建筑面積計算

建筑面積=使用面積輔助面積結構面積
（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

一、房屋裝修面積怎么算
1.墻面面積的計算
房屋裝修面積怎么算，房屋裝修的計算面積因材料不同，所以其計算方法也不同。墻面的裝飾材料包括石材、涂料、壁紙、軟包、墻磚、護墻板、踢腳線等。涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積是長度乘以高度，單位以“平方米”來計算的。房屋裝修高度，如無墻裙的從墻裙頂點算至樓板底面，有吊頂的從室內地面算至天棚下沿再加20厘米，長度按主墻面的凈長度來計算。房屋裝修時門窗所占面積應扣除，但不扣除踢腳線、頂角線，單個面積在0.3平方米以內的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。踢腳板的面積按居室內墻周長計算，單位為米。鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以“平方米”計算。


2.地面面積的計算
房屋裝修面積怎么算，在房屋裝修時，樓梯的踏步面積按實際展開的面積以“平方米”計算，不扣除寬度在30cm以內的樓梯井所占面積，樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內部分)乘以系數1.15以“延長米”計算。其地面面積要按墻與墻間的凈面積以“平方米”來計算，不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。
3.墻頂面面積的計算
房屋裝修時，其天棚(包括梁)的裝飾材料包括吊頂、涂料、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”來計算。頂角線長度按房屋內墻的凈周長以“米”計算。


房屋裝修時，我們要做到控制主材成本，節省開支的同時，把房子裝修成自己喜歡的樣式。所以業主要經常去市場上做一些了解。以上是房屋裝修面積的計算方法。
二、房屋裝修小竅門
1. 在裝修前，業主要從房地產開發商獲取詳細的自家所在樓層平面圖。測量的時候，要看著住宅平面圖來計算，這樣才會更精準。在平面圖中的主要數據包括：各房間的軸線尺寸，外墻的總尺寸。

2. 在裝修時，有些面積是要扣除的，像墻與墻之間的面積。有些是不用扣除的，像樓梯，間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積等。
3. 有些面積計算是要業主根據實際的裝修現場來測量。如柜子和櫥柜等，不能一味看平面圖的數字來裝修。


文章總結：房屋裝修面積怎么算是裝修時的難題，只有弄清楚這些問題，裝修才不會出現那么多棘手的事。所以業主在裝修時要全身心投入，什么數據都要精準，要實地勘察。以上房屋裝修的知識希望能幫到大家。

建筑面積與使用面積及使用率計算有直接關系，一般大于使用面積，是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。

建筑面積計算范圍
1、單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
2、高低聯跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
3、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
5、用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
6、坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
7、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
8、圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
9、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
10、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。
11、建筑物內的技術層，層高超過2.2米的，應計算建筑面積。
12、有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
13、有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
14、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
15、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
16、封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
17、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
18、兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
19、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
20、跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
不計算建筑面積的范圍
1、突出墻面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高2.2米以內的技術層。
4、構筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。
5、建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
6、沒有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
7、單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

2m 那么這一層的面積只能算一半
你有不懂可以直接向我提問 小弟做預決算的 呵呵 不到之處 敬請斧正
Email：binmok@163建筑面積就是外墻外圍線測定的各層平面面積之和
說直白點就是在房間里你可以走動的面積再加上四周一圈墻壁的占地面積
如果一幢樓有好幾層 那么就是像上面說的把每層的面積算出來 再加在一起就行了
還要扣除樓梯 洞口 電梯間 之類的面積 這些面積不能算在建筑面積里 0.2平方米以下的洞口就不需要扣除了 如果層高小于2

房屋建筑面積計算公式是：房屋的使用面積再加上公攤面積就得出房屋的建筑面積，公攤面積通常是房屋面積的20%左右;
房屋室內面積包括了房間、陽臺以及墻體占地面積;公攤面積包含了走廊、地下停車、以及樓梯和電梯等。購房者買房時，建筑面積一般也指房屋的銷售面積。

暈，太簡單了
建筑面積指外墻勒腳以上結構外圍水平面積。如果說是一棟建筑的面積當然乘以層數
綠地率 指一定地區內，各類綠地總面積占該地區總面積的比例(％)。

建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規模的實物量指標，它廣泛應用于基本建設計劃、統計、設計、施工和工程概預算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標之一。*吉屋小編就來說說這個建筑面積和《建筑工程建筑面積計算規范》。

房屋建筑面積計算公式是：房屋的使用面積再加上公攤面積就得出房屋的建筑面積，公攤面積通常是房屋面積的20%左右;
房屋室內面積包括了房間、陽臺以及墻體占地面積;公攤面積包含了走廊、地下停車、以及樓梯和電梯等。購房者買房時，建筑面積一般也指房屋的銷售面積。

房屋建筑面積計算公式是：房屋的使用面積再加上公攤面積就得出房屋的建筑面積，公攤面積通常是房屋面積的20%左右;
房屋室內面積包括了房間、陽臺以及墻體占地面積;公攤面積包含了走廊、地下停車、以及樓梯和電梯等。購房者買房時，建筑面積一般也指房屋的銷售面積。

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，一般公攤面積是房屋總面積的20%左右，具體的還要看房屋的類型，公攤面積主要包含了地下停車庫，樓梯，還有電梯等等。而房子的套內建筑面積其實就是室內使用面積，這里面包含了房間，陽臺還有墻體等等。在買房時，購房者除了需要關注房子的建筑面積以外，還要看一下房子的價格，要看一下房子的綠化率和容積率，要看一下房子周邊的配套設施，還要看一下小區的物業實力，這些都是非常重要的，而且也會直接影響到將來的入住舒適度。

