銀行收入證明

買房分為全款買房和貸款買房，作為普通的家庭，我們手頭資金有限時就會選擇貸款買房，這也是大部分人的選擇。什么是貸款？ 一般來說，這是使用許多申請材料來換取貸款資金的過程。 可以說，盡管材料很小，但效果卻很好。貸款買房時需要所在工作單位向貸款銀行提供收入證明。那么，收入證明怎么寫，向銀行貸款需要出具哪些個人資料，你都了解嗎？

銀行貸款收入證明范本
中國銀行
中國銀行**市***支行：
茲證明　　　　先生(女士)是我單位職工，工作年限　　　　年，在我單位工作年限　　　　年，職務為　　　　　　　　，崗位為　　　　　　　　，職稱為　　　　　　。
其身份證號碼為：　　　　　　　　　　　　。
其平均月收入為人民幣(大寫)　　　　　　元。
此證明僅供該職工申請　　　　　　　貸款或該職工為其他個人申請　　　　　　貸款作第三方保證時使用。
單位(蓋章)：
年　　月　　日

住宅公積金工資收入證明范本是什么樣的？想必巨匠對于公積金貸款其實不陌生，可是對于工資收入證明的花樣卻熟悉的未幾。*筆者就來跟巨匠分享相關常識。

什么是銀行流水和收入證明，銀行流水和收入證明有什么用

現在公積金貸款買房子已經成為購房的要緊路子,但是一般公積金貸款買房子都需要單位開收入證明,以證實你有還貸能力,銀行可以遁藏壞賬風險。下面就給大家具體講一下公積金貸款為什么要收入證明,和公積金貸款收入證明模板是什么樣的。

什么是銀行流水和收入證明，銀行流水和收入證明有什么用

有過貸款買房經驗的人都知道，如果要向銀行申請貸款，銀行會要求出示銀行流水和收入證明，雖然聽上去好像很簡單，但實際上對于那些貸款買房的人來說，分量不可小視。因為銀行需要考察你的還款能力，所以一般來說貸款買房都需要銀行流水和收入證明。那么到底什么是銀行流水和收入證明，銀行流水和收入證明有什么用呢？

一般購房者在辦理商業貸款時，都會被要求由當事人單位出具一份收入證明，如果收入證明不達標就會直接影響貸款。

那么，商業貸款對收入有哪些要求？收入證明怎么開？要注意什么問題？沒有單位開收入證明怎么辦？今天，小編就來為你掃盲關于收入證明那些事。

01

粉絲來信1：小編你好，我**近買房，純商業貸款50萬，需要開一份收入證明，目前我的月收入是8000元，請問是否達到銀行要求的收入？

小編：商業貸款買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。比如商貸50萬，還款20年，每月還款3400多元，收入證明需要達到每月6800元+。

如果名下還有車貸、其他房貸，所開證明需要將這些貸款包括在內，即所有貸款的2倍。

如果您沒有其他貸款，8000元/月是符合銀行要求的收入的。


粉絲來信2：我是本地戶口，自由職業者，無收入證明。先生是外地戶口，可出具外地工作的收入證明和銀行流水。請問銀行商貸可以是我是主貸人，他是共同還款人嗎？還是必須他是主貸人？

小編：商業貸款需要提供收入證明，所以先生必須是主貸人。

02

收入證明相關問題解答

一、按揭買房收入證明金額寫多少？

按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。

二、銀行批款是否只參考收入證明上的數字？

如果收入證明過高，但流水不匹配，需要提供額外提供一些資產證明，資產證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。

假如申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以由夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。

三、個人收入證明數額不符合貸款額度怎么辦？

房子如果是和父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那么當事人可以作為主貸人，父母作為次貸人，進行一部分借款。

四、開收入證明有哪些注意事項？

1、開收入證明要注意必須的格式。

2、開收入證明必須要蓋“鮮章”（鮮章是指蓋在公司、**、醫院等單位或個人在簽署文件時，用印泥蓋的代表其單位和個人的章，不是復印過后的章。），也就是收入證明復印是無效的。

3、部分銀行不認財務章，所以蓋的章**好是單位的公章或人事章。而且必須是圓章。

4、收入證明可以是稅前收入。

5、年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和。


五、沒有單位開收入證明怎么辦？

私營業主也需要找公司的財務或人事開收入證明，工商營業執照等沒法取代收入證明，聯系人不能寫本人，必須是財務或人事。

如果是自由職業，也需要開收入證明，并不能用存款流水等代替。因為收入證明幾乎所有銀行都是要求要的，流水和存款只是用來佐證收入證明的真實性，并不能取代。

六、哪些情況屬于開虛假收入證明？

開虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實際情況不符的收入證明，包括三種情形：

1、用人單位為本單位員工出具收入情況比實際收入情況高的證明；

多年來，房價不斷上漲，城鄉居民對買房的熱情仍舊不見退卻，甚至有增無減。據統計，2016年的月均房貸接近5000億，而且央行新增的貨幣幾乎都涌入了樓市貸款中。據統計，幾乎有95%的人都是通過按揭貸款的方式買房，年輕人買房的需求與日俱增，貸款買房給購房者帶來的便利不言而喻，要是不能通過貸款的方式購房，可能很大一部分人都無法擁有自己的房產。







為什么人們傾向于貸款買房？眾所周知，現在的房價水平是很多人難以承受的，就拿北京來講，其房價和紐約的水平相差無幾，但是人均收入呢？北京的人均收入尚不及紐約人均收入的1/8，所以利用貸款的方式買房，對部分人而言是不得已為之；對部分人而言，是對抗通脹，有意為之。







