房價收入比計算

房價收入比指住房價格與城市居民家庭年收入之比，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。搜房網為大家整理了房價收入比的概念方式與計算方式，希望為您提供幫助。

所謂房價收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴重偏離合理的房價收入比。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發達國家，統計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復雜得多........
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。
我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬于房價過高的范疇，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。
房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。
房價收入比計算
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.
房價收入比又是一個比較籠統的指標，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現逐年下降的趨勢）。很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復雜了。也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結為“房價高”，這顯然是不合理的。
合適收入
國內目前流行的3至6倍的說法，據考證是20世紀90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認為“比較理想”的比例，哪知道這個比例對中國產生了這么大的影響。
根據聯合國公布的有關資料，不同國家房價收入比的離散程度相當大。1998年對96個國家的統計結果表明，這些國家的房價收入比區間為0.8～30，平均值為8.4、中位數為6.4。1998年與北京當前年平均家庭收入水平相當的12個國家的房價收入比為2.1～20，平均值和中位數分別為9和8.1。如果這樣比較起來，北京的房價收入比基本與這些國家的平均水平相當。
如上所寫，98年到02年的現狀是政府控制廉租房與經濟適用房，其比率占到總體供房的90%,03年開始政策改變，經濟適用房商品化，導致土地供給賣給開發商，也就是地價一年瘋漲一年勝一年，地方政府從中保八八年，如09年廈門調查房價收入比就高達14倍，北京等就不說，同比美國的3.9倍，你就知道我們是處于一個什么社會。
房價收入比的合理性與房屋實用壽命、房屋功能效用、收入的變化狀態、國家的特殊國情相關。（如房價收入比超過房屋壽命是警示房價收入比不合理，反映市場的畸形和失衡或因為特殊原因制約）。
消費形式
目前人們評論房價收入比高低，無非是希望人們都能買得起房。實際上，房價收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典）.而房價收入比很高、達到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達90%以上（如匈牙利、保加利亞）。日本的房價收入比連續多年下降、美國的房價收入比也處在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本穩定，沒有太大的變化（東京低于50%、美國為68%左右）。
房價收入比受政府住房政策、住宅產業政策和土地使用政策的影響和調控。中國目前具有社會轉型、經濟轉軌時期的特點，其房價收入比和住房自有化率帶有東歐國家的特點，因為住宅價格很快市場化了，但居民家庭的收入卻要逐步市場化，即便是當前的住房自有化率比較高，也是原公有住房短期內轉化的結果。西方國家的經驗告訴了我們一個并不深奧的道理，買房和租房，都是住房消費的形式，為什么一定要買房住才“正確”呢？中國在城鎮住房制度改革過程中，為了把住房作為消費品推向市場，采取了出售公有住房的政策，這無疑是非常正確的。但公有住房出售基本結束后，是否就應該還住房消費以本來面目了呢？我認為是時候了，買房住和租房住都是住房消費的合理形式，并沒有絕對的好壞之分。

房價和收入有比例嗎？關于重慶房價收入比的話題，引起很多網友的關注。你知道重慶房價收入比是怎么算的嗎？下面小編特地給大家收集了相關信息，希望對你有所幫助。

所謂重慶房價收入比，是指重慶住房價格與城市居民家庭年收入之比。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入。

房價收入比在計算的時候，就是按照每戶房屋的總價去除以每戶家庭的年總收入得出來的，比就是房價的收入比,在進行計算的時候，家庭年收入是指家庭成員全部的稅前年收入而不是凈收入，這樣算出來的數據更具有參考性。
在計算房價收入的時候，主要是憑借著計算出來的數據來判斷是否具備有購買房屋的支付能力，收入比要保持在一個合理的范圍之內，因為現在的房價比較高，如果說因為購房而死的生活水平降低太多，特別是當遇到一些意外情況之后，會導致無力再支付房款，特別是當貸款之后，如果沒有能力再支付貸款，就會導致房屋被銀行收回。
現在大多數人們在買房的時候也是向銀行貸款，所以銀行會根據貸款人的房價收入比來判斷申請人的經濟能力，經濟能力越強，能夠享受到的貸款利息就越低。

很多人似乎都不明白，其實房價收入比是看一個城市房價是否正常的最直接的評價,只有與當地居民收入水平和支付能力相適應的房價,才是合理的房價水平。今天，小編就來給大家詳細講解一下房價收入比是什么意思，房價收入比的計算公式是什么的相關知識點，還不清楚的小伙伴趕緊一起來看看吧。

