建設用地分類

　國有建設用地是指建造建筑物和構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地和軍事設施用地等所有權為國家的土地。
　　國有建設用地的使用者擁有劃撥建設用地使用權。但宗地范圍內的地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬劃撥范圍。使用權經依法登記后受法律保護，任何單位和個人不得侵占。使用權人必須按照規定的用途和使用條件開發建設和使用土地。需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準權的人民政府批準。
　　劃撥國有建設用地使用權未經批準不得擅自轉讓、出租。需轉讓、出租的，使用權人應當持資料向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準權的人民政府批準。
　　在國有建設用地使用過程中，政府保留對土地的規劃調整權。劃撥建設用地使用權人對土地范圍內的建筑物、構筑物及其附屬設施進行改建、翻建、重建的，必須符合政府調整后的規劃。
　　政府為公共事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越土地，劃撥建設用地使用權人應當提供便利。
　　國土資源行政主管部門有權對國有建設用地的使用情況進行監督檢查，土地使用權人應當予以配合。
　　有下列情形之一的，經原批準用地的人民政府批準，市、縣人民政府可以收回土地使用權：
　　1．為公共利益需要使用土地的；
　　2．為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
　　3．自批準的動工開發建設日期起，逾期兩年未動工開發建設的；
　　4．因用地單位撤銷、遷移等原因，停止使用土地的。

建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。

建設用地的類型包括:

城鄉住宅和公共設施用地，即城鄉居民住宅、**、醫院、商業、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地。

工礦用地，即工業用地和礦業用地，包括工業產房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地。

交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地。

旅游用地，即專門供旅游參觀的設施用地，包括風景名勝區、游樂廠、高爾夫球場等用地。

軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地

其他建設用地，除上述之外的各類建筑物、構筑物用地。

?土地可以說是該國最寶貴的資源。過去，土地被分配給不同的人群。但是現在，即使您購買房屋，也只能獲得房屋的產權，而土地的產權卻沒有。該事件還引起了許多問題。當然，地區之間的區別也有很多特殊之處，例如建設用地和非建設用地。每個人都必須了解。那么什么是建設用地？非建設用地是什么？今天小編就給大家整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

?土地可以說是該國最寶貴的資源。過去，土地被分配給不同的人群。但是現在，即使您購買房屋，也只能獲得房屋的產權，而土地的產權卻沒有。該事件還引起了許多問題。當然，地區之間的區別也有很多特殊之處，例如建設用地和非建設用地。每個人都必須了解。那么什么是建設用地？非建設用地是什么？今天小編就給大家整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

《建設用地規劃許可證》是去土地行政主管部門辦理用地手續之前，向規劃行政主管部門申請辦理的界定土地使用性質、用地使用面積、建筑容積率、建筑密度、綠地率等規劃指標的法定文件；《建設工程規劃許可證》是規劃行政主管部門核發的準許建設工程按批準規劃方案和認可施工圖文件進行建設的的法定文件。

非農建設用地是相對于農業建設用地而言，它是指用于農業之外的一切工程建設以及其它建設設施所占用的土地

國有建設用地使用權指得是經過繳納土地出讓金獲取這個土地修建房屋的權力，其修建用地的所有權依然屬于國家的，使用人只是有一定期限的使用權，且要在規定期限內對土地進行規劃修建，否則就會被收回。使用人繳納土地出讓金以后，就可登記為該建設用地的使用權力人，其他單位或者個人都不可以對其占用或者使用。大多數國有土地使用權僅僅是針對住房用地的，其土地出讓時間最多就僅有70年。

經鹽城市國民當局核準，鹽城市領土成本局決議以掛牌編制出讓1（幅）地塊的國有地盤使用權?，F將有關事項公布：

蕪湖市自然資源和規劃局 ?國有建設用地使用權拍賣出讓公告，蕪國土拍告字[2022]第22號。經蕪湖官方批準，蕪湖市自然資源和規劃局決定以拍賣方式出讓下列國有建設用地使用權，現將有關事項公告如下：

亳州市自然資源和規劃局于2019年7月4日在亳州市公共資源交易中心三樓掛牌出讓9宗國有建設用地使用權，現將結果公示如下：

申請人可于2020年4月30日至2020年5月20日到漢中市自然資源局二樓211室向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2020年5月20日12時00分。經審核，申請人按規定交納競買保證金（不計息），具備申請條件的，我局將在2020年5月20日17時00分前確認其競買資格。

