二手房定金

二手房定金合同先得有定金的相關信息，比如說要有定金的交付期限，要有定金的具體金。

在購買二手房的時候，我們是需要簽訂二手房定睛合同的，需要注意在合同里，定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等詞，因為這幾個詞的含義是有很大差別的，而且只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。
在簽訂合同時，我們也要注意定金的接受方應該是產權人，而不是房產中介。雖然在現在二手房交易過程中，很多購房者都愿意把自己的定金交給中介，并且讓中介轉交給賣方，但這樣做其實是大可不必的。
因為產權人才是買賣合同的當事人，對于定金的懲罰和保證作用也只是針對于產權人，這是不能約束中介的。如果中介拿到定金再轉交給房主，房主不賣了，沒收定金時，我們只能跟中介要定金原數，而不能主張雙倍。反過來就是說，如果我們交完訂金但又反悔不想買了，這時定金是不能退的?？梢?，把定金交給中介的壞處就在于賣方可以不賣，但買方卻不能不買。

可以退訂金。依據相關法律規定，訂金是可以全額退換的。如果簽署協議，及收款收據上面，寫的是定金，則是無法退還的，并且還將依據協議之約定，承擔相應的違約責任。

“訂金”，目前法律上沒有明確規定，一般可視為“預付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，家具銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與中介銷售者協商解決并要求退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。

而對定金”指為保證合同的履行，消費者預先向家具銷售者（賣方）交納一定數額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，家具銷售者違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的的 20% 。定金與訂金的區別，主要表現在：

一、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

三、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20％；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

四、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。

一般來說假如賣二手房的簽合同人無房主的委托書此合同即是無效合同,面積與實際不相符可以認定為誑騙的行為,這些就能夠此當做不履行合同退還定金的前提,那么這類環境下二手房定金能退嗎?

二手房購房的定金合同其實是在二手房交易的過程當中，買賣雙方所簽訂的一個合約，這份合同對于買賣雙方都是有一定的約束力的。一份正規的購房定金合同，應包含以下這些內容：
①在定金合同里面需要有房子的具體位置以及房子的具體尺寸。
②在定金合同當中需要有定金的具體金額以及相應的支付方式和支付時間，另外這個定金最后是退還還是抵消房款，這個也需要在合同當中明確的寫明。
③在定金合同當中必須要明確的規定，當合同生效之后，如果賣家私自將房屋出售給其他人，那么賣家便是違約，此時賣家需要返還雙倍的定金。
④在定金合同當中還要明確的寫清楚買家支付返款的具體時間，如果在規定時間之內沒有辦法支付剩余的房款，那么便視為買家違約，此時定金可以不退還。

二手房購房定金合同是在二手房交易的過程當中，買賣雙方所簽訂的一個合約，這份合同對于買賣雙方都是有一定的約束力的。

01

案例分析




王先生想為兒子購置一套二手房當婚房，并看中了這樣一套房源：房主劉先生從某開發商處購得房屋，由于當時開發商稱已經辦理了三個證，并且很快就能交房，劉先生便與開發商簽訂了房屋購買合同，并按照整套房價40%的要求支付了**。

于是，王先生實地看了一下房子，覺得房子主體工程已經完工，就與劉先生簽了購房合同，交了一萬元定金，并約定一周之內將**交給劉先生，然后雙方再通過開發商辦理更名，余款由王先生向開發商支付。

簽訂合同后，王先生想再多了解一些情況，就到該開發商處咨詢。當問到什么時候能夠交房時，開發商方面說還沒定，得看具體情況。王先生又詳細詢問該樓房有幾個證，一開始對方說已經辦了三個證了，后又稱第三個證已經進入審批程序。王先生本以為很快就能入住此樓盤，為兒子辦婚事，現在看來卻不可行了。




這種情況下，不履行合同，是否屬于違約？

劉經理：這種情況不屬于違約。王先生買的這套房子本身就是不允許對外銷售的。這個案例當中存在兩個問題，開發商五證不齊全不能對外出售，開發商賣給了劉先生，劉先生又轉賣給了為兒子買房的王先生，所以本身房主劉先生要賣的這套房子也是不允許上市流通的房產，標的物本身就不合法，所以王先生本身不存在違約行為。



