總建筑面積

總建筑面積的計算方式是建筑容積率乘以總占地獲得的用地面積，就是整個建筑的總面積?？傮w來說，也就是在建設用地的范圍之內，所有建筑物地面以及地面以下各層建筑物面積的總和，包括使用面積和公攤面積。在買房的時候，人們常常使用到的就是建筑面積，也就是我們常說的房屋銷售面積不僅決定房屋的總價，而且之后的物業費和取暖費也都是按照建筑平米數進行收取。
在我們實際生活當中，實際居住的面積也就是實用面積，是由建筑面積減去公攤面積所得出的實際使用面積，現在的高層住宅工大面積在25%~30%之間，樓層越高，再加上小區內部的環境越大，實際的得房面積也就越小，但是公攤面積也會直接決定到公共區域的舒適程度，不要過于追求較小的公攤面積。

通常情況下，總建筑面積的具體算法是根據建筑的外墻以及從外圍的投影面積來進行計算，同時還會包括陽臺以及地下室等面積。另外，房屋及房屋附屬部位，如果具有上頂，并且層高在2.2米以上的永久性建筑，都要計入總建筑面積。
如果是高層總建筑面積通常是無法進行計算的，只能算出地面以上部分的建筑面積，算法是根據土地面積乘以建筑密度即可得出建筑底面積，而用建筑底面積乘以容積率則可以計算出總建筑面積。不過在計算總建筑面積的時候需要注意，如果層高小于2.2米的房屋及房屋的附屬部位，是不需要計算在總建筑面積之內的，同時房屋墻面的裝飾，比如說臺階、勒腳、配件等，以及主體墻的玻璃幕或者是其他材質的幕墻，也都不用計算在總建筑面積內。

總建筑面積等于套內的建筑面積與公攤面積相加而得出，其中，公攤面積一般指的是在銷售商品房過程當中，已經分攤計入銷售面積的公共建筑空間面積。建筑面積的計算有相應的范圍，一般是在外墻以上各層外圍水平投影面積之和，還包括有地下室、室外樓梯等多個區域。
所購買的房屋一般是按照建筑面積進行計算，而且物業費或是采暖費的收取，也同樣是按照建筑面積。
業主在居住時套內面積的大小，決定了居住的實際使用空間，套內面積作為房屋價值的指標，實際所用的面積越大，房屋的使用率就越高。但并不是說公攤面積越小越好，構成公攤面積的范圍，包括有垃圾間、樓梯間、變電室和公共的門廳、過道、電梯間等等，包括小區的綠化也都屬于公攤面積的范圍，如果公攤較小會影響實際的居住舒適度。

總建筑面積再進行計算的時候，我們需要先搞清楚總建筑面積代表的是什么意思，指的就是建設用地范圍之內，地面以及以下各層建筑面積的總和，在計算的時候可以把不同的區域面積進行增加，就是總建筑面積，包含實用面積和公攤面積。
在進行計算的時候，無論高度是多高，都是按照一層來進行計算，同時還要加上外圍墻面的水平面積。 在總建筑面積進行計算的時候電梯井、提物井、垃圾道、管道井這些輔助設施都是按照自然層的面積進行計算，如果有地下室或者是半地下室按照其上口外墻外圍的水平面積計算，突出房屋的有圍護結構的樓梯間，按照圍護結構的外圍水平面積計算建筑面積，因為不同建筑物的計算方法有著較大的區別，所以建議由專業的人員進行計算。

總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規則》，計算規則中規定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

在居住建筑中，建筑面積的計算范圍和方法如下：單層建筑無論其高度如何，都以一層為單位，其建筑面積按建筑外墻勒腳之上的周邊水平面積為基礎。如果單層房屋內有部分樓層（例如閣樓），也要計入建筑面積。

建筑面積=使用面積輔助面積結構面積
（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

一、房屋裝修面積怎么算
1.墻面面積的計算
房屋裝修面積怎么算，房屋裝修的計算面積因材料不同，所以其計算方法也不同。墻面的裝飾材料包括石材、涂料、壁紙、軟包、墻磚、護墻板、踢腳線等。涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積是長度乘以高度，單位以“平方米”來計算的。房屋裝修高度，如無墻裙的從墻裙頂點算至樓板底面，有吊頂的從室內地面算至天棚下沿再加20厘米，長度按主墻面的凈長度來計算。房屋裝修時門窗所占面積應扣除，但不扣除踢腳線、頂角線，單個面積在0.3平方米以內的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。踢腳板的面積按居室內墻周長計算，單位為米。鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以“平方米”計算。


