• 資訊 生意二手中介費如何?二手中介費都包括哪些? 房價

    news2672751
    二手房生意呈上升趨勢,很多業主生意二手房時會采用乞助于房產中介,房產中介則是在買房者和賣房者間來牽橋搭線,促出售易后,來獲得二手房的中介費動作*。但很多業主獵奇,二手房的中介費其實不低,這中介費用現實是如何算的呢?如何可以知道本身有沒有被坑?*筆者就來和大家說說,二手房中介費如何算。
  • 資訊 生意二手中介費什么?生意二手中介費如何收取 房價

    news2829266
    說到購置二手房,一般在中介看見的比力多,熟人介紹購置的環境就少一些。但是面臨中介介紹的二手房,也是需要收取一局部的中介費來動作好處,但是很多人購置二手房,想要去中介熟悉一下,但是不太熟悉中介費的收取方式。
  • 問答 二手什么時候中介費?二手交易中介費應該什么時候付給中介  中介經紀


    前幾天,家住南湖區的段女士打進南湖晚報熱線電話,講述自己在去年4月的時候購買了一套二手房,按正常流程7月份的時候就應該全部辦結??墒撬慕灰走^程卻曲折心酸得都能寫下一部“血淚史”了,不僅花了4個月的時間才完成過戶,緊接著又花了近5個月的時間才貸款成功。



    現在,因為中介費的問題,中介還起訴了段女士,這究竟是怎么一回事呢?





    購房過程很曲折

    去年4月23日,段女士在嘉興某中介公司的介紹下,與汪先生簽下購房合同?!胺繓|不是嘉興人,他在南京看中了一套房子,由于缺錢所以著急把嘉興的房子賣掉。我看了一下房子各方面都不錯,**后就以146萬元的價格成交了?!?br/>


    段女士告訴記者,汪先生的房子要到去年11月份才滿兩年時間,所以還有一筆近8萬元的增值稅,“簽合同時也寫明了,這筆稅費由房東承擔。我也和房東說了,**款要到6月份理財到期了才能給他,他也同意了,于是我先付了他10萬元的訂金?!?br/>


    原以為一切順利,可是令段女士沒想到的是,中介卻突然從中“搗亂”,“由于房東急需錢買南京那套房子,中介就借給房東50萬元,并要求房東支付一個月2.5萬元的利息,約定好等我的58萬元貸款放款以后由中介支取,并由中介代付近8萬元的增值稅,所以房東把放款的銀行卡放在了中介那里?!?br/>


    去年6月8日,段女士將**款88萬元結清,便希望能快些將房子過戶到自己的名下,可是房東由于已經將南京的房子買下,所以就不著急過戶了?!昂髞碇薪橐簿芙^配合給我過戶,同時也不肯替房東墊付增值稅,說房東借錢超過一個月,要求房東再給3.3萬元的利息才肯幫房東墊付增值稅,否則就等到11月滿兩年后去過戶,這樣就能省掉近8萬元的稅費?!?br/>


    房東拖著不過戶,中介也不配合,段女士愁壞了,88萬元拿出去了,可是事情一直無法辦結。



    “7月份房東已經來嘉興把字簽了,就差繳納這筆稅費了,8月24日,房產交易中心打電話給我說期限快到了,當時我就著急了,因為如果辦不下來,我的損失就太大了,所以我就找房東商量,先幫他把增值稅墊付了,讓他之后還給我,他也同意了?!?br/>


    墊付了增值稅之后,房子自動過戶到了段女士名下,房東也更改了放款的銀行卡。本來只等銀行放款之后,段女士把余款結清就好了。誰知,借款人得知房東擅自更改了放款的銀行卡后,不樂意了,一行人跑去銀行,銀行辦貸工作人員**后說貸款有糾紛,終止放款。



    銀行終止放款,這下輪到段女士傻眼了,“本來事情已經順利辦結,現在又要從頭開始,之后的很長一段時間,我一直在跑銀行辦理貸款,銀行說我已拿到不動產證,只能辦理裝修消費貸,年限短、利率高。我本身也有工作,都是請假出來弄的,真的是心力憔悴??!”



