什么是學區房

“學區房”是政府根據生源情況來劃分的，按近日政策規定，如若業主戶口已遷入“學區房”，那么其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的**，即“免試就近注冊登記入學”。而學位房，往往是因業主在買房后能獲得相關**“學位”而得名，項目有“學位”名額是因為其引進了**，或與某些“名?！庇新摻?、合作方面的關系。

買學區房的好處如下：

1、能夠享受核心**的教育資源。而這做為學區房**主要的特性也就成為了**主要的關注點。

2、樓盤項目本身也具有較好配套資源。學區房項目往往位于城市較為發達地帶，本身商業配套、交通配套等都具有較好的資質，只是在更為突出的教育資源配套之下被購房者略為忽視了。買房置業即使是出于對學區位置的青睞，也要考慮到樓盤的生活配套，而學區房在這方面往往也有不俗的表現。

3、學區房具有較大的投資優勢。相對普通商品住宅而言，學區房房價較高，但其**空間也較大，即使是當前這般的樓市低迷期，學區房的銷售量和租賃量也能夠保持較為穩定的狀態，作為投資來說是很值得考慮的。

1、分校主要是指各個**除本部之外的其它辦學地點；
2、主要是指各個重點**除本部之外的其它辦學地點，通常情況下有四種不同形式的分校：
1）互不相關型。兩個**沒有任何關系，各自辦學，唯一的聯系在于名稱。
2）**、**?；パa型。**本部都只有**，他們的**部就成為分校。但是，因為屬于一個管理體制下，**和**存在緊密的聯系，一般都有一定比例直升。
3）民辦公助型。公辦**結合社會力量辦學，以“民辦公助”的形式做一個分校。
4）總部、分部型。**除了本部校址之外，在其它地方設立分部，進行教學活動。

學區 房，指的是具有稀缺性學校區域的房產。

問題一、學區房≠ 學位房

學區房主要是對學生**時間有要求，有些房源買的時候有學位，但轉年可能因為片區調整，失去對口入學資格。這樣的話，家長提前買好學區房，也未必可以進入心儀的**。

學位房，買房就送學位，但學位可能有固定的年限，家長需要確認好這一點再入手，一般來說遲一點購置對學生更有利。前提是開發商確保學區房能夠按時交付，或不會延遲很久，否則會影響入學。

問題二、新房帶學位具體怎么回事？

如今開發商在樓盤銷售前，就會考慮為樓盤配置教育資源，那家長們要注意開發商和名校之間的合作方式。

對于開發商與名校達成協議”形式，贈送的學位，可能只面向部分業主，就是說贈送學位是和房源條件掛鉤的，比如房源面積、房價總額、購買時間等。所以家長們一定要咨詢清楚，并在買房協議中體現贈送學位的事項。

1、開發商與名校達成協議

樓盤建在名校附近，開發商整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校達成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。

2、開發商引入名校

開發商引入名校，建立當地分校區。開發商出地出資建校舍、購買設備，負責硬件設施的維護管理。名校出品牌、出師資，負責日常教育教學管理。

3、開發商與名校合辦

名校與開發商合作建分校，業主子女往往可免收贊助費。

問題三、二手房的學區、學位有何注意事項？

二手房的房源都有對應的學區，每個家庭的孩子都可以在學區范圍內的**就讀，只是不能保證自己的房子一定能對口到“目標**”（重點**）。所以**有價值的學區房是能夠獲得重點**就讀名額的房源。

另外，“近”名校的學區房并不完全等同于“進”名校，該小區可能因為劃片而分入其他學區，甚至一個小區不同的樓棟也會被分到不同的學區中，家長們事先一定要了解清楚。

二手學區房還需要注意一個非常重要的問題，就是房源的戶口和學位是否已被使用過。學位對戶口的要求是，學生戶口、房管證（房屋產權證、購房正式合同）和實際居住地址三對口，所以孩子的戶口同家長的戶口需要一起遷入。

如果戶口已經被使用，則需要前業主及時遷出，以方便自己戶口盡快遷入后子女獲得入學資格。對此，買賣雙方**好約定戶口遷定的時間及違約責任，因為重點**對于孩子的戶籍時間是有規定的，如果不盡快遷入，等到了上學的年齡，很有可能就會因為常住年限不足而被拒絕。

