房地產開發商

房地產開發商，是指以贏利為目的并且以房地產開發經營為主體的企業，并且通過房地產開發而獲得利潤。 目前我國房地產開發企業的資質共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發企業可以從事城市房地產開發業務，五級開發企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。 成立房地產開發公司應具備以下條件：
①有公司名稱和組織機構。
②有房地產開發經營需要的辦公場所。
③注冊資本100萬元以上。
④有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。 符合上述條件的的房地產開發企業，應當向當地工商行政管理部門申請登記，并取得營業執照，營業執照是企業經營的前提條件，但并非有了營業執照就可以進行房地產開發。

房地產開發商，是指以贏利為目的并且以房地產開發經營為主體的企業，并且通過房地產開發而獲得利潤。 目前我國房地產開發企業的資質共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發企業可以從事城市房地產開發業務，五級開發企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。 成立房地產開發公司應具備以下條件：
①有公司名稱和組織機構。
②有房地產開發經營需要的辦公場所。
③注冊資本100萬元以上。
④有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。 符合上述條件的的房地產開發企業，應當向當地工商行政管理部門申請登記，并取得營業執照，營業執照是企業經營的前提條件，但并非有了營業執照就可以進行房地產開發。

石家莊市民張女士全款購買了一套房子

終于等到要收房了，

沒想到房子收不成，

卻被開發商提起仲裁，

要求之前簽訂的購房協議無效，

這讓張女士非常氣憤。








2015年底，張女士全款80多萬購買了石家莊東岸尚園的一套房子，并與河北碧禧房地產開發有限公司簽訂了《東岸尚園認購協議》，協議中約定2015年12月31日交房。






在這期間，經過相關職能部門協調，在今年5月份，小區3號樓2單元的業主陸續接到開發商通知可以收房了。然而張女士卻沒有接到收房的通知。經過了解，開發商表示水卡、電卡出現問題，所以沒有通知張女士收房。







之后，開發商通知了張女士收房，雙方由于延遲交房的補償款、房屋陽臺面積、水電暖燃氣等問題未協商成功，并且由于相關部門協調，建議業主要等一些事情協調好之后再收房。張女士與其他業主暫時沒有收房。然而張女士卻聽到了她當時6000每平買的房子，卻已經被開發商高價賣出去了。







張女士沒想到開發商會有此行為，隨即表示答應開發商的條件，然而開發商卻表示已經向石家莊仲裁委員會提起仲裁，記者在業主提供的這份《仲裁申請書》上看到：自被申請人購房至今，東岸尚園項目不具備項目五證，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條相關規定，申請人未取得商品房預售許可證明，與被申請人簽訂的《東岸尚園認購協議》應當認定無效。







除了張女士之外，還有另外五位被提起仲裁的，這五位當中還有是因為戶口不在石家莊而被提起仲裁。還有業主當初買房時只繳納了**款，現在開發商要求只有把剩余房款一次性交清才能收房。一下幾十萬的房款，一些業主還有沒有繳納，也被提起仲裁。由于該項目交房是分批次交房，現在開發商如此做法，還未交房的一些業主十分擔心自己成為下批被仲裁的業主。

萬科企業股份有限公司

深圳市至祥置業有限公司

恒大地產集團

大連萬達集團股份有限公司

中國海外發展有限公司

綠地控股集團有限公司

保利房地產(集團)股份有限公司

龍湖地產有限公司

華潤置地有限公司

世茂房地產控股有限公司

2012年**新的地產排名，前十的企業地產。
希望可以幫助到您。

追問還有沒有更多?這家至祥置業不錯是嗎？在上海賓館那邊？我百度查了下。有個深圳**牛的地產好像是這個。

地方房地產管理局。

這個不好說，排除港澳臺的話，在中國內地來說，萬科、綠地、順馳、碧桂園、恒大、首開等都是中國規模**大的房地產發展商之一。
萬科是眾多媒體新聞中評為中國**大房企的公司，是目前中國**大的專業住宅開發企業，也是股市里的代表性地產藍籌股，萬科總資產超千億 ，截至2007年末，萬科總資產突破1000億元，同比增加106%，成為內地上市房企中首個總資產突破1000億元的公司。