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  • 問答 二手買賣什么時候中介費?二手買賣,中介費什么時候給? 中介經紀

    房產中介:學名"房產經紀人",俗稱"賣房的"。是一個"一手托兩家"的角色,可為賣家快速尋找買家,又可為買家精準匹配賣家,這其中由房產中介所提供的服務,產生的相關合理費用,就是中介費。









    但中介費所包含的服務內容可遠不止"找房源、找客源"找房猿這么簡單。

    咱們先看二手房交易的流程有哪些?





    中介費涵蓋權益如下:

    房屋出售(經紀人服務業主賣家)

    (一)提供:咨詢服務,包括與二手房買賣相關的法律、法規、政策,等相關信息。

    (二)核驗:房源信息。

    (三)編制:根據房屋實際情況編制房屋的狀況說明書。

    (四)發布:在門店及網絡發布出售的房源信息,尋找買家。

    (五)報告:按業主賣家需要,報告各項服務的進度信息。

    (六)保管:保管房屋鑰匙,至房屋售出,或合同終止。

    (七)接待:接待意向買家,查看買家身份證件,及購房相關資格證明等材料。

    (八)帶看:帶領意向買家,實地看房,講解房屋的狀況說明書。

    (九)網簽:協助業主賣家完成網上簽約。

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  • 問答 ??二手中介費什么時候?二手中介費要多少錢? 其他

    中介費一般是房屋價格的2%左右,
    原來是買賣雙方各1%,
    行情對誰有利時,不利的那方可能就要付2%,
    但都可以談,有本事的,砍一半也可以。
    中介費的支付,要再簽居間合同時寫在居間合同上,
    如果居間合同是打印好的,
    就得用補充合同,
    支付時間可以約定為
    簽居間合同后,過戶前,交房當天3個節點。
    注意有些中介是無賴,即使你合同約定分批付,
    他也會在過戶當天拿著你的資料威脅你付清,
    否則就不給過戶。
    如果不是太急的話,
    可以去當地的工商所投訴,找媒體也可以。

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  • 問答 二手中介費多少? 二手中介費標準是多少? 中介經紀

    房屋買賣的過程是一個復雜化且又有條理的一個手續的,所以很多人是自己弄不明白的,多數的都是要求中介來幫忙做這個流程的,這樣對于買賣雙方來說,都是一個比較簡單化的了。那么,小編就來介紹一下,二手房交易中介費用標準?二手房交易中介費用是多少?



    二手房交易中介費用標準?

    1、中介費:一般現金按1%,貸款按2%計收中介費;

    2、貸款服務費:按成交額1%收取。

    3、擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費,俗稱“擔保費”。

    4、代辦房地產登記服務收費,不超過500元/宗。

    5、代辦貸款服務收費,不超過300元/宗;辦理房屋入住有關手續收費,不超過200元/宗。

    中介費收費標準的相關法律規定:2011年,為規范住宅買賣經濟服務市場價格行為,降低住宅買賣經濟服務費用負擔,住建委就聯合下發了《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。

    1、《通知》規定,住宅買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定;宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2%。

    2、房地產經紀機構(以下簡稱經紀機構)提供的其他服務,由當事人自愿選擇,通過合同明確約定。

    3、《通知》中也注明收費標準可以下浮,少數特別復雜的住宅買賣經紀服務,經交易各方協商同意,可在規定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度不得超過10%。

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  • 問答 ??二手中介費怎么?二手中介費誰來承擔? 其他