2.地面面積的計算
房屋裝修面積怎么算，在房屋裝修時，樓梯的踏步面積按實際展開的面積以“平方米”計算，不扣除寬度在30cm以內的樓梯井所占面積，樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內部分)乘以系數1.15以“延長米”計算。其地面面積要按墻與墻間的凈面積以“平方米”來計算，不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。
3.墻頂面面積的計算
房屋裝修時，其天棚(包括梁)的裝飾材料包括吊頂、涂料、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”來計算。頂角線長度按房屋內墻的凈周長以“米”計算。


房屋裝修時，我們要做到控制主材成本，節省開支的同時，把房子裝修成自己喜歡的樣式。所以業主要經常去市場上做一些了解。以上是房屋裝修面積的計算方法。
二、房屋裝修小竅門
1. 在裝修前，業主要從房地產開發商獲取詳細的自家所在樓層平面圖。測量的時候，要看著住宅平面圖來計算，這樣才會更精準。在平面圖中的主要數據包括：各房間的軸線尺寸，外墻的總尺寸。

2. 在裝修時，有些面積是要扣除的，像墻與墻之間的面積。有些是不用扣除的，像樓梯，間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積等。
3. 有些面積計算是要業主根據實際的裝修現場來測量。如柜子和櫥柜等，不能一味看平面圖的數字來裝修。


文章總結：房屋裝修面積怎么算是裝修時的難題，只有弄清楚這些問題，裝修才不會出現那么多棘手的事。所以業主在裝修時要全身心投入，什么數據都要精準，要實地勘察。以上房屋裝修的知識希望能幫到大家。

新城國際占地面積：8695㎡，建筑面積：近8.8萬㎡，住宅約6.2萬㎡

占地面積三大計算方法：
1. 占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結構在計算占地面積的時候多數要把排水溝計算在內。
2. 占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。
3. 按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數的規劃師在規劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內的。

300000.0 平米

總建筑面積為106000平方！

房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
建筑面積計算規則
一般規定
1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。
3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。
4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
6.房屋結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。
計算全部建筑面積的范圍
1.永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建筑面積。

房屋建筑面積是計算商品房價格的結算數據，對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。關于房屋建筑面積怎么算？一起來看看房屋建筑面積計算公式。

建筑面積和使用面積計算公式：
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數
公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
公式解釋：
1.套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2.套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4.公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20-30%之間。
房屋套內面積怎么算
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。套內使用面積計算主要體現在以下5個方面：
1.室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;
2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;
4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等
5.套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內面積的區別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。

總建筑面積=容積率X總占地面積
用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標識。
建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。
建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。這個概念比較復雜，不同地區還有不同規定。
戶型建筑面積，是指住宅一戶的套內面積/得房率得到的數值。即套內面積+公攤面積。

近年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結，以后買房或將按照“套內使用面積”交易。這對房價有何影響，會降購房成本嗎？








日前，住建部公布《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域工程規范征求意見稿，其中《住宅項目規范(征求意見稿)》提出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！?br/>


據了解，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。



截圖自《住宅項目規范(征求意見稿)》。



房產中介：

房屋買賣一般算建筑面積

只一些房產證寫明套內面積



廣州德誠行地產一名房產中介對新快報記者說，“二手房買賣過程中我們一般算的都是建筑面積，計算起來較為復雜，有一些房產證是有寫套內面積的?！彼^建筑面積，即套內面積加上公攤面積。



征求意見意見稿的起草說明中指出，住宅建筑按套內使用面積進行交易是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。



該名房產中介介紹，一般在沒有電梯的多層建筑中，公攤系數在5-10%。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數一般在15-20%左右。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數一般在18-25%左右。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數一般在18-22%左右。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數一般在20-30%左右。



什么是"公攤面積"?

根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》，可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：



1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;



2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。



專家：按套內面積交易利好居住



易居智庫研究總監嚴躍進認為，如果按照套內面積進行住宅交易，與之相關的費用可能會要求重新繳納，相關房地產稅制度可能發生變革?！皬木幼〗嵌葋碚f，該項規定具有積極作用。公攤面積只是附屬設施，對居民來說套內面積小并不劃算，新規會促使開發商注重做大套內面積?！?br/>


家住廣州海珠區的盧女士指出，新規可能會促使房屋設計更規范?！坝行╅_發商愿意做大陽臺，因為交易時它們是按照一半的面積進行計算的，之后房主能分隔出小房間。這個規定出來后房子設計可能會更講究吧?！?br/>


四層及四層以上新建住宅建筑應設電梯



征求意見稿還新建住宅建筑對電梯做了要求。規定新建住宅建筑電梯設置應符合下列規定：

1.四層及四層以上住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9m的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應小于為1.50m×1.60m，轎廂門凈寬不應小于0.90m；



