樓市泡沫

【河源吉屋房產資訊】2018全球樓市泡沫指數 樓市泡沫破滅信號

樓市泡沫一旦破裂后對中國經濟的危害是巨大的，房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。樓市泡沫崩盤，社會上沒有多少商品是保值的，但是如果購房時選擇的是保值性強，抗跌能力高的樓盤，那么損失就將到較低

【河源吉屋房產資訊】樓市泡沫是什么意思 樓市泡沫崩盤后什么*保值

不會。
我國政府屬于強勢政府，不會讓樓市泡沫主動崩潰。
同時，目前我國經濟還在快速發展，樓市泡沫可以被經濟發展主動化解的。

房地產“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩性上漲。主要特征有:房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關于房地產“泡沫”的成因,有以下三個方面:投資者過度投機;消費者及投資者對未來價格的預測偏高;銀行信貸非理性擴張。一旦房地產“泡沫”破裂,則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。
“房地產泡沫”是資產泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟。它一般是指由房地產投機引起的房地產價格脫離市場基礎價格的持續上漲現象。通常表現為在經濟繁榮期，地價飛漲形成泡沫景氣，但到達頂峰狀態后，市場需求量急劇下降，房價大跌，泡沫也隨之破滅。

樓市泡沫指的是樓價。樓的市場價格已經脫離其成本而獨立存在，只與供求關系有關。比如北京的樓價為2萬/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以為2萬/平是因為需求者眾多，所以導致開發商空抬價格，而其成本并沒有成比例增加，這就是泡沫。
假設需求者瞬時減少一半，那么樓價一定大為縮水，也就是所謂的泡沫破滅。再比如你有一顆珍珠，它的市場價值為200萬，但是市場上的珍珠供應是有限的，所以有人就會隨著供應的減少抬高價格，以400萬價格出售，繼而以600萬出售，盡管價格被一路抬高，但是仍然有人買，所以價格就會不斷的抬高。
顯然珍珠本身沒有變化，但是因為數量的關系，就是供需關系，導致價格脫離事物本身而獨立存在，這樣的價格就成為泡沫。

未來購房有風險，樓市泡沫將破滅？這些越早知道越好，現在買房子已經成為了人們的議論的一個非常重要的話題，近些年，因為樓市的火爆的發展，很多一部分的人，買房都不是為了住，而是為了進行投資，希望房子能夠升值，大賺一筆。

基本原因就是根植在人們內心的一種觀點，房產價格不會下跌，幾乎每一個人都屈從于這一觀點。當多數人都在這種想法的驅動下購買了住房，泡沫就產生了；
一段時間來，國內一線城市的房價飆升，特別是深圳的房價漲幅引起全國的關注。而**近深圳樓市出現了一絲降溫的信號，關于房價泡沫的討論甚囂塵上。那么，房價與所謂的泡沫之間到底有什么關系？不妨看看巴菲特怎么說。
對于房地產“泡沫”的本質，巴菲特這樣解釋：“房價隨著時間的推移會越來越高，因為我們手中的美元越來越不值錢，但這樣的想法完全是一種前提假設。房價的上漲不是因為建筑成本上升，也不是因為房子的設計，而是因為美元不值錢了，一套40年前買的房子會比當時賣更多錢。既然多數人都希望有自己的房子，你想買又能借錢去買，如果真心認為房價只會往上漲，你還會盡快去買。一旦來自四面八方的錢匯合起來，會加強價格的走勢，價格反過來又會激勵這種行為。所以一般的民眾——他們也許不懂股票，也不懂郁金香泡沫，但它們懂房產。買房融資簡單，你可以把杠桿放到天上去，這創造了史無前例的泡沫?！?；
“原來你覺得是不可能發生的事，結果隨著時間發生扭曲，人們忘記了買房的初衷，只盯著價格波動。所以投資者、銀行家、美國一般民眾、我、我的鄰居、評級機構、國會....。.絕大多數的人開始相信房價不會大幅下跌。因為房產是美國**大的一類資產也是**容易作為抵押物的資產，所以它可能創造了我們史上**大泡沫?！?；
當然，還有房地產開發商們的投機宣傳，蠱惑購買，以及人們對房子所帶來歸屬感安全感的需要；
這也是經濟發展，市場推動的一個趨勢。

