房價下跌后果

房地產會穩定增長。這次10月限購，看似是打壓房地產。其實是在變相保護房地產市場，怕房地產猛漲導致崩盤。 房價只會慢慢增長。用時間來換軟著陸。 只要有GCD的一天，房價就不會崩盤。一旦崩盤，ZF也就GG。說白了，降房價的根本是降地價。ZF會降地價嗎？ 要降早都降了。未來10年房地產市場依舊穩步上漲。

小編也希望房價能稍微下來點，買套房，走上人生的康莊大道，但是事實卻還是那么殘忍，房價越來越貴。 房價到底為嘛越來越貴？

一、城市化進城拉動房價上揚
中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。光進城的農民，就是住房消費中的一個非常誘人的數字。
二、中國城市正進入大拆大建的高速發展期
城市的快速擴展，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。
三、房地產是經濟發展支柱產業 地位無法動搖
房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里，房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展。
四、房地產成了地方財政的主要收入來源
房地產成了地方政府財政收入主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。
五、奢侈消費風起云涌，助長房價飆升
中國奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子就買下，且多是一次性付款。因為他們有的是錢。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越大，檔次越換越高。
六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓
中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。
七、通脹預期加大，帶動房價上揚
物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。
八、地價猛漲，催高房價
低價是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的，而地價占了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。一些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背后推手。
九、建材價格攀升，成了房價的幕后推手
除了土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數要高很多。
十、房子是保值增值的**佳投資
房子已不再僅僅是居住了，同時更是一種理想的投資產品，在銀行利息式微、股市風險較大，黃金行情低迷等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產品。
十一、“有房才有家”的傳統守舊思想趕著房價上漲。
受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。
十二、女人是房價上漲的幫兇
中國女人有著強烈的依賴心理，出嫁總是抱著一種“我把自己托付給你”的心態，自己把自己變成男人的附庸。更要命的是，女人們大多嫌貧愛富。
十三、媒體捕風捉影，大肆宣揚
房價上漲過快，媒體負有不可推卸責任。以大篇幅、大版面進行連篇累牘式的渲染，還請來各路專家解讀，直接影響公眾。
十四、政府調控不合理，變相助漲房價
面對房價直線上升的居民，面對百姓對房價過高抱怨，政府只得出面實施調控，然后政府僅是“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的行事方式，等出了問題采取補救，而沒有在事前拿出一套完整方案。
十五、經濟高速發展，享受意識增加
因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成了舊房，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張，即使你不換，可能也會在城市發展中被新規劃拆遷?，F在的社會，指望一套房住幾十年，是很不現實的，這從某個側面，加大了剛性需求。
十六、腐敗性需求拉高房價
一些人通過腐敗累積了不少財富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動了房價的上揚，他們為高房價做出了較為明顯貢獻，要真正降房價，打擊腐敗性需求，可說是一條行之有效的措施。
十七、開發商不可能降價，房價只會走高不會下跌
開發商是做經營的，對這種道理了如指掌，知道降價換不來銷量，就只有死扛了，再說，開發商普遍對房地產的前景十分看好，是不可能降價的。除了極少數資金十分困難的開發商，不排除降價套現的可能，但即使有部分開發商降價，也不可能引發降價潮，所以指望房價下跌無異于癡人說夢。
十八、有房百姓支持房價上漲
“有房一族”：這個群體并不希望房價下跌，反而盼著房價上漲，因為如果房價下跌，那他們的房子就貶值了，而房價上漲，他們的房子就**，他們會利用自己的“能力”來阻止房價下跌。
十九、媒體支持房價上漲
房地產稍有動靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓吹，只要哪家樓盤開始降價促銷了，媒體就立即進行大篇幅報道，本來降價促銷是一種非正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成為題了。