定金想要的話，如何要回？

劉經理：這個錢是可以要回來的。因為他們之間的買賣行為是不合法的，這個錢是交給的劉先生不是開發商，直接管劉先生要就可以了。

這種情況下辦理更名是不可以的，我們住建部明確規定，沒有更名這一說，我們房產取得方式只有以下幾種，買賣、贈與、繼承或者叫置換，除此之外沒有其他方式取得房產證，沒有更名這一說。



02

聽眾二手房問題



買二手房后，發現漏水怎么辦？原房主有責任嗎？

劉經理：房子漏水的原因有很多。首先看一下漏水的原因，如果是樓本身主體有問題發生的漏水的情況，可以用維修基金來修；如果是樓的上下管道有問題漏水，那這種情況買房的時候一定要看清楚，如果之前確實就是漏的，那要找原房主維修好；如果說之前就是漏的，雙方也都知道這種情況，雙方可以協商好，在價格上找齊。這種情況其實責任上不好界定，還是建議跟原房主協商，看房之前一定要看清楚，實地勘察，看好管道、線路等各方面的問題。



買二手房，定金應該交多少合適呢？

劉經理：定金交的意義呢，就是誰買了房子之后，交的定金是不退的。它是約束買賣雙方的，如果說房主不賣給你了，那是需要雙倍返還給你定金的，所以定金的金額一般都是雙方約定的，一般以萬為單位的。在這提醒大家的是，定金一定是以書面形式約定的，而且是以實際交付為準的。定金的金額是不超過合同標的金額的20%的。



二手房交易稅費都有哪些，住宅？

劉經理：關于住宅的稅費，主要的有三項，契稅、個人所得稅、增值稅。關于契稅，首套購房的90平米以下的征收標準是1%，90平米以上的征收標準是1.5%，對于二套購房的客戶來說，90平米以下的征收標準是1%，90平米以上的征收標準是2%，三套以上的以140平米為界，140平米以下的征收標準是3%，140平米以上的征收標準是4%。

個人所得稅查看的是房產證上產權人的情況，產權人夫妻名下滿五唯一（滿五年并是家庭名下唯一住房）免征個稅，否則都有1%的個人所得稅。

增值稅是看房產證的簽發日期，滿兩年免征，兩年內的征收5.6%的增值稅。

主要是這三項，其余的比如交易服務費3元/平米，工本費80元，這些相對來說少一些。



石家莊市區有一套住宅，有貸款但已經還清，想在鹿泉區再買一套住宅，**是按首套還是二套計算呢？

劉經理：**按二套計算。首套和二套是認房認貸，鹿泉區是不限購的，但是貸款的話一定是按照二套來辦理。



看了好久的二手房，除了看看房子本身質量還有房產證情況，還需要多注意哪些方面的問題呢？

劉經理：二手房需要注意的問題比較多。例如產權情況，產權是否清晰，能否辦理過戶，還有產權年限，土地信息，水電、管道等質量問題。需要提醒的是有的房子是有天然氣的，有的沒有，是否是雙氣，有一些個別的小區連暖氣都沒有接通，這些都需要看一下。除了這些之外，戶口問題、稅費問題、 裝修問題等等。建議大家買房子，還是找一些正規的中介公司，全方位的看一下了解一下房子。



朋友想把房子賣給我，二手房有房本，不通過中介，應該怎么走手續呢？

劉經理：這種情況，如果全款不貸款的話，雙方到房管局辦理過戶手續，中間有個資金監管，把全部的房款打進資金監管賬戶，然后我們進行辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢之后，資金監管里面的錢會自動劃轉到房主手上，全款還是相對簡單的。如果是貸款的話，建議還是找一家正規的中介公司，貸款審核的條件比較嚴格，手續也比較繁瑣，時間也比較長。



想買二手房安聯青年城，目前大概多少錢？

劉經理：安聯青年城咨詢的業主還是比較多的，那邊大部分還是兩室的房源居多，價格大概在13000元/平米左右，如果房子沒有稅的話，價格在13000元/平米以內的都可以考慮。



