套內建筑面積

上周幫幫接到網友爆料：



簽定購協議時是按建筑面積來計算單價的，為8600元，簽購房合同時又是按套內面積來計算單價，為11333.98元。等到交房時，開發商讓補差價，就是按照套內面積的單價來補的，這樣算起來不是多給錢了嗎？這不是陷阱嗎？










聽起來好有道理的樣子，我竟無言以對，但又總覺得哪里不對。







作為成都買房界的小達人，幫幫覺得有必要弄清楚購房合同上到底以哪種計價方式對購房者更有利。





按套內面積計算單價





首先，我們要知道什么是套內面積



使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積



簡而言之，就是你關著房門，房間內的面積（包括房間內的墻體面積）就是套內面積。



其實，對于購房者來講，按套內面積買房其實更有利，因為套內面積是你關上門就可以拿尺子測量出來的，這樣就有效的規避了公攤面積。等到收房時補面積差價也是清清楚楚的知道自己為什么要補差價的，不至于被開發商蒙。



但是，按套內面積來買房也存在一些問題：



1、按套內面積來買房，開發商勢必就會把公攤面積的成本加在套內面積上，房屋的單價就會提高。正如前面那位爆料的網友講的一樣，補差價時的單價也就會提高。這樣購房者心理就會覺得不平衡，總會覺得虧了。

今年2月公開征求社會意見的《住宅項目規范(征求意見稿)》提到的“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”受到社會廣泛關注，并引起熱議。


　　購房者一般購房時所說的面積都是建筑面積，而實際的房屋居住面積卻沒有購買的面積大，這是因為總建筑面積還包括了公攤面積。每棟房子的公攤面積是不一樣的。


　　建筑面積是套內建筑面積和公攤面積的總和；套內建筑面積是使用面積與墻體面積和陽臺面積的總和。


　　套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：1.套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2.套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3.不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；4.內墻面裝飾厚度計入使用面積。


　　套內墻體面積，是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。


　　套內陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。


　　共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。


　　公攤面積指的是每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積的計算：多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套建筑面積比例分攤。多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

你知道自己家的房子面積多大嗎?害怕被開發商偷面積？那就買房前先量量套內建筑面積和使用面積，做一個精明購房人。

套內使用面積定義
套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：
（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面的總和；
（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
（4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。
套內建筑面積定義
商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
套內建筑面積計算公式
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
套內墻體和陽臺建筑面積定義
套內墻體面積
套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
陽臺建筑面積
封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
房子那么貴，買房子的時候遇到面積縮水購房者豈不是虧大了，所以買房時，遇到建筑面積、使用面積、套內建筑面積等不懂的名詞一定要先弄清楚。

套內面積指的是房屋內實際可以使用的面積，也可以說是房屋內不含墻、柱子占用的面積之和；
而建筑面積也就是房產證上登記的面積。包括套內面積、公攤面積和墻體柱子占用地面的面積。

簡單的講就是：
1、套內建筑面積是：含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
2、使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。

套內面積,全名套內建筑面積。按照房產測量規范和各省測繪細則,套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。

套內建筑面積英文是Comprising construction area，套內建筑面積怎么算？套內面積是指除去公攤以外的室內面積，套內面積不是我們一般人能夠測量的出來的，它不僅僅是指室內房間的面積，而是包括墻體的面積一起計算的，那么套內面積怎么算呢？接下來就和小編一起來看看吧！

房產證面積一般登記為建筑面積，也就是開發商的銷售面積，購房價格和物業收費都是按照房屋建筑面積計算的。房屋建筑面積=套內建筑面積+分攤公用面積。 套內面積，也就是套內建筑面積的簡稱，套內面積含有各個房間面積，以及內墻、外墻和分戶墻一半面積。

巨匠都知道，買房是一件額外很是主要的工作，購房者在買房的過程中間都是和售樓處的人員進行談判，可是很多人對于售樓方給出的房屋面積都有些看陌生，額外是對于套內建筑面積，接下去筆者就給巨匠講講，什么是套內建筑面積？套內建筑面積如何算？