所謂的學區房，指的就是處于**劃片范圍之內的房產，因為我國享有的入學政策就是就近入學，對于一些比較知名的**，人們會通過購買劃片區域內的房產來獲得入學的資格，特別是一些稀缺性的**，周邊的房屋價格會明顯高于其他的房子價格，所以也有不少人通過購買學區房來作為投資的一種途徑。
就近入學的方法有很多，學區房具有不穩定的因素，因為每一年的片區都會發生改變，如果想要購買學區房，**好是提前到教育局或者是**進行打聽，看是否在學區的范圍之內，而且除了要購買學區房之外，有一些**也會看落戶的日期，比如在北京上海**會要求落戶的時間滿足三年以上同時所購買的房屋面積也有一定的要求，還是要打聽清楚之后，再考慮是否購買學區房。

學區房指分布在**周邊的房產，是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的**學區的房產。

購買“學區房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學區房”，也就是說，購買學區房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。

落戶關鍵

對出于子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。

其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

片區調整

受生源人數影響，每所**每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。

了解政策

即使是在同一個城市，各個區縣對“就近入學”規定也有所不同，因此對于購買“學區房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。此外動遷風險也要當心。要了解區域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。

學區房指的是在某個學校的招生劃片區范圍之內的房子。每年的招生政策都在變化，學區房有很多不確定因素，有些房子雖然距離學校很近，但有可能會被劃分到此學校的學區內或是每年進行學區重新劃分時，有時屬于此學區，有時屬于另一學區，因此在購買學區房時，需要了解好詳細的情況，謹慎購買，購買學區房時，對購買者來說，此房屋最重要的功能就是學位，但同時也要參考房屋本身的質量及周邊配套設施等。

學區房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品
，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的**學區的房產。另外，一些重點**附近的房產也會收到學生家長的青睞，在**附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
　　學區房成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往廣受關注。
　　學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質**，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。

什么是學區房：
??學區房可以說是一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的**學區的房產。另外，一些重點**附近的房產，同樣受到學生家長的青睞，一部分家長認為，在**附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
??而現在的呢，學區房已經成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關注。
為啥要買學區房，買學區房的好處是什么：
理由一：學習環境與氛圍
孟母三遷 給孩子更好的成長環境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環境比較好，家長希望讓孩子在好的環境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發展。
理由二：交通便捷 安全 配套設施完善
名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環境安全。
理由三：教育房產雙投資 **空間大
購買學區房也不失為一種投資行為，只要重點**、名牌**不搬走，學區房的**空間將十分巨大，當孩子畢業之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去
??綜的來說：相對于普通商品住宅而言，“學區房”具有單價相對較高、**空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，“學區房”的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。
??不過這里小編也要提醒大家：學區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了**而放棄了自己想要的生活動能?？捶孔拥臅r候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有**教育資源，那么這個房子是非常值得考慮的。

好**所在的區就是學區，買那個區的房子就是學區房，一般學區房比不在學區的房子貴（普通**所在的區不能叫學區房），因為現在小孩入學都是就近入學，你在哪個區就上哪個區的**，而且一般說的學區都是指**率很高很好的**，只有進好的**才能升好的**

第一，在購買學區房之前，事先向有關教育部門了解清楚招生政策，詢問是否會出現學區重新劃分的情形；第二，在簽訂購房合同時，一定要與開發商確認好是否有該**的學位，必要時在購房合同中詳細注明；第三，在挑選學區房時，了解當地戶籍政策，特別是外地人購房，先要了解入戶需要滿足哪些條件。

問題一、學區房≠ 學位房

學區房主要是對學生**時間有要求，有些房源買的時候有學位，但轉年可能因為片區調整，失去對口入學資格。這樣的話，家長提前買好學區房，也未必可以進入心儀的**。

學位房，買房就送學位，但學位可能有固定的年限，家長需要確認好這一點再入手，一般來說遲一點購置對學生更有利。前提是開發商確保學區房能夠按時交付，或不會延遲很久，否則會影響入學。

