• 問答 小產權買賣合同范本? 小產權房

    小產權交易不受法律保護,買賣合同只是一種形勢。
    建議:先弄明白你要購買的小產權是否可以辦理正規更名手續,如果可以,即可安心。

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  • 問答 小產權買賣合同范本哪里有? 小產權房

    一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發,因此做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。
    鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看,鄉產權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態看,一樣是普通住宅; 從建設手續看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監督檢驗。
    小產權房占用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。

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  • 問答 小產權買賣合同公證怎么弄? 小產權,房屋買賣合同可以公證嗎? 產權產證


    如購買人明知房屋不能上市交易還簽合同、要求補償差價,法院不應支持;而如果買房人不知道房屋情況的,法院應該支持。

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  • 問答 小產權房屋買賣合同有效嗎 買房合同

     近年來,面對高房價,不少購房者把目光瞄準了農村集體土地以及“城中村”住宅小產權房,因而導致“小產權房”合同糾紛大幅增加。
      非集體組織成員買賣“小產權房”合同是否有效具有很大爭議。目前大體有兩種觀點。一種為有效論。理由是:其一,**高人民法院(1992)民他字第8號復函肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記為生效要件,同時也間接地肯定了農村宅基地房屋是允許買賣的;其二,從《土地管理法》第62、63條立法本意來分析,其禁止的僅是對宅基地使用權的單獨轉讓,但在宅基地上的房屋所有權發生流轉的情況下,該宅基地使用權的附隨轉讓并不禁止;其三,認定小產權房買賣合同有效符合《合同法》規定小產權房買賣是一種合同行為,對其效力的認定當然要基于《合同法》的有關規定,只要合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定,形式也符合《合同法》的規定,就應該認定為有效合同,因此只要小產權房買賣合同具備合同要件,就應當認定為有效。另一種觀點為無效說。理由是:根據《土地管理法》第62條及其他相關條款的規定,農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制。由于“地隨房走”的制度,如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人,將導致宅基地使用權享受主體的擴大化,這與《土地管理法》規定顯然是矛盾的。其次,根據《物權法》規定,宅基地使用權屬于用益物權,而用益物權是一種不完整和受限制的所有權,其上所蓋房屋自也不具有完整的所有權,故其流轉條件不能簡單等同于其他具備完全所有權的財產,而應受到限制,其轉讓合同的效力不能徑直認定為有效。
      筆者認為,由于房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然,我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護,但基于對農村土地的特殊社會負擔考慮,現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。而且,農村住宅用地制度是具有我國特色的福利性分配制度,是集體經濟組織對其集體內部成員的一項福利性措施,具有很強的身份性。如果允許其向外進行流轉,便導致流轉標的不適格,造成集體資產的流失,違反了公平的原則,違背農村住宅用地分配制度的本意。根據《民法通則》第6條規定,民事活動必須遵守法律,法律沒有規定的,應當遵守國家政策。法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規定,應該查找國家政策對此規定。國家政策有規定的,適用國家政策進行裁判。因此,根據“地隨房走”的制度和我國現行法律和有關政策規定,非集體組織成員買賣小產權房合同應當認定無效。

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  • 問答 小產權買賣合同違法嗎? 小產權房

    您好!不違法,但過不了戶,可能會有房產糾紛。

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  • 問答 ??小產權合同效嗎?小產權房屋買賣合同效力如何認定? 其他

    小產權房一般是指在農村集體土地上建設,但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統一頒發的產權證明的房子。
    小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓,向非本集體經濟組織成員出售的小產權房,目前基本上是無效的。
    司法實踐中,小產權房買賣合同被確認無效后,買受人的購房款可以退回。但是房子**的部分和將來小產權房拆遷時的拆遷款,買受人是否可以享有,各地的法院會有不同的判決,利益不一定會得到保障,因此購買小產權房是有風險的。

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  • 問答 小產權房屋買賣合同范本是什么樣的呢 買房合同


    出賣人(甲方): 身份證號碼:

    買受人(乙方): 身份證號碼:

    甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

    一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)

    二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

    三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

    四、本合同簽訂后,甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

    五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

    六、違約責任

    1、甲方應當于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。

    2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

    3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

    4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

    5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

    七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

    1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

    2、依法向——區人民法院起訴。

    八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

    十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

    甲方: 乙方:

    年月 日 年月日見證人: 年月日年月日


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  • 問答 小產權房屋買賣合同范本是什么樣的 小產權房屋買賣需要注意什么 買房合同