1、建筑面積:

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。

使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。

結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。

2、占地面積:

對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。

可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

3、占地面積計算：

對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。

對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。

4、建筑面積計算：

建筑面積=建筑物各層水平面積。

房子的點點面積都是我們花血汗錢買來的,所以我們要了解房子的建筑面積有哪些,房子的建筑面積怎么來計算以免在買房簽合同的時候上當受騙。

房屋建筑面積的概念對我們購房人業說比較模糊，而開發商在售樓時往往也不闡明建筑面積應包括哪些范圍。因此，在購買了樓房以后，即使認為建筑面積與使用面積不成比例，也無法計算應得的建筑面積，購房者常常為此與開發商產生不必要的糾紛。 建筑面積包括：
1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
2.高低聯跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積時，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算，當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的中平寬度計算。
3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻處轉水平面積計算。
4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其他保護墻）外圍的水平面積計算。
5.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半來計算建筑面積。
6.坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍的水平面積計算建筑面積。
7.穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
8.圖書的館書庫按書架層計算建筑面積。

給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。
1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。
A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。
B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算

具體按什么面積需要查看合同所寫的面積，不同公司有不同的設定。

1、新房裝修全包或半包有幾種包法，可以按面積包干，也可以按清單包。

2、按面積包時，列出具體裝修要求后，雙方協商按每平方米多少錢包干。有按建筑面積，也有按套內面積的，雖然算法不同，但總價基本差不多。沒有免費的午餐。

3、按清單包時，由裝修公司設計后列出清單并報價，分全包和半包兩種形式。全包就是主材料、輔料加人工全部包清，半包是只包輔材加人工，主材料由房主自購。

在買房子的過程中，會有很多涉及房屋面積的常識需要了解，例如公攤面積的計算。而樓梯間作為公攤面積的主要組成部分，購房者一定要特別注意。

樓梯間的面積按樓梯間的投影計算。
整體樓梯包括休息平臺、平臺梁、斜梁、樓梯梁，按水平投影面積計算上，不扣除寬度小于200mm的樓梯井，深入墻內部分不增加，有梯梁的算至梯梁外側面，沒有梯梁的則要向外加300mm作為計算睥梯長。｛如果是面磚面層就需要按時計算既需要計算踢面也需要計算踏面（用于可視為下層樓梯的永久性頂蓋。
下層樓梯應計算面積，按投影面積計算建筑面積。

根據《商品房銷售管理辦法》十八條規定：“商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任?！?/div>

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。
劃分方法
建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面

圖1.建筑面積
積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積
（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
依據不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：
1、依據對建筑物建筑面積的組成部分可劃分：
總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積
這些術語是為了描述獨幢建筑物的總的建設規模，以及地上部分建筑規模的量和地下部分建筑規模的量。這些概念主要出現在《國有土地使用權出讓合同》中土地出讓金的計算依據、《建設工程規劃許可證》中建設項目的建筑規模的審批情況說明、項目竣工驗收后房屋的初始登記需做的《房屋測繪成果技術報告書》中等很多環節。
2、依據是否產生經濟效益劃分：
可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、必須配套的建筑面積（無收益部分）
建筑物通過出售、轉讓、置換、租賃、投入運營等方式可產生經濟收益，經常在估算房地產的買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據房地產（或建筑物）的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷**終價值。
3、按建筑物內使用功能不同劃分：
住宅功能的建筑面積、商業功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。
這類劃分主要依據人們對建筑物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產或生活的不同需求。當然不同的使用功能所產生的經濟效益和使用目的基本不同。
4、按成套房屋建筑面積構成劃分：
成套房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積
房屋的套內建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。
共有共用建筑面積的處理原則為：a.產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。b.無產權分割文件或協議的，按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。




實際意義
建筑面積通常是在房地產領域內使用的概念術語，它能夠比較真實的反映該建筑物的建筑規模、各項經濟技術指標和技術參數。
從專業的角度理解，建筑面積是用以度量建筑物體量的量，計算依據是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，并包括建筑物的陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建筑物要有結構牢固的上蓋和圍護，層高要大于2.20米。人們衡量建筑物建筑面積的意義主要考慮以下方面：
1、人類為了生產活動或生活需要建造各類活動或居住場所來滿足社會發展的需求，也是社會物質財富的積累形式之一，又稱為建筑物，因此它是評價國民經濟建設和人民物質生活的一項重要的經濟指標。
2、在建設項目策劃與投資決策階段進行技術經濟分析的重要依據，也是在編制項目初步設計概算時，選擇概算指標的依據之一。
3、它是城市規劃行政主管部門批復的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。
4、在項目進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎數據，也是計算單位建筑面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。
5、它是在建筑物進行交易、租賃、抵押、征收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。
6、它為房屋管理部門的產籍管理、房屋的產權確認、房屋產權面積確認、房屋登記賬簿等提供重要基礎資料，也為國家統計部門匯總房地產市場的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場指標提供基礎數據，可以讓國家宏觀的掌控房地產市場的發展狀況，及時的發布房地產市場信息，有效地調控市場發展狀況，從而更好的推進國民經濟的健康發展。

根據建筑面積、土地利用系數、使用面積系數、有效面積系數、開工面積、竣工面積、優質工程率等指標。它是一種重要的技術經濟指標，可以用它來計算單位面積成本、人工材料消耗等各項經濟指標。在設計預算中，它是一個非常重要的參數。