中國現在的經濟，牽一發動全身。
樓市泡沫，從地產業開始，影響到鋼鐵、水泥、建材等多個行業，進而拖累國民經濟。
老百姓的就業、收入受影響，是必然的。
房地產業是指從事房地產開發、經營、管理和服務等的經
濟實體所組成的眾多行業的產業部門。房地產業產業鏈跨度大，產業高度化明顯，產業附加值較高且具有較高的關聯效應和擴散效應，成為國民經濟增長中不可或缺的一部分。房地產為國民經濟的穩定快速發展做出了積極貢獻：房地產為經濟發展提供了重要的物質基礎，提供了居民生活水平；促進了地方財政收入的增加；成為吸納農民工就業的重要渠道，增加就業崗位；帶動了相關產業的發展，房地產業對工業化的拉動、輻射作用明顯，直接帶動了水泥、鋼鐵、制造、電力、水利等多個經濟門類和行業的發展。1998年，我國政府提出將住宅建設發展成為新的經濟增長點，加大了城鎮住房制度的改革力度。因此，一方面以住宅建設為主的房地產業，在動經濟增長、擴大就業等方面起到了積極的作用；另一方面，房地產業的快速發展，業得益于國民經濟持續快速的增長、居民可支配收入的提高以及城鎮化進程的加快。2003年國務院把房地產業列為我國國民經濟的支柱產業。而從此房地產業發展迅速，也產生了房產投資過熱的問題。當一國的房地產過熱，產生泡沫，又會使該國經濟集聚很大風險，使銀行的房地產信貸面臨極高的違約率和信用風險；當房地產泡沫破滅，風險就會從房地產領域傳導至金融領域，從而產生金融危機。金融危機進一步傳導至實體經濟，會使得一國的消費、投資萎縮，從而導致該國經濟的衰退。
房產泡沫主要是由一些房地產投機等因素使得其價格非理性持續上漲，但又與其價值不符，出現虛假繁榮。房地產具有耐用消費品和投資品的雙重特征，房地產市場中，價格與供給和需求關系可能與一般商品市場上不同，價格的上升并不一定會帶來供給的增加和需求的下降。一方面，房價過快上漲已經很大程度上抑制了居民的其它消費支出，同時，房產泡沫也將損壞經濟的發展。房地產泡沫形成的主要原因有：房地產商品的特殊性、土地的稀缺性、地價的虛構性、房地產信息的不對稱性、政府經濟政策的導向、銀行及金融系統發放房地產貸款的傾向性和政府尋租和監管不力。
由國家計委經濟研究所等權威機構聯合刊發的《中國行業景氣分析報告》顯示：（1）當前我國整個房地產市場產投資過快，與宏觀經濟發展不協調。房地產投資占全社會固定投資的比例逐年上升，房產投資比例增長率02年以來長期超過20%；房地產價格上升速度過快，大幅度超過居民消費價格指數。（2）房地產消費結構不合理。（3）地皮炒作造成房價居高不下的三個特點。房地產泡沫對我國經濟的影響包括：（1）房地產泡沫具有虛增社會財富的效應，過度的投機和市場價格超出經濟基礎條件決定的理論價格導致財富虛增，使得價格、財富具有極大的脆弱性。（2）房地產泡沫的風險效應表現為房產泡沫的存在使得資產變得脆弱，如果泡沫持續到一定程度，將會造成市場上的商品價格劇烈波動，投資者的資產縮水，房產囤積等現象將會出現。例如上世紀90年代初期，海南省的房地產市場就是一個典型的泡沫市場，之前的市場中的過度投機使得海南省的房地產出現了嚴重的泡沫。到90年代末，泡沫消退后出現了大量的空置房、停工項目等，不良資產倍增，給經濟帶來了嚴重的創傷?。?）房地產的泡沫膨脹，使得房產價格不斷上升，吸引更多
社會資金注入，會影響產業結構的協調性。市場上房產商品的
銷量上去了，會吸引更多的開發商進入，造成新一輪的經濟增長，也帶動了相關產業的發展

這些年，房價漲幅跑贏了國內GDP，跑贏了人均薪酬，而國內房價有多高呢？在全球房價排名前十中，我國一線城市占了2/5，在高房價高利潤的背景下，樓市也從“少部分人手握房產”演變成了“全民炒房”。

