房地產信托

房地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托（Boston Personal Property Trust），但直到1920年以后，美國投資事業才有了劃時代的發展，這也是美國在戰后涌現出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。
房地產信托經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為委托業務、***業務、金融租賃、咨詢、擔保等業務。房地產信托的運作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。

第三方機構數據顯示，5月集合信托產品發行規模小幅下滑，收益率繼續走低。用益金融信托研究院數據顯示，5月房地產信托規模環比明顯回升，達到597.56億元，環比增長23.79%。

在全民抗疫之下，房地產信托融資何去何從？

房地產是典型的資金密集型行業，而信托可能是金融體系里除了銀行、保險、證券外大家聽得最多的一個詞匯。房地產市場不斷升溫，老百姓也對房地產市場里的專業術語越來越好奇，我相信有很多人都不清楚房地產信托是什么意思，房地產信托產品種類有哪些。接下來，小編就來給大家介紹一下，房地產信托是一種怎樣的行為。

專家預計2020年房地產信托規模將下滑，跌幅或在15%-20%之間。

房地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托（Boston Personal Property Trust），但直到1920年以后，美國投資事業才有了劃時代的發展，這也是美國在戰后涌現出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。
房地產信托經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為委托業務、***業務、金融租賃、咨詢、擔保等業務。房地產信托的運作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。

物競天擇，適者生存。

7月是房地產信托的分水嶺，因為監管持續發力，集合信托產品發行市場“驟冷”。7月房地產集合信托融資584.25億，環比降近兩成，靠信托資金拿地的中型房企受影響較大7月房地產類信托高歌猛進的態勢戛然而止。

房地產信托募集規模呈下降趨勢

根據銀監系統公示統計，截至12月17日，今年以來已有至少19家信托公司共計領到33張罰單，其中，建信信托、中信信托、北方信托、中泰信托、百瑞信托、華信信托都兩度領罰。

房地產信托的主要風險來自于：　(1)賠償風險。央行發布的《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》規定，只有當信托公司違背信托合同擅自操作時，投資者所遭受的損失才由信托公司負責賠償。也就是說，信托公司不負責運營過程中發生的風險?！　?2)項目風險。單個項目的風險往往很難評估預測，而信托公司發行信托產品時又往往有意無意地多介紹項目盈利前景，很少揭示項目風險，如投資者輕信信托公司推介，不審慎決策，將面臨很多潛在的風險?！　?3)操作風險。信托公司的實際操作難度較大。我國目前的“資金信托管理辦法”對資金信托計劃有200份的限制，普通投資者一般資金在二三十萬、三四十萬，但因為房地產融資額大，有的需要一兩個億的資金，有了200份的限制，單筆金額便很大，給融資造成困難。信托計劃“合同不超過200份、認購起點不低于5萬元”對于個人投資者而言，并不容易接受?！　?4)自身風險。房地產信托本身也有缺陷。比如業務模式散亂，經營風險偏高，利潤較低等;在運營模式上，多數產品采取的是貸款形式，形式比較單一;資金和產品僅限于信托憑證轉讓，流動性差。

話說回來，這年頭，房開貸的審批和放款本身就難之又難了，還缺證，基本是靠邊站了。目前的監管約束高壓下和經濟下行周期內，沒有銀行會同情達不到硬底線的房開貸企業的。銀行不是慈善家、它也是企業，是企業就必須守法遵章、穩健經營，否則同情別人、自己違規甚至可能犯罪，就不值得了，所以不會出現冒險干的事啦。

上海銀保監局近日向轄區內各信托公司下發《關于轄內信托公司報備新增房地產信托業務和通道業務相關要求的通知》。

上海銀保監局近日向轄區內各信托公司下發《關于轄內信托公司報備新增房地產信托業務和通道業務相關要求的通知》。

　房地產信托業務的過度增長，不僅給樓市調控帶來一定的對沖影響，也給自身業務的安全性埋下了風險和隱患。7月10日，記者了解到，近日有部分地區銀保監局召集轄區內信托公司開會，進一步對地產信托融資提出要求。

話說回來，這年頭，房開貸的審批和放款本身就難之又難了，還缺證，基本是靠邊站了。目前的監管約束高壓下和經濟下行周期內，沒有銀行會同情達不到硬底線的房開貸企業的。銀行不是慈善家、它也是企業，是企業就必須守法遵章、穩健經營，否則同情別人、自己違規甚至可能犯罪，就不值得了，所以不會出現冒險干的事啦。

房地產信托募集規模呈下降趨勢

窗口指導、余額管控、罰單頻現……房地產信托成為2019年信托業的關鍵詞。伴隨部分項目逾期，市場對地產信托產品的謹慎態度也愈發明顯。不少投資者對兌付情況、抵押物是否足值及處置時間等方面表達了擔憂。

??7月11日，市場上傳出“國投泰康信托、光大信托暫停房地產信托業務”的消息。對此，國投泰康信托表示，目前正在對房地產業務進行余額管控，但業務仍在正常開展。

上海銀保監局近日向轄區內各信托公司下發《關于轄內信托公司報備新增房地產信托業務和通道業務相關要求的通知》。