2.十二層及十二層以上的住宅建筑，每個居住單元設置電梯不應少于2臺，其中設置可容納擔架的電梯不應少于1臺；

當然不包括綠化面積了，建筑面積是建筑本身的面積，從外墻體開始算，然后每層加起來。草坪是場地里面的，和建筑面積無關，屬于綠化面積！

圖片來自于騰訊房產珠海站

珠海年末迎來推地小高峰，**近一周，珠海連推9宗地，分別位于高新區、斗門和金灣，9宗地總起拍價超過40億元，將于本月底和下月初陸續開拍。其中，有7宗為住宅用地，罕見地引入了“限總價”的競拍方式，當企業競買價格達到**高限價時，轉為競人才住房面積。

高新區連推6宗地

11月30日，珠海市國土資源局委托珠海市公共資源交易中心以網上掛牌方式公開出讓宗地編號為珠國土儲2017-66、珠國土儲2017-67、珠國土儲2017-68、珠國土儲2017-69、珠國土儲2017-70、珠國土儲2017-65等6宗地塊的國有建設用地使用權，均位于珠海高新區。

6宗地中，有5宗為二類住宅用地，1宗為商業、商務設施用地，拍賣時間均在本月底。這也是高新區自今年6月份以來，迎來的今年第二波土地密集供應。

市場關注度較高的5宗住宅地均位于科技創新海岸北圍片區，總占地面積6 .59萬平方米，容積率均≤3 .0，總起拍價達到29.7億元。

值得一提的是，本次土地拍賣采用“限總價”的方式，每宗地塊都有**高限價，總限價不得超過39.5億元。

出讓公告規定，當上述5宗地塊的競買價格未達到**高限價時，報價**高者為競得人。當上述5宗地塊的競買價格達到**高限價時，轉為競人才住房面積，人才住房面積原則按照住宅功能總建筑面積的0 .1%為增長幅度(取整后為50平方米)進行競買，配建人才住房建筑面積**多者為競得人，**高限價為成交價。

此外，本次一并出讓的商業、商務設施用地則位于科技創新海岸北圍片區興南路北、新灣六路西側，宗地面積為1.9萬平米，起拍價為2.34億元。地塊計容積率建筑面積為6 .6萬平方米，其中商業比例30%、辦公比例70%。

西區出讓五星級酒店地塊

西區本周也有三宗地塊出讓。12月2日，位于斗門區尖峰南珠峰大道東側一宗4.8萬平米的旅館、商務、商業用地掛牌出讓，起拍價為3.98億元，該地塊計容建筑面積為15.5萬平方米。

值得一提的是，地塊酒店項目須建成五星級或以上標準的酒店。與國際知名品牌酒店管理集團(如洲際、麗絲卡爾頓、假日皇冠、艾美等眾多品牌的其中一家)或經營與該用地酒店項目同等建筑規模簽訂進駐經營的《管理合同》或合作協議。

除此之外，西區近期還有兩宗住宅用地出讓，總起拍價約8億元，將于下個月月初開拍。

其中一宗位于斗門區白蕉鎮白蕉路以北、勝利河以西，占地面積2萬平方米，總起拍價3 .5億元，**高限價5.3億元。當地塊的競買價格等于或高于**高限價時，轉為競人才住房和公共租賃住房面積。另一宗住宅用地則位于金灣區西湖片區啟動區山湖海路南側、金泓路東側，占地面積2.28萬平方米，起拍價4.4億元，**高限價6.4億元。

4宗地塊總成交額超18.89億元

記者從珠海市國土資源局官網獲悉，11月30日，珠海有四宗地成功完成出讓，四宗地總面積為10萬平方米，總成交超18.89億元。

一宗是位于橫琴的17203/珠橫國土儲2017-10地塊，由未來中心(澳門)有限公司以總價超2.14億元競得該科教研發、商業辦公用地；兩宗是位于金灣三灶的二類居住用地，17196/珠國土儲2017-46以及17197/珠國土儲2017-47地塊皆由鶴山市共和碧桂園房地產開發有限公司競得，兩地總價超13 .14億元；還有一宗位于斗門白蕉的住宅、批發零售用地，珠海格力房產有限公司以總價超3.6億元成交。

據珠海市國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交結果公示顯示，珠橫國土儲2016-05位于橫琴新區琴海西路東側、勝洲六路南側、遠志道西側、勝洲五路北側的地塊，**終由澳門中寓藝文發展有限公司以起始單價3800元，總價超5.33億元競得。

據悉，宗地面積7 .8萬平方米，地塊用途為文化創意、辦公、酒店，其中出讓年限分別為文化創意50年，辦公、酒店40年，上述地塊需配建停車位1404個，并且建筑塔樓應不低于40米，裙樓不低于24米。

值得一提的是，11月30日，珠海出讓斗門區橋東開發區白蕉路一宗城鎮住宅用地、批發零售用地。**終，地塊由格力地產以3.6億元底價競得。