大家現在都很關注的房價及收入問題，每年國際統計局都會頒布房價收入比排名，大部分人不是很了解房價收入比如何計算，下面小編為大家整理的關于“房價收入比的計算公式及青島房價收入比排名”的知識，供大家參考。

房價收入比的計算公式
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.
2012年青島房價收入比全國排名底24位
2011 年全國35 個大中城市房價收入比排名
　　排名 城市 房價收入比
　　1 深圳 15.6
　　2 廈門 12.5
　　3 杭州 12.5
　　4 上海 12.4
　　5 北京 11.6
　　6 福州 11.5
　　7 天津 10.4
　　8 廣州 9.8
　　9 ?？?9.8
　　10 南京 9.6
　　11 寧波 9.6
　　12 長春 9.5
　　13 大連 9.2
　　14 武漢 9.2
　　15 哈爾濱 8.9
　　16 太原 8.8
　　17 南寧 8.6
　　18 沈陽 8.5
　　19 成都 8.4
　　20 烏魯木齊 8.0
　　21 濟南 7.7
　　22 南昌 7.4
　　23 重慶 7.1
　　24 青島 7.0
　　25 昆明 6.6
　　26 合肥 6.6
　　27 蘭州 6.4
　　28 鄭州 6.4
　　29 長沙 6.4
　　30 石家莊 6.3
　　31 銀川 6.2
　　32 西安 6.1
　　33 西寧 6.0
　　34 貴陽 5.2
　　35 呼和浩特 4.2
　　走勢
全國房價收入比將繼續回落
2012年中國經濟仍在向下調整，GDP增幅仍在探底，企業和居民收入將受到負面影響，居民人均可支配收入增幅可能會出現一定程度的回落。并且，2011年全國35個大中城市中，商品住宅銷售均價下跌的僅有8個，但去年以來，中央在多個場合多次強調堅持房地產調控政策不動搖，部分東部一線城市政府如上海、北京提出2012年住宅價格“穩中有降”，預期2012年，東部一線城市房價將持續下跌，東部二線城市房價下跌的陣營將擴大，西部二線城市中部分市場基礎較弱的城市房價也將加入下跌陣營，其余中西部二線城市樓價漲幅也將縮小，其中多數將低于城鎮居民人均可支配收入增幅。
相關人士判斷，2012年全國房價收入比總體上將繼續回落，而35個大中城市中的大部分，其城市房價收入比將比2011年有所回落，預計東部一線城市回落的幅度大于中西部二線城市。

房價收入比怎么計算，就是按照每戶房屋的總價去除以每戶家庭的年總收入得出來。

房價收入比其實就是用每戶住房的總價除以每戶家庭的年總收入，房價收入比，其實就是指房價和城市居民家庭收入的一個比值。一般情況下，房價收入比在3到6之間是比較合理的。房價收入比的作用有以下這些：①可以依靠這個數值來判斷自身的支付能力，在買房的時候，房價收入比需要保持在合理的范圍之內，不要因為購房而影響到自己的生活質量。②銀行可以根據房價收入比來判斷申請貸款人的支付能力，如果房價收入比很高，那貸款人的還款能力就比較的差。

　　房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。






　　按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間。如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則泡沫也就越大。



　　例：某城市100平的房價為200萬，夫妻家庭年收入為14.4萬元，這樣房價收入比則為13.9，偏離了房價收入比3-6倍的合理范圍。






2018全球房價收入比，全球前四都在中國



　　前四位分別為：北京、上海、香港、深圳






全國41個熱點城市房價收入比均超過6倍



　　2018年7月，全國41個熱點城市房價收入比出爐：41個城市中房價收入均超過國際標準(3-6倍)，排在首位的三亞，房價收入比在40以上;深圳、北京、廈門、上海，均在30以上;福州、廣州、天津、杭州皆在20以上。即使連銀川、呼和浩特等城市也超過了6倍。也就是說中國內地41個熱點城市的房價收入比均不合理。

 考察一處房產是否值得投資，**重要的就是評估其投資價值，即考慮房產的價格與期望的收入關系是否合理，合理房價收入比公式是什么。以下三大公式可以幫助你估算合理房價收入比公式，不妨一試。
一大公式：租金乘數小于12
租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數＝投資金額/每年潛在租金收入），小于12.
上述所提的西藏南路一小戶型，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那么它當時的租金乘數是12倍。一般來說，這個數字被看成大多數租賃房產的分界線。如果一處房產的租金乘數超過12倍，很可能會帶來負現金流。這套房子如今的售價已經上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數升到25倍，已經大大超過了合理的范疇。
投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。