03

聽眾房產問題



中冶德賢公館的房子多少錢呢？

中冶德賢公館目前有兩種產品在售，一個是住宅，還剩一些200多平米的大戶型，價格大概是28000元/平米左右。另一個產品就是住宅的底商，價格區間是28000-42000元/平米左右，不同的戶型、面積段和不同的位置價格也不一樣。例如60-70平米的，位置比較好，距離小區口也比較近，價格也比較高一些，在40000元/平米左右，大戶型的100-200平米的價格在28000-32000元/平米左右。選購商鋪的話還是需要注意一下位置問題，后期運營也會好一點。

7月24日，市民王女士反映，自己在買賣二手房中由于中介和對方原因過戶逾期，卻不愿意退還2萬元定金，覺得不合理。
買方：對方逾期過戶先違約
　　王女士說，今年5月份，她在高新區一家房屋中介公司看中一套二手房，看房之后，王女士、房東和中介公司三方簽訂了二手房買賣合同，約定在6月11日前辦理好過戶手續。
　　“由于我要辦按揭，**14萬，再從銀行貸款28萬，中介當時說沒問題，可臨到跟前，銀行卻告之審查后只能貸款25萬?！蓖跖空f，由于貸款額度變化，申請手續也要補充，這一耽擱又是幾天。
　　6月7日的時候，銀行又告之王女士，房子在房東妻子名下，本人沒簽字，需補充簽字手續。由于房主工作原因，長期在外出差，賣房一事由其丈夫閆先生代理?？煞恐鳟敃r在北京出差，一時半會回不來，又耽誤了時間。
　　“我懷孕6個月，本來打算買了房子裝修完在10月入住，因為中介不專業和房主的問題，沒有按照合同在6月11日過戶?！蓖跖空f，因為覺得中介不專業、加之拖延到7月初房子還沒過戶，她決定不買了。
　　王女士認為，中介的不專業和房主手續問題造成沒按照合同約定時間過戶房子，對方違約在先，她才不愿意買了，責任不在她，在簽訂合同時給房主的2萬元定金應該退還。鑒于房子2個月一直耽擱沒賣出，她愿意補償房主4000元，可對方不同意，要賠償1萬，王女士覺得不合理。
賣方：簽了合同又反悔
　　市民閆先生介紹，賣房子的事他不太懂，委托給中介，交易過程中，需要提供哪些資料他都是按照中介要求提供的，王女士不愿意買房主要是對中介不滿，責任不在賣方。至于2萬元定金，按照合同是不退還的，初步協商的不太愉快，王女士提出給出4000元賠償，他妻子（房主）覺得王女士反悔違約，應承擔責任，愿意退還一萬元。
　　閆先生說，他們是急用錢誠心賣房，目前還是愿意賣的，但對方一直拿不定主意，簽了合同又不愿意買了，給他們造成了損失，按理還要賠償違約金，本著解決事情的態度，沒想到還成了糾紛。
中介：按照合同約定處理
　　寶雞石居房地產中介有限公司左岸新城店工作人員小王告訴華商報記者，市民王女士與閆先生買賣二手房一事由她負責，當時簽訂了二手房買賣合同，交了2萬元定金，但中介費8200元王女士還沒交。目前買賣不成，雙方又各執一詞，到底責任在誰都說不清楚，如果事情得不到有效解決，公司準備走法律程序解決此事。
　　陜西新紀律師事務所律師陳德勝認為，由于手續問題造成房屋沒有按照6月11日過戶，中介和房主或存在違約責任，但王女士之后不愿買房完全是解除合同，簽訂合同后三方要以促進履行合同條款為目的，逾期沒過戶造成的后果，是否達到王女士解除合同的地步還要具體分析，目前看來逾期一個月不是主觀刻意為之，王女士要解除合同，要承擔責任，定金是不退的。糾結點還在于退定金和中介費的問題，建議三方站在對方立場進行協商處理?！　?/div>

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一、 預付款和定金不同

很多購房者可能會認為預付款和定金是一個概念，其實這個觀念是錯誤的。將給中介或者賣家的前作為預付款的話，只要買賣雙方沒有簽訂成購房協議，無論是因為什么原因，預付款都會全部退還給購房者。而定金就不同了，根據法律的相關規定，如果買方單方面毀約不想購買該套房產了，那么定金是不退還的。因此，購房者一定要分清楚定金和預付款的概念，不要將二者弄混。