小編也希望房價能稍微下來點，買套房，走上人生的康莊大道，但是事實卻還是那么殘忍，房價越來越貴。 房價到底為嘛越來越貴？

一、城市化進城拉動房價上揚
中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。光進城的農民，就是住房消費中的一個非常誘人的數字。
二、中國城市正進入大拆大建的高速發展期
城市的快速擴展，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。
三、房地產是經濟發展支柱產業 地位無法動搖
房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里，房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展。
四、房地產成了地方財政的主要收入來源
房地產成了地方政府財政收入主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。
五、奢侈消費風起云涌，助長房價飆升
中國奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子就買下，且多是一次性付款。因為他們有的是錢。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越大，檔次越換越高。
六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓
中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。
七、通脹預期加大，帶動房價上揚
物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。
八、地價猛漲，催高房價
低價是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的，而地價占了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。一些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背后推手。
九、建材價格攀升，成了房價的幕后推手
除了土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數要高很多。
十、房子是保值增值的**佳投資
房子已不再僅僅是居住了，同時更是一種理想的投資產品，在銀行利息式微、股市風險較大，黃金行情低迷等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產品。
十一、“有房才有家”的傳統守舊思想趕著房價上漲。
受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。
十二、女人是房價上漲的幫兇
中國女人有著強烈的依賴心理，出嫁總是抱著一種“我把自己托付給你”的心態，自己把自己變成男人的附庸。更要命的是，女人們大多嫌貧愛富。
十三、媒體捕風捉影，大肆宣揚
房價上漲過快，媒體負有不可推卸責任。以大篇幅、大版面進行連篇累牘式的渲染，還請來各路專家解讀，直接影響公眾。
十四、政府調控不合理，變相助漲房價
面對房價直線上升的居民，面對百姓對房價過高抱怨，政府只得出面實施調控，然后政府僅是“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的行事方式，等出了問題采取補救，而沒有在事前拿出一套完整方案。
十五、經濟高速發展，享受意識增加
因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成了舊房，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張，即使你不換，可能也會在城市發展中被新規劃拆遷?，F在的社會，指望一套房住幾十年，是很不現實的，這從某個側面，加大了剛性需求。
十六、腐敗性需求拉高房價
一些人通過腐敗累積了不少財富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動了房價的上揚，他們為高房價做出了較為明顯貢獻，要真正降房價，打擊腐敗性需求，可說是一條行之有效的措施。
十七、開發商不可能降價，房價只會走高不會下跌
開發商是做經營的，對這種道理了如指掌，知道降價換不來銷量，就只有死扛了，再說，開發商普遍對房地產的前景十分看好，是不可能降價的。除了極少數資金十分困難的開發商，不排除降價套現的可能，但即使有部分開發商降價，也不可能引發降價潮，所以指望房價下跌無異于癡人說夢。
十八、有房百姓支持房價上漲
“有房一族”：這個群體并不希望房價下跌，反而盼著房價上漲，因為如果房價下跌，那他們的房子就貶值了，而房價上漲，他們的房子就**，他們會利用自己的“能力”來阻止房價下跌。
十九、媒體支持房價上漲
房地產稍有動靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓吹，只要哪家樓盤開始降價促銷了，媒體就立即進行大篇幅報道，本來降價促銷是一種非正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成為題了。

這一輪樓市經歷了幾十個月的暴漲之后，終于進入拐點，在**嚴厲的樓市調控政策與嚴厲的問責機制共同作用下，樓市發展進入了下行周期，從去年7月份國家提出“堅決遏制房價上漲”的新目標和新要求以來，人們就普遍認為，國家對樓市調控的目標和定調，都已經發生了明顯的變化，因為高房價給社會的影響也在各個方面逐漸凸顯，這使得從國家層面，開始進行控制。





然而，在過去的每一輪樓市調控中，總是松動了就上漲，上漲了就調控，調控了就下跌，下跌了就鼓勵，進入這樣的一個循環，因此，人們對樓市的發展，習慣了“越調控越上漲”的內在邏輯，然而，從去年到今年，樓市進入調整期的一年多的時間里，雖然，在因城施策的大背景下，很多地方都已經放松或變相放松了調控政策，但是，從整體上看，國家對樓市調控的總體部署并沒有任何放松的跡象，而大家關注一下就會明白，雖然很多地方突破了限價，放松了落戶，但是實際上，到目前為止，雖然有二十多個城市放松了調控政策，但是沒有一個城市真正的放松限購。

住建部官員在接受記者采訪的時候，也明確強調，2019年樓市調控有三個不變，這也表明，樓市調控會持續，而且不會全面放松。從當前的整體形勢來看，在因城施策的思路指引下，還會有地方會逐步放松一些政策，但是，這**根本的目標，還是為了“穩”樓市。





那么，在持續的調控之下，房價會暴跌嗎？這一點，我們認為，從2019年樓市調控的總基調上來看，房價不會大漲，大跌的可能性也非常小，這主要有幾個基本的判斷，一是樓市與經濟發展息息相關，從國家層面和政策層面，都不希望房價出現大跌；二是房地產風險已經上升到**高的高度，這意味著什么？意味著防范房地產風險成為主要任務，這其中**主要的一條就是防止房價大幅下跌；三是當前的樓市，還沒有進入到出現暴跌的周期，不會出現大跌。

針對這一問題，海通證券姜超發布了《姜超：房價下跌不是末日，沒有暴跌不是危機》的文章，在文章中，姜超對加拿大樓市的例子進行了分析，并通過分析，他認為，加拿大樓市的發展，對當下中國的樓市有兩個非常重要的借鑒。