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二大公式：8年~10年收回投資
投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投
資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/[（月租金-按揭月供款）×12.
一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年~10年左右。仍以西藏南路小戶型為例，假設2001年時**5萬元，每月按揭供款1000元，1年后交房，當時它的投資回收年數是10.3年。但是到了2005年，由于房價上漲，而租金卻沒有同步增長，現在購買這套房產每月的租金收入無法彌補月供款，實際上面臨投資無法回收的境地。

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三大公式：15年收益是否物有所值
另外，也可以參考下面這個國際專業理財公司評估物業的公式。
如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，該物業物有所值；如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，該物業尚具**空間；如果該物業的年收益×15年〈房產購買價，該物業價值已高估。
仍以上文提到的小戶型為例，2001年時，年租金收益為18000元，乘以15等于27萬元，大于當時的售價22萬元，因此是值得投資的。但是現在，就以2000元月租金計算，合理價值為36萬元，遠遠小于當前60萬元的售價，價值已經被過度透支了。
以上是三種常用的比例與比率法，有的只需進行簡單的預測和分析即可幫助投資者快速做出判斷，有的還需要進行專業性的投資分析，計算另外一些指標以增加可靠性。比如，一個地段好的房產可能現在的租金回報率不高，但具有較佳的**前景，或者一套普通住宅能夠享受稅收減免，一定程度上能夠彌補過高的租金乘數。

 

長期以來，房價收入比都作為一個居民住房支付能力的指標，備受關注。一起學習下房價收入比的計算以及上海房價收入比那么高的原因吧。

什么是房價收入比？
所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
房價收入比的計算方法
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.
案例解讀上海房價收入比
根據上海市統計局公布的數據，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均價21412元/平米，一套95平米住宅約為203萬元，以戶均2.49人計算，可得出房價收入比為20.33倍，即上海家庭要工作20年才能買一套房。
上海房價收入比為何高？
首先，現在國人買房不是以小家庭為單位，而是小夫妻的雙方父母一起供房，盡管這很不合理，卻是現實。
第二，現在買房的多是“80后”小家庭，“80后”的父母多為“50后”，而“50后”是新中國建國不久實行“光榮媽媽”的時代，盡管“80后”都是獨生子女，但他們的的父母卻是多兄妹家庭。全國第六次人口普查(2010年)數據也顯示，20-24歲年齡占比9.56%，25-29歲年齡占比7.58%，兩者加起來有2.3億人?？山?億多個新家庭，而這兩個年齡段的年輕人多受過較好教育，一旦進城就不愿意回鄉。如果其中有一半家庭建在城市(鎮)，對住房的需求又有多大??！而上海又是全國的上海，試看在上海讀大學的外地學子千方百計都想留在上海，需求怎會不旺盛！而過了這兩個年齡段(即“90后”和“00后”)，人數就明顯下降，從這個意義上說，目前上海20倍的房價收入比是特定時期的特定現象。
更何況數字表明，買房確實能抵御通脹。國家統計局數據顯示，2012年全國平均房價為5790元/平米，比2011年平均房價(5380元)高出7.62%，而2012年CPI為2.6%。去年上海內環內房價更是高達55518元/平米，一年上漲14.5%；雖然全市平均房價(21412元)跌0.8%，但那是在外環外銷售占比超過70%，房子越買越遠、越買越郊后“被平均”的結果。在中國，買股票風險大，買理財或信托產品，多方權威人士也都在談論影子銀行的監管風險，其他投資工具更是少之又少，要增加財產性收入靠什么？答案不言自明。
在房地產調控政策方面，首先，預計限購不會取消，因為如上述還有許多剛需，首先得滿足他們的需要。第二，房產稅不會大面積推開，房產稅推出的重要前提是官員財產公開制度出臺，而目前還在造輿論階段。第三，保障房要繼續造，但力度不會很大，央行剛剛發布的貸款投向統計報告顯示，去年保障房貸款余額5711億元，同比增長46.6%，但第四季度環比已經下降了15個百分點；而個人按揭貸款余額達8.1萬億元，占到全房地產貸款余額12.11萬億元的三分之二。這既說明房產市場活躍度確實大為提高，也說明開發商資金的主要來源已不靠國內銀行貸款，年末地產開發貸款余額8630億元，房產開發貸款余額3萬億元，二者相加3.86億元，已不足全房地產貸款的三分之一。開發商的資金哪里來？除了買房人的預付款和按揭貸款，一個重要來源是歐、美、日紛紛放寬貨幣政策之后的海外資金。