    二手房中介費收費標準及相關法律規定:
    1.為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為,降低房屋買賣經濟服務費用負擔,中央發改委與住建委就聯合下發了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ芬幎?,房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定;宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2%。
    2.房地產經紀機構(以下簡稱經紀機構)提供的其他服務,由房屋買賣當事人自愿選擇,通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費,不超過500元/宗;代辦貸款服務收費,不超過300元/宗;辦理房屋入住有關手續收費,不超過200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服務實行市場調節價,由委托人與經紀機構協商議定。
    二手房中介費如何計算:
    1.一般來說,二手房中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定,一般都是按照業內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
    2.現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%,有的時候實在收不上來就能收多少是多少了,因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
    3.中介公司表示2.7%的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用,購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
    二手房中介費可以砍價:
    1.二手房中介費當然可以砍價,雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務,必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費,但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度不得超過10%。
    2.認識二手房中介公司里的人,
    注意:現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費),小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%,其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。

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  • 問答 ??二手中介費什么時候付?二手中介費怎么? 其他

    完成房屋過戶,拿到房產證時再給。
    二手房中介費收費標準及相關法律規定:
    1.為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為,降低房屋買賣經濟服務費用負擔,中央發改委與住建委就聯合下發了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ芬幎?,房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定;宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2%。
    2.房地產經紀機構(以下簡稱經紀機構)提供的其他服務,由房屋買賣當事人自愿選擇,通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費,不超過500元/宗;代辦貸款服務收費,不超過300元/宗;辦理房屋入住有關手續收費,不超過200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服務實行市場調節價,由委托人與經紀機構協商議定。
    二手房中介費如何計算:
    1.一般來說,二手房中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定,一般都是按照業內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
    2.現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%,有的時候實在收不上來就能收多少是多少了,因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
    3.中介公司表示2.7%的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用,購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
    二手房中介費可以砍價:
    1.二手房中介費當然可以砍價,雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務,必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費,但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度不得超過10%。
    2.如果你認識二手房中介公司里的人,
    注意:現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費),小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%,其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理,希望以上內容可以幫到你。

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  • 問答 二手過戶中介費什么時候給?二手交易中介費應該什么時候付給中介 – 安 產權產證



    一、查明房源的合理性和可售性

    房屋買賣簽訂合同前,要求房主到不動產登記機構查詢擬售房屋情況,取得查詢證明。通過查詢可證明房屋權屬的真實性,是否有限制交易的情形、查封和行政限制的無法過戶交易,有抵押的需先解押才能過戶交易。按照國家規定無證房產不能交易,因此買房時應查看不動產權證書。由于期房交房時間、辦證時間存在不確定性,因此受讓他人購買的期房存在買方風險,不建議購買。

    二、查詢本人銀行征信情況

    如需貸款買房,應首先查詢本人銀行征信情況,征信良好的方可簽訂房屋買賣合同,否則如因本人征信不良無法貸款造成不能履行合同,則應承擔違約責任,所交定金和中介費無法退還,還需承擔賣方中介費。

    三、要求中介機構書面告知有關事項

    根據住房和城鄉建設部《房地產經紀管理辦法》第二十一條規定房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前,應當向委托人說明房地產經紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容,并書面告知下列事項,并由本人簽字確認:

    (一)是否與委托房屋有利害關系;

    (二)應當由委托人協助的事宜、提供的資料;

    (三)委托房屋的市場參考價格;

    (四)房屋交易的一般程序及可能存在的風險;

    (五)房屋交易涉及的稅費;

    (六)經紀服務的內容及完成標準;

    (七)經紀服務收費標準和支付時間;

    (八)其他需要告知的事項。

    四、仔細審閱合同內容

    目前,由于銀行放貸收緊對貸款人要求提高,造成部分購房人不能通過貸款審批。同時,應特別注意合同條款中關于上述八項其他服務的關于貸款的約定,因此,應明確由于客觀因素影響不能貸款的不視為違約,合同可以解除,不承擔違約責任。同時,合同必須由房主本人簽字,如果非房主本人簽字,則須有房主授權委托公證書,否則合同無效。


