小高層公攤面積

房產中的公攤面積怎么算？

計算出售的公攤面積范圍。出售的公攤面積是所有業主共用的面積，一般包括樓內的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警衛室等，都是業主需要購買的公攤面積。

不計算出售面積的公攤面積范圍：開發商出租的地上車位以及出售的地下停車場。

公攤面積怎么查詢？

買賣合同上公攤面積有規定。在和開發商簽訂買賣合同的時候，關于房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關條款中查到公攤面積多少。

房屋設置圖紙上有公攤系數。公攤系數乘以套內建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測量以下套內的建筑面積就可以。

小高層公攤面積大概有多大？比例大概是多少？

一般占建筑面積的10%至15%。小高層不僅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的戶型，通風較好，還有其他優點，例如建設質量高等。

小高層的公攤比例一般在10%至15%之間，較沒有電梯的樓房多些，又較高層的公攤面積少一些。小高層的公攤面積比例處于中間段，對于公攤面積與實用面積是比較好的分配比例，生活方便，實用面積合理。

小高層優點有什么？

采光以及空氣質量好。小高層的樓房屬于不高也不低的樓房，不僅有樓梯還有電梯，只是沒有消防電梯。但是房間的朝向多是南北方向，采光效果很好，房間的空氣流通也好。

房屋建設質量高。小高層房屋使用的材料是較磚混結構使用壽命更長的材料，可以延長使用時間。

房屋的戶型好。小高層多是一梯兩戶的戶型，不僅可以解決房屋朝向問題，而且也不會很吵鬧。

小高層公攤面積的比例在建筑面積中有多大？

在15%以下，10%以上，房屋的實用面積一般在80%左右，利用率較高。小高層因為格局好且住戶少等優點，很是受購買者的歡迎。

對公攤的大小國家并沒有明確的法律規定，建筑業的約定俗成小高層的公攤面積一般不超過25%。 關于公攤面積的范圍依據的是國家技術監督局2000年2月出臺的《房產測量規范》。
　　《房產測量規范》規定商品房公攤以幢為單位，公攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得公攤到本幢房屋內。
　　1、可計入公攤的內容包括本幢樓電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設備間、公共門廳、過道等；
　　2、不應計入公攤面積的有:獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的管理用房和作為人防工程的地下室等。

買房經常提到公攤面積，到底公攤面積怎么算，高層公攤面積的比例和算法是怎樣？公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。

高層公攤面積怎么算？很多人買高層都會先詢問公攤面積，因為很多樓房的公攤面積是非常大的，一共才幾十平米，公攤就占了10多平，這樣能居住的面積就很小了，所以我們在買房子的時候要提前問好公攤面積，那到底高層公攤面積一般是多少？

高層公攤面積怎么算？很多人買高層都會先詢問公攤面積，因為很多樓房的公攤面積是非常大的，一共才幾十平米，公攤就占了10多平，這樣能居住的面積就很小了，所以我們在買房子的時候要提前問好公攤面積，那到底高層公攤面積一般是多少？

買房經常提到公攤面積，到底公攤面積怎么算，高層公攤面積的比例和算法是怎樣？公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。

目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。
在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
一．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
二．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間為:
1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2．售房單位自營、自用的房屋;
3．為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

11層小高層的公攤面積大概在10~16%之間，公攤面積不能太大也不能太小，需要在合理的范圍之內。公攤面積主要受到電梯井、管道井、變電室、垃圾道、樓梯間等因素影響，通常房屋的層數越高，公攤面積也就也高。

對公攤的大小國家并沒有明確的法律規定，建筑業的約定俗成小高層的公攤面積一般不超過25%。 關于公攤面積的范圍依據的是國家技術監督局2000年2月出臺的《房產測量規范》。
　　《房產測量規范》規定商品房公攤以幢為單位，公攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得公攤到本幢房屋內。
　　1、可計入公攤的內容包括本幢樓電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設備間、公共門廳、過道等；
　　2、不應計入公攤面積的有:獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的管理用房和作為人防工程的地下室等

目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。
在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
一．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
二．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間為:
1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2．售房單位自營、自用的房屋;
3．為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

【河源吉屋房產資訊】關于公攤面積的具體核算，每個樓盤的計算方法都不一樣，目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。

【河源吉屋房產資訊】關于公攤面積的具體核算，每個樓盤的計算方法都不一樣，目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。

由于每個樓盤的建筑以及設計都不相同，所以公攤面積也會存在一定的差異，通常情況下，在沒有地下設備用房，并且底層沒有商鋪以及底層架空的情況下，小高層的公攤系數一般在百分之十到百分之十五之間，帶電梯的小高層住宅的公攤系數在百分之十五到百分之二十之間。 根據公攤系數使用公攤面積的計算公式可計算出小高層的公攤面積，房子建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，房子公攤面積=套內建筑面積×公攤系數。

建設部《商品房銷售管理辦法》第二十一條
按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。

《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

合同中未約定公攤面積，開發商違背了前面那一條規定。但只是違規，不構成退房依據。
如果測繪面積與合同面積相比誤差超出3%，可以退房，依據為下面那一條規定。
測繪報告應該對業主公開，但目前沒有法律依據。測繪隊是官辦的，強勢啊，這個不好處理

一、公攤面積計算方法：
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數*套內建筑面積
公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積*總套數）
套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積
二、影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。
帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數，那么根據上面所說的小高層得房率一般為80%-85%。

小高層和塔樓，點式樓公攤是要比其它的高一點的，一般來說高層12-20%，小高層15-30%的都有，甚至有更高的達到33%。。。
你的稍高，但是還在合理范圍內，如有懷疑建議到房管部門查詢都有什么東西計入了公攤，另外你要看建筑內是不是空閑空間特別多特別大，是否有多余無用的配電室等等。。。

建設部《商品房銷售管理辦法》第二十一條
按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。

《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

合同中未約定公攤面積，開發商違背了前面那一條規定。但只是違規，不構成退房依據。
如果測繪面積與合同面積相比誤差超出3%，可以退房，依據為下面那一條規定。
測繪報告應該對業主公開，但目前沒有法律依據。測繪隊是官辦的，強勢啊，這個不好處理