局。

**近有十幾家房產中介被住建部點名，上了黑名單；下面有很多用戶表示，中介費太貴了還不如取消房產中介。說實在話，有時候中介收費確實不夠透明，其他行業也會收牽連。舉個很明顯的例子，二手房申請貸款時需要房產評估報告，其實房產評估費收費標準是有的，但有時候中介就會從中“運作”，多收錢。



那么房產評估費收費標準是什么呢？一般來說是按照房產評估總值的1‰-5‰；但是因為每個評估公司的標準、每個城市的經濟水平不一樣，所以很難說清具體的收費標準。

不過想要切實了解房產評估費收費標準，可以上小資家看一下。因為小資家是行業領頭人世聯評估的線上平臺，除了詢價、快估、人工議價等功能，還可以直接購買評估報告。報告由世聯評估出具，與線下的接洽沒什么差別，所以這里購買報告可以了解房產評估費的費用多少。

以深圳為例，房產評估總值630多萬，兩份評估報告2400多元，此后不需要再收其他費用。





同樣是深圳的，評估總值500多萬，評估報告費1900元，還不到2000。



還有評估總值200萬的，評估報告費只要475元，可以說是業內**低價了。



上面是深圳的房產評估費收費標準，基本按照房產評估總值的萬分之二到萬分之四來收，比行業標準價還低很多。除了深圳的，其他熱門城市也可以評估，收費標準可能不大一樣。



比如上海的某棟房產，評估總值320多萬，評估報告費1008元，房產評估費收費標準是萬分之三左右。



相比深圳的，北京的房產評估費收費標準就會高一點，評估總值也是650多萬的，評估報告費需要2600元。

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

很多買家通過二手房交易中介購買房屋，但通過中介買房子肯定需要收取一定的費用。也有的中介會收取二手房買賣房屋評估費。那么，二手房評估費怎么算，評估收費標準是什么？



二手房評估費怎么算？



二手房評估價是指采取房產價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計算出這個房子相對科學合理的市場參考價了。



1房屋因素



　?。?）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。



　?。?）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。



　?。?）房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。



　?。?）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。



2環境因素



　?。?）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。



　?。?）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。



3心理因素

　　如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

二手房地產評估收費標準



　　房屋評估的主要有如下兩種方式：



　　1、免費評估?，F如今,國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業的平臺。



　　2、付費評估。當然,網上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業的實體公司進行二手房屋的評估，并出具報告。當然，找實體公司評估就是需要收費的。

貸款的評估費用根據您辦理的是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
（一）商業貸款
住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶后，會將之前繳納的退還給您。
住宅類房產以外的其他房產：
（1）如果是寫字樓，評估值小于200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大于或等于200萬，評估費按評估值的1‰。
（2）如果是別墅，評估值小于500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。
（二）公積金貸款
公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。
（三）組合貸款
組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。

貸款的評估費用根據您辦理的是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
（一）商業貸款
住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶后，會將之前繳納的退還給您。
住宅類房產以外的其他房產：
（1）如果是寫字樓，評估值小于200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大于或等于200萬，評估費按評估值的1‰。
（2）如果是別墅，評估值小于500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。
（二）公積金貸款
公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。
（三）組合貸款
組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。

購買二手房，評估只是以銀行用來評估風險的手段，銀行作為委托方，所以銀行應該承擔二手房的評估費用。按照誰委托誰支付的原則，銀行作為委托方。二手房評估費用應該又銀行出。但是，一些銀行和中介機構要求買家承擔費用。這是濫用職權尋求不正當的利益的行為。
銀行本應有支付評估二手房費用的責任和義務，而不是讓消費者承擔。銀行應當依法承擔職務調查和抵押品評估的相關費用。不得強制指定消費者到有關機構接受抵押評估、公證、保險等服務，從而從中收取利潤。
在房屋買賣種需要評估的有兩種，一種是貸款評估，一種是過戶評估。貸款評估是為了確定財產權的價值，從而確定貸款金額，現實中大部分又購房者承擔，少數銀行會承擔此費用。過戶評估是當土地性質為商業時，需要評估公司評估過戶價，此費用大多又買賣雙方承擔。