    五、合理約定中介費支付環節

    由于房屋交易時間跨度長、過程復雜,決定了中介機構對房屋買賣雙方提供的服務不僅僅包括促成交易、簽訂合同,還應包括協助雙方繳納稅費辦理、房屋過戶和物業的交割。因此,簽訂買賣合同時,要與中介機構協商確定中介費給付的環節、實行分期付款,才能更好的保護自己的利益。

    六、明確繳費項目

    房屋交易涉及稅費項目交易等,一是要求中介機構在書面告知書中明確告知,二是在買賣合同中明確由誰承擔,對于書面告知書和合同之外的費用可一律拒繳。所有中介均不得收取擔保費、金融服務費,中介費由中介機構和雙方買賣依據服務內容、服務成本、服務質量和市場需求狀況協商確定。評估費由房地產評估機構收費,有的銀行不需要評估報告,到銀行辦理貸款時,可咨詢貸款銀行,是否需要評估,如需評估可以在銀行提供的入圍評估機構名單中選擇。

    七、關于貸款銀行的確定

    買方通過貸款買房的,中介機構可提供與本機構合作的銀行供買方選擇但不得強制,買方也可自行選擇銀行辦理貸款。

    八、關于資金交付

    目前,通常的做法是過戶前將房款付給賣方,但可能出現過戶期間因房主經濟糾紛房屋被查封的風險。下步主管部門將推行存量房交易資金監管服務,由主管部門來代收交易資金保證交易安全,因此可選擇資金政府監管模式,從根本上保護自身權益。如果所購買房屋有抵押貸款,房主需利用賣房款償還銀行抵押貸款的買方也應慎重考慮其風險。

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  • 問答 上海二手交易中介費 上海樓市

    上海房屋中介費一般都是買賣雙方各按成交價的1%給中介費的,加起來也就是2%。也許那個中介和你說的是交易一方的中介費吧

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  • 問答 二手交易什么時候中介費?二手買賣,中介費什么時候的問題,與中介 中介經紀

    2018年4月,昆山的吳女士在某中介的居間服務下與王先生簽訂了《房屋買賣居間協議》,該協議約定由王先生購買吳女士名下的房屋一套。協議同時約定,如果賣方未能履行上述條款,則應返還定金,同時向買方支付違約金(相當于本協議約定定金的總額),并同意向中介支付居間費用即總房款的2%。隨后,由于房價的不斷上漲,吳女士不愿意再出售房屋,通過多次協商,與王先生解除了房屋買賣合同關系。但隨后中介仍向吳女士索要中介費,吳女士則認為房屋買賣交易沒有實際完成,因此不該承擔這筆中介費。溝通無果后中介公司訴至法院,請求判令吳女士支付中介費65000元。



    在法庭上,吳女士一直辯稱,買賣雙方并未簽訂正式的房屋買賣協議,且實際購房流程并未完成,因此不應支付相應費用。法院審理后認為,房屋買賣的雙方簽訂的《房地產買賣居間協議》已具備合同的基本要件,該合同明確約定了房屋位置、房屋總價、交付時間以及過戶時間,中介已成功促成了買賣雙方的房屋買賣交易。



    本案中,房屋買賣雙方在《房地產買賣居間協議》中約定的違約條款中明確,一旦合同無法履行,吳女士仍應向中介支付居間費用。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。涉案房屋買賣,中介已促成了合同的成立,有權要求吳女士支付相關居間費,但結合中介為吳女士提供的中介服務,并未全部完成看房、簽署合同、過戶、交房等完整的流程,故法院認定吳女士應付的居間費數額應核減為20000元。

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  • 問答 二手中介費幾個點?二手中介費幾個點 中介經紀

    2手房成交價格指數已連續9個月下跌,**先感應到樓市寒冷的房產中介,已踏上轉型之路。2月份以來,北京、武漢等地連續爆出二手房中介費下調的消息。除了一些傳統中介門店打出傭金5折的廣告,還有網絡中介機構將中介費下調到總房款的0.5%,僅相當于過去的四分之一。

    目前,已經有超過5個城市出現二手房交易中介費下調的消息。這一讓購房者節省可觀的購房成本的服務,卻遭到傳統中介公司的強烈抵制。中介費收費的標準在哪?中介費真的降了么?傳統中介公司為何對“降傭”如此謹慎而敏感?