    小產權房屋買賣是很多業主關心的一個問題,小產權房屋買賣合同范本也有很多人想知道,今天小編為大家提供一份小產權房屋買賣合同參考范本,但按照目前的相關規定等來看小產權房屋買賣是有比較大的風險的,小產權房屋只有集體經濟組織內部的成員間可以買賣,是不能上市轉讓,也不能公證,所以大家一定要注意。

    小產權房屋買賣合同范本:
    出賣人(甲方): 身份證號碼:
    買受人(乙方): 身份證號碼:
    甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
    一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)
    二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
    三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
    四、本合同簽訂后,甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
    五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
    六、違約責任
    1、甲方應當于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。
    2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
    3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。
    4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
    5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。
    七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。
    1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
    2、依法向——區人民法院起訴。
    八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
    十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。
    甲方:
    乙方:
    年月 日
    年月日
    見證人:
    年月日年月日
    小產權房的建造用地大多是集體用地或者農民的宅基地等等,這些地是不能在市場流通的,所以購買小產權房存在一定的風險,如果大家對小產權房的需求比較強烈,小編建議大家還是向律師咨詢一向相關方面的專業知識再做決定。

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  • 問答 小產權買賣合同能公證嗎? 小產權房

    按道理來說,小產權房不能公證,但是可以贈與或遺囑。

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  • 問答 小產權買賣合同有效嗎

    小產權房買賣合同是否有效,需要看該房產權證是否齊全、沒有取得產權證就簽訂買賣合同是無效的!
      法律規定沒有取得房產證的房屋不準上市,若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益,風險很大;對法律明確規定不準上市的房產,建議放棄交易!
      參看:中華人民共和國城市房地產管理法
      第三十八條明文規定: 下列房地產,不得轉讓:
     ?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的;

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  • 問答 小產權房屋買賣合同有效嗎 買房合同

      非集體組織成員買賣“小產權房”合同是否有效具有很大爭議。目前大體有兩種觀點。一種為有效論。理由是:其一,**高人民法院(1992)民他字第8號復函肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記為生效要件,同時也間接地肯定了農村宅基地房屋是允許買賣的;其二,從《土地管理法》第62、63條立法本意來分析,其禁止的僅是對宅基地使用權的單獨轉讓,但在宅基地上的房屋所有權發生流轉的情況下,該宅基地使用權的附隨轉讓并不禁止;其三,認定小產權房買賣合同有效符合《合同法》規定小產權房買賣是一種合同行為,對其效力的認定當然要基于《合同法》的有關規定,只要合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定,形式也符合《合同法》的規定,就應該認定為有效合同,因此只要小產權房買賣合同具備合同要件,就應當認定為有效。另一種觀點為無效說。理由是:根據《土地管理法》第62條及其他相關條款的規定,農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制。由于“地隨房走”的制度,如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人,將導致宅基地使用權享受主體的擴大化,這與《土地管理法》規定顯然是矛盾的。其次,根據《物權法》規定,宅基地使用權屬于用益物權,而用益物權是一種不完整和受限制的所有權,其上所蓋房屋自也不具有完整的所有權,故其流轉條件不能簡單等同于其他具備完全所有權的財產,而應受到限制,其轉讓合同的效力不能徑直認定為有效。
      筆者認為,由于房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然,我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護,但基于對農村土地的特殊社會負擔考慮,現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。而且,農村住宅用地制度是具有我國特色的福利性分配制度,是集體經濟組織對其集體內部成員的一項福利性措施,具有很強的身份性。如果允許其向外進行流轉,便導致流轉標的不適格,造成集體資產的流失,違反了公平的原則,違背農村住宅用地分配制度的本意。根據《民法通則》第6條規定,民事活動必須遵守法律,法律沒有規定的,應當遵守國家政策。法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規定,應該查找國家政策對此規定。國家政策有規定的,適用國家政策進行裁判。因此,根據“地隨房走”的制度和我國現行法律和有關政策規定,非集體組織成員買賣小產權房合同應當認定無效。

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  • 問答 ??小產權房屋買賣協議有效嗎?小產權房屋買賣合同效力如何認定? 其他

    小產權房轉讓合同是無效的,原因是小產權房轉讓合同的法律效力是無效的,因為違反了法律規定,合同無效。

    小產權房特點:

    所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉鎮政府頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房[1]”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
    從價格看,鄉產權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態看,一樣是普通住宅; 從建設手續看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監督檢驗。
    小產權房占用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。

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  • 問答 ??小產權的建筑合同有效嗎?小產權房屋買賣合同效力如何認定? 其他

    小產權房轉讓合同是無效的,原因是小產權房轉讓合同的法律效力是無效的,因為違反了法律規定,合同無效。

    小產權房特點:

