買二手房可以貸款嗎

二手房可以辦理貸款，
個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款，俗稱“二手房貸款”。
基本規定
1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。
4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。
6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或協議；
（4）**款證明材料；
（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；
（6）房產共有人同意出售的書面聲明；
（7）貸款行規定的其他文件和資料。
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：銀行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件后建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。

購買二手房申請貸款的主要流程



1、提交二手房貸款所需材料

買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證＋離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。

這里需要注意的有以下3點：

（1）銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：

月收入＝（原有貸款還款月供＋現申請此筆貸款還款月供）X2

（3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

3、銀行審批

審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

4、將不動產權證交給銀行做抵押

到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

5、銀行放款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

6、過戶

在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

以上是一些申請購買二手房銀行貸款時需要注意的事項，希望可以給您在辦理購買二手房貸款時提供一些參考和幫助。

２手房貸款介紹



二手房貸款要個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向機構申請的貸款。



適用對象：已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩余房款能力的購房人。



貸款額度：住房的**高貸款額度為80%。



貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產已使用年限與按揭年限之和不超過30年。目前在廣州貸款期限**長可達30，年齡與貸款期限之和**長可達50年。



貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關按揭貸款利率政策和管理規定執行。







二手房貸款流程



1、確定按揭服務公司和貸款方案



2、簽定房屋買賣合同



3、準備貸款資料，審核貸款資質



4、簽貸款協議，公證，保險



5、辦理房屋過戶和入押手續



6、辦理房產證和抵押證明



7、銀行放款

相對于商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優點，缺點在于手續繁瑣，審批時間長。那么二手房辦理公積金貸款的流程是什么呢？下面我們就來具體看看吧！

公積金買房貸款流程：

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章后，到房屋坐落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《**市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

以上就是二手房辦理公積金貸款的流程，希望對大家能有所幫助。

二手房公積金貸款流程：

1、到貸款銀行提出借款申請

2、銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、簽訂還款協議和劃款

7、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

二手房公積金貸款流程

二手房公積金貸款額度計算方法：

辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

二手房公積金貸款申請條件：

1.貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

2.有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有按時償還本息的能力。

3.連續正常繳存住房公積金一年以上，且公積金帳戶有一年以上的繳存余額。

4.具有合法的二手房購房合同。

5.已交付所購住房全部價款30%以上的**款（二套房**50%以上）

6.借款人夫妻雙方無不良信用記錄，無任何形式的貸款（包括擔保貸款）或貸款已還清。

二手房公積金貸款流程

二手房公積金貸款流程：

1、到貸款銀行提出借款申請

2、銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、簽訂還款協議和劃款

7、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

二手房公積金貸款流程

二手房公積金貸款額度計算方法：

辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。



二手房**計算方式：

凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款) ；

貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)；

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。 新房購房貸款**高能夠30年，而二手房**高年限為20年。

二手房買賣，很多都是“置換”，而且是“連環套”，一個交易環節出問題，就會導致后續一連串的糾紛。這其中的糾紛，有一些是由于銀行沒有按照“慣例”在一個合理的時間內放款造成的。



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尤其像年底，銀行放款更加不可預測，遇到一些銀行資金特別緊張的，可能需要很長的時間才能放款，讓買賣雙方無法繼續后面的交易流程。這樣，賣房人就遲遲拿不到買房人通過銀行貸款所支付的房款，而賣房人賣掉房子一般都會再買一套更大更貴的房子，加之賣房人要賣的房子往往還有抵押貸款未還清，還需繼續支付銀行貸款利息。所以，往往賣房人會將賣房所得的全部款項或者大部分款項作為其所買房屋的**款。銀行放款“遲延”，可能就會導致賣房人支付**遲延，從而導致違約。







賣房人因此而感到很不公平：買房人沒有及時將房款（銀行貸款）支付給自己導致自己違約，自己向上家承擔了違約責任。難道買房人就不應該向自己賠償損失嗎？







買房人一般都會以銀行放款時間不受自己控制，自己已按約去銀行辦理貸款審批手續，銀行放款遲延不是自己的過錯為由拒絕承擔賠償責任。銀行則以“合同相對性”，即銀行與賣房人之間不存在合同關系，且銀行與買房人之間的合同并未約定放款時間及一些貸款合同中的免責條款為由而免除自己的責任。



