房屋面積

日前，浙江省住房和城鄉建設廳會同省國土、測繪、人防和消防等部門，聯合制定發布了浙江省工程建設標準《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》，對建筑面積的計算規則，作出新的規定。



該標準將于2018年7月1日起施行。自施行之日起浙江新出讓（或劃撥）的國有建設用地上的建筑工程建筑面積計算執行該標準。也就是說，以土地出讓時間為準，實行“老人老辦法，新人新辦法”。



陽臺按1/2計算建筑面積

陽臺是提升居住品質的重要空間，《標準》規定住宅套內的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積。







同時，為防止開發企業以陽臺名義“偷”面積，《標準》規定按1/2計算后的單套住宅陽臺占該套住宅套內建筑面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。







鼓勵建設“設備平臺”


為保障住宅今后設備升級空間，《標準》規定套內建筑面積（不含陽臺）70.00㎡以下的住宅套型，其與室內不相通的有頂蓋的室外設備平臺累計水平投影面積小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其與室內不相通的有頂蓋的室外設備平臺累計水平投影面積小于5.00㎡的，不計入建筑面積，超過前述規定部分按水平投影計算全面積。







建筑保溫層不計入建筑面積


為鼓勵開發企業做好建筑節能工作，《標準》規定建筑保溫層不計入建筑面積。

什么是建筑面積
房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的性建筑。建筑面積指建筑物按外墻勒腳以上外圍水平截面積計算的各層面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。住宅的建筑面積對于購房者來說十分重要，但計算范圍比較復雜，購房者需要有所了解
使用面積
住宅套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分**小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積;超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計處使用面積。從1997年1月1日起，北京地區經銷的住宅商品房均以使用面積作為頭次計價單位。為保持過去長時期以來住宅商品房按建筑面積計價的延續性，亦同時注明按建筑面積換算的單位價格。
銷售面積
1、銷售面積的計算原則如下：根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算呢?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤公用建筑面積之和。
　　商品房銷售面積=套內建筑面積 + 分攤的公用建筑面積
　　套內建筑面積由以下三部分組成：套(單元)內的使用面積，套內墻體面積和陽臺建筑面積。
套內建筑面積各部分的計算原則如下：
　　(1)套(單元)內的有用面積
　　住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算。其它建筑，按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。
　　(2)套內墻體面積
　　商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套單元)之是的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
　　(3)陽臺建筑面積
　　按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。
　　(4)套內建筑面積的計算公式為：
　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面

房屋建筑面積在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標之一。除了建筑面積，公攤面積也是買房是要考慮的一個問題，下面小編為你整理了一些關于建筑面積和公攤面積的計算規則，僅供參考。

什么是建筑面積？

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88

PS：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。

簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，**后呈現在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

公攤面積是怎么計算的？

開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤系數。

公攤系數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。

每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數，而套內建筑面積≈建筑面積-公攤面積。

舉個例子：公攤系數為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。

什么是套內建筑面積？

套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和。

PS：套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。

套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計算規范》，陽臺根據與主體結構位置區分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建筑面積。

建筑面積和套內建筑面積有什么關系？

建筑面積與套內建筑面積是包含關系，建筑面積＞套內建筑面積，建筑面積-套內建筑面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。

成套房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積

房屋的套內建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

一般來說,建筑面積約為使用面積*1.3，使用面積=計租面積+陽臺面積我不知道你的測量墻體是怎么測的。但是根據這個公式，94.31/1.3大約等于72平米，和你測量的使用面積還是差不多的。

買房的時辰，我們城市去關心建筑面積和使用面積，很多人對房屋建筑面積如何算和都包括哪些其實不體味，房產證上寫的１００多平米的房屋，為何到手后入住后感觸傳染只需９０多甚至只需８０多平米呢？*筆者就來說下如何核算。

房屋建筑面積是計算商品房價格的結算數據，對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。關于房屋建筑面積怎么算？一起來看看房屋建筑面積計算公式。

建筑面積和使用面積計算公式：
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數
公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
公式解釋：
1.套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2.套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4.公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20-30%之間。
房屋套內面積怎么算
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。套內使用面積計算主要體現在以下5個方面：
1.室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;
2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;
4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等
5.套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內面積的區別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。

套內面積+公攤面積=建筑面積

如今房價是寸土寸金，一個平方米都要好幾萬，買房時要做到自己“心中有數”。那么，如何測量房屋建筑面積？小編整理了一些專家提供的簡單方法，以供購房者參考。
什么是建筑面積？
建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行的《建筑面積計算規則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建筑技術規則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規范。
工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。
使用面積實際上就是套內面積而工程的建筑面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。