樓市崩盤后果之一：失業率大增
很多人設想，如果房價崩盤，還沒有買房的人將會很高興。因為崩盤后，房子似乎就唾手可奪了!不過，要高興起來的前提是，你沒有在與房地產相關的行業里從事，比如鋼材，水泥，混凝土，玻璃，家電，中介，家具，地板，裝修等。如果不幸的身處于這些行業，你將無法避免的遭受降薪甚至是失業。不僅如此，房地產行業的衰退還將間接波及到更多的行業，以至于更多的人無法置身事外。
如同我們大家所知道的，因為很多的地方政府長期以來對于土地出讓的收入在他的財政收入當中是占有一個相當的比重的，所以一旦發生了所謂的這種房價崩盤導致整個市場沒有辦法正常運營之下，他所牽連到的關聯性非常非常龐大的，包括地方政府，包括銀行，包括五十八種到六十種直接關聯進而帶動大量的就業困難，恐怕是如果真的發生樓市崩盤的話，會出現那一種剛剛講的一些慘狀，尤其是在失業率方面帶來的影響和沖擊是非常非常大的。
如果就像08年的形式要重回的話，中國整體宏觀經濟基本就停滯掉了。所以說當時08年，包括**后到08年9月15號雷曼兄弟公司倒臺，全球金融危機，其實這只是一個契機，它真正出現問題就是中國的房價，在2008年下降了，沒有大跌，但是下降了。這樣的話，房地產上下游相關的所有的行業整體的發展就全受到限制了，在2008年的7、8月份的時候，當時建筑行業的農民工，就是下崗就有兩千多萬，那么鋼鐵以及上下游的所有的行業全部停滯，那中國整個的數據，就是宏觀經濟的數據就大幅的下探了。當時就是有一個預測，如果當時那種情況要是延續下去的話，那就是房地產上下游等70多個行業就基本停滯了。到2009年六月份，就會有九千萬農民工繼續下崗，就是有1.1億左右農民會下崗，這個是國家承受不起的。
樓市崩盤后果之二：中國經濟將倒退多年
的確，回顧美國、日本、香港這三次樓市崩盤的后果來看，對于經濟的打擊無疑是巨大的。
以日本為例，1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。而這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上**為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷，即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。再來說說香港，1997-2003年的香港，那時媒體齊呼降房價，鬧得連想買房的人也不敢出手。他們說“不都說房價要降嗎?等等再買吧”。結果真的造成樓市蕭殺，房價六年下降70%。連無房者都因失業遭受損失。然而，港媒原以為樓價下降有利于民眾，卻沒想到低收入階層大量失業更買不起房。直鬧到媒體也裁員才頓然醒悟，趕緊改唱衰為唱盛。而美國的樓市崩盤，甚至還導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。
中國真的在城市化水平還實際上不到40%的這個階段上，如果就出現崩盤，可能都回不到像美國和日本那樣一個回調期，而是跌入中等收入陷井的問題，經濟很可能一蹶不振就是幾十年。
所謂的經濟三駕馬車當中內需這一塊**大的部分其實就是房地產，那么如果說我們現在的狀況是三駕馬車當中出口，所謂的外貿目前的狀況非常不理想，這是大家都清楚的，另外一駕馬車是投資，投資長期以來是靠公部門的資金投入，事實上也沒有辦法一直持續下去，所以現在內需這個市場是非常重要的，而內需 里面房地產又是很重要的一塊，如果說今天中國的房地產面臨到所謂的崩盤這樣的狀況的話，我相信對于中國的經濟來講是會形成一種滅頂之災
樓市崩盤后果之三：銀行不會再批新的房地產貸款
中國房產業的高速發展，當然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現在已基本集中在房產業，一旦房產業崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當然是銀行支付都成問題，這就必然導致有些銀行可能會破產，雖然中國的支柱銀行是國有企業，破產不易，但要恢復也不易。

小編百度了一下，泡沫可以不太嚴格地定義為：一種資產或一系列資產價格在一個連續過程中的急劇上漲，初始的價格上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產牟利的投機者，其實對資產的使用及其盈利能力并不感興趣。隨著價格的上漲，常常是預期的逆轉和價格的暴跌，由此通常導致金融危機。

在維護自身霸權主義，發動貿易戰方面，美國從*手。

中國人是全世界最愛囤房的國家，在他們的觀念里有房就是家，有房就可以安家立業，所以中國人對房子的執念可謂是根深蒂固，其實早有數據表明我們國家的房子己經是供大于求了，可為什么房價還是在持續上漲呢?

中國房價很高，這是眾所周 知的事實。而對于其中是否有泡沫，相信大家心中都有數。

近期，以印尼為首亞太匯市股市*激發商場對亞洲金融危機重演的擔憂。20日凌晨美國總統奧巴馬罕見識召開十大金融監管巨頭商議防備新一輪金融危機動作。廣東省社會科學歸納綜合開發研究核心主任、境外熱錢研究**黎友煥就上述商場熱門成績在接收訪談時，談的核心話題是中國迸發金融危機的能夠性。據黎友煥介紹，經過7月此后展開一系列的調研，他們剛向有關部門提交一份研究報告，報告的結論是中國三年內會出現部門性或布局性金融危機。

中國人是全世界最愛囤房的國家，在他們的觀念里有房就是家，有房就可以安心成家立業，所以中國人對房子的執念是根深蒂固的，其實早有數據表明我們國家的房子己經是供大于求了，可為什么房價還是蹭蹭往上漲呢?

近日，國家統計局發布2018年1月70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據顯示，1月70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格保持穩定，其中11個城市價格低于上年同期水平。預示著，樓市進入“滯漲期”。業內人士分析認為，在高房價背景下，房貸占家庭收入比例相當巨大，原本消費能力已捉襟見肘；

一線城市的房產都還沒有破滅，銀川怎么會破滅呢