套內建筑面積是什么意思

套內建筑面積英文是Comprising construction area，套內建筑面積怎么算？套內面積是指除去公攤以外的室內面積，套內面積不是我們一般人能夠測量的出來的，它不僅僅是指室內房間的面積，而是包括墻體的面積一起計算的，那么套內面積怎么算呢？接下來就和小編一起來看看吧！

套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。下面小編將為您介紹的是套內建筑面積是什么意思以及套內建筑面積怎么算，請閱讀下文。

一、套內建筑面積是什么意思
套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

二、套內建筑面積怎么算

套內建筑面積由三部分組成：
(1)套內使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和;B，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積;C，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

(2)套內墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積;內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
(3)陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;B，挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;C，凹陽臺按其交戰面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。
綜上所述，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

二、套內建筑面積怎么算

簡單的講就是：
1、套內建筑面積是：含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
2、使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。
以上就是小編為您介紹的套內建筑面積，希望能夠幫助到您。

巨匠都知道，買房是一件額外很是主要的工作，購房者在買房的過程中間都是和售樓處的人員進行談判，可是很多人對于售樓方給出的房屋面積都有些看陌生，額外是對于套內建筑面積，接下去筆者就給巨匠講講，什么是套內建筑面積？套內建筑面積如何算？

建筑面積，套內建筑面積和套內使用面積，三者當中較大的就是建筑面積。使用面積就簡單了，把套內面積再減去室內的墻、柱子等等就是你家的使用面積了，你可以理解為，把房子里所有房間墻到墻的面積相加就是使用面積。
套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

一、套內使用面積
套內房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

二、套內墻體面積
套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

三、套內陽臺建筑面積
套內陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

套內陽臺建筑面積的計算
(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;
(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

建筑面積
套內面積+公攤面積=建筑面積
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。

當我們買新房的時候，總會看見售樓處標著套內建筑面積多少多少。但是大部分的購房者都不太清楚這是什么意思，憑著自己的認知覺得是使用面積。以至于到**后收房的時候覺得面積不對。那么究竟什么是真正的套內建筑面積呢？下面由小編為大家講解一下。

首先，我們先來了解一下套內建筑面積是由哪些面積組成的吧！

套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積

由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：

套內面積計算
套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：

1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。

4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

套內墻體面積

套內墻體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

套內墻體面積的計算

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

2.套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

套內陽臺建筑面積的計算

1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。

4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

在買賣房屋的時候，大家對于房屋面積的相關問題比較重視，不少的朋友們為了自身的權益，都會考慮套內面積等的相關問題，要根據當地政策來進行房屋面積計算。那么套內面積算不算贈送面積?套內建筑面積計算規則是什么?針對這個問題，我們來了解一下吧。

套內面積算不算贈送面積
房屋贈送的面積是不計入在產權面積和套內面積的，一個房子的面積是按照產權證上的面積計算的，套內面積是根據產權面積*公攤=套內面積，房屋贈送的面積是算在使用面積里的，并不計入在產權證上。



套內建筑面積計算規則
一、套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。



二、套內墻體面積

套內墻體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

套內墻體面積的計算：

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

2.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。



三、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

房屋的買賣中，套內面積也就是自己將來居住的面積，這樣才能夠保證自己日后的權益，可以根據自己的經濟能力來選擇合適的居住面積。以上就是小編關于套內面積算不算贈送面積?套內建筑面積計算規則是什么的相關介紹，希望對于大家買賣房屋有一定幫助。

巨匠都知道，買房是一件很是主要的工作，購房者在買房的過程中間都是和售樓處的人員進行談判，可是很多人對于售樓方給出的房屋面積都有些看陌生，特別是對于套內建筑面積，接下去筆者就給巨匠講講，什么是套內建筑面積？套內建筑面積如何算？

近日，《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》正式掛網開始征求意見，里面包含了13項工程項目規范和25項工程通用規范。其中，工程項目規范第10項，即是引發大家討論的《住宅項目規范（征求意見稿）》。

在上述文件當中，第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應以套內使用面積進行交易。有關“公攤面積”的新聞被刷屏，大家都在討論：難道“建筑面積”、“公攤面積”以后要取消了嗎？



先明確一下有關住宅房屋的幾個重要概念：

建筑面積：房屋外墻（柱）以上各層的外圍水平投影面積。

使用面積：房屋內全部可供使用的空間面積。

共有建筑面積：各產權共同占有或使用的建筑面積。

其實，公攤面積，并沒有嚴格的界定。我們一般認為是共有建筑面積分攤到個人的部分，法律上屬于共有產權。使用面積，一般也就是套內使用面積。為表述方便，我們簡單地做如下列舉公式表示相關名詞之間的關系：

商品房建筑面積=公攤面積 +套內建筑面積（套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積）



住房究竟以哪一種方法計價并交易呢？

根據《商品房銷售管理辦法》第18條規定：商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。也就是說，現行的建設部門的行政規章里，關于商品房計價有上述三種方法，沒有以套內使用面積進行交易的具體規定。不過，國務院《城市房地產開發經營管理條例》第28條倒是規定，商品房銷售合同應當載明建筑面積和使用面積。但沒有對定價方式作出規定。也就是說，此次住建部以住宅項目規范形式，規定住宅建筑應以套內使用面積進行交易具有一定的創新性。

