中國房地產泡沫

在2016年7月的時候，我們的*政府便提出了“抑制資產泡沫”;到了10月份，央行更是召集了17家銀行，要求強化住房信貸管理，控制貸款風險;

房地產市場是存在泡沫的，尤其是在一二線城市，但三四線城市還可以。泡沫不能主動擠破，也不能吹大。房地產會以穩定為主需要防范風險。

【河源吉屋房產資訊】房地產泡沫經濟解讀 房地產泡沫破裂后果

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如今的滕州房價是居高不下，就連三四線的城市都破萬了。限購的升級，既阻擋了炒房客，同時也傷了很多剛需。 雖然樓市 調控 仍在不斷收緊，但是房價仍然處于漲勢，因此也引發了人們對于房地產泡沫不斷擴大的擔心。

房地產泡沫是什么？為什么會產生？*為什么說沒有泡沫？

三線以下的城市，人口向外流出，房產流動性極差，如果房價走高一定是泡沫，需要小心。事實上，這些地區本身也正在走入去庫存的通道，只是由于客觀因素的限制，這波庫存要清干凈，不是一兩天的事。

被譽為世界三大泡沫的有，美國的股市泡沫，歐洲的債務泡沫，中國的房地產泡沫。

許多人都在談論房產泡沫的問題，卻沒有給人一個**終統一的結論。究其原因，大多數人對“泡沫”這個詞還沒有明確的概念，不知道該如何加以判斷。那么房產泡沫的依據到底是什么呢？

簡單的說，“泡沫”就是囤積產品的市場價格高于人們生活必須時所能承受的消費能力的市場現象。之所以說“囤積產品”而不說普通流通產品，旨在說明生產力不足，供不應求已不是導致該產品價格居高的唯一因素。人們生活必須時所能承受的消費能力的指出，排除了人們有能力消費卻主觀消極消費的情況，側面反映社會生活必須市場的**大容載量。

市場“泡沫”的**直觀表現是：產品的“相對生產過?！?，一方面是，生產商及投資商手中的產品無法以理想的價格銷售出去，另一方面是，普通百姓無法消費得起相關產品。生產商及投資商手中積壓的商品量與普通百姓消費所需的缺口差別越大，表明市場“泡沫”越大。當生產商所生產的商品及投資商手中積壓的商品，無法通過百姓消費達到預期的收益時，該商品市場即達到“泡沫”破裂的臨界點，市場稍有波動，就會引起更多消費者觀望，導致產品購買力下降，從而引起相關產品更大范圍的降價潮，華麗的市場表象“泡沫”破裂，直到達到新的市場供求價格平衡?，F在許多人認為供不應求的市場大環境下，不會產生市場泡沫，其實這種說法是嚴重錯誤的。舉個簡單的例子，現在某樣商品共計有100件，每件成本10元，售價100元，市場上有該產品需求的有1000人，而能承擔起100元消費能力的只有50人，那么將形成50件產品的積壓，如果能消費起的人只有8人，那么生產商將無法回收成本，**終只能是該價格體系崩潰。

哈繼銘先生的話總結起來這么三個意思：一，中國房價本來應該跌，但政府不讓跌；二，中國一線城市的房價按照房價收入比全球較高；三。因此，中國的房地產泡沫才是全球較大的。

諾貝爾經濟學獎得主Stiglitz( 1990) 對于“資產泡沫”給出一個通俗的描述: “如果一種資產的價格高，而與經濟的基本面沒有關系，那么泡沫就存在了”。

房地產泡沫是指：房地產的報價不斷上漲，價格變得非常高，但是不符合實際的價值，是一種徒漲，實際上是無法實現的，在上漲到無法接受的時候，必定暴跌，彷如氣泡破裂。

全文歸納所謂泡沫指的是一種財產在一個接連的買賣過程中間驀地漲價，價錢嚴重背叛價錢，在這時辰的經濟中充滿了其實不克不及反響反映物質財富的泉幣泡沫。

全文歸納對于中國的房地產泡沫這一成績一向頗具爭議，豈論是普通購房者、開發商、還是大師學者都各有本身的見解。那么中國究竟有沒有房地產泡沫？房地產泡沫該若何鑒定？房地產泡沫鑒定尺度是什么？

房地產投資泡沫：房地產投資泡沫一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大于消費增長率，形成供略大于求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。
只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。