    中介費憑啥按面積收?

    3月3日,在北京市朝陽北路一家中介外看房屋報價的曾女士告訴記者,她**近三個月都在看二手房?!澳昵拔覇栠^好幾家中介,中介費大概就是2.5到3個點??們r100萬元的房子中介費將近3萬元,400萬元的房子中介費就要10多萬元?!?br/>
    “其實房屋中介就是提供房源和房主的聯系電話?!绷硗庖晃灰苍诳捶课菪畔⒌馁彿空哒f:“說白了,中介提供的服務就是信息。但為什么面積越大收費就越高?可能他們的邏輯就是買的越大越有錢,中介費也不差錢吧?!?br/>
    中介費偏高,這幾乎是每個二手房購買者遇到的共同問題?!岸颊f是行規,但我覺得二手房的中介費**好能按套收費?!蹦昵皠傎徺I了一套二手房正在辦理過戶的劉京燕(音)抱怨說,“本來房價就貴,現在中介費交的也很心疼。我這套房子掛了好幾家中介,就我買的這家**后能把中介費談到2.2個點,其它大一點的中介2.7個點,一點都不肯降?!?br/>
    二手房中介費究竟應該按什么標準收???經記者查詢,2011年8月26日,北京市發改委就曾出臺了《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》,根據規定,買賣二手房時,房款500萬元以下的付給中介的傭金從2.5%下降到2%。但在實際操作中,中介公司都按2.7%的比例來收取,即2.2%的中介費加0.5%的保障服務費(擔保費)。另外,2014年8月,發改委宣布放開26項商品和服務的價格,其中包括下放房地產經紀收費管理權限,鼓勵市場競爭。

    “這是行業潛規則,中介公司存在的基礎在于市場信息不對等。按照2.7%的中介費率,差不多能賺到40%以上的利潤?!币晃徊辉竿嘎缎彰臉I內人士說。

    中介費真的降了么?

    近期中國住房指數顯示,從去年4月以來,全國60個城市二手房價格指數持續下滑。一部分資金實力較差、市場應變能力欠缺的小型房產中介正逐漸從市場消失。

    記者對北京二手房中介市場調查發現,目前北京一些小規模中介機構已經嗅到了這一變動,采取了下調中介費的策略,但絕大多數的二手房中介機構并沒有跟進。

    “傭金再低,沒有房源和客源根本算不了什么?!痹诒本┦谐柭返囊淮笮椭薪殚T店,陳經理告訴記者,“與中介費相比,購房者更關心的是能不能買到合適的房子?!?br/>
    同樣是在房產中介工作的王沖說,去年以來,北京二手房買賣并不好做,沒有企業愿意降低收費?!澳壳拔覀儙准掖笮偷亩址恐薪橐呀涍_成一致意見,中介費都是總房款的2.7%?!?br/>
    走訪中記者也發現,雖然大部分大型中介公司都在遵守2.5%~2.7%的收費標準,但也有一小部分開始跟風“降價”,將收費標準降到了1%?!拔覀冮T店的房源**近都是按照總房款的1%收取中介費的,比其它中介都要低?!?br/>
    在北京市朝陽區管莊附近一家小型中介門店,店員張先生告訴記者,他們門店中介費收取比例比大多數中介公司都要低。但隨后記者卻在該門店附近的另一家中介了解到,同樣一套房源,后者的報價要比前者低出近1萬元?!八麄冸m然告訴購房者是按照1%收費,但卻早已經把另外的1%加進了總房款里,有不少中介都是這樣做的,對購房者收取1%的中介費,對房東還要收1%,所以不少房東都會把這1%加到房款里,實際上購房者并沒有獲得實惠?!庇袠I內人士這樣說。

    傳統地產中介會消失么?