第一，姜超預計，這一輪中國房價的跌幅，應該不會超過30%。為何會有這樣的判斷呢？他認為，本輪房價的上漲始于2015年，過去4年當中許多城市的房價上漲了一倍左右，這種短期大幅上漲的背后有著居民巨額舉債的推動，顯然不合理。但是另一方面，過去4年中國M2的名義增速每年都在10%左右，4年下來累計增幅達到40%，這意味著至少有40%的房價上漲應該是合理的，所以哪怕房價下跌，應該也不會跌回原點，而我們認為，跌30%左右應該是極致。





關于房價下跌30%是否會帶來巨大的影響，以及拋售的情形，或者斷供的情況呢？他認為，當下中國的購房者，**比例基本都在3成以上，二手房很多是五成，只要房價跌幅不超過30%，就不會出現大量的房屋負資產，對于中國金融體系就不會產生系統性風險的沖擊。

第二，這一輪房價的下跌，對不同區域產生的影響會有顯著差異。對于投機性的購房，尤其是在旅游城市等，由于缺乏人口流入、產業支持，其房價上漲明顯是受到炒作推動等，這些投機性購房的區域房價會面臨大幅回調的壓力。但在一二線城市及周邊，人口依然在持續流入，而且擁有產業、教育、醫療等資源支撐，其房價上漲背后有著剛需的支持，加上過去幾年為了調控房價而實施的限購政策，其實一旦略有放松就會帶來新增需求，所以一二線房價的跌幅應該相對有限。

基于以上的兩點判斷，姜超認為，對于未來中國的房價下跌，沒有必要過于恐慌，尤其是加拿大已經用經驗告訴我們，房價下跌并非世界末日，經濟離開了房地產照樣可以正常運轉！

過去10年，房價一直居高不下，為此國家多次出臺政策調控房價，堅持房住不炒，但還是有很多人買不起房。

房價下跌后，誰可能*慘？近日，在網上看到這樣一則帖子，意思是，上漲，成全了炒房客。 下跌，慘的是我們這種沒炒房，卻勤懇工作賺錢，剛買房的人。 炒房客早就賺的盆滿缽滿，已經實現人生目標，跌也無所謂。無房者比如現在全家存款20萬，將來房價下跌也能買或分一套房。

讓大家有房住，但不代表有房。這就是目前租賃時代的真相。

面對房價持續上漲，多數人感到焦慮，擔心房價這樣漲下去，還怎么買房。然而，買了房的人，特別是當了房奴的人，又產生一種矛盾心理，覺得如果房價下跌了，甚至大跌了，他們這些人就吃虧了，成了*失落的一種。

根據*數據統計，煙臺六區新建商品住宅3月成交均價9292元/㎡?？吹竭@個數字，不少網友會與一二月份的數據進行對比：1月煙臺商品房成交均價9222元/㎡，2月成交均價9516元/㎡。相對二月份的成交均價，煙臺3月均價是環比略有下降的。那么，煙臺房價真的降了嗎？

房價下跌的時候，會伴隨著土地流拍、降價維權以及房企裁員的現象

對于開發商而言有風險但尚可控，一般而言房地產開發行業都是負債率較高的行業，房價下跌必然對開發商而言造成較大沖擊，同時會減緩開發進度，增加土地財務成本，伺機等待市場復蘇；

房價下跌的時候，會伴隨著土地流拍、降價維權以及房企裁員的現象

房價下跌會導致后果有：
①心理壓力倍增。一線城市均價通常超過700萬，可以假設在國內的一線城市買套房，要780萬，貸款花費了480萬。這時房價下跌了了一半，很可惜房子就不值那么多錢了，要390萬，別忘了，還有480萬的貸款還沒有還。要是不還貸款的話，不但會將房子沒收，還得賠償。
②影響信用。房價下跌，有房貸的人會想，貸款的錢=可以再買一套房子了，繼續還貸虧本了。不還貸的話，個人信用會受到影響，也就讓更多的人信用受損。
③房子難賣。房價下跌，可能會想到房價低趕緊去買房，其實不然，這時房子連保值都談不上了，房屋出手難度更大了。房地產會打出賤賣噱頭，但是房子不值錢買房人少，剩下是爛尾樓。
④影響經濟。房價下跌對國家的經濟有影響，消費主要是依附于房地產，國家收入就會變少。