二、定金支付金額

定金作為買賣雙方交易的保障，金額可以不必過多。小編在此建議大家：購房定金的金額**好控制在一千元以下，這樣既能達成二手房交易雙方的買賣意愿，也能在發生糾紛的時候，盡可能降低定金無法追回的損失。因此定金的數額可以雙方商議后制定出一個合理的金額。

三、 交定金后的合同簽訂時間

買家交定金，一定要在合同中寫明交定金后多長時間之內必須要簽訂正式的房屋買賣協議，如果買賣雙方與中介沒能在規定時間內簽署房產買賣協議，那么定金的處理辦法要約定清楚。此外，購房者在簽訂定金合同時，一定要將保障自己權益的內容寫進協議或者合同中，這樣才能避免日后產生糾紛對自己造成損失。

四、如何避免定金陷阱

為了避免定金的陷阱，購房者在簽訂協議時一定要仔細閱讀。預防將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”，如果定金被寫成上述的其他款項，那么如果房屋買賣合同簽不成，很有可能無法收回所交錢款。根據《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。因此，為了避免麻煩，購房者一定要仔細閱讀合同的內容條款，確定無誤后再簽字。

二手房生意是房地產產權買賣二級商場的俗稱，是指已經在房地產買賣核心備過案、完成初始掛號和總掛號的、再次上市進行買賣。簽定合同可回護買賣當事人額外是不熟悉二手房買賣過程的消費者的合法權益。

買二手房繳納的定金一般情況下是不能退的，需要跟房主協商。
購買二手房程序一般如下：
1、選中房產并且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之后，銀行見到他項權力證或者抵押登記之后或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

由于二手存款不希望出現質量問題，因此這些存款不予退還，只要我們掌握法律，我們就必須依法捍衛權利。您可以退還押金。



　　簽署正式購買協議之前支付的定金也是為確保建立正式合同而支付的定金。通常，當我們簽署訂閱或意向書時，我們同意支付押金以保證正式協議的簽署。如果出于某種原因您沒有簽署正式的商品房銷售合同，您將被罰款。在購買者和經紀公司簽訂合同之后，在支付二手房定金之前，購買者必須要求經紀公司向賣方索取授權書，以委托經紀人收取定金。在獲得律師的授權后，經紀人必須交付保證金。公司開具收據以接收定金，如果經紀人未在收據上簽字，則必須蓋章。



　　換句話說，如果購買者支付了押金但又不想買房，開發商將無法退還押金。如果開發商收到定金但不出售房屋，則定金必須加倍。但是，如果由于不屬于當事方而無法簽訂商業房屋銷售合同，則買方可以要求退還押金。對各方不負責任是由于第三方原因，例如所謂的銀行抵押尚未獲得批準，或者當事方無法同意當事方不同意加入或打算加入的商品房協議的條款。在此，如果開發商無法證明開發商的損失大于雙重賠償，則買方也可以要求賠償。

就必須要先了解什么是定金，所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金作為債權擔保的一定數額的貨幣，屬于一種法律上的擔保方式。
二手房購房定金糾紛發生后，作為購房者來說，首先可能會尋求調解或者訴諸法院請求解決。然而理想總是美好的，現實總是殘酷的，我們在實踐中經常用到的解決方法通常有以下幾點，做到之后就能預防和防范這類糾紛了：
1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方” 。按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據證明；
2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委托代理協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經程序；
3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會??；
4、如果交了定金，寫明一定時間之內（如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金交給誰誰退還；
5、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同；
6、購房者在購買二手房時**好簽訂認購協議。因為相對于定金協議來說，二手房的認購協議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協議的內容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協議。

定金是一個規范的法律概念，在二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。

一、定金并非越多越好

有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但對于賣家來說也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素。根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業主出售一套合同價為100萬的房子，定金**多收取20萬元。

二、注意定金vs意向金vs訂金的不同

意向金：在意向金轉為定金之前，不會對賣方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。

訂金：訂金的效力取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的“訂金”應可退還。

定金：是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。

三、了解定金罰則

很多二手房交易雙方都聽說過雙倍返還定金的罰則規定，那么具體的實施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實現，那么定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現，口頭上的約定是無效的。）其次，如果賣方存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）