收房時購房者如何測量？
工具：普通皮尺、計算器。 注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。 測量：主要是量取住宅的實際尺寸。
步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建筑面積。
使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。
測量位置應在距地面1-1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。
住宅內建筑面積的測算
將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。

建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。

針對你的問題,你對房屋的面積有疑問,你可以讓開發商給你出具房屋管理局的面積測繪報告,要有公章的那種,如果你不相信開發商你也可以到當地的房屋管理機關去查詢房屋的實際面積。

當我們買新房的時候，總會看見售樓處標著套內建筑面積多少多少。但是大部分的購房者都不太清楚這是什么意思，憑著自己的認知覺得是使用面積。以至于到**后收房的時候覺得面積不對。那么究竟什么是真正的套內建筑面積呢？下面由小編為大家講解一下。





首先，我們先來了解一下套內建筑面積是由哪些面積組成的吧！



套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積



??由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：

套內面積計算

套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，

具體應該包括：

1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。

4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。






套內墻體面積

套內墻體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。



套內墻體面積的計算

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

2.套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。



套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。



套內陽臺建筑面積的計算

1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。

4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

一、什么是使用面積？
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算使用面積，可以比較直觀地反應我們在房屋內活動空間的大小，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
1、如何計算套內使用面積
①臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、過道等分戶門內面積總和；
②住宅中的樓梯，按樓梯級數的面積總和計入使用面積；
③還有像通風道、管道井，均計入使用面積。
2、如何計算套內墻體面積
家里的分隔墻、梁所占用的空間；公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積計入套內墻體面積；非共用墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積；內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
3、如何計算陽臺建筑面積
①封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算；
②挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算。
總體來說，使用面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積
二、什么是公攤面積？
公攤就是把整幢樓為業主服務的公共建筑面積按比例分攤到每家每戶。通常由電梯井、樓梯間、走廊、門廳等公共部位和公有墻體的一半面積組成。
每戶公攤面積＝每戶套內建筑面積×分攤系數（分攤系數=整幢樓公共建筑面積總和÷整幢樓套內面積之和）
1、公攤面積多大比較合理呢？
①7層以下住宅公攤率為7%－12%
所謂的多層建筑是指層數在6層左右的建筑，而其的公攤部分的面積包括樓梯間和為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。
②7－11層住宅公攤率為10%－16%
樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%－15%之間；而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%－20%之間。
③12－33層住宅公攤率為14%－24%
通常情況下，高層住宅的公攤面積是大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25%－33%層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。因此高層建筑的公攤率較大。
三、什么是贈送面積？
一般有全贈送和半贈送這兩種，按照字面意思理解就可以了。全贈送就是不算入計費面積，半贈送就是一半的面積算入使用面積。但是要注意，免費那部分，一般不計入在產權證上。
而且，有律師提醒，面對贈送面積的誘惑，可以從三個方面來進行理性判斷：
1、購房者應該判斷開發商贈送的面積是公用面積還是私有面積，如果屬于公用面積范疇，開發商是沒有權利將其贈送給單一購房者的。
2、購房者應該確定開發商在購房時所贈送的面積是不影響其他業主的居住與使用的，即不能侵犯法律規定中的相鄰權。
3、室內陽臺、露臺及設備平臺等特殊使用部分，雖然購房者享有完整使用權，如果進行改造，也不能違反物業公約的約定。
四、綜合去了解建筑面積
專業解釋為建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的建筑。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。
~干貨來了~
它的計算公式就是：建筑面積＝使用面積＋公攤面積

建筑面積即建筑的每層的水平投影面積之和。有居住面積即生活區的面積，樓梯、廚房等輔助區域的面積以及墻面等結構的結構面積。建筑面積跟房屋的實際使用率相關，即建筑物外墻地腳以上的水平投影的面積的和，建筑面積=套內建筑面積加上公攤面積。

1、建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

2、公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。

3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發商協商重新測量，讓專業測繪機構對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。

有過購房履歷的伴侶都知道建筑面積和使用面積之分的，而對首次購房者都不是很體味建筑面積和使用面積，這兩者是如何較量爭論的，房屋建筑面積缺點該當如何算，下面就跟巨匠來分享一下。

房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
建筑面積計算規則
一般規定
1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。
3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。
4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
6.房屋結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。
計算全部建筑面積的范圍
1.永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建筑面積。

顧名思義，房屋面積就是房屋空間面積大小。但在實際生活中，房屋面積并不是單一的感念，在不同情況下，我們用到的面積不同。那么你知道房屋面積都有哪些分類嗎？房屋面積該如何進行計算呢？

顧名思義，房屋面積就是房屋空間面積大小。但在實際生活中，房屋面積并不是單一的感念，在不同情況下，我們用到的面積不同。那么你知道房屋面積都有哪些分類嗎？房屋面積該如何進行計算呢？