板樓和塔樓哪個好

我們在買房的時候，常常會聽到置業顧問說此小區是板式或者塔樓結構，而究竟板式結構和塔樓究竟是什么意思，買房時買哪種結構的房子更好呢？下面我們一起來了解一下塔樓和板樓的區別以及它們的優劣勢對比。

一般來說呢,板樓以六層為主,優點是南北通透的多,朝向好,格局也不錯,而且公攤面積較小,一般一梯兩戶或三戶,但是一般都沒有電梯
塔樓公攤面積大,因為會有電梯間,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少
所以一般來說,大多人還是喜歡選擇板樓~

1、常見的房屋建筑類型有：板樓、塔樓、板塔結合、獨棟、聯排、疊拼
2、板樓：是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。（板樓比較矮、比較長。）
3、塔樓：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內。（塔樓比較高、比較方。）
板塔結合：是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結合建筑表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

買房除了看戶型、苑區環境，建筑結構也很重要。
去看房的時候，大家經常聽著銷售人員說“板樓”和“塔樓”這兩個概念，聽著聽著，自己都暈了，搞不清這兩者到底有啥區別。
今天小編給你形象解讀一下~





（圖片來源網絡，侵刪）
板
樓




優點

戶型方正、南北通透、采光通風好;

居住密度低，環境安靜;

板樓的電梯井等公共面積少，所以一般公攤小，房屋使用率高。

戶數少，便于管理，服務更迅速、全面。



缺點

建筑密度低，盡管居住舒適很強，但房價高。

戶型格局不宜改造。磚混結構的板樓，承重墻更多，可改造度較差。






板樓效果圖
平面 “長>寬”，呈長條形




（圖片來源網絡，侵刪）




浪
樓
（圖片來源網絡，侵刪）





優點

塔樓由于社區建筑密度較高，通常房價較低。

在建造結構上，塔樓承重墻少，戶型可以靈活分割。

塔樓相對板樓較高，高層居住視野開闊。

板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自夸，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。
板樓四大優點
1.南北通透，便于采光通風
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項缺點
1.建筑密度低，房價高
板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
塔樓的四大優勢
1.節約土地資源，房價較低
由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2.空間結構靈活，宜于改造
塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結構強度高，抗震性好
高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項缺點
1.均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

一、板樓

板樓是對建筑走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

板樓的優點：

1、戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2、房源可比性低

板樓一梯戶通常只有兩戶或四戶，所以開發商在板樓戶型的設計上，左右、上下的戶型差異不會太大，購房者在選房時，也不會出現太大的落差。

3、密度低

板樓一梯戶比塔樓少很多，容積率高，居住環境寬敞，舒適度高。

4、成本低

板樓的管理成本普遍比塔樓低廉，框架結構，現場澆筑樓板，堅固程度比板樓高，抗震與安全性好。

塔樓的缺點：

1、密度高：

塔樓一層居住人數遠高于板樓一層的住戶，居住環境不好，每一層都有一些住戶的采光和通風受到影響。

2、使用率低：

使用率一般只有70％-75％，平均塔樓的住戶比板樓的住戶使用空間少10平方米。

以上是從樓房的平面圖來區分板樓和塔樓的內容，在買房時，如果你還是分辨不出塔樓和板樓，告訴你一個**簡單的區分方法：塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。當然。你考慮買房的時候一定要想清楚買什么樣的房子，還有自己的資金有多少。

板樓和塔樓是比較常見的房產術語，表示兩種不同的建筑結構。買房的時候，要區分塔樓和板樓，通常會說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。

板樓住房密度相對小
一梯不會超過3戶 戶型一般較好
塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型
塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型
推薦買板樓
塔樓的公攤面積大 業主比較吃虧
而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會太好
100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80
低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小
使用率**大