購買二手房程序一般如下：
1、選中房產并且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之后，銀行見到他項權力證或者抵押登記之后或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超越主合同標額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不能超過房產交易價的20%。
一般二手房買賣流程為：
1、房東與購房者簽訂相關合同。
2、房東處理好房子相關手續，確保房產權能正常轉移。
3、購房者如果是分期貸款購房的，必須去銀行辦理相關申請。
4、雙方把所需要的證件帶齊，如房產證。到相關機構辦理房產轉移手續。
5、過戶手續辦完之后，購房者需要把尾款轉給房東。
6、房東協助購房者完成相關過戶手續，如水電等。
還有應該注意的是，購買二手房時應該檢查對方是否具有出售房子的權力，有沒有相關證件，避免出現沒必要的糾紛，如果訂金超過合同的20%，超出的金額不算為定金，沒有法律保障，所以購房時需注意押金不是越多越好。

二手房定金合同范本http://www.fanben321.cn/news/html/?656.html

只要在合同中加一條定金條款就行了，在條款中寫明由哪一方支付定金，在交錢時**好有一份訂金收據。

如今，很多人買房更傾向于二手房。除了二手房價格偏低外，還有配套設施更完善等優點，那么二手房交易有哪些流程呢？如何購買二手房呢？看了下面的知識，相信您買二手房再也不犯愁。

二手房購買有哪些流程？如何才能買到合適的二手房？這是很多想要購買二手房的朋友共同關心的問題，今天小編來為大家介紹相關知識。

一、信息配對買方看房

首先要明確自己買房的需求，根據需求尋找現階段適合自己的房子，切忌一時跟風昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過于執著原先設定的條件，看情況適當調整，因為沒有滿足需求的房子，應該允許多少存在一些偏差。

二、產權調查

產權調查一定不可忽略，得留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。夫妻共有交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。

五、買方交定金

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的 或其替代物。



六、賣家辦理抵押注銷手續

在二手房交易中有相當一部分房產是抵押房產。由于房產證不在業主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續的，買賣雙方及保證機構可在“劃轉協議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應解除合同。

七、買方辦理銀行按揭手續

購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續，等審批通過后再辦理過戶手續，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。

八、買方打**款

購房款分批支付主要目的在于減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日**30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。

九、雙方辦理權屬轉移

(1)完稅

買賣雙方需到地稅局辦理手續，買方繳納相關稅費

(2)辦理過戶登記

雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續。

十、賣方交房給買方

買方收樓時得根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，設施設備細清點，質量問題細排查，收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業主協商，確定責任方，以免收房后扯皮。

十一、買方領取房屋物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖，好留下各種費用結清的收據、復印件等。

十四、買方支付末期房款

在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。

如今，很多人買房更傾向于二手房。除了二手房價格偏低外，還有配套設施更完善等優點，那么二手房交易有哪些流程呢？如何購買二手房呢？看了下面的知識，相信您買二手房再也不犯愁。

二手房購買有哪些流程？如何才能買到合適的二手房？這是很多想要購買二手房的朋友共同關心的問題，今天小編來為大家介紹相關知識。

一、信息配對買方看房

首先要明確自己買房的需求，根據需求尋找現階段適合自己的房子，切忌一時跟風昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過于執著原先設定的條件，看情況適當調整，因為沒有滿足需求的房子，應該允許多少存在一些偏差。

二、產權調查

產權調查一定不可忽略，得留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。夫妻共有交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。

五、買方交定金

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的 或其替代物。



六、賣家辦理抵押注銷手續

在二手房交易中有相當一部分房產是抵押房產。由于房產證不在業主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續的，買賣雙方及保證機構可在“劃轉協議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應解除合同。

七、買方辦理銀行按揭手續

購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續，等審批通過后再辦理過戶手續，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。

八、買方打**款

購房款分批支付主要目的在于減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日**30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。

九、雙方辦理權屬轉移

(1)完稅

買賣雙方需到地稅局辦理手續，買方繳納相關稅費

(2)辦理過戶登記

雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續。

十、賣方交房給買方

買方收樓時得根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，設施設備細清點，質量問題細排查，收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業主協商，確定責任方，以免收房后扯皮。

十一、買方領取房屋物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖，好留下各種費用結清的收據、復印件等。

十四、買方支付末期房款

在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。

以上是買二手房的詳細流程。