    過去一年,中國房地產市場的供求關系出現巨大變化。在不少業內人士看來,中介基于信息不對稱獲利的模式將被改變,而互聯網將加速這一改變。

    “對于我們這種公司來說,從找到房源到成交,省下了很多中間環節,節約了大量的經營成本,這使得降低中介費成為可能?!蹦硨iT從事房屋中介服務的APP運營負責人介紹,互聯網公司**大的優勢在于流量,房源和客源信息獲取的成本較低,且無門店運營壓力,使得中介費的彈性空間較大?!斑@恐怕是互聯網企業與中介機構相比**大的優勢?!?br/>

    去年剛承包了門店的一家中介店長告訴記者:“中介傭金除了經紀人的提成外,分配給門店租金和各項開支的費用大約占到三分之一,固定資產和網絡營銷開支要占十分之一,剩下來的才是利潤?!?br/>
    據業內人士介紹,目前我國一線城市中,二手房交易總量超過了新房,40個重點城市二手房交易量占新房的40%,三四線城市也逐步轉向二手房交易為主。業內人士分析,隨著中國房地產市場進入存量房時代,巨大的市場規模、傳統中介門店模式的落后以及購房者體驗差,將導致越來越多的互聯網模式中介涌現。與中介公司不同,這些互聯網中介機構沒有沉重的門店負擔。

    隨著互聯網對于房地產行業的深刻變革,中介行業“去門店化”的呼聲也越來

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  • 問答 ??二手中介費怎么?二手中介費是多少? 其他

    一般中介收取的費用是2%,收取方一般是買方,賣方基本上是不收取的,不過現在的中介市場進入和很多電商平臺的中介公司,把中介費壓到1%到1.5%,所以現在的中介費基本上就是1%到1.5%左右。

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  • 問答 ??二手中介費怎么 中介經紀

    在中介,買二手房中介費一般各地不一樣,是可以協商的,不過國家新規定,宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2%。
    房地產經紀機構提供的其他服務,由當事人自愿選擇,通過合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費,不超過500元/宗,代辦貸款服務收費,不超過300元/宗,辦理房屋入住有關手續收費,不超過200元/宗;
    按照委托人要求,提供的其他服務實行市場調節價,由委托人與經紀機構協商議定。

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  • 問答 二手中介費 房屋交易

    您好,別的公司我不知道,二手房買賣是成交價的2.7%,二手房租賃是一個月的房租,如果是我們公司自己的自如友家白領公寓(也是租賃)是年租金的10%。

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  • 問答 銀川二手中介費問題 銀川樓市

    正規居間方也就是中介都會在簽署存量房買賣合同當日收取居間代理費也就是中介費,從而更完善的履行銀行貸款的審批、發放等事宜,期間不會存在太大的問題,正規中介公司在交易中心和銀行都會有專員負責。
    不會有問題的。能夠存在的問題就是在資金安全這方面??梢赃x擇有資金托管的正規中介公司,例如鏈家地產在資金以及房屋產權方面的保證是**好的。有任何問題都會先償賠付。

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  • 問答 二手什么時候中介費?二手中介費什么時間比較合適 中介經紀

    微 信 公 眾 號:柯談地產觀(ID:lincokk)(本文不代表金融五道口立場)



    導讀:

    一、2019年,哪些城市房產值得購買?

    二、如何賣房?

    三、如何買房?

    四、如何砍價?



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    哪些城市房產值得購買?