當我們買新房的時候，總會看見售樓處標著套內建筑面積多少多少。但是大部分的購房者都不太清楚這是什么意思，憑著自己的認知覺得是使用面積。以至于到**后收房的時候覺得面積不對。那么究竟什么是真正的套內建筑面積呢？下面由小編為大家講解一下。

首先，我們先來了解一下套內建筑面積是由哪些面積組成的吧！

套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積

由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：

套內面積計算
套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：

1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。

4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

套內墻體面積

套內墻體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

套內墻體面積的計算

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

2.套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

套內陽臺建筑面積的計算

1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。

4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

在買賣房屋的時候，大家對于房屋面積的相關問題比較重視，不少的朋友們為了自身的權益，都會考慮套內面積等的相關問題，要根據當地政策來進行房屋面積計算。那么套內面積算不算贈送面積?套內建筑面積計算規則是什么?針對這個問題，我們來了解一下吧。

套內面積算不算贈送面積
房屋贈送的面積是不計入在產權面積和套內面積的，一個房子的面積是按照產權證上的面積計算的，套內面積是根據產權面積*公攤=套內面積，房屋贈送的面積是算在使用面積里的，并不計入在產權證上。



套內建筑面積計算規則
一、套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。



二、套內墻體面積

套內墻體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

套內墻體面積的計算：

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

2.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。



三、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

房屋的買賣中，套內面積也就是自己將來居住的面積，這樣才能夠保證自己日后的權益，可以根據自己的經濟能力來選擇合適的居住面積。以上就是小編關于套內面積算不算贈送面積?套內建筑面積計算規則是什么的相關介紹，希望對于大家買賣房屋有一定幫助。

巨匠都知道，買房是一件很是主要的工作，購房者在買房的過程中間都是和售樓處的人員進行談判，可是很多人對于售樓方給出的房屋面積都有些看陌生，特別是對于套內建筑面積，接下去筆者就給巨匠講講，什么是套內建筑面積？套內建筑面積如何算？

套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。下面小編將為您介紹的是套內建筑面積是什么意思以及套內建筑面積怎么算，請閱讀下文。

一、套內建筑面積是什么意思
套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

二、套內建筑面積怎么算

套內建筑面積由三部分組成：
(1)套內使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和;B，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積;C，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

(2)套內墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積;內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
(3)陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;B，挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;C，凹陽臺按其交戰面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。
綜上所述，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

二、套內建筑面積怎么算

簡單的講就是：
1、套內建筑面積是：含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
2、使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。
以上就是小編為您介紹的套內建筑面積，希望能夠幫助到您。

一般說套內面積就是使用面積，建筑面積就是套內面積加上公攤面積部分，公攤面積包括公共走道，樓梯間，電梯，前室等等。

套內建筑面積是指套內使用面積加上墻體的厚度計算得出的面積，使用面積俗稱地毯面積，指能夠得到實際使用的面積。

買房對于每個普通家庭來說都是一件非常主要的工作，所以買房要非常的把穩謹嚴。而在買房的過程中間會觸及到各類各式的面積名詞，比方：建筑面積、公攤面積、套內建筑面積，而你能否果然懂此中的寄義？

住房面積一般是指建筑面積，房屋建筑面積一般指的是房子外圍墻的投影面積，涵蓋著房屋內的陽臺、露臺、臺階等，也可以指每層建筑的面積加上地下室的面積。通?？梢杂糜谰玫墓潭ㄐ?、樓層高度高于220公分為判斷的原則進行計算。這里需注意，二樓以上的房屋可以墻面邊緣的水平面計算。

買房時，我們會遇到很多的相關專有名詞大家還不是很了解，各種公攤面積、套內建筑面積、建筑面積，讓人傻傻分不清。這三個面積具體都是指什么，都有什么影響呢。接下來，就跟小編一起來詳細的了解一下吧。