    所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉鎮政府頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房[1]”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
    從價格看,鄉產權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態看,一樣是普通住宅; 從建設手續看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監督檢驗。
    小產權房占用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。

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  • 問答 小產權買賣合同糾紛怎么處理? 其他

    關于“小產權房”的概念,相關法律法規或規范文件中并未提及?!靶‘a權房”并非嚴謹的法律概念,類型繁多而雜亂,所以有必要對本文將論述的“小產權房”做出界定。

    本文論述的“小產權房”是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,亦稱“鄉產權房”。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,房屋買賣合同在國土房管局不會給予備案,不能夠像商品房一樣自由流通。所以,小產權并非真正意義上的產權?!靶‘a權房”必須滿足幾個條件:一是建設在農村集體土地之上,二是沒有國家頒發的產權證明。

    從“小產權房”的定義可以看出,本文論述的“小產權房”可分為三種類型:第一種是村民在宅基地上建設的房屋,即村民的自建房屋,只屬于該村的集體經濟組織成員居??;第二類是建設在農村集體建設用地上,并且符合相應規劃的房屋。其沒有占用農用地、非建設用地,是在集體建設用地上進行建設的,但是卻出售給本集體經濟組織之外成員的房屋;第三類是某些集體經濟組織為了謀取利益,將用于鄉鎮企業和工業等建設用地私自建成住宅出售進行謀利,以及擅自占用農用土地、非建設用地,違反土地總體規劃的建設,不但土地使用違法,建設施工也違法的房屋。

    關于小產權房買賣合同的效力問題,理論界和司法實務界都存在嚴重的分歧,不僅學者們爭議較大,而且不同地區的法院判決對類似的案例判決截然不同,對民事主體的權利造成較大的影響。

    (一)小產權房買賣合同效力認定的理論分歧

    理論界關于小產權房買賣合同效力的學說主要有兩種,“有效說”與“無效說”?!坝行дf”即認為國家并未明文規定合法建造的小產權房不可以買賣,法無明文禁止即許可,故小產權房買賣合同有效;“無效說”則認為小產權房不符合國家規定,故買賣合同無效。

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  • 問答 小產權買賣合同如何保證買房權益 小產權房

    現在國家已出臺政策不允許小產權也就是集體產權的買賣,并且也不會發房產證。合同簽訂的原則是在憲法和各項法律允許的范圍內才屬于有效,這樣的話,您再簽什么合同都無法保證買賣過程的各方權益。
    建議還是購置大產權房才能放心居住。

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  • 問答 ??小產權房屋買賣合同有效嗎?能公證嗎? 其他

      不行,公證的基礎是要合法。所謂小產權是國家不認可的,更不能上市交易的,公證處當然不能做這種公證;但可贈與或遺囑。
      國家相關法律、法規和政府文件上并沒有“小產權房”、“鄉產權房”的提法,更沒有對其下過定義。以往所說的“小產權”主要針對的是國有企事業單位自建房,在國有單位里,土地是無償劃撥的,土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設的住房,房屋由職工個人所有,但無法獲得個人土地使用權證,這就是小產權。
      《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》指出,城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地,不得登記發證。更多關于小產權房**新政策的內容,下面介紹:
      《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定,“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地,不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關人員責任”。
      根據我國《土地管理法》的規定,農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只享有使用權,村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
      由此可見,小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的,加上其產權不完整,購買小產權房很可能會引發后續的一系列問題和風險。
      購房者**好不要去買小產權房,因為辦不了房產證,沒產權?!靶‘a權房”是建在集體土地上的,不允許對外銷售,不受法律保護。再有,遇到糾紛不受法律保護。小產權房無法登記備案,購房人也不具備業主身份,所以無法行使業主權利,其購房合同在法律上也是無效的,即使起訴到法院,法院也可能不受理或駁回。

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  • 問答 小產權買賣合同怎么寫 產權產證

    首先小產權不受法律保護,請慎重!
    小產權買賣合同的寫法請參照一般買賣合同的寫法
    甲方(賣方): XXX 身份證號:
    乙方(買方): XXX 身份證號:

    甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:
    一、甲方自愿將坐落在廣州市XX 區 XX路 XX小區XX 號樓 XX單元 XX室(建筑面積 69平方米,儲藏室 0平方米,產權證號XXX )房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
    二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫:壹佰叄拾貳萬整 ;即人民幣小寫 :1320000.00。
    三、乙方在簽訂本合同時,支付定金XXX ,即小寫 XXX。
    四、乙方支付定金之日起 一個月內,向甲方支付**款(定金從中扣除),**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。
    五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
    六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 甲方承擔。
    七、乙方支付**款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。
    八、甲方應在 2014年7月21日前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
    九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付10萬 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元罰金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。
    十、交付該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號: ),空調兩臺(型號: ),熱水器(型號: ),浴霸(型號: ),飲水機(型號: ),音響兩臺(型號: ),涼衣架,房內燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內)。
    十一、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
    十二、附加條 款:

    甲方(賣方):XXX (手?。?住址:廣州市越秀區府前路 電話:130XXXXXXXX
    2014年05 月22 日

    乙方(買方):XXX (手?。?住址:廣州市越秀區府前路 電話:135XXXXXXXX
    2014年05 月22 日

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  • 問答 小產權買賣合同能公證嗎? 小產權房

    公認處是不能夠不可以辦理相關公證的。

    根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

    而農村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓,而是說購買后也不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有很大影響。

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  • 百科 小產權買賣合同是否合法 購房政策

    baike16177
    小產權房買賣合同是否合法?是不合法的,小產權房沒有房產證的是不符合真正法律意義上的產權的,法律是不允許小產權房子交易的,如果說是私自做了交易,是沒有法律效應的,不受法律保護。
  • 問答 小產權如何簽訂合同?小產權買賣合同怎樣寫? 產權產證


    與大產權房相比,小產權房在價格上有著明顯的優勢,因此,近年來,小產權房在各地熱銷了起來??吹侥敲炊嗳硕假I了小產權房,一些經濟能力有限的購房者也抱著“比起居無定所,至少這是屬于自己的家?!边@樣的想法進而打算購買小產權房。
    一、小產權房一般有哪些類型?

    在城市里,有這樣一種房產,被叫作“小產權房”。它主要有三種類型:

    1、原住村民自己籌資興建的農民樓。

    2、村集體組織在集體用地上建設的統建樓。

    3、開發商出錢,村里集體出地,合作建設的樓盤。甚至有些小區外觀和商品房沒什么兩樣。

    因此城市小產權房的建設方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外,不同的建設方所簽訂的買賣合同也會有所不同。

    一般說來,個人的獨棟小產權房以出租為主、也有的整棟出售,或者分割出售。村委和開發商建設的小產權房則以出售為主,交易的時候一般都簽《集資建房協議》。因為都沒有國家頒發的產權證,再加上小產權房不能在銀行貸款,價格一般只有同區域商品房的三分之一。

    但近幾年有開發商修建的小產權房向高層化、社區化發展。因此小產權房的外觀與商品房幾無二致。

    二、具體來說,小產權房有哪些優缺點呢?

    1、優點

    小產權房價格低;小產權房不限購;現在一部分小產權房還比較正規,有合理規劃和專門物業,有些還有**配套等。

    小產權房一般都是地段繁華胡地鐵口或者聚集在人口比較密集比較密集的地方,有交通便利,生活舒適等天然的優勢。

    小產權一般價格比較低,綜合比較比很多地方的房租住要便宜一些,購買來可以自己居住,也可以出租收取租金。

    如今很多地方買房投資都已經限購,很多投資客就看準了小產權房子,也使得近年來小產權房子價格也在不斷的上漲,也使得很多工薪者在這個城市中擁有一個完整的家的愿望在慢慢的落空。

    很多小產權房其實都是在舊改的規劃中,例如回遷房就是一種,購買之后開發商拆遷你的房子需要按照國家的規定,進行賠付這樣使得你的小產權房子就變成紅本房子,這也是很多投資客一夜暴富的原因。

    2、缺點

    沒有不動產權證,只有《合資建房協議》的合同來約定權屬;需要全款購買,小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款,部分可以做短期貸款,但是利率相比較高,因此建議選擇社區大一點,樓棟較多的樓盤,漲值相對較慢。

    三、買小產權房的注意事項有哪些?

    看起來優缺點似乎不相伯仲,那到底買還是不買呢?如果資金夠的話當然還是建議買商品房,但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家,那就要注意到以下這些問題,因為小產權房還是值得一買的。

    1、在購房時,一定要先確定開發商是否具有房屋的承建資質和政府部門的審批手續,包括使用權證、施工許可證。如果基本的文件都沒有,購買這樣的房子需要注意存在的風險。另外,盡量選擇社區大一點,樓棟多的小區。有些小產權小區建設的跟商品房外觀沒什么區別,真很難分辨。

    2、對于開發商出示的批文,一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當地政府官網查看或直接前往政府部門咨詢了解。

    3、看房到**后的購房,都離不開權屬合同,包括付款方式,交付時間。因此一定要認真留意合同里面的條款,尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款,這都與我們購房者自身利益息息相關。**好找買過小產權房的朋友參考,

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