房地產企業的資質為了加強對房地產引開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。 房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。

房地產企業的資質為了加強對房地產引開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。 房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。

中國十大房地產開發商排行榜以銷售額排名（單位為億元）： 萬科（478.7）、中海（266.11）、保利（205.11）、碧桂園（175）、富力（160）、綠城（152）、金地（114.03）、合生創展（95.31）、遠洋（72.43）、華潤置地（79.95）

1.首先要確定開發商是否已經進行初始登記,開發商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規定,房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日之內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個月以后,可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》,申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關文件,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證,一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

1萬科地產( 始于1984年,高新技術企業,中國較大的專業住宅開發企業之一,全球200家較好中小企業,萬科企業股份有限公司 )2 保利地產 ( 大型國有房地產企業,國有房地產企業綜合實力領先企業之一,房地產行業前十,保利房地產(集團)股份有限公司 )

開發商，現特指房地產開發商。就是從事土地開發、房屋開發的企業。
甲方、乙方的稱呼**早用于工程發承包關系中。甲方，即發出邀請的一方；乙方，是受邀方。
房屋買賣中，賣方是發邀的，所以是甲方，買方是乙方。

就是購買地皮，之后開發地皮，在地皮上建造房屋并出售的商人。
建造的房屋分住宅，寫字樓，商鋪，其中，住宅利潤相對低，寫字樓和門面商鋪利潤更高些。

隨著樓市的繼續調整，未來可能會出現房企突然死亡潮，因此，購房者在入市撿便宜貨的時候，也要擦亮眼睛，看好自己的錢袋，遠離那些看似風光的高危開發商。

1.有地王毒瘤的開發商
從06年下半年開始，全國各地先后出現了越來越多的地王，這些地王的共同特征就是樓面地價與當時周邊可參照項目的商品房售價基本相當，現在隨著宏觀調控及金融危機的雙重影響許多城市的樓價開始大幅下調，如今許多當初地王的樓面地價甚至比周邊商品房的售價還要高出許多，這就造成了很多地王項目陷入了不開發是等死，可能因閑置被收回，開發了是找死的尷尬境地，相信今后一段時期地王項目不僅將成為開發企業所要面臨的一道難題，而且也必將成為地方政府頭疼的一件事。
2.大量屯地的開發商
06年以來雖然有一些房地產并沒有拿下所謂的地王，但,07年間大規模擴張取得了大量的開發用地，這些開發商用地占用公司大量的現金，現在這些項目都已經陸續進入實質性開發，由于市場不景氣回款速度很慢，一些公司已陷入缺錢荒。
3.營養過剩的開發商
由于房地產是資金密集型的，企業對資金的需求量非常巨大，當樓市還處于旺市之際有些企業為了追求跨越式的發展，不僅從銀行中貸了大量的款甚至還有的從民間以高利的方式借了大量的錢投入置地和項目開發，而這些銀行和民間的錢都具有晴天送傘雨天收傘的特質，一旦樓市轉淡他們就開始要求開發商收回貸款，導致一些開發商周轉不靈而陷入資金鏈斷裂的境地。
4.反應慢半拍的開發商
近幾年來隨著宏觀調控的一步步深入，樓市發生了深刻的變化，特別是在樓市從賣方市場向買方市場轉變過程中一些開發商總不相信房價會下調，總寄希望于樓市在短期內會反彈樓價會啟穩，因此他們在樓市的調整過程中往往抱著死了也不降的心理，結果失去了大量的市場機會，而等到他們看到樓市大勢已去的時候又不愿一次降到位，結果一次次失去了回款良機陷入無米下鍋的境地面臨出局的危險境地。
5.有糾紛的開發商
一些管理不善、操作不規范的房企所開發的項目存在的內部爭斗、質量、延期交房等問題，這些問題隨著房價的調整而被放大，再加上房企危機公關不及時，處理不當，使得其面臨集體抵制、集體訴訟、集體退房的嚴峻局面，不但使企業面臨退房、索賠的壓力，同時也極大地影響了項目的后續銷售，從而使企業陷入進退維谷、四面楚歌的境地，資金鏈隨時處于斷裂的邊緣。

五證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 (2)建設工程規劃許可證： 建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。 （3）建筑工程用地規劃許可證： 建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序(4)建設工程施工許可證： 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。 (5)商品房預售許可證： 商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。

