中國房市

什么是房市，房市是樓盤交易市場的簡稱。中國的房市是個充滿迷幻的市場。眾說紛紛，是瘋狂還是崩潰，是正確還是錯誤。小編整理以一點資料，希望對你們有所幫助

講者周瑜，聽者黃蓋

中國房市的“剛需”，究竟有多剛？?這些年，房地產行業為我們創造了一個新詞：剛需。頻繁出現在報紙、手機、電視等媒體，從普羅大眾到行家學者，談論房地產，侃侃道來，無不提及剛需——好深刻好時髦的范哦。

現在中國的房價可以說是相當的高，很大一部分人是需要靠銀行貸款才能夠買得起房屋。而且也有很多的家庭是不能夠負擔的起購買房屋的貸款的，雖然我國的房價現如今國家在努力的控制，讓它盡可能的保持平穩的走勢，不過，中國的房價在未來會崩盤嗎？全國房價走勢如何？

房屋空置率數據官方從來沒有公布過，我們所說的空置率20-30%，主要來源于二個方面：一是，一些科研機構成立專題組進行調研所取得的數據，這些院校師生通常是比較客觀的記錄數據，所以可信度是比較高的。

我給你舉個例子吧 沒有房地產之前 中國的物價水平基本持平 米皮就是一塊五一碗 大米1塊一斤 中國人民銀行造的錢基本等于中國的商品價格

后來有人發現蓋房子可以掙錢 可是地皮錢 建造錢需要好多 從哪來 就從銀行貸款吧 本來流通的貨幣量正好等于商品價格 這樣的話 就迫使銀行不得不多印一部分錢來滿足開放商貸款 這樣的話 多印刷的錢就等于中國樓市價格

崩盤的前提是有泡沫 所謂的泡沫是 中國樓市的價格不斷的上漲 比如原來這套房子只值100W 但是有了房價泡沫 這套房子就漲到了150W 多出來的50W就是泡沫 后來參與的開放商本來造一模一樣的房子只需要100W 可是漲價后 就不得不像銀行貸款到150W 這樣銀行就要多印刷50W的紙幣 這就是崩盤前夕 紙幣的購買力嚴重小于商品的通脹力 國家不得不通過多印制紙幣來縫補窟窿 這是個惡性循環

崩盤后 我這套150W的房子降價到50W了 我賠本賣出去 還欠銀行100W呢 那這個銀行的壞賬就轉嫁到了老百姓身上 在崩盤前150W等于這套房子錢 但是房子降到50W了 就說明原來150W的紙幣一下貶值到50W了 你想想這多么恐怖 多出來的那么多錢 就會形成一個很龐大的銀行呆壞賬 多出來的錢就會導致空前的通貨膨脹 這是崩盤**怕人的地方

至于崩盤是怎么產生的 這個也好理解 中國老百姓都有買房安置的傾向 房價太高 就會抑制消費 消費 貿易和投資是經濟發展的三大馬車 老百姓為了買房攢錢（因為他要存錢?。?就抑制了國內消費 國內消費低迷 就會導致很多工廠關門 工人失業 繼而使得老百姓的收入普遍降低 這時候房子就不得不降價了

房子降價后 開放商即便賣出去了也是割肉 這時候就會形成銀行呆壞賬 銀行為了補窟窿 就要將呆壞賬轉嫁出去 比如這次經濟危機中的次貸危機 就是銀行將呆壞賬變成了債券 賣給了其他投行