那么，究竟誰該為賣房人的損失買單呢？



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首先需強調的是，違約責任的成立不以過錯為要件。

《合同法》第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?br/>


因此，買房人以自己沒有過錯為由主張不構成違約的說辭站不住腳。（注：過錯是調整違約金的一個參考因素）

其次，合同具有相對性，房屋買賣合同的當事人是買房人和賣房人，銀行和賣房人之間不存在合同關系。房屋買賣合同是雙務合同，買房人的主要合同義務是支付房款，賣房人的主要合同義務是過戶和交房。所謂的買房人通過銀行貸款，只是買房人支付房款的一種方式，這并不改變買房人向賣房人支付房款這一基本法律關系。



《合同法》第六十五條規定：“當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任?！?br/>


房屋買賣合同的當事人（賣房人和買房人）約定由第三人（銀行）向賣房人履行債務（支付房款），如果銀行不履行此支付房款的債務或者履行此支付房款的債務不符合房屋買賣合同約定的，買房人應當向賣房人承擔違約責任。



接下來就是如何認定銀行“不履行債務或者履行債務不符合約定”（銀行不履行此支付房款的債務或者履行此支付房款的債務不符合房屋買賣合同約定）。



（1）如果房屋買賣合同里面約定了銀行房款的時間，但是銀行沒有在此期限內房款，就是買房人違約，買房人就應當按照合同約定向賣房人支付逾期違約金；過了寬限期或催告期，買房人就構成根本違約，賣房人就有權解除合同并主張違約金。

（2）如果房屋買賣合同里沒有約定銀行放款的時間（貸款發放時間以銀行實際放款時間為準）。

有貸款的二手房可以買嗎？

首先，大家需要明確一點：理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，不動產權證應該是押在銀行里。但實際操作中有變通之法。

也就是說，貸款沒有還完的二手房仍然是可以進行買賣交易的。只是在交易過戶和后期的手續辦理的過程中，相對于沒有貸款的二手房，程序會復雜一些，而且通過中介進行辦理的話，可以大大減少風險。

購買有貸款的二手房要注意什么？

1、在合同中要明確全部事項

建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

2、預告登記以防一房二賣

其實，所謂預告登記的官方定義就是：指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機關申請預告登記。

而預告登記的主要的法律依據是2007年頒布的《物權法》中的規定：登記預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

總之，國家法律出的這一招防的就是買賣雙方雖然已經簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產權證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有購房者的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。

3、查房屋檔案和房屋詳細信息

去房產局查看檔案是要在未繳納購房款之前進行的。一般來說，房產局查冊只要知道房產地址和不動產權證號就可以，但是通常都是要收費的。建議在買有貸款的二手房前可以查詢到其房產基本情況、查封情況和抵押情況，以確保房子能夠順利過戶，并在過戶后不會產生糾紛。

但是，上述的這種方法也可能不用了，因為現在有“宗地號”了，而通過“宗地號”查詢房產詳細信息是在完成不動產登記后進行的。在已經實行不動產登記的今天，房產買賣雙方是完全可以通過“宗地號”查詢到房屋產權，土地性質，抵押、查封等基本信息。

房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的，因為你不熟息流程，沒人給你和銀行、房交所對接手續，找一家中介公司或貸款公司幫你代辦貸款就可以了。

買二手房可以貸款的，使用房屋抵押貸款和購買新房以及二手房沒有直接的關系，只要滿足房屋貸款的基本條件，就能夠向當地的銀行提出申請。申請人不僅是需要擁有完全民事行為能力的合法公民，而且申請貸款的借款人年齡需要在18~65歲之間，并且擁有良好的信用記錄和還款意愿，如果存在有征信較差銀行審批通過的幾率就會比較低。
對于和新房不同的是二手房在申請房屋抵押貸款時，需要有明確的產權，而且銀行會對二手房做出提前的預估判斷，能夠申請貸款的額度以及貸款的期限，如果二手房的房齡比較大或者是房屋自身的質量比較差，不僅貸款的額度會降低，能夠貸款的期限也會大大縮短。二手房在繳納**時是按**終評估額的比例進行繳納，而不是新房按照房價的30%的繳納**。