從1998年的房改政策到如今的2018戊戌年，房地產剛好經歷了20年！在這20年里，房地產是在一路的喊跌聲中與泡沫破滅論中漲上來的！那20年后的今天，房產關于是否存在泡沫？后面將如何走?這是全國人民所關心的問題！



問題1.目前是不是有泡沫？

售租比是國際的慣例，根據售租比=售價／年租金（類似股市的市盈率P/E），目前各大城市基本位于30～50倍（年），國際公認30倍以上是泡沫（25倍以內有投資價值），日本泡沫破滅的時候，頂峰是80多倍。



所以，泡沫是一定的。（房價與收入比，房價與可支配收入比，這兩個指標基本不用，因為這兩個數據根本沒法看了，而且中國很多是兩代人供房，所以更看重售租比，也便與股市市盈率做橫向對比）。但與股市相比，股市的會更大些！但中國是個特色的社會主義國家，土地、銀行、房產政策全掌握在政府手里，所以中國的房地產不是一個市場，而是一個計劃經濟。所以這國際公認的售租比理論能否適合特色的計劃經濟呢?筆者作為房產資深的業內人士認為，還有待研究！



問題2.如果房價是有泡沫，泡沫具體是什么？

中國房價組成來自于兩個部分：土地價格以及P／E在30倍以后的利潤。日本泡沫破滅后**直接的就是土地價格的回落(與日本不同的是日本的土地是實行非國家所有制)。一般，開發商投資一個普通住宅項目正常凈利潤率在15%左右，房價構成中，40%-60%是土地成本交給政府，另外有12%以上的是開發商交給政府的稅費，開發商承擔的建安成本以及各項費用一般在30%以上。

房地產經濟泡沫，一旦破滅將會造成災難性后果
當前，中國房地產經濟已經嚴重危及到我國社會經濟的平衡發展，是違背中國社會經濟科學發展的一大毒瘤，是滋生社會腐敗一大溫床，是產生社會劇烈矛盾的一大誘因，是動搖執政黨地位一大險患，是引發我國經濟嚴重危機的一大毒素。 當今的房地產經濟已經從一個極端走到了另一個極端。已經成了禍國殃民，危害社會的產業經濟。人們應當怎樣清醒認識到當前中國的房地產經濟了。 全國政協委員梁季陽在全國政協十一屆三次會議第二次全體會議上所作的關于規范房地產市場的發言，引起了全場政協委員們的強烈共鳴。
“當前比較流行的觀點:由于我國土地資源緊缺，在市場經濟條件下，需求大于供給，房價上漲是必然的。錯了！這是一種錯誤的輿論導向！”
據統計，2009年，全國的土地出讓金收入已經超過1.5萬億元。不少城市的土地出讓金已經占地方財政收入近50%。為什么在房價下跌的時候，地方政府總會或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的?！?br/>“房價快速上漲的另一個原因是土地、房產的投機。近年來房地產商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現。由于房地產的暴利，許多與建筑業并不相干的企業蜂擁進入房地產市場。包括一些大型央企紛紛涉足房地產業，并獲利頗豐?！?br/>聲音不高，語調平穩，梁季陽委員的發言卻句句切中要害。
對于高房價對我國經濟社會的危害，這為長期關注房地產問題的梁季陽委員憂心忡忡——“過高房價和房地產的暴利破壞了社會的公正公平，敗壞了社會風氣，威脅了社會和諧穩定，嚴重地損害了黨和政府在人民群眾中的威信?！?br/>“過高的房價給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴大內需、拉動消費政策的落實?！?br/>“由于房地產行業占有國民經濟中過高的比重，擠壓了其他關系國民經濟命脈的重要行業的資源分配、金融支持和發展空間，不利于我國產業結構的調整與升級?！?br/>“房產泡沫是經濟發展的重大隱患，一旦泡沫破滅將會造成災難性后果?！?“‘住有所居’是黨中央、國務院對人民的莊嚴承諾?！卑l言**后，梁季陽委員深情地說:“我們相信黨和政府有能力給人民提供滿足基本需求的住所，就像我們以有限的耕地成功解決13億人民的溫飽一樣。安居而樂業，才是真正的小康社會！

沒多大區別 現在國家不會讓這個泡沫破滅的 會讓泡沫慢慢變少。。

這個誰也說不準，您多看看新聞就知道了

這個問題得先了解下什么是樓市泡沫。什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現象。
　　泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產價格過度溢價。
　　樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區平均單月收入，然后結合匯率來判斷是否超出了合理區域，照過去樓市泡沫的經驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當地人均月收入超過5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。