套內建筑面積

房產證面積一般登記為建筑面積，也就是開發商的銷售面積，購房價格和物業收費都是按照房屋建筑面積計算的。房屋建筑面積=套內建筑面積+分攤公用面積。 套內面積，也就是套內建筑面積的簡稱，套內面積含有各個房間面積，以及內墻、外墻和分戶墻一半面積。

具體按什么面積需要查看合同所寫的面積，不同公司有不同的設定。

1、新房裝修全包或半包有幾種包法，可以按面積包干，也可以按清單包。

2、按面積包時，列出具體裝修要求后，雙方協商按每平方米多少錢包干。有按建筑面積，也有按套內面積的，雖然算法不同，但總價基本差不多。沒有免費的午餐。

3、按清單包時，由裝修公司設計后列出清單并報價，分全包和半包兩種形式。全包就是主材料、輔料加人工全部包清，半包是只包輔材加人工，主材料由房主自購。

買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內建筑面積是購房者經常會遇到的名詞表達方式。但是大多數購房者并不了解其中的具體含義，房屋套內使用面積、房屋套內墻體面積、套內陽臺建筑面積這三個都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內面積的相關知識，希望能幫助大家清晰的了解相關概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。



首先，我們先來了解一下套內建筑面積是由哪些面積組成的吧！

套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積

由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：

一、套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：

1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。

4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。





二、套內墻體面積

套內墻體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

套內墻體面積的計算

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

2.套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

三、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

套內陽臺建筑面積的計算

1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。

4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

以上就是房屋套內建筑面積涉及到的相關知識和計算方法，希望通過上文能幫助大家更加清楚的了解房屋套內面積的計算方法，從而在買房時更加清晰的了解自己房子的面積，面積上的一些貓膩才能被識別出來。

小王掏空了家里的六個錢包終于買了套100平的小三居，可是交房的時候卻發現房間整體看起來和老家七八十平的老房子差不多。小王覺得自己受到了欺騙，非常生氣的去找開發商，但是被告知100平是建筑面積，而高層現在的得房率大多在75%，也就是說一套100平的房子最終終使用時只有75平。很多置業顧問在賣房子時并不會主動說房子的使用面積是多少，公攤面積是多少，因為說出來很可能這個客戶就成交不了了。所以，為了避免大

當我們買新房的時候，總會看見售樓處標著套內建筑面積多少多少。但是大部分的購房者都不太清楚這是什么意思，憑著自己的認知覺得是使用面積。以至于到**后收房的時候覺得面積不對。那么究竟什么是真正的套內建筑面積呢？下面由小編為大家講解一下。

首先，我們先來了解一下套內建筑面積是由哪些面積組成的吧！

套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積

由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：

套內面積計算
套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：

1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。

4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

套內墻體面積

套內墻體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

套內墻體面積的計算

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

2.套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

套內陽臺建筑面積的計算

1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。

4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

在買賣房屋的時候，大家對于房屋面積的相關問題比較重視，不少的朋友們為了自身的權益，都會考慮套內面積等的相關問題，要根據當地政策來進行房屋面積計算。那么套內面積算不算贈送面積?套內建筑面積計算規則是什么?針對這個問題，我們來了解一下吧。

套內面積算不算贈送面積
房屋贈送的面積是不計入在產權面積和套內面積的，一個房子的面積是按照產權證上的面積計算的，套內面積是根據產權面積*公攤=套內面積，房屋贈送的面積是算在使用面積里的，并不計入在產權證上。



套內建筑面積計算規則
一、套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。



二、套內墻體面積

套內墻體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

套內墻體面積的計算：

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

2.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。



三、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

房屋的買賣中，套內面積也就是自己將來居住的面積，這樣才能夠保證自己日后的權益，可以根據自己的經濟能力來選擇合適的居住面積。以上就是小編關于套內面積算不算贈送面積?套內建筑面積計算規則是什么的相關介紹，希望對于大家買賣房屋有一定幫助。

套內建筑面積英文是Comprising construction area，套內建筑面積怎么算？套內面積是指除去公攤以外的室內面積，套內面積不是我們一般人能夠測量的出來的，它不僅僅是指室內房間的面積，而是包括墻體的面積一起計算的，那么套內面積怎么算呢？接下來就和小編一起來看看吧！

買房對于每個普通家庭來說都是一件非常主要的工作，所以買房要非常的把穩謹嚴。而在買房的過程中間會觸及到各類各式的面積名詞，比方：建筑面積、公攤面積、套內建筑面積，而你能否果然懂此中的寄義？

多人這一輩子都會購買一套或者多套房屋，購房者在買房時，可能會遇到很多關于房屋的專有名詞，比如公攤面積、套內建筑面積、建筑面積，讓人傻傻分不清，公攤面積、套內建筑面積、建筑面積怎么區分？

套內建筑面積在計算的時候有相應的公式，具體的計算方法就是把套內使用面積加上陽臺的建筑面積，再加上套內所有墻體的面積，這樣計算就是實際的使用面積，包括套內臥室、廚房、起居室、壁柜、過道等空間面積的總和，有一些住房是封閉式的陽臺，在進行計算的時候，根據外圍的水平投影面積算。

買房時，我們會遇到很多的相關專有名詞大家還不是很了解，各種公攤面積、套內建筑面積、建筑面積，讓人傻傻分不清。這三個面積具體都是指什么，都有什么影響呢。接下來，就跟小編一起來詳細的了解一下吧。

套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。下面小編將為您介紹的是套內建筑面積是什么意思以及套內建筑面積怎么算，請閱讀下文。

一、套內建筑面積是什么意思
套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

二、套內建筑面積怎么算

套內建筑面積由三部分組成：
(1)套內使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和;B，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積;C，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

(2)套內墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積;內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
(3)陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;B，挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;C，凹陽臺按其交戰面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。
綜上所述，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

二、套內建筑面積怎么算

簡單的講就是：
1、套內建筑面積是：含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
2、使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。
以上就是小編為您介紹的套內建筑面積，希望能夠幫助到您。

套內房屋使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積,按以下規定計算:
(1)套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和;
(2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;
(3)不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;
(4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內建筑面積商品房的套內建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積,完全屬于買房人個人私有;與套內使用面積相比,更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。 套內建筑面積的計算公式為: 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。套內建筑面積包括內部的樓梯按自然層數的面積總和。房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。內部煙囪、通風道、管道不包括含在結構面積內的，都要計入到使用面積里。

套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。套內建筑面積包括內部的樓梯按自然層數的面積總和。房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。內部煙囪、通風道、管道不包括含在結構面積內的，都要計入到使用面積里。

套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。套內建筑面積包括內部的樓梯按自然層數的面積總和。房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。內部煙囪、通風道、管道不包括含在結構面積內的，都要計入到使用面積里。

買房的時候，一定要了解一些購房術語，房子里的建筑面積是購房者最常見的一種稱呼。然而，大部分的購買者卻不知道它的真正意義，房子的套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積三個方面意味著什么？實際住宅的實際用途是什么？以下為您詳細介紹關于房子的套間面積，以使您對有關概念有更清楚的認識，對房子的面積也不會感到困惑。