中國實際情況不允許中國房地產崩盤，因此可能性幾乎為零

一是樓市相關產業都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。中國房產業占中國經濟比重到底是多少，目前沒有官方的數據出臺，當然，也不會有相應的數據出臺，但從中國地方經濟來看，這個比重似乎大得可怕，因為目前地方經濟都是土地經濟，離開了土地，地方經濟似乎無從談起，從土地到建筑到材料供應等方面，一旦樓市崩盤，不要說中國經濟增速下降，倒退那是不可避免的事情。因為樓市崩盤，土地就賣不出去、各種材料、能源供應就會無市場，倒閉的不僅是房產商，相關上下產業鏈將應聲面倒，開成多米諾骨牌效應。如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等，中國主要經濟支柱現在本來就陷入低谷，一旦房產業有問題，更是雪上加霜，這些產業都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。
　　二是銀行業將不可避免的出現支付困難。中國房產業的高速發展，當然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現在已基本集中在房產業，一旦房產業崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當然是銀行支付都成問題，這就必然導致有些銀行可能會破產，雖然中國的支柱銀行是國有企業，破產不易，但要恢復也不易。
　　三是民間貸款或集資將會灰飛煙滅?，F在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間**主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數據，從幾個非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產業的金額還要大。一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅，雖然有無數大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，我們看到的當然是無數老百姓憤怒而哀嘆的神情。
　　四是貨幣貶值更加嚴重。一旦銀行支付出現問題，國家不可能讓國有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實行量化寬松政策，前幾年，幾度幾萬億救市，其實就是印鈔票，因為政府不可能生錢，除了印鈔票沒有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會更加嚴重，到底有多嚴重，從現在樓市如此景氣來看，五年時間，人民幣的購買力就下降了一半，如果樓市崩盤，銀行支付吃力，但救市的錢將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。而受傷害的當然只有老百姓，無論存款還是現金，瞬間就失去購買力，只能是廢紙一堆。
　　五是失業人數將會急速加劇。樓市崩盤，帶來的是上下游相關產業都有可能崩盤，整個經濟也會全面崩潰，這樣，就業者就會大量失業，而且每年都會有大量的大學生等成長群體加入失業的失群，因為所有產業都不景氣，政府也不可能解決失業問題，失業的增加，**痛苦的當然還是老百姓。
　　六是財富更加集中，貧富差別更加可怕，整個國家都有可能陷入動蕩。經濟蕭條，失業激增，各行各業都不景氣，受傷的永遠只能是老百姓，沒有收入來源的老百姓，吃飯都會成問題，如此現狀之下，那些財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中，這樣，無產者的數量就會急劇攀升，現在，中國的基尼系數本來高處于高危狀態，而樓市崩盤帶來的惡果將不可避免帶來社會動蕩，受傷害的還是老百姓。

總的來說中國將來的房價將一向處于上升趨勢,現在在我國一二線城市的漲幅是對照較著的。中國房價房錢比即:是指對于一套房屋來說,出售價錢與該套房屋用于出租所獲房錢之間的比值;

對于沈陽的房價限購之后又有一些人看不懂了，尤其是剛需客戶，個別的很多都是在觀望，其實對于門外漢也都是理解的，畢竟買一個房子對于一些年輕人來說是老一輩一生的積蓄，甚至可能還不夠！

其實中國經濟各方面都和日本很像，經濟騰飛，曾經的第二大經濟體，當時很多人認為2010年日本會超越美國，成為第一大經濟體，這個現在國外預測中國2020年超越美國是演的一出戲??！
？ 當年日本企業廉價山寨歐美的企業，例如，松下，索尼~ 都是從山寨**后過度到自主創新！中國現在不是在經歷日本當年山寨的過程嗎？ 日本地產崩盤前期，大量國外熱錢流入日本，日本低利率政策，產生大量廉價貨幣，所以大量的熱錢流入房產，股市，日本股市當時被稱作日本股市神話（只升不跌）,房地產也被炒到要按照美元計算的地步！
可**后日本經濟還是被國際銀行家搞死了，瞬間大量國外資本撤離，導致資本恐慌，大量資本逃離日本，股市瞬間崩盤，房地產也不例外。
**后原本優質的資產被外資以原先幾十分之一的價格收購！日本二十年來發展的成果，被國外資本家竊??！中國也不經歷這個過程嗎？ 2007年從美國引發的全球金融危機，中國實行了4萬億的投資建設,以拉動內需，低利率的貸款，導致了大量廉價貨幣，因為金融危機大量國外熱錢流入中國，大量的熱錢流入房地產和股市~~~ 房地產價格飛漲，甚至達到全民炒房的地步！
如果出現崩盤后果不堪設想! 但是中國畢竟不是日本！一黨專政發揮了巨大的優勢！中國人喜歡存錢，即使現在低利率下依舊會把錢存在銀行！這就為中國政府提供廉價貨幣！中國就擅長集中力量辦大事！這也是中國能高速發展的原因之一?。≒S很多國家都要向世界銀行接待來解決國內的危機！當然利率是非常高的！還要拿國家核心的資源例如 水電 天然氣 交通 稅收 作為抵押！ PS很多人會說自己印錢就不行了，大量的印錢只能導致通貨膨脹，國內的錢越來越不值錢，中國有段時間要拿麻袋賺錢去買東西嗎？根本解決不了任何實際問題！
）其次中國是美元國債**大的持有國！因為美元直接兌換黃金，所以作為全球貨幣！ 國際交易通常用美元結算！中國如果全部拋售手中美元會導致什么后果？美元瞬間貶值,所有持有美元的國家都會競相拋售！美元瞬間會垮掉！這對美國還是中國還是其他國家或者國際銀行家都不愿意看到的！其次中國是政府導向型經濟！強有力的政府也不愿意看到房產崩盤！ 實施一些列的軟著陸政策！國八條，限購限貸，房產稅等等。所以，中國房地產基本不會出現崩盤的情況，當然也不會再現空前繁榮的景象,緩慢的下降是大勢所趨！