房價下跌會導致后果有：
①心理壓力倍增。一線城市均價通常超過700萬，可以假設在國內的一線城市買套房，要780萬，貸款花費了480萬。這時房價下跌了了一半，很可惜房子就不值那么多錢了，要390萬，別忘了，還有480萬的貸款還沒有還。要是不還貸款的話，不但會將房子沒收，還得賠償。
②影響信用。房價下跌，有房貸的人會想，貸款的錢=可以再買一套房子了，繼續還貸虧本了。不還貸的話，個人信用會受到影響，也就讓更多的人信用受損。
③房子難賣。房價下跌，可能會想到房價低趕緊去買房，其實不然，這時房子連保值都談不上了，房屋出手難度更大了。房地產會打出賤賣噱頭，但是房子不值錢買房人少，剩下是爛尾樓。
④影響經濟。房價下跌對國家的經濟有影響，消費主要是依附于房地產，國家收入就會變少。

房價下跌會導致什么后果？心理壓力倍增。一線城市均價通常超過700萬，可以假設在國內的一線城市買套房，要780萬，貸款花費了480萬。

幾乎是每年到年底的時候都會出現一片房價下降的聲音，甚至是不少所謂的業內人士也紛紛表示房價一定會降。但是房價真的會降么？看完這些你或許就不會這么想了。

發表這樣看法的人，只能說明他們真的不懂當前的國情。如果你還在天真的以為房價會下跌，樓會會崩盤的話。那么也只能說：少年！你還是太年輕了。下面，小編就給大家詳細說明一下房價不會下跌的原因是什么。
原因一、現有“房奴”不允許降價
無論在什么地方，沒有那家開放商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數，不少人都應該見過，至少也聽過。想想看，在這樣的情況下，開發商就是資金出現問題，想大甩賣都不行。
原因二、傳統觀念的束縛
對于每一個中國人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱之為一個家。無論多么艱難，都回去積極爭取的。都說我國的房價是丈母娘推上去的，沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑，但從很大程度上說明每一個中國人都抱著一顆有房才有家的觀念。
原因三、買漲不買跌的慣性
不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風。
原因四、產業鏈影響大
近十年來，房地產以及發展成為我國的第一大支柱性產業，整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長作出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。只要房地長一倒下，影響的非常巨大。
原因五、通貨膨脹的因素
大家可以回想一下，你小時候的物價與現狀的物價相比，已經翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。

①失業率會增加。如果房價下跌的話，那么房地產這個行業的收入將會銳減，到時候這個行業將會進行裁員，所以失業率肯定會增加。同時如果房價下跌，那么那些做建材行業以及裝修行業的人也會受到很大的影響。
②對經濟會產生影響。房價下跌之后對國家的經濟確實會有影響，因為現在國內的消費其實還是會依附房地產的，也就是說當房價下跌之后，國家的收入就會慢慢的變少。
③房子會更加難賣。如果房價下跌，那此時想要依靠房子做到資產保值是不太可能的，到時候如果房屋想要出手的話，難度就會變得更大。
④很多人的心理壓力會變大。目前國內一線城市的平均房價已經超過了700萬，由此可見，想要在一線城市買一套房，需要的花費是比較多的，如果房價下跌了很多，那么之前買房的那些人心里的壓力就會慢慢變大。

房價下跌誰*慘顯然不能用簡單的肯定或否定來回答，也不能用簡單的是還是不是來分析，而必須依據不同情況，做出不同分析和判斷。

①失業率會增加。如果房價下跌的話，那么房地產這個行業的收入將會銳減，到時候這個行業將會進行裁員，所以失業率肯定會增加。同時如果房價下跌，那么那些做建材行業以及裝修行業的人也會受到很大的影響。
②對經濟會產生影響。房價下跌之后對國家的經濟確實會有影響，因為現在國內的消費其實還是會依附房地產的，也就是說當房價下跌之后，國家的收入就會慢慢的變少。
③房子會更加難賣。如果房價下跌，那此時想要依靠房子做到資產保值是不太可能的，到時候如果房屋想要出手的話，難度就會變得更大。
④很多人的心理壓力會變大。目前國內一線城市的平均房價已經超過了700萬，由此可見，想要在一線城市買一套房，需要的花費是比較多的，如果房價下跌了很多，那么之前買房的那些人心里的壓力就會慢慢變大。

如果房價真的大幅度下跌的話，那很多人心里的壓力是比較大的，因為國內一線城市的均價已經超過700萬了。假如不還貸款的話，那么銀行不但會沒收房子，而且還得索要一大筆的賠償款。當房價大幅度下跌之后，那些已經貸款買房的人心里是極度不平衡的，甚至有些會直接擺了不還貸款了，這樣一來大部分人的信用會受到很大的影響。而且房價大幅度下跌的話，會對很多行業造成影響，特別是對一些建材行業的影響是比較大的。