首先，有部分人貸款買房，是因為缺少足夠的資金買房，故而通過貸款的方式“超前消費”?，F在，我國房貸收入比（房貸除以可支配收入）已經直逼40%，比美國2008年次貸危機時32%值還高，與房產泡沫時期的日本十分接近，這意味著房貸擠壓了購房者的大部分收入，可想而知要是不能貸款買，有的人完全無法負擔，或者是勉強全款買了，卻嚴重影響今后的生活水平和質量。其次，有部分人貸款買房，是出于投資保值意識，故而通過貸款的方式抵抗通脹。對比一下10年前和現在的房價，把錢存到銀行獲得的利息遠遠跟不上貨幣貶值的速度，想想10年前的10000元和現在的10000元，其購買力完全沒有可比性。所以，很多人選擇貸款買房，先支付**，再借助靈活的還貸方式逐年還貸，這樣既能夠較好地對抗通脹，又可以保證自己的生活水準。

買房收入證明模板，首先得有申請人的詳細信息，比如說要寫清楚申請人的姓名、身份證號碼，甚至可以寫清楚申請人的性別。

如果收入證明不夠應該怎么辦？

1、兼職收入

目前很多銀行都認可兼職收入，但法律規定不允許兼職的職業除外，如國企單位職工、軍人、公務員。部分銀行還設定了兼職收入不能超過50%的限定。值得注意的是，有些銀行一般情況下不認可兼職收入。



2、親屬擔保

借款人與擔保人對貸款都要承擔還款責任，當借款人沒有按照合同還款時，擔保人必須承擔擔保責任（擔保范圍內）。

現在很多銀行可接受貸款擔保方式，但對擔保人和借款人之間的關系有嚴格要求。例如只接受直系親屬間的擔保。



3、與他人共借

值得注意的是，并不是所有人都可以做你的共同借款人。各銀行對共借人的要求有一定差異。有的要求是直系親屬，有的可以接受男女朋友關系共借。



4、接力貸

個人住房接力貸是指父母或子女的房本，父母與子女作為共同借款人向銀行申請貸款。也就是說，如果申請接力貸，父母和子女必須共借。



收入證明應該怎么開？

1、有工作單位的

（1）開收入證明要注意格式，必要的內容不能少。

（2）開收入證明必須要蓋單位公章或人事章，復印的收入證明是無效的。

（3）填寫所在公司人力部的座機。

（4）年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和，并扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入的話，則需要減除個人所得稅后再計為月均收入，減除后的收入必須滿足月供加負債的兩倍以上。

銀行一般會要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負債之和的兩倍以上。如果您有債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等額外的資產證明，可以向銀行提供，這樣可以增加你的貸款資質，對批貸有幫助。



2、沒有工作單位的

（1）私營業主：收入證明要正常開，只是需要客戶同時提供公司資料（營業執照正副本、組織機構代碼證、稅務登記證、對公賬戶近半年流水等）

（2）自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。

在收入證明上面首先得有申請人的詳細信息，比如說要寫清楚申請人的姓名、身份證號碼，甚至可以寫清楚申請人的性別。然后要寫清楚申請人的具體崗位，以及在該公司的年收入或者是月收入。最后在收入證明上面要寫清楚這份證明，僅限于辦理房貸按揭的時候使用，同時在最后面要有單位名稱以及公司的公章，接著在下方寫清楚具體的日期即可。 如果要申請貸款買房的話，那么需要提供的材料有很多，除了收入證明以外，還有以下這些：
①需要提供自己的身份證和戶口本原件，如果結婚了要提供自己的結婚證明原件。
②需要提供自己最近一年或者是半年的銀行流水，具體的要看銀行的需求。
③需要提供自己和開發商的購房合同，同時要提供自己繳納房子首付的票據。

去年貸款買房的人，你們的貸款下來了么？

聽說年前貸款的還沒下來，但利率卻又要上浮了…








不久前有傳聞東莞有銀行房貸利率**高上浮至40%!

包括廣州、成都、南京等多個城市傳出房貸收緊，首套房購房貸款利率上浮的消息，多個重點城市的首套房貸款利率**低上浮10%以上。



消息一出可是讓不少購房者瑟瑟發抖呢，完全不敢說話。




而現在廣州的公積金貸款是什么情況呢？




在廣州你是首套房，公積金是**優惠的：

1.無房無貸，**高可以貸款70%；

2.無房已經結清貸款，**高可以貸款60%；

3.個人**高貸款60萬元，兩人及以上**高貸款100萬元。



如果你是二套房，公積金是這樣的情況：

1.有房無貸款，**高貸款50%；

2.如果有一筆住房貸款未結清，**高貸款30%；

3.同樣，個人**高貸款60萬元，兩人及以上**高貸款100萬元。



當然南房叔要告訴你們，申請公積金的好處就是不需要收入證明，銀行流水，外地戶口也不需要提供社保個稅。

**好是如實跟銀行說明情況，銀行不是傻的，查出的話，就會認為你是惡意提供虛假資料，極有可能被拒

買房收入證明，是購房者需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理買房貸款時，要求買房人出具對經濟收入的證明。是我國公民在日常生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款

買房還要收入證明,收入證明是什么?收入證明是銀行鑒定申請人購房能力的要緊按照,對申請住宅按揭貸款的人要供應的收入證明。申請人的報酬越高,給出的憑證越足,說明申請人的購置能力沒有成績。開收入證明凡是為那些要房貸買房的人!如何從銀行那獲得收入證明呢?

現在買房主要還是按揭貸款居多，很多朋友在辦理貸款手續的時候，銀行會要求貸款人開一份收入證明。雖然收入證明只是一張紙，但是其實對于貸款的朋友來說是非常重要的，收入證明的分量不容小視！