房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

【開發商名錄】焦作市房地產開發商及其項目明細

各位《老馬日日評》的聽眾朋友們，大家早上好，2018年9月25日星期二。



日子過得實在太快了，對于工薪族來說，上完這周班又可以迎來國慶長假了，接下來幾個月還有各種節日可謂好消息連著來?？蓪τ谄髽I家來說，這三個月是**難熬的，壓力巨大，為什么呢？首先，年頭上吹的牛說今年要完成多少業績指標該拿成成績單了，向投資人的承諾與投資機構的對賭，全靠這三個月把業績完成了。然后，這三個月的業績狀況直接關乎明年的預期，看能不能今年先前幾個大訂單，明年就有底氣了，所以這對于公司老板們來說是**難熬的三個月。



消息面上，小長假期間消息還挺多的。第一個，A股納入富時羅素即將揭曉。繼全球第一大指數編制公司MSCI把部分A股納入其新興指數后，全球第二大指數公司富時羅素，將在北京時間9月27日凌晨正式宣布是否將中國A股納入其指數體系。納入概率極大，將為A股市場帶來更多增量海外資金。



A股納入富時羅素指數和此前納入MSCI的意義類似，將吸引跟蹤指數的基金流入。盡管不如MSCI納入A股時那般聲勢浩大，但如果確定將A股納入，可能會給A股更大的權重。



第二件事情，在假期期間，廣東省房協的一則文件，把房地產開放商都嚇壞了，文件建議“降低預售制帶來的高杠桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售”，我身邊的房地產開發商看到這則消息都炸了，在資金鏈已經如此緊張的時候再聽到這條消息，無疑雪上加霜。



預售制度和現售**大的區別，就是一個可以先收錢再蓋房子，一個就是蓋完房子才能出售收錢?！邦A售制度”是一項對開發商極為有利的制度，它意味著房子還沒有建成，就可以出售，拿到回款。這大大降低了開發商的資金成本，提高了資金周轉率。



如果取消預售制度，意味著蓋房的錢要開發商自己出，而現在很多房地產開發商的資金鏈已經快崩潰了，全憑一口仙氣兒在撐著。如果取消預售制度，可能就撐不下去了



對此，省房協的相關人士表示，目前通知正在征求意見過程中，是否會正式發布還待**終意見的匯總和研究。住建部門也很快出來辟謠說，這只是內部征集意見稿，大家不要當真。



但有人當真了，港股市場昨天暴跌，由于廣東取消預售制的傳聞，港股內房股領跌，融信中國、綠城中國、碧桂園、世茂房地產等跌幅均超過5%，成為昨日港股下跌的重災區。



按照慣例來講，昨天港股市場跌成這樣，今天A股市場會怎么走呢？所以富時羅素和上周延續下來的藍籌板塊上漲的心態，迎戰昨天由于一則傳聞導致港股下跌的沖突，今天藍籌板塊會不會有比較大的震蕩，是一個需要重點關注的點。



還有一個和房地產相關的新聞，就是恒大許家印145億入股廣匯集團，成為第二大股東，未來將在汽車銷售、能源、地產、物流等領域展開全面合作。這次投資也可以看做是房地產公司在試圖轉型，我身邊很多地產商也都在想著轉型，所以以房地產作為主業的公司來說，他們對于房地產的前景是有爭議的，所以他們會選擇更多的渠道和領域進行布局和戰略轉移。



而新能源汽車是他們比較青睞選擇的方向，當然新能源汽車在這半年時間里也是爭議很大，很多新能源汽車可能就是在騙國家的財政補貼等等，各種各樣的問題被曝光。但是地產大佬入局新能源汽車，會不會對這個行業有幫助呢？大家不妨做一個關注。



好的，謝謝大家，今天先聊到這里，大家對于今天的話題有什么樣的看法歡迎留言說出你的觀點。

房地產五證是指由房地產有關部門簽發的房屋買賣合法的有效證件。是指開發商在房地產市場上出售商品房所需的各項資格，并依照相關法律法規，在房地產主管部門辦理各類銷售手續。在房地產開發企業出售商品房時，必須滿足一定的條件。