一季度中國房市“小陽春”難變“盛夏”

中國房地產崩盤是一定的，只不過時間問題。15到16年國家出臺大量的托市政策，都沒能促進三、四線房價的回穩，說明向下趨勢已不可逆轉，無賴大家伙兒只能抱團取暖一線城市。但一線城市也不是可以一直漲下去。**遲到18年，一線城市房價也將發生大幅下跌。因為17年開始，對房子的剛需會明顯下降，18年會大幅下降，2020年的剛需會比現在下降至少三分之一。庫存居高不下，剛需急劇下降，不崩盤是不可能的。

長期來看，我認為中國的房地產市場不會有太大的問題。房地產可以說在全球基本上是跟宏觀經濟同步，只要不發生重大的戰爭自然災害就不會對房地產市場有太大的影響。我們可以清晰的看到美國跟中國經濟宏觀經濟的圖表。這個“長期”到什么時候呢？我們基本上判斷，目前中國所處于的是工業化的加速階段，從經濟史的角度來看，一個國家一旦進入工業化加速階段，就有三個顯著的特征。第一個特征就是通貨膨脹通常在百分十幾，乃至幾十。第二個特征就是社會矛盾尖銳。第三個特征，一個國家進入了工業化階段，意味著這個國家進入了長達50年的經濟高速增長中期，目前我們正處于經濟高速增長周期的中部。從這個意義上講，我們的拐點還沒有出現。房地產發展的歷程，跟一個國家的起飛經濟有一個倒“U”型的拐點。從現在開始到2030年，我們仍然有望保持年均7.2%的增長速度，高速增長到2030年，所以拐點沒有那么快出現。但是這并不代表調整沒有出現。我在廣州的演講也講到了，從9月份對第二套住房提高**，中國房地產進入至少15個月的調整期。這個判斷的依據是什么呢？依據就叫做“城門失火，殃及池魚”。美國的次級債危機雖然已經過去，但是它的影響不斷的顯現。**近美國的數據顯示，美國的住房按揭貸款的違約率在上升。美國這么完善的市場經濟國家，尚且出現因為房地產泡沫引起的經濟危機，金融危機，那么作為我們整個市場金融體系很不完善的國家，更應該引以為鑒。我想這個事件對我們整個的管理層觸動是很大的，也是第一輪調控真正落到實處的起因。 再從我們的房地產金融體系來看，銀行信貸對房地產行業的支持存在一個過度的支持。大家可以看一下這樣的數據。全國來看，房地產信貸占整個信貸比例大概30%左右，在一些核心城市已經超過50%。上個星期我在北京三到四個銀行調研的時候，大部分銀行告訴我，房地產信貸已經占到了80%。而且是**近兩年，它們的新增貸款都放在房地產。理由是什么？因為房地產漲價，房地產行業掙錢，其他一般的工業，一般的項目回收率還沒有房地產好，一般的項目放款還沒有抵押物，房地產本身就是一個抵押物，所以銀行傾向于放款。但是這樣做讓我們有些擔心。這有兩個效果，第一個效果，它對其他產業有擠出的效應。市場的資金有一百個億，造成這樣的結果是什么呢？80%的錢流到房地產行業，其他要發展的高科技、綠色農業、工業就無法從銀行獲取信貸資金，進而演變成經濟危機。所以這樣的調控是“居安思?！边@么一個措施。