在房源緊張的現代社會，很多購房者不知道住宅樓型的種類與優劣勢。

板樓


板樓平面圖

板樓四大優點
1.南北通透，便于采光通風

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2.板樓均好性強

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

3.管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4.住戶使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。



純板樓戶型

板樓的兩項缺點
1.建筑密度低，房價高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2.戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓
塔樓指一棟樓只有一個單元，且所有住戶共用一個中心樓梯或電梯，房屋以電梯為中心呈環形分布的建筑。外形像塔，一般比較高，較方。



塔樓戶型

塔樓的四大優勢
1.節約土地資源，房價較低

由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2.空間結構靈活，宜于改造

塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

我們通常很少注意到塔樓和版樓的區別，更不會有太多人主動去關注這些問題，生活中經常接觸到的房產種類無非是一些居民住宅和商用樓，那么什么是塔樓呢，什么是板樓呢？在我們遇到這些類型的房產問題時如果不了解是會吃大虧的，今天小編就來為您講解一下塔樓和板樓哪個更好？

我們通常很少注意到塔樓和版樓的區別，更不會有太多人主動去關注這些問題，生活中經常接觸到的房產種類無非是一些居民住宅和商用樓，那么什么是塔樓呢，什么是板樓呢？在我們遇到這些類型的房產問題時如果不了解是會吃大虧的，今天小編就來為您講解一下塔樓和板樓哪個更好？

塔樓和板樓區別大嗎？塔樓和板樓哪個更好

塔樓和板樓區別大嗎？塔樓和板樓哪個更好

我們通常很少注意到塔樓和版樓的區別，更不會有太多人主動去關注這些問題，生活中經常接觸到的房產種類無非是一些居民住宅和商用樓，那么什么是塔樓呢，什么是板樓呢？在我們遇到這些類型的房產問題時如果不了解是會吃大虧的，今天小編就來為您講解一下塔樓和板樓哪個更好？

塔樓和板樓的區別在于:

1、樓層不同
塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數不會超過12層。
2、結構不同
板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或電梯的住宅;塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
3、密度不同
板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型 。
4、名稱不同
塔樓和板樓是對不同建筑結構的構筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數不會超過12層。其實板樓是板式結構一般戶型通透。
5、建筑構造不同
板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。塔樓不是。并且板樓的戶型是南向面寬大，進深短，南北通透的格局。

也許是語言表達上的差異，我們當地的板樓，是稱將結構墻體在工廠預制成各種形狀大板，用大板組裝起來的樓房叫板樓。
但樓主所問，明顯不是這個意思。這就或許是各地語言表達上有差異。板樓應是裙樓，塔樓應該是主樓板塔結合應是裙樓拱衛主樓的一種建筑樣式

1、板樓的定義：是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

2、區別：

（1）塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。

（2）板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。

（3）板樓的戶型是南向面寬大，進深短，南北通透的格局。

（4）塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。

1、塔樓的定義：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

2、塔樓的特點：，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內。（塔樓比較高、比較方。）

3、板樓的特點：板樓比較矮、比較長。

4、板塔結合建筑表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

塔樓好還是板樓好，其實兩者都有各自的甜頭和錯誤謬誤，很難去說哪個更好，*主要的是消費者搞清晰板樓和塔樓的差別今后，按照自己的快樂喜愛來采用。

我們每每很少關切到塔樓和版樓的差別，更不會有太多人自動去關切這些成績，生涯中經常交兵到的房產種類不過是一些住戶住宅和商用樓，那么什么是塔樓呢，什么是板樓呢，在我們碰到這些典型的房產成績時假如不熟悉是會吃大虧的，*筆者就來為您講解一下塔樓和板樓哪個更好？

板樓四大優點
1.南北通透，便于采光通風
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項缺點
1.建筑密度低，房價高
板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
塔樓的四大優勢
1.節約土地資源，房價較低
由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2.空間結構靈活，宜于改造
塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結構強度高，抗震性好
高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項缺點
1.均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。