建設用地申請

xx城鄉規劃局：
我公司（個人）于 年 月 日在武寧縣國土資源管理局舉辦的國有土地使用權拍賣（或掛牌）出讓活動中，競得 ×××位置 土地一塊，用地面積 ×× m2，容積率 ×× ，建筑密度 ×× ，總建筑面積 ×× m2，現將進行建設，要求辦理建設用地規劃許可證。
特此申請
年 月 日

　國有建設用地是指建造建筑物和構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地和軍事設施用地等所有權為國家的土地。
　　國有建設用地的使用者擁有劃撥建設用地使用權。但宗地范圍內的地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬劃撥范圍。使用權經依法登記后受法律保護，任何單位和個人不得侵占。使用權人必須按照規定的用途和使用條件開發建設和使用土地。需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準權的人民政府批準。
　　劃撥國有建設用地使用權未經批準不得擅自轉讓、出租。需轉讓、出租的，使用權人應當持資料向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準權的人民政府批準。
　　在國有建設用地使用過程中，政府保留對土地的規劃調整權。劃撥建設用地使用權人對土地范圍內的建筑物、構筑物及其附屬設施進行改建、翻建、重建的，必須符合政府調整后的規劃。
　　政府為公共事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越土地，劃撥建設用地使用權人應當提供便利。
　　國土資源行政主管部門有權對國有建設用地的使用情況進行監督檢查，土地使用權人應當予以配合。
　　有下列情形之一的，經原批準用地的人民政府批準，市、縣人民政府可以收回土地使用權：
　　1．為公共利益需要使用土地的；
　　2．為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
　　3．自批準的動工開發建設日期起，逾期兩年未動工開發建設的；
　　4．因用地單位撤銷、遷移等原因，停止使用土地的。

?土地可以說是該國最寶貴的資源。過去，土地被分配給不同的人群。但是現在，即使您購買房屋，也只能獲得房屋的產權，而土地的產權卻沒有。該事件還引起了許多問題。當然，地區之間的區別也有很多特殊之處，例如建設用地和非建設用地。每個人都必須了解。那么什么是建設用地？非建設用地是什么？今天小編就給大家整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

?土地可以說是該國最寶貴的資源。過去，土地被分配給不同的人群。但是現在，即使您購買房屋，也只能獲得房屋的產權，而土地的產權卻沒有。該事件還引起了許多問題。當然，地區之間的區別也有很多特殊之處，例如建設用地和非建設用地。每個人都必須了解。那么什么是建設用地？非建設用地是什么？今天小編就給大家整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。

建設用地的類型包括:

城鄉住宅和公共設施用地，即城鄉居民住宅、**、醫院、商業、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地。

工礦用地，即工業用地和礦業用地，包括工業產房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地。

交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地。

旅游用地，即專門供旅游參觀的設施用地，包括風景名勝區、游樂廠、高爾夫球場等用地。

軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地

其他建設用地，除上述之外的各類建筑物、構筑物用地。

　某某市建設規劃局：
　　我公司計劃新上一個智能鼠標制造項目，總投資1000萬美元，于2009年5月16日獲得市發改委立項批文（編號）并于2009年6月16日通過拍賣取得位于市高新工業區成功路東側永豐路南側工業用地100畝（國有土地使用權出讓合同編號）目前已邀請設計界知名設計單位–上海國匠建設設計公司進行了廠區設計，計劃新建廠房、倉庫、研發樓、職工宿舍樓等建筑合計600000平方米，目前建筑設計方案已完成并通過相關審批。為早日領取國有土地使用權證，先向貴局申領建設用地規劃許可證，望得到支持和相關指導。
　　附件：
　　1、立項批文
　　2、國有土地使用權出讓合同
　　3、地形圖
　　4、總平面圖
　　某某科技有限公司
　　二○一二年四月二十二日
責任編輯：琪

就一般申請書格式，因何原因，申請批地基，請求批復。村里一般都會有范本。 你只要照下面的表格填進去就可以了。

農村私人建房用地申請書
鄉（鎮） 村民委員會：
茲有本村 隊村民 全家現有在冊人口 人?，F有舊房申報面積， ㎡，其中臥室 ㎡，堂前 ㎡，廚房 ㎡。
申請理由 。申請使用（水田 ㎡、旱地 ㎡、園地 ㎡，曬場 ㎡、水塘 ㎡） ㎡，使用（荒地 ㎡、宅基 ㎡、荒山 ㎡） ㎡、原址拆建 ㎡，上述合計使用面積 ㎡、用于建造（住宅 ㎡、鋪房 ㎡、生產用房 ㎡） ㎡。建房用地的地名 ，四至：東 南
西 北
原有房屋宅基地處理情況（附處理依據）
。
申請用地范圍內的土地原屬 村 隊所有。 戶使用?，F經協商已調整給我戶使用（附調地協議書）。
村委會意見： 。
駐村干部意見： 。


申請人：

年 月 日



加油哦??！

《建設用地規劃許可證》是去土地行政主管部門辦理用地手續之前，向規劃行政主管部門申請辦理的界定土地使用性質、用地使用面積、建筑容積率、建筑密度、綠地率等規劃指標的法定文件；《建設工程規劃許可證》是規劃行政主管部門核發的準許建設工程按批準規劃方案和認可施工圖文件進行建設的的法定文件。