評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有。
公產的評估費為50元人民幣整。
私產貸款的評估費規定為房屋評估價格的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介，一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一一般就會出評估報告了。

貸款的評估費用根據您辦理的是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
（一）商業貸款
住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶后，會將之前繳納的退還給您。
住宅類房產以外的其他房產：
（1）如果是寫字樓，評估值小于200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大于或等于200萬，評估費按評估值的1‰。
（2）如果是別墅，評估值小于500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。
（二）公積金貸款
公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。
（三）組合貸款
組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。

貸款的評估費用根據您辦理的是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
（一）商業貸款
住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶后，會將之前繳納的退還給您。
住宅類房產以外的其他房產：
（1）如果是寫字樓，評估值小于200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大于或等于200萬，評估費按評估值的1‰。
（2）如果是別墅，評估值小于500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。
（二）公積金貸款
公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。
（三）組合貸款
組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。

【河源吉屋房產資訊】精明的朋友都發現了，咱們的二手房雖然在很多方面都具有極大的優勢，但是想要擁有這些優勢條件，也是需要付出一定的代價的。當然，資金就是最為“慘痛”，也是最讓人覺得“揪心”的代價。在之前的文章中，我們介紹了很多關于二手房買賣交易過程中涉及到的收費問題，有稅費、還有其他類型的收費，雜七雜八很多種，但是嚴格來說，每一種都有收費的標準。今天咱們需要詳細介紹的，便是二手房買賣評估費是多少？二

很多買家通過二手房交易中介購買房屋，但通過中介買房子肯定需要收取一定的費用。也有的中介會收取二手房買賣房屋評估費。那么，二手房評估費怎么算，評估收費標準是什么？



二手房評估費怎么算？



二手房評估價是指采取房產價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計算出這個房子相對科學合理的市場參考價了。



1房屋因素



　?。?）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。



　?。?）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。



　?。?）房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。



　?。?）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。



2環境因素



　?。?）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。



　?。?）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。



3心理因素

　　如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

二手房地產評估收費標準



　　房屋評估的主要有如下兩種方式：



　　1、免費評估?，F如今,國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業的平臺。



　　2、付費評估。當然,網上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業的實體公司進行二手房屋的評估，并出具報告。當然，找實體公司評估就是需要收費的。



　　3、而對于具體的收費，也是有一個標準：目前評估費收費標準采取累進計費率

　?。?）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；

　?。?）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；

　?。?）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

　?。?）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；

　?。?）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

低于100萬的二手房評估費一般要付0.42%，100萬到500萬之間的房子評估費要付到3%，500萬到2,000萬的房子評估費要付0.12%左右，以此類推，房價越高收取的評估會越低。二手房評估一般是委托有資質的平臺來評估，所以評估出來的價格一般都是真實且具有市場價值的。評估完以后的價格就可以作為雙方買賣的交易價格，雙方簽訂購房合同，做完網簽就可以去房產交易大廳辦理過戶手續，在過戶的時候要交各種稅費之后才會拿到房產證。

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構評估進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
需要注意的是，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據市場調節浮動。

您好，要的，到您找的那家評估公司繳交就好了！

現如今，房產市場的主力軍普遍都是購買剛需房的90后，因此二手房也就成為了這一批購房者的主要選擇。隨著二手房受歡迎的程度越來越高，關于二手房買賣的問題也就越來越多人咨詢。最近，有一位購房者問小編買二手房需要交評估費嗎？評估費是什么錢，不交行不行，以及評估費交多少等等的問題。今天吉屋小編就為大家解答一下買二手房需要交評估費嗎，評估費交多少的問題。

二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?br/>3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

貸款評估費**高多少是視貸款評估額確定的，如對土地使用權抵押的評估收費標準是評估額的千分之二