小高層住宅

【河源吉屋房產資訊】想要買房的客戶可能對很多房產專業名詞并不了解，就比如房產知識當中很重要的小高層和高層到底有哪些區別呢？雖然是兩個非常相近的詞語，其實是兩個概念，再比如小高層的得房率是多少？了解這些對我們買房是有利的。

【河源吉屋房產資訊】想要買房的客戶可能對很多房產專業名詞并不了解，就比如房產知識當中很重要的小高層和高層到底有哪些區別呢？雖然是兩個非常相近的詞語，其實是兩個概念，再比如小高層的得房率是多少？了解這些對我們買房是有利的。

首先小高層的得房率一般在80-85左右（房子面積越大得房率越高），減去公攤后也就是66.13*80%=52.9平
可實際使用面積還得減去墻體面積：就算你的房子是個正方形8.132*8.132=64.13 ; 墻體面積為8.132*4*0.24=7.8平

建筑類型,簡單來說就是:根據樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定7層以上必須配電梯。

建筑類型,簡單來說就是:根據樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定7層以上必須配電梯。

根據樓層高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層，但是詳細怎樣區分的，卻有很多人感覺模糊，今天小編就為大家總結下。

7層（含7層）以下不帶電梯的是多層，
8-12層帶電梯的是小高層，
13層以上的是高層。

得房率越高代表的公攤面積越小，但太小的公攤，例如公共樓梯、公共電梯廳太小的話，也會影響居住舒適度。同時，合理的戶型規劃重要性也不在得房率之下，套內空間規劃合理，避免面積浪費，從某種意義上說，要比追求那幾個點的得房率重要的多。什么是小高層？小高層得房率一般是多少

現在隨著我們生活的水平的不斷提高，大家對住宅的要求也不斷的提高，有的人喜歡住在高樓大廈中，但有人也嫌麻煩選擇住在別墅里，但是你們知道樓盤中的小高層和多層區別是什么嗎？小高層與多層相比較哪個好嗎？那么下面就由小編講解下小高層和多層區別是怎么樣的吧。

所謂小高層住宅，是指層數為8層-11層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。 　　小高層是一種約定俗成的說法，在《建筑設計規范大全》里面都沒有這個定義。這種住宅實際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6 1的躍層住宅可以不設電梯；如果要把范圍擴大到8層-18層，就相當于把二類高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。
超過15層的多層住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設置電梯不少于兩部。
《民用建筑設計通則》根據樓房的層數、高度不同分：1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。

小高層住宅在房地產市場中是比較時尚的一類代表，小高層住宅介于多層和高層住宅之間，一般小高層住宅一般幾層呢？小高層住宅因其生活的便利性和舒適性贏得了越來越多購房者的喜愛。那么小高層住宅選幾層好？
小高層住宅一般幾層 小高層住宅幾層好
小高層住宅一般幾層
1、小高層是以前的通俗叫法，層數劃分一般為８～１２層。按老式住宅設計規范的定義為：４～６層為多層住宅、７～９層為中高層住宅、１０層以上為高層住宅，但現在執行的新的住宅設計規范已停止使用高層、中高層等概念了。
2、小高層是一種約定俗成的說法，在《建筑設計規范大全》里面都沒有這個定義。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房１—３層稱低層、４—６層為多層、７—１１層為小高層、１２層及以上為高層、總高度為１００米以上為超高層。
3、所謂小高層住宅，是指層數為８層－１１層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。這種住宅實際上是中高層住宅（?。笇?、９層）和高層住宅（?。保皩樱保睂樱┫嗉釉谝黄鸬母拍?，之所以不把７層算在里面，是因為６＋１的躍層住宅可以不設電梯；如果要把范圍擴大到８層－１８層，就相當于把二類高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。
電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。
小高層住宅幾層好
１、一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶，要說心理上舒適，這里是好的；同外部保持現實聯系，不用朝下瞧人。一層到三層離地面，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。
２、８—１１層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程，其實由于“峽谷效應”的影響，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在３０米左右。也就是８－１１層之間。
而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在８－１４層聽得真切。這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。聲音通常以短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來，　有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。
從以上來說小高層幾層好，其實是６到７層是好的。但是關鍵還是要看自己周圍的具體環境，入伙周圍的肩頸很好，在小高層中無論那一層都是差不多的。本期的內容就介紹到這里，希望對大家有所幫助。

小高層住宅在房地產商場中是比力時髦的一類代表，小高層住宅介于多層和高層住宅之間，一般小高層住宅一般幾層呢？小高層住宅因其生涯的方便性和溫馨性博得了越來越多購房者的喜愛。那么小高層住宅選幾層較好？