當然可以，同家銀行不同支行也會出現利率不同的情況，按揭類的首套目前在下浮5%到基準，有的甚至會上浮5%、2套的話都在上浮10%左右。抵押類的：消費類的都在 上浮15%到30%，如果是企業經營類的上浮30%到40%。年底是貸款的瓶頸期，銀行貸款任務都差不多完成了，時間會比較慢。這是目前的基準利率0-6 月(含6月)6.10%6月-1年(含1年)6.56%1-3年(含3年)6.65%3-5年(含5年)6.90%5-30年(含30年)7.05%。

可以的 ，但是比較麻煩 ，具體你要看是什么銀行啊

可以。

市管公積金流程：

1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費

2、資料提交管理中心審批，進行初審。
3、初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審

4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費

5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶

6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款

市管公積金所需資料

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本

所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費
國管公積金流程：

1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費

2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）

3、 國管中心審批貸款資料

4、審批通過后，通知買賣雙方過戶

5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權利證后銀行放款

國管公積金所需資料

買方：（同市管公積金）

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本

國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費、**新公積金貸款利率表。

　　**近買二手房的網友還挺多，很多網友都在咨詢，挑選二手房時應該注意哪些問題?什么樣的二手房可以做貸款，哪些不可以?現在，就讓我們一起來看一下，貸款買二手房都有哪些注意事項。

二手房商業貸款流程

　　簽約后備件→銀行初審→評估公司評估→銀行審批→銀行面簽→產權中心更名(劃**)→取新產權證→ 銀行約客戶做抵押→取它項證→放款

二手房交易前要查清房屋信息

　　如果房屋已備案，但產權證尚未下發時，是沒辦法更名過戶，不允許交易，更無法在銀行做抵押，做不了貸款。建議在購買房產之前先到產權交易中心進行調檔，查清房屋信息。

　　注：調檔需要房主持本人身份證辦理，費用47元。

購買二手房前必須要了解，以下幾類房屋是不允許交易和貸款的

　　1、被法院查封的房屋;

　　2、已成為抵押物的房屋(例如正在還貸期間的房屋);

　　3、屬拆遷范圍，并凍結的房屋;

　　4、夫妻雙方有一方不同意出售，或離異后判決不明確的房屋;

　　5、未經房主本人同意，其他人私自出售的房屋;

　　6、房屋為共有產權，而其他產權人不同意出售的房屋;

　　7、占用農民集體所有的土地上建設的“小產權房”;

　　8、公房的產權單位未同意轉讓的房屋，例如軍產、院產、校產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

買二手房是可以去銀行辦理貸款的，但是需要符合以下這幾個條件才能夠辦理貸款手續：
①購買的這套二手房不可以有貸款，并且這套房子本身的產權需要確保清晰才行。
②對貸款人的年齡是有要求的，貸款人的年齡必須在18周歲以上，同時對于貸款人的收入也是有要求的，要求貸款人需要具備償還貸款的能力。
③房屋貸款的每一樣手續，都需要按照銀行的要求來進行辦理，并且會有專門的人員進行審核，只有審核通過之后才能夠申請貸款。 在購買二手房時，雖然可以去銀行辦理貸款，但是貸款的比例肯定是要比首套房更低一些，另外自己的首付比例也是會有所提升的。在辦理貸款之前，建議先去銀行咨詢一下相關的信息，然后再去申請，必要的時候可以直接通過中介公司來進行操作。

如果原房主本來有貸款的就比較麻煩，需要原房主先將貸款還清，然后你再貸款

一、二手房按揭貸款辦理流程

1、第1日，遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8至10日，銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

6、總結流程：

與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。

二、辦理二手房按揭需要的材料

1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：

（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；

（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；

（3）借款人家庭財產證明和收入證明；

（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；

（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

5、移交產權證明。

6、劃付貸款。

買二手房可以貸款嗎？是可以辦理貸款的，申請貸款人的收入需要符合要求，需要提供自己的工作證明和收入證。