你好，以下是城市主要建設用地適宜規劃坡度 ：
用地名稱 **小坡度(%) **大坡度(%)
工業用地 0.2 10
倉儲用地 0.2 10
鐵路用地 0 2
港口用地 0.2 5
城市道路用地 0.2 8
居住用地 0.2 25
公共設施用地 0.2 20

房地產管理法：
第二十一條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

在建設行業中有著普通住宅與非普通住宅之分，普通的住宅一般會用來作民用住宅，非普通的住宅建筑一般面積較大，商業用途大些，什么樣的是住宅的建設用地？什么長短住宅建設用地如今就來說說普通住宅和非普通住宅界說上的差別。

建設用地使用權與國有出讓土地使用權的區別是：
1.含義上的區別。建設用地使用權是因建筑物或其他工作物而使用國家所有的土地的權利。國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內出讓給土地使用者的行為。
2.土地用途主體的區別。建設用地使用權是存在于國家所有的土地之上的物權，使用集體所有的土地進行建設（如興辦鄉鎮企業、村民建造住宅、村內建設公共設施），則不屬于《物權法》第12章所規定的建設用地使用權。國有出讓土地所有權的主體是政府。
3.目的不同。建設用地使用權是以保存建筑物或其他構筑物為目的的權利。這里的建筑物或其他構筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他設施，如橋梁、溝渠、銅像、紀念碑、地窯，建設用地使用權即以保存此等建筑物或構筑物為目的。國有土壤土地所有權在法律允許的條件下可以使用，不問目的。

蕪湖市自然資源和規劃局 ?國有建設用地使用權拍賣出讓公告，蕪國土拍告字[2022]第22號。經蕪湖官方批準，蕪湖市自然資源和規劃局決定以拍賣方式出讓下列國有建設用地使用權，現將有關事項公告如下：

　建設用地，是指建造建筑物、構筑物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅游用地，軍事用地等。 付出一定投資（土地開發建設費用），通過工程手段，為各項建設提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產品為主要目的的用地。
　　建設用地的類型包括：
　?。?）城鄉住宅和公共設施用地，即城鄉居民住宅、**、醫院、商業、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地；
　?。?）工礦用地，即工業用地和礦業用地，包括工業產房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地；
　?。?）交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地；
　?。?）旅游用地，即專門供旅游參觀的設施用地，包括風景名勝區、游樂廠、高爾夫球場等用地；
　?。?）軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地；
　?。?）其他建設用地，除上述之外的各類建筑物、構筑物用地。

綜合用地是因為該地塊上國家允許建造商業用房屋和居住用房屋。綜合用地上的住宅與居住用地上的住宅，除土地使用年限有區別外，其它入戶口，上學區，民用水，民用電，煤氣等都相同。
現在國家也明確表示住宅房使用年限到期后自動續。所以綜合用地上的住宅就是純住宅，與所謂的商住，商辦房是根本不同得。買房者應關注房屋產證上用途。綜合用地大多是2000年之前批復出讓的，當時沒有細分到住宅，商業，工業，綠化等，是時代變革的產物。當然筆者是13年發布的，隨著時間變遷，國家政策也在變化，國家土地局近日明確規定2000年之前綜合用地上的住宅，所有政策處理等同住宅，因為2000年能拿地得基本是國企，當時住宅房根本沒有人要，大家都是分公房得。
當時拿地得國企，為了拿到綜合用地還不是一般的國企，在那個年代能被批準建商業是很了不起的事情，因為可以注冊公司和企業。
現在國家居住用地上會要求商業配套。這和當年綜合用地上除商業外要建住宅道理一樣。所以土地性質也是隨著我國社會經濟發展而逐步細化的！所以看房屋是否是純住宅。1看產證上寫明的房屋用途。2看水，電單是否民用。3看是否可以落戶口（因為可以享受學區等戶籍福利）

要買房子首先要看兩證，《國有土地使用權證》和《房屋產權證》，《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業用地”、“工業用地”等。
如果你看到的國土證年限只有20年，那么應該不是住宅用地，住宅用地的年限應該是70年。還有一種情況就是在某些地區管理不完善的情況下開發商沒有繳納足夠的土地出讓金。建議你如果《國有土地使用權證》上注明的不是住宅用地，那么你不要購買這樣的房子。因為國家法律規定，沒有按用地規劃修建的建筑屬于違章建筑，不論開發商是否可以辦理房產證，在法律意義上說都是個隱患