原來我們的商品房一般以建筑面積進行計價，這種方式飽受詬病。主要一點就是，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個70平米左右的房！個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。更為離奇的是，即使在同一個小區，由于不同樓宇的公攤面積不同，即使兩位買主的購房面積相同，也可能實際使用面積完全不同。這讓很多人忿忿不平。另外，即使購房合同寫上了公攤建筑面積，可是除了開發商和測量機構能夠指認公攤面積所在，普通業主往往無法得知自己產權面積里的共同部分在何處。少數不規范的開發商竟然將公攤面積改頭換面重新銷售給業主，實在是侵害了業主的權益。

?人們在買房時，一般對房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對套內建筑面積及其計算方法卻不甚了解。小編*跟大家說說一些關于套內建筑面積的內容以及套內面積和建筑面積有什么區別。

買房就不得不需要了解一些購房名詞,房屋套內建筑面積是購房者經常會遇到的名詞表達方式。但是大多數購房者并不了解其中的具體含義,房屋套內使用面積、房屋套內墻體面積、套內陽臺建筑面積這三個都代表著什么呢?真正的房屋使用面積是多少呢?下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內面積的相關知識,希望能幫助大家清晰的了解相關概念,在房屋面積的問題上不再迷茫。



首先,我們先來了解一下套內建筑面積是由哪些面積組成的吧!



套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積



由此可以看出來,房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積,也就是說,把房子里所有房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法:





一
套內使用面積
套內房屋的使用面積即為套內房屋所有使用空間的面積,具體應該包括:



1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。



2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。



3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的,均要計入到使用面積里。



4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。





二
套內墻體面積
套內墻體面積是:套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。



套內墻體面積的計算



1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。



2.套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。



3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻,公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。



4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。





三
套內陽臺建筑面積標題


套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。



套內陽臺建筑面積的計算



1.原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積。



2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。



3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。



4.半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

買房對于每個普通家庭來說都是一件非常主要的工作，所以買房要非常的把穩謹嚴。而在買房的過程中間會觸及到各類各式的面積名詞，比方：建筑面積、公攤面積、套內建筑面積，而你能否果然懂此中的寄義？

人們在買房時，一般對房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對套內建筑面積及其計算方法卻不甚了解。小編*跟大家說說一些關于套內建筑面積的內容以及套內面積和建筑面積有什么區別。

房產證面積一般登記為建筑面積，也就是開發商的銷售面積，購房價格和物業收費都是按照房屋建筑面積計算的。房屋建筑面積=套內建筑面積+分攤公用面積。 套內面積，也就是套內建筑面積的簡稱，套內面積含有各個房間面積，以及內墻、外墻和分戶墻一半面積。

買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內建筑面積是購房者經常會遇到的名詞表達方式。但是大多數購房者并不了解其中的具體含義，房屋套內使用面積、房屋套內墻體面積、套內陽臺建筑面積這三個都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內面積的相關知識，希望能幫助大家清晰的了解相關概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。



首先，我們先來了解一下套內建筑面積是由哪些面積組成的吧！

套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積

由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：

一、套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：

1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。

4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。





二、套內墻體面積

套內墻體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

套內墻體面積的計算

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

2.套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

三、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

套內陽臺建筑面積的計算

1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。

4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

以上就是房屋套內建筑面積涉及到的相關知識和計算方法，希望通過上文能幫助大家更加清楚的了解房屋套內面積的計算方法，從而在買房時更加清晰的了解自己房子的面積，面積上的一些貓膩才能被識別出來。

購置房產的時刻需要熟悉一些房子的小常識，比如說房子的面積啊房子的朝向啊等等，都是在購置房子時刻需要熟悉的實質。那么套內建筑面積是什么意思你知道嗎，什么是建筑面積呢，這些實質對于熟悉房子面積等相關實質有一定的參照價錢，來看看相關的一些小常

對于套內建筑面積是什么意思這個成績，上面說了一些成績，它要緊指的是商品房套內的面積總和，也即是有使用面積和公攤的面積，這點大家都是有所體味的。那么什么是建筑面積呢？

所謂套內建筑面積指的就是套內各個部分建筑面積的總和，是套內使用面積加上套內分攤面積計算而出的總面積，而套內的分攤面積還包括套內分攤墻面和陽臺的面積，所以在計算的時候，可以聘請專業的人士進行測量之后，核對是否和合同當中的面積相符。
套內面積有稱之為地攤面積，相當于就是在整個家庭當中能夠鋪滿地毯的面積，就是實際能夠使用到的面積。 在我們購房的時候，一般是按照總的建筑面積來購買，除了套內的建筑面積之外，還包含有公攤面積，是整個小區內部所有人員共同使用部分的分攤面積，公攤面積越大，實際的使用面積就越小，相對來說買公攤面積太大的房子就不是很劃算，畢竟現在的房價比較高，公攤越多，相當于白花的錢就越多，而且樓層越高的房子公攤越多。

套內建筑面積是商品房套內部分建筑面積的總和，也就是我們常說的整個房屋當中實際能夠使用到的總體面積，不包含公攤面積。在進行計算的時候，也就是將總建筑面積減去公攤面積。也有相關的公式，可以進行計算，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內分攤面積。套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。
我們所購買房屋往往采用的是建筑面積，并且會把整個小區的公攤面積分攤到每一戶身上，小區的環境越好，大家使用到的公共面積越多，相應的公攤面積也就越多。公攤面積包括樓梯間、電梯井、共用走廊等，還包括綠化以及所使用的公共活動區域。我們在購買房屋時，也不要一味的追求過小的公攤面積，會影響到之后的居住體驗感，有些開發商會壓縮電梯的數量，或者是公用面積導致出行不便。

套內建筑面積怎么算？套內建筑面積是內部住宅使用的空間面積，按水平投影面積計算。