可以到當地的城市規劃局網站查詢，現在大部分城市都有批前公示和審批結果查詢的欄目。

1、建設用地批準文件是指國土資源管理部門依法核發的批準用地的許可文件，包括《建設用地批準書》、《國有土地劃撥決定書》和《國有土地使用權證》等。
2、由規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》也屬于建設用地批準文件?！督ㄔO用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地之前，先經規劃部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的前置審批條件。
3、沒有規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》，國土部門不得辦理《建設用地批準書》、《國有土地劃撥決定書》和《國有土地使用權證》等建設用地批準文件。

如果要辦理建設用地規劃許可證的話，首先建設項目需要符合當地城鄉的規劃。如果是以劃撥方式來提供建設項目的話，必須要拿到建設項目選址意見書，并且這個意見書必須得是在有效期內的才行。還需要拿到國有主管部門對建設項目用地的預審意見或者是其他類型的文件。假如說是以出站形式來提供建設項目的話，必須要拿到國有土地使用權的出讓合同收入。最后就是必須要取得發展改革等項目審批部門的批準。

辦理用地規劃許可證需要的材料有：
建設用地規劃許可證申請表(單位公章)、
立項批復、
《建設項目選址意見書》及附件（復印件）、
項目合同（復印件）。
經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現狀地形，統一坐標、統一高程，包括各類地上、地下管線、建構筑物位置），同時提供一份電子材料。
關于辦理《建設用地規劃許可證》的法人授權委托書及經辦人身份證復印件（出示原件）。
經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設項目還需提供《國有土地使用權出讓合同》（復印件）、《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖（復印件）、法人資格證明（工商營業執照或組織機構法人代碼證）（復印件）、如屬于經營性房地產開發建設項目，還需提供開發公司資質證明（復印件）。
國有土地使用證和建設用地規劃許可證的區別是：
國有土地使用證是由國土資源管理部門核發的土地產權證書，登記的是宗地權屬信息。
建設用地規劃許可證是建設單位在向國土資源管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

房地產管理法：
第二十一條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

在建設行業中有著普通住宅與非普通住宅之分，普通的住宅一般會用來作民用住宅，非普通的住宅建筑一般面積較大，商業用途大些，什么樣的是住宅的建設用地？什么長短住宅建設用地如今就來說說普通住宅和非普通住宅界說上的差別。

　建設用地，是指建造建筑物、構筑物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅游用地，軍事用地等。 付出一定投資（土地開發建設費用），通過工程手段，為各項建設提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產品為主要目的的用地。
　　建設用地的類型包括：
　?。?）城鄉住宅和公共設施用地，即城鄉居民住宅、**、醫院、商業、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地；
　?。?）工礦用地，即工業用地和礦業用地，包括工業產房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地；
　?。?）交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地；
　?。?）旅游用地，即專門供旅游參觀的設施用地，包括風景名勝區、游樂廠、高爾夫球場等用地；
　?。?）軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地；
　?。?）其他建設用地，除上述之外的各類建筑物、構筑物用地。

綜合用地是因為該地塊上國家允許建造商業用房屋和居住用房屋。綜合用地上的住宅與居住用地上的住宅，除土地使用年限有區別外，其它入戶口，上學區，民用水，民用電，煤氣等都相同。
現在國家也明確表示住宅房使用年限到期后自動續。所以綜合用地上的住宅就是純住宅，與所謂的商住，商辦房是根本不同得。買房者應關注房屋產證上用途。綜合用地大多是2000年之前批復出讓的，當時沒有細分到住宅，商業，工業，綠化等，是時代變革的產物。當然筆者是13年發布的，隨著時間變遷，國家政策也在變化，國家土地局近日明確規定2000年之前綜合用地上的住宅，所有政策處理等同住宅，因為2000年能拿地得基本是國企，當時住宅房根本沒有人要，大家都是分公房得。
當時拿地得國企，為了拿到綜合用地還不是一般的國企，在那個年代能被批準建商業是很了不起的事情，因為可以注冊公司和企業。
現在國家居住用地上會要求商業配套。這和當年綜合用地上除商業外要建住宅道理一樣。所以土地性質也是隨著我國社會經濟發展而逐步細化的！所以看房屋是否是純住宅。1看產證上寫明的房屋用途。2看水，電單是否民用。3看是否可以落戶口（因為可以享受學區等戶籍福利）

要買房子首先要看兩證，《國有土地使用權證》和《房屋產權證》，《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業用地”、“工業用地”等。
如果你看到的國土證年限只有20年，那么應該不是住宅用地，住宅用地的年限應該是70年。還有一種情況就是在某些地區管理不完善的情況下開發商沒有繳納足夠的土地出讓金。建議你如果《國有土地使用權證》上注明的不是住宅用地，那么你不要購買這樣的房子。因為國家法律規定，沒有按用地規劃修建的建筑屬于違章建筑，不論開發商是否可以辦理房產證，在法律意義上說都是個隱患

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

住宅用地就是土地用途為住宅建設，出讓的使用年限為70年。

工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。

工業用地轉為商業用地方法
1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。