問題二、新房帶學位具體怎么回事？

如今開發商在樓盤銷售前，就會考慮為樓盤配置教育資源，那家長們要注意開發商和名校之間的合作方式。

對于開發商與名校達成協議”形式，贈送的學位，可能只面向部分業主，就是說贈送學位是和房源條件掛鉤的，比如房源面積、房價總額、購買時間等。所以家長們一定要咨詢清楚，并在買房協議中體現贈送學位的事項。

1、開發商與名校達成協議

樓盤建在名校附近，開發商整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校達成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。

2、開發商引入名校

開發商引入名校，建立當地分校區。開發商出地出資建校舍、購買設備，負責硬件設施的維護管理。名校出品牌、出師資，負責日常教育教學管理。

3、開發商與名校合辦

名校與開發商合作建分校，業主子女往往可免收贊助費。

問題三、二手房的學區、學位有何注意事項？

二手房的房源都有對應的學區，每個家庭的孩子都可以在學區范圍內的**就讀，只是不能保證自己的房子一定能對口到“目標**”（重點**）。所以**有價值的學區房是能夠獲得重點**就讀名額的房源。

另外，“近”名校的學區房并不完全等同于“進”名校，該小區可能因為劃片而分入其他學區，甚至一個小區不同的樓棟也會被分到不同的學區中，家長們事先一定要了解清楚。

二手學區房還需要注意一個非常重要的問題，就是房源的戶口和學位是否已被使用過。學位對戶口的要求是，學生戶口、房管證（房屋產權證、購房正式合同）和實際居住地址三對口，所以孩子的戶口同家長的戶口需要一起遷入。

如果戶口已經被使用，則需要前業主及時遷出，以方便自己戶口盡快遷入后子女獲得入學資格。對此，買賣雙方**好約定戶口遷定的時間及違約責任，因為重點**對于孩子的戶籍時間是有規定的，如果不盡快遷入，等到了上學的年齡，很有可能就會因為常住年限不足而被拒絕

買學區房的好處是什么：
理由一：學習環境與氛圍
孟母三遷 給孩子更好的成長環境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環境比較好，家長希望讓孩子在好的環境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發展。
理由二：交通便捷 安全 配套設施完善
名校周邊向來是交通密集的場所，也是ZF會加大力度保證安全的區域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環境安全。
理由三：教育房產雙投資 **空間大
購買學區房也不失為一種投資行為，只要重點**、名牌**不搬走，學區房的**空間將十分巨大，當孩子畢業之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去

孩子的教育問題是家長們**為重視的問題之一，因此在二手房市場中，學區風一直是炙手可熱的香餑餑，擇名校而居也成為影響家長們購房的重要因素?？墒菍W區房果真買了就能入學嗎?隨著**政策的時常變動，家長在為孩子購置學區房時要特別注意戶口遷移、片區調整等問題，否則會弄巧成拙。下面我就說說眼下購買學區房的三大原則。
1、確認入學資格： 購買學區房的目的除了投資之外，**關鍵的當然是保證該房產具有名校的入學資格，所以，在選購學區房時一定要到相關**確認一下該房產是否具有就讀該校的入學資格，萬萬不能以為房子就在**旁邊就想當然的認為一定可以就讀該校，現實中不少父母就是吃了這個啞巴虧。
2、了解**的相關政策： 不少名校對學區房也有一定的要求，如買房后必須父母、子女的戶口同時遷入;戶口遷入必須達到2年以上;每套學區房只有一次就讀機會、使用過后學區房將失去名額等等。因此，在選購學區房時一定要對校方的各種政策有一個全面的了解，避免買了房也無法上學的重大損失。
3、要入學落戶是關鍵 對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的，因此要避免出現產權屬于自己，卻面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