其實中國經濟各方面都和日本很像，經濟騰飛，曾經的第二大經濟體，當時很多人認為2010年日本會超越美國，成為第一大經濟體，這個現在國外預測中國2020年超越美國是演的一出戲??！
？ 當年日本企業廉價山寨歐美的企業，例如，松下，索尼~ 都是從山寨**后過度到自主創新！中國現在不是在經歷日本當年山寨的過程嗎？ 日本地產崩盤前期，大量國外熱錢流入日本，日本低利率政策，產生大量廉價貨幣，所以大量的熱錢流入房產，股市，日本股市當時被稱作日本股市神話（只升不跌）,房地產也被炒到要按照美元計算的地步！
可**后日本經濟還是被國際銀行家搞死了，瞬間大量國外資本撤離，導致資本恐慌，大量資本逃離日本，股市瞬間崩盤，房地產也不例外。
**后原本優質的資產被外資以原先幾十分之一的價格收購！日本二十年來發展的成果，被國外資本家竊??！中國也不經歷這個過程嗎？ 2007年從美國引發的全球金融危機，中國實行了4萬億的投資建設,以拉動內需，低利率的貸款，導致了大量廉價貨幣，因為金融危機大量國外熱錢流入中國，大量的熱錢流入房地產和股市~~~ 房地產價格飛漲，甚至達到全民炒房的地步！
如果出現崩盤后果不堪設想! 但是中國畢竟不是日本！一黨專政發揮了巨大的優勢！中國人喜歡存錢，即使現在低利率下依舊會把錢存在銀行！這就為中國政府提供廉價貨幣！中國就擅長集中力量辦大事！這也是中國能高速發展的原因之一?。≒S很多國家都要向世界銀行接待來解決國內的危機！當然利率是非常高的！還要拿國家核心的資源例如 水電 天然氣 交通 稅收 作為抵押！ PS很多人會說自己印錢就不行了，大量的印錢只能導致通貨膨脹，國內的錢越來越不值錢，中國有段時間要拿麻袋賺錢去買東西嗎？根本解決不了任何實際問題！
）其次中國是美元國債**大的持有國！因為美元直接兌換黃金，所以作為全球貨幣！ 國際交易通常用美元結算！中國如果全部拋售手中美元會導致什么后果？美元瞬間貶值,所有持有美元的國家都會競相拋售！美元瞬間會垮掉！這對美國還是中國還是其他國家或者國際銀行家都不愿意看到的！其次中國是政府導向型經濟！強有力的政府也不愿意看到房產崩盤！ 實施一些列的軟著陸政策！國八條，限購限貸，房產稅等等。所以，中國房地產基本不會出現崩盤的情況，當然也不會再現空前繁榮的景象,緩慢的下降是大勢所趨！

他認為，房地產稅應該分為四個稅征收，分別為消費稅、流轉稅、空置稅和物業稅。

2020年，許多人會說，未來房價將大幅下跌，銀行將進行重組和重組。中國房價會跌嗎？現在房價已經出現下滑的情況，二手樓交易量低迷，三四線及以下的城市房價增幅減緩，但房價不會變得白菜價，畢竟泥水鋼筋都是錢，房產泡沫會逐漸消去，回歸理性。

??7月以來，中國頻傳樓市政策收緊信號，房市和地市雙雙出現加速降溫的跡象。

簡單點說吧，沒買房的都希望房價降，買了房的都希望漲。如果國家不控制炒房的投機者房價肯定會漲，而且**終會像美國的次貸危機一樣爆發。
從供求關系來看房價肯定會降！目前房價還算國民能承受的范圍不會導致次貸危機，具體房價未來的走勢，相對于現在的價格肯定是會降的。大家都在說一個剛需，如果中國真的是剛需，哪睡大街上的人有多少呢？相反現在很多地方的空置率還比較高！由于供求關系，房價**終肯定是要降的（5年內）。
從國家政策來看房價肯定會降！國家肯定不能讓中國像美國一樣有次貸危機，所以出臺了很多政策目的就是遏制炒房者，是個有腦子的人都知道中國的房價是被炒起來的，如果炒房的被政策遏制了，請問房價為什么不降？
談下個人覺得中國房價搞笑的地方，從廣告“我60歲終于還清了房貸！”“有房就有丈母娘”等扯蛋廣告，如果是在前幾年或者前10幾年，肯定沒有懸念必須買房?，F在很大一部分80后都已經有房了，90后00后又不用考慮買房。丈母娘來說，別人自己都有房了就不會太在意房子了。從男的考慮，現在隨便花點錢就能找到女的，誰還會為找個女的去花費幾年或者幾十年的青春去買房。從女的考慮，由于中國父輩一代的努力，現在的好女孩基本上都不愁房子，也不會太在意房子這個事情。
以上言論都很憤青，既然都憤青了也再憤青一把，前兩天有新聞說住建部某領導說房價會下降言論！我想說的是大家都是人，為啥他說了就是新聞，他說了就算？我們也不要抱怨這樣那樣，任何事情都不可能完美的，知足就好，我們能生活在安穩和諧的社會環境下，比哪些現在還在打仗或者成為殖民地的國家，我們已經很幸福了。
有點跑題了，我的觀點很明確，房價肯定會降，**后會降到一個大家都不太關注房子這個事情的時候（當然這個時間會比較漫長，但是在我們80后的有生之年肯定是能見到的）。

會上漲 鋼鐵漲價 磚塊漲價 民工工資上漲 房價一定漲價 二十五年后會下跌 有錢就快快買