    年還沒過,春天的腳步就越來越近。對樓市來說,好消息是接連不斷的傳來。



    1月4日,央行決定下調存款準備金率1個百分點,2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。2018年央行已經實施了4次降準,算上1月份這兩次的話,也就是在樓市調控收緊之后,已進行了6次降準。



    連續的降準之后,銀行的錢包的確鼓了,按照高層的意思是,降準屬于定向調控,資金主要用于支持實體經濟和小微企業融資。 但是,資金是否會真的屏蔽樓市,這個就需要密切關注信貸政策了。如果接下來,貸款利率開始下調,**開始降低,房企取消打折優惠,那么說明,銀行富裕的資金將要流入樓市,大水又要開始漫灌,這時大家就要準備入場了。



    比如,近日杭州個別銀行出現了父子接力貸,**高可以貸到80歲,這就說明銀行有急切的愿望想要在房貸中賺錢,只是央媽尚未松口。



    總之,大家記住,降準并不可怕,降準與樓市根本沒有直接關系??膳碌氖倾y行下調利率和降低**,以此來誘使人們加杠桿買房,這才是房價重新啟動的標志。



    現在,經濟會議和住建部關于2019年樓市的定調是:“因城施策,穩地價穩房價穩預期,支持合理自住需求”,這個表述已經再明確不過了,樓市已經開始徹底轉向。



    2018年12月31日,青島高新區發文取消購買新房的搖號規則,繼菏澤、廣州、珠海、杭州和合肥之后,調控松綁又填一城。



    這輪全國性的調控收緊從2016年上?!?25新政”開始,深圳、北京緊隨其后,到現在為止,四個一線城市的深度調控即將滿3年,而其它二三線城市的調控基本上都是花拳繡腿、裝裝樣子、演出戲騙騙領導而已。比如,菏澤限售才一年就取消,珠海的5年社保限購才執行了一年半,青島的新房搖號規則才實施了半年就匆匆下線。



    我之前在文章里一再強調,這二十年來造成房價持續暴漲和全民炒房的根源就是:政策的周而復始、前后不一和民眾對于調控的不信任?,F在看來,這個魔咒仍然沒有擺脫,準確點說,是根本不想擺脫。曾經的海誓山盟,現在看來,就是天大的笑話。



    目前,非常明確的一點就是:2019年又將是一次樓市風口。關于買房,我建議大家做到以下兩點:



    1、買跌不買漲



    如何判斷一座城市2019年的房價走勢呢?我來告訴你:



    如果你所在的城市2018年房價已經開始下跌,那么當地政府就勢必會松綁調控、出手維穩,房價就會企穩見底。這類城市有北上廣深、杭州、南京、廈門、成都、重慶、青島、西安等。



    如果你所在的城市2018年房價還在上漲,或者比較穩定,那么當地政府就會袖手旁觀,沒有明顯動作,房價會逐漸見頂。這類城市有蘇州、沈陽、武漢,還有絕大多數三四線城市。



    那么,對你來說操作就已經很簡單了,買那些已經下跌過的城市,因為房價即將見底,千萬別投資那些還在上漲或者穩定很久的城市,因為你會高位接盤。



    總結下來一句話:買跌過的城市,遠離漲過的城市。



    2、需求不同、抉擇不同



    對于那些房價已經深跌并即將見底的城市,首套剛需和置換客,年后可以開始看房選房了,碰到性價比很高、價格足夠便宜的,可以入手,當然等到利率打折和**降低再買,成本會更低。



    投資客暫時不建議入場,因為房價正在逐漸止跌企穩,但是距離上漲還有多久,沒人敢確定,是否會漲以及漲幅多少完全要看政策的力度。說直白點,現在全中國沒有一個人敢預測“房住不炒”的影響到底有多久,是會隨著這次放松,逐漸讓人淡忘,還是未來3-5年仍會堅定執行,這個是投資樓市**大的不確定性。這點大家一定要保持高度警惕。如果你高杠桿入場,結果兩年都沒有大漲,那何苦呢?