學區房熱的背后，既有家長的焦慮，也有教育部門的焦慮。推動教育的均衡發展，不光靠出臺政策，還要解決“擇師”這一關鍵問題。由此，學區房熱也才能真正降下溫來。

以適齡兒童少年戶籍（分城市社區、轉制和行政村三類）為基礎，結合父母或本人房產所有權地（擁有多處房產的原則上按與戶籍地一致的房產）劃分學區.
學區劃分時根據**現有布局規模，既考慮到相對就近，合理劃分，又兼顧**班額的相對均衡；學區劃分基本保持穩定，年度適當微調。
在學區劃分上依據戶籍性質分為三種情況。
一、戶籍在街道城市社區：
1、戶籍和房屋所有權地一致時，以一致的房屋所有權地為依據；
2、戶籍和房屋所有權地不一致時，優先劃入學額較少的**；當**班額接近時，以房屋所有權地優先。
二、戶籍是城區街道轉制社區：
1、以戶籍為依據。戶籍在街道轉制社區的居民，一般以戶籍為劃分依據；
2、以相關協議約定為依據。由于城市建設和新建**征地拆遷等需要，由區政府、教育局與街道簽訂協議或共同約定，給予村民相應就學上的便利，以相關協議或約定為依據，并同步隨著學區劃分方案的合理完善而作微調。
三、戶籍是街道行政村居民的，凡沒有特殊約定的，一律以戶籍為依據劃分學區。
特殊情況處理（均由城區****招生辦受理報名，教育局招生領導小組根據有關規定統籌安排）
1、烈士、現役軍人、干部家庭子女監護有困難的，可提交相關證書和申請，由區教育局統籌安排入學；
2、持人才居住證的根據“子女可在本區就學。幼兒教育階段和義務教育階段可在居住地就近入學”的規定，統籌安排入學。
具體辦法是：以持證人所在服務單位所在地（鎮街）或房產所有權地為學區劃分依據，相對就近入學；
在用人單位所在地與沒有房產所有權的臨時暫租地不一致時，由教育局統籌協調安排入學。
除了就近還要考慮適齡兒童分布狀況。
學區劃分不可能以**為中心以同等半徑畫圓，因為那樣可能會導致有的區域不在任何校區或是同一棟樓的孩子在不同校區。學區劃分所要考慮的絕不僅僅是就近一個原則，還要根據區域內**布局以及適齡兒童的數量和分布狀況，合理確定公辦**的施教區范圍和招生規模。

雙學區即為此位置同時屬于兩個不同的學區之內。學區是指由教育部門或者由**規定的招收的招生，或者入學的指定的一個地域劃分的范圍。
　　一個學區通常包括一到若干所公立**，小的學區可能只設有一所**，大的學區可能設有幾所**或**，設有多所**的學區，為方便學童就近入學。學生以鄰近區域就近入學為原則。許多地區的資源分配不平均，包括教育資源。
　　學區房是由于學區衍生的產品。在這個范圍里邊學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這么一個范圍，所以把這種范圍里面的那些物業、房產，叫做學區房。那么這些**，主要是重點**，還包括一部分重點**。

學區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了**而放棄了自己想要的生活動能?？捶孔拥臅r候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有**教育資源，那么這個房子是非常值得考慮的。

一：孟母三遷
給孩子更好的成長環境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環境比較好，家長希望讓孩子在好的環境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發展。

二：交通便捷 安全 配套設施完善

名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環境安全。

三：教育房產雙投資 **空間大

購買學區房也不失為一種投資行為，只要重點**、名牌**不搬走，學區房的**空間將十分巨大，當孩子畢業之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去。

所謂學區房，就是在教育比較好的中**校的施教區內的房子，優勢就是在這些施教區的房子的業主的子女能在這些**讀書，因為中國人重視教育，所以一般學區房比較好賣，而且比非學區房價格要貴。
所以無論是自己住還是投資，學區房的優勢還是比較明顯的。

買學區房的好處是什么：
理由一：學習環境與氛圍
孟母三遷 給孩子更好的成長環境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環境比較好，家長希望讓孩子在好的環境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發展。
理由二：交通便捷 安全 配套設施完善
名校周邊向來是交通密集的場所，也是ZF會加大力度保證安全的區域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環境安全。
理由三：教育房產雙投資 **空間大
購買學區房也不失為一種投資行為，只要重點**、名牌**不搬走，學區房的**空間將十分巨大，當孩子畢業之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去