房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

一，房價租金比house price-rental ratio：是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估，也就意味著房地產泡沫嚴重;如果低于200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。
1，房價租金比反映了房屋的投資回報率問題。
2，僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認為住宅租賃通常難以用于市場投機，市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關系;而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發生背離價值而產生泡沫。所以，房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。

二，所謂房價收入比：是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例:2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價2萬5千元計算，平均200萬左右;若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比(標準為4到6之間)。
1，房價收入比反映了一個城市的家庭收入與房價之間的關系，但這是理論上的，不是完全絕對的。
2，很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復雜了。也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然簡單地歸結為“房價高”，這顯然是不合理的。

所謂房價收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。北京房價收入比計算：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴重偏離合理的房價收入比。

北京房價收入比
一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發達國家，統計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但北京房價收入比計算就復雜的多。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。
我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬于房價過高的范疇，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。
房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是首都這樣相對發達的城市，北京房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。

房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

1.房價收入比概念 房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

房價收入比定義
房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同機構可能采用不同的統計指標和不同的計算方法。盡管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定。在一些發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。
以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比（標準為4到6之間）。
某機構發布的“全國35個大中城市房價收入比排行榜”顯示，長沙房價收入比為6.4，排名29，大大超出了合理區間。有網友根據官方數據和國際標準測算得出，長沙全家人12年不吃不喝才能擁有一套住房，大呼“傷不起”。
觀點
黃韜：還不能用房價收入比判斷樓市泡沫
在中原地產項目部總經理黃韜看來，中國正處于城市化進程當中，房地產行業也處于高速發展中，而城鎮居民的灰色收入太多，因此房價收入比還不能作為評價樓市泡沫的衡量標準。他認為，樓市有沒有泡沫，泡沫有多少，現階段都很難判斷。但值得肯定的是，此次房地產調控是及時的。不過**近由于經濟發展形勢低迷，部分地方政府有“微調”的情況出現，**終調控的方向還是要看經濟走勢。

一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.

來自百度百科。

房價與居民的收入相適應，專業術語稱之為房價收入比，也就是住房價格與城市居民家庭年收入之比，按照世界銀行曾經的研究，一個城市的房價收入比在3～6倍是比較合理的水平。
如果拋開學術上的嚴謹定義，按照**通俗的理解來認識房價收入比，房價收入比意味著一個普通家庭在完全不消費的情況下，將全部收入用來買房需要幾年時間。
3～6倍的房價收入比意味著一個家庭在不消費的情況下，需要用3～6年的時間買一套住房，這在國際上被認為是比較合理的水平。
中國房地產被認為存在泡沫的一個重要原因，就在于房價收入比過高，即使是在完全不消費的情況下，有些城市購買一套住房也需要幾十年的時間。

房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。 什么是房價收入比 買房前大家去了解一些基本的房產知識是非常必要的，房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。如果要是具體到某一個家庭的話這樣計算，每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格 ，每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入。這里需要大家注意的是家庭年收入并不是指凈收入。 房價收入比的作用有哪些呢
①銀行會根據貸款人的房價收入比判斷貸款人的支付能力。
②根據房價收入比判斷房地產市場現狀，房價收入比數值越大存在泡沫的可能性也就越大。
③居民依靠這些數值判斷自己在這方面的一個支付能力，房價收入比要保持在合理的范圍內。

房價的收入比其實是很好計算的，就按照每戶住房總價÷每戶家庭年總收入來進行計算，這個是有計算公式的，中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，所以在比較的時候是比較困難的。一般來說房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。
但是就目前來看，我國的房價收入比都偏高，尤其是一些大城市，差距會在6倍之上，所以現在的行情來看，一般來說普通人能夠承受的平均住房面積與現房均價的乘積和平均年收入的比值在6~8之間是比較合理的，如果在8~12之間壓力會很大，一旦超過12就很難承受了。房價的收入比只能起到一定的對比作用，作為參考來說，意義并不大。