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  • 問答 二手中介費包括什么?二手買賣中介費包括哪些 中介經紀


    房屋過戶買賣的時候是需要交納費用的,在交納費用的時候也需要知道一些費用的計算方法。比如說買二手房過戶費怎么算,二手房過戶都有什么費用呢,新房過戶的費用和二手房的過戶費計算用的方法都是不同的,大家需要在購買房屋的時候需要了解相關的內容,對于二手房過戶費用有一定的參考。

    買二手房過戶費怎么算?
    一、營業稅2016年營改增之后,稱增值稅,看房產證辦出的年數,再判斷是否能免征。根據規定,個人轉讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同,2016年5月1日以后辦理產權變更事項的,應繳納增值稅,不繳納營業稅。其中,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。

    二、契稅現行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

    三、個人所得稅房產證頒發5年以內銷售,按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得稅!

    四、印花稅住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!

    五、評估費你過戶如不需要套按揭,應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況:如不按揭,也可能不需評估,故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)



    六、中介費你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭,可能就得必須找中介了),中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右!

    七、其它費有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等,但數目較?。?!房改房土地出讓金:按照當地政策交納,各地政策對此有所不同。房產證辦理流程算來,如房子產權證在5年以上,你通過買賣過戶的費用是不高的!不用贈與過戶還要公證什么的那么麻煩!





    八、具體標準:普通住宅:房產證不過2年的:營業稅銷售價格5%;1%的個人所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%)。已經滿2年的普通住宅,免征營業稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%);個人所得稅:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手續費6元/平方;工本費80元。



    九、非普通住宅:契稅3%;印花稅0.1%;營業稅:如果房產證下發不滿2年的,需要交納銷售價格5%的營業稅;1%的個人所得稅;1%的土地增值稅。已經滿2年的普通住宅,免征營業稅,個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。

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  • 問答 二手中介費怎么?二手中介費能砍價嗎? 其他

    有的購房者因為各種因素,會選擇購買二手房。一般情況下,購買二手房的購房者會選擇一些正規中介,來辦理相關的貸款手續。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯合發布了《關于規范房地產經紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ访鞔_提出,房屋買賣經紀服務基本內容包括:提供房地產信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房,與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算,由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協商確定。房地產經紀服務收費實行明碼標價制度;房地產經紀服務機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的,應當明確標示每一個項目和標準,不得混合標價、捆綁標價。法律依據:武漢市物價和房管部門聯合發布了《關于規范房地產經紀服務收費的通知》三、房屋買賣經紀服務基本內容包括:提供房地產信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房,與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算,由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協商確定

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  • 問答 二手中介費多少? 二手中介費怎么的呢 中介經紀

    現在的二手房交易,很多都是通過中介公司進行的,其一是個人房產資源有限,不容易尋找到合適的房源,其二就是二手房買賣存在很多的變數,也容易出現交易糾紛的問題,所以個人買二手房經驗不足還是會找中介公司,那么房產中介交易流程是什么呢,中介費用怎么算呢?



    一、房產中介交易流程

    1、建議購買人明確自己所需的需求,選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司辦理中介房子交易流程。

    2、產權人需持《房屋權證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續。

    3、通過中介的信息公告欄、手機集群短信等網絡媒體進行該房屋的廣告宣傳。

    4、由中介帶領客戶前去實地看房,填寫看房記錄,協商房產的交易價格。

    5、買方、房主和中介公司進行三方會面,在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時,雙方買賣關系才正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司,同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后,開始辦理過戶手續。

    6、中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。

    7、買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產生的一切費用;簽定買賣契約,交款、清房。

    8、房地產交易服務通知領取新產權人《房地產權證》。



    二、中介費怎么算

    1、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實府定價,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同?;鶞实貎r評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。

    2、房屋租賃代理費,無論成交的租賃期限長短,均按半至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。

    3、房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,收費標準高不超過咨詢標的額的0.5%。

    以上就是關于房產中介交易流程以及中介費的介紹了,房產中介在二手房的交易過程中主要是房源介紹,尋找客源,信息反饋、實地看房、三方交易、簽約過戶、物業交割等等服務,這些服務雖然大家聽起來感覺比較簡單,但是對于沒有經歷過的朋友來說還需要細心一點才行。

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