建筑面積和使用面積

什么是套內面積和建筑面積，套內面積和建筑面積的區別？人人都在談買房，可買房應該按照什么來計價卻一直是個"搞不清楚"的問題。該按照建筑面積還是套內面積？全國各地有不同的做法。不過，在近幾年預售商品房的糾紛中，面積縮水投訴呈直線上升趨勢，根本的原因則在于消費者對房屋建筑面積的測算方法不了解，造成開發商的弄虛作假現象。對于購房者來說，房價一平米就要上萬元，所以購房必須得精打細算，弄清計價很有必要！

什么是套內面積和建筑面積，套內面積和建筑面積的區別？

什么是套內面積和建筑面積，套內面積和建筑面積的區別？

什么是套內面積和建筑面積，套內面積和建筑面積的區別？

什么是套內面積和建筑面積，套內面積和建筑面積的區別？人人都在談買房，可買房應該按照什么來計價卻一直是個"搞不清楚"的問題。該按照建筑面積還是套內面積？全國各地有不同的做法。不過，在近幾年預售商品房的糾紛中，面積縮水投訴呈直線上升趨勢，根本的原因則在于消費者對房屋建筑面積的測算方法不了解，造成開發商的弄虛作假現象。對于購房者來說，房價一平米就要上萬元，所以購房必須得精打細算，弄清計價很有必要！

什么是套內面積和建筑面積，套內面積和建筑面積的區別？

建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。建筑面積和套內建筑面積如何區別計算呢？

建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。

建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。我國與建筑面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行的《建筑面積計算規則》。值得注意的是工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。

使用面積實際上就是套內面積而工程的建筑面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。

因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。

住宅的建筑面積計算起來比較復雜，條款多，專業性強。在此小編建議，消費者在購房時，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

施工工程面積可是會大大影響工程造價的喲，怎樣才算是合理的測量方法呢？墻面、頂面、地面，那么多的面積，哪里是不需要施工的呢？ 施工面積該怎么計算呢？

首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等。 材料不同，計算方法也不同。

第一，涂料、壁紙、板材的面積為長度乘以高度，單位為平方米。 其中，長度是主墻面的凈長；高度為地面到頂面的凈高度。 此外，應扣出門窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內的孔洞面積，以及梁頭與墻面交換的面積。

第二，石材和墻磚面積為實鋪面積，單位為平方米。

第三，踢腳線長度以內墻凈周長計算，單位為米。**后是頂面及地面：天棚包括梁的裝飾材料有涂料、吊頂、頂角線等；地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計算，單位為平方米，不扣除間壁墻穿過頂面的柱所占的面積。頂角線長度為內墻凈周長，單位為米。

在近幾年預售商品房的糾紛中，面積縮水投訴呈直線上升趨勢，根本的原因則在于消費者對房屋建筑面積的測算方法不了解，造成開發商的弄虛作假現象。

合適的戶型是房友購房的重要考慮因素，尤其面積大小，將直接影響居住體驗?？墒峭ǔＴ谫I房看房時會遇到這樣的問題：看到廣告宣傳中的面積時很心儀，可實際看房時卻很失望——面積到底多大？難道是被忽悠了嗎？想搞明白這個問題，首先要弄清楚開發商所說的面積的含義——什么是建筑面積？什么是住房使用面積？





含義

使用面積，顧名思義就是空間內能活動、安置家具、能夠真正使用的面積。住宅面積的計算直觀反映住宅使用狀況，但是一般房屋交易中并不使用這一概念來描述房屋大小。



建筑面積大于使用面積，它包括使用面積和房屋墻體占用面積，一般開發商以建筑面積計算價格。




也就是說使用面積是建筑面積出去套內墻體面積，使用面積在房屋總占地面積的60%~70%左右，包括：客廳、臥室、廚房、衛生間、書房、儲物間、壁柜、不吊柜、陽臺等空間。建筑使用面積不包括：



1、屋頂平臺、吊柜、陽臺與一般門洞口；



2、通風道、垃圾道、管道井、突出內墻面的壁柱；



3、煙囪等管道設置；



4、住宅戶內樓板有挑空部分。



以上幾種均不算在建筑使用面積內。




對這些知識詳細了解清楚過后，以后對房屋面積上還會迷茫嗎？想要了解更多房產資訊和新聞，歡迎關注萬家客房地產，萬家客集團是一家專業從事房產買賣、租賃、房產信息咨詢、二手房貸款、房權證代辦等相關業務的全國性綜合交易平臺，總部坐落于深圳，足跡遍布北京、上海、?？?、廣州、濟南、青島、西安等多個城市，公司開創房產經紀代理人模式，以創新的經營模式和高效便捷的服務為客戶提供綜合性一站式服務平臺。

在近幾年預售商品房的糾紛中，面積縮水投訴呈直線上升趨勢，根本的原因則在于消費者對房屋建筑面積的測算方法不了解，造成開發商的弄虛作假現象。

買房時很多小伙伴肯定會先到網上去搜集材料，大部分的樓盤資料里都會對樓盤的占地面積和建筑面積進行介紹說明，這些房地產的專業名詞是大家在購房前是要區分開的，那么建筑面積和占地面積哪個大？本期小吉帶大家來認識下建筑面積和占地面積區別。

①大小不同。套內面積比使用面積大
②包含不同。套內建筑面積含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內面積
③計算公式不同。建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積
④定義不同。建筑面積是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)
⑤計算公攤的情況不同。

攀枝花新房什么是套內面積建筑面積，套內面積和建筑面積的區別？

套內面積和建筑面積的區別在于，建筑面積包含有套內面積，而且二者的計算公式不同。建筑面積=套內建筑面積+分攤面積，套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。簡單來說，套內面積是不計算公攤的，而建筑面積需要將公攤計算在內。并且建筑面積一般作為支付房款的重要依據，而套內面積則是購房者實際能夠得到的居住面積。
現在許多購房者認為公攤面積越小，所購買的房屋實際的套內面積也就越多，雖然看上去房屋的性價比變高，但如果公攤面積過小會導致居住時舒適度降低。特別是通過占用公共區域大小，以及減少存放必要設備的空間，來降低公攤面積的做法，會使得業主的居住和出行受到一定的影響。正常來說比較常見的高層住宅，公攤率在14%~24%左右，不需要太過于追求較小的公攤率。

①不同的尺寸套間的面積大于使用的面積，而占用的空間則比較少。②包含差異單位面積包括使用面積、內墻面積、一半外墻面積和一半分戶墻面積。實際使用面積是指不包括內墻、外墻等在內的空間。

【河源吉屋房產資訊】買房子是人生大事，我們經常會看到建筑面積和套內面積，實際上我們花錢買的是建筑面積，但得到的面積是套內面積。買房子的時候，建議一定要了解一下買房子流程，要根據自己所需的房屋面積來進行買賣。那么套內面積是什么意思？套內面積和建筑面積的區別？我們來具體的了解一下吧。

【河源吉屋房產資訊】買房子是人生大事，我們經常會看到建筑面積和套內面積，實際上我們花錢買的是建筑面積，但得到的面積是套內面積。買房子的時候，建議一定要了解一下買房子流程，要根據自己所需的房屋面積來進行買賣。那么套內面積是什么意思？套內面積和建筑面積的區別？我們來具體的了解一下吧。

攀枝花新房什么是套內面積建筑面積，套內面積和建筑面積的區別？