在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。
規范規定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內

樓房13層以上算是高層建筑.。

一：另外根據民用建筑設計通則(JGJ37-87)第一章,總則第105條 民用建筑高度與層數的劃分:1、住宅建筑按其層數可劃分為：1-3層為低層；4-6層為多層；7-9層為中高層；10層以上為高層 。2、公共建筑及綜合性建筑的總高度超過24米者為高層建筑（不包括高度超過24米的單層主體建筑）。3、建筑物高度超過100米時，不論住宅或公共建筑均為超高層建筑

二： 在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑;在日本，31m或8層及以上視為高層建筑;在英國，把等于或大于24.3m的建筑視為高層建筑。中國《高規》(JGJ 3-2010)1.0.2條規定10層及10層以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高層民用建筑混凝土結構為高層建筑。

我們都知道房子的樓層分好幾種：有多層、小高層、高層、超高層等，其實高層和小高層是人們對判斷房屋建筑高度和層數設計的一種通俗的說法。

兩者之間存在一定的區別，那么如果購房者能夠區分它們，對它們的優缺點有充分的了解，在看房的時候就可以做出更好的選擇。下面就跟著小編一起來看看吧~



一、什么是小高層？

小高層住宅通常主要是指8層~11層高的集合住宅，這種類型的住宅在高度上既有多層住宅的氛圍，又處于高層住宅的較低層，因此稱之為小高層。

1、優點：

舒適性與經濟性兼備，一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯，通風好、采光條件優越、建筑結構強度高。既有多層建筑親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點。



2、缺點：

與高層相比，氣派上稍顯遜色。容積率比高層建筑更受到限制，因此與高層住宅相比價格會高一些。



二、什么是高層？

一般指10層以上、30層以下的建筑體。因為建筑結構和建筑形態(點狀居多)的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、采光通風良好是有很大難度的。

1、優點：

樓層高，視野廣，有利于住戶更好地眺望景觀，同時也更少受到塵土、噪音、光線的污染，建建筑結構強度高，整體性強。



2、缺點

高層住宅電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大，得房率低；日常生活中如遇斷電，會帶來很大的困擾；對物業管理的要求會更高。



三、小高層選幾樓更好？

1層~7層在環境方面是屬于比較理想的，因為有害物質較少。在一些意外事故（如地震等）發生時，與高樓層相比會降低危險系數。但1層~7層（特指6+1躍層住宅）沒有電梯，因此家中有老人的住戶選擇4層~7層會比較麻煩。



此外，1層~3層離地面很近，雖然住戶可以得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風效果較弱，污染也比較嚴重。



8層~11層光線一般不會被綠植遮擋，采光效果比較好，視野較開闊。**頂層的價格會略低，但通常選擇的購房者較少。



綜上所述，不同高度的樓層顯露出來的優缺點也各不相同，因此并沒有統一的標準，購房者在選擇樓層的時候更多地要理性判斷和慎重考慮，根據自己的情況和需求來進行選擇合適的房子。

小高層和多層區別？多層和小高層哪個好

現在隨著我們生活的水平的不斷提高，大家對住宅的要求也不斷的提高，有的人喜歡住在高樓大廈中，但有人也嫌麻煩選擇住在別墅里，但是你們知道樓盤中的小高層和多層區別是什么嗎？小高層與多層相比較哪個好嗎？那么下面就由小編講解下小高層和多層區別是怎么樣的吧。

　低層房屋 ：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。
　　多層房屋 (3-7層) ：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層。
　　高層房屋(8層以上)：高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。
　　人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。
　　高層建筑(18層以上建筑高度54M上)
　　超高層(建筑高度100米以上)

小高層一般只有11層，高層是12層以上。這個需要看小區的環境，生活便利程度，樓層采光，價格等等因素來考慮。

多層高層小高層的劃分主要是根據樓層進行劃分，多層住宅一般指六層及以下的小區，高層建筑一般是在12層以上的住宅，小高層住宅一般指7層-11層的住宅。樓層越高布局也就會越緊湊，一般情況之下，多層的戶型為東西兩戶，小高層一般是一廳四戶，針對于高層建筑住戶會更多。而且從得房率的角度來說，樓層越高，得房率也就越低。
低層住宅有低層住宅的好處，比如實際使用的面積會增多，而且因為建筑結構比較簡單，所以建造的成本比較低廉，所以在購買的時候價位也會偏低，但因為占地面積比較多，再加上土地使用率比較低，所以現在低層住宅已經逐步被淘汰。目前比較常見的就是高層住宅，層高于24米，因為耐用年限高，再加上景觀系數多少，比較受到年輕人的喜愛。