房產中介好做

房產中介好做嗎？房產中介的不太好做，因為目前是行業轉型期，從參差不齊到現在的鏈家為首的改革，提高經紀人整體素質。

營銷技巧是根據廣大消費者購買規律所采取的購買動機，促進購買動機轉化付諸為購買行為的一系列措施和手段。特別是房地產業，一套普普通通的住宅，少則十幾萬，多則幾十萬到上百萬，這對購房者來說，確實是一種很慎重的大事。因此，作為一個好的銷售員，一定要掌握靈活多樣的營銷技巧，才能出奇制勝；

廣開渠道，擴大銷售網絡。1997年，房地產中介公司生意很紅火，為了廣開營銷渠道，我們首先把和平中介、正大中介、金耳中介和金城中介，石家莊**有影響的四大中介公司請來，向他們詳細介紹公司情況，把房源和價格等材料發給他們，成交后即按公司獎勵規定給予獎勵。因為雙方均有利，合作非常愉快；

.以誠待客，切忌虎頭蛇尾。對待每一個客戶我們要做到熱情坦誠，貫徹始終。要想客戶之所想，急客戶之所急，幫客戶之所需。房子成交并非終結，要經常訪問客戶，加強聯系，幫其排憂解難，在客戶心目中樹立一個良好的形象。假如他們的親朋好友再買房，肯定會找你，這樣客戶就象 滾雪球一樣越滾越大，形成客戶派生客戶的第二個購買市場；

言之有信，做到實事求是。作為一個合格的營銷員必須具備多方面的專業知識和經營能力，要熟悉了解房地產市場管理的方針、政策和市場行情等相關的業務知識。售房時，要把企業的優勢實事求是的給客戶講清楚，要言之有信；

房產銷售從開發客戶到**后成單，要經歷很長一段時間，一次兩次是很難成交的，其實經紀人真正開始銷售是在第四次拜訪客戶時，之前都是與客戶建立聯系，獲取客戶信任的。如果經紀人一上來就急著銷售，只會讓客戶產生戒備心理，不愿打開心扉與你交流，這樣是很不利于后續成交的；

不要看不上小單子，不要總是想著開大單，更不能根據客戶經濟情況挑客戶。一視同仁，認真接待每一客戶，不用有色眼鏡看待客戶，無論大單小單都愿意跟進，積少成多，一段時間后你的成就也是很可觀的；

挑剔客戶只會讓自己一事無成，養成眼高手低的毛病，這樣客戶都會避開你成交，同事也不愿意與你共事，**后淪為孤家寡人，再想建立個人品牌形象就比較難了。

說實話，我從加入這個行業后得到的總結是：該行業是男女平等的行業，從中能學到很多知識，能讓一個人懂得付出了才會有回報，女的在這方面還有一定的優勢，主要在接待方面更容易和客戶溝通，那是為什么呢?因為女性更具有親和力，當然這都是指的正規的。
也沒有你想象中的那么復雜，更沒有你們想象中的那么危險，如果擔心的話可以叫你的同事和你一起。這個行業做的就是堅持，只要你能從中沉淀下來，那么你就會得到你想要的東西！

很辛苦，早出晚歸，且一個月大多休息不足4天。
沒有經驗也可以做二手房經紀，經紀公司會為你提供培訓，并讓你參加考核，獲取相應上崗證書。
現在的房產中介在中國屬于朝陽行業，還很稚嫩。其中一線城市發展相對二三線城市更早，也更成熟一些。目前生意還不錯,只要肯跑，肯帶客戶去看房，至少有租賃業務能成交，就是人辛苦點。
正規的中介公司是不會拖欠工資的，一些不正規的公司就很難說了，由于中介入門門檻低，所以這一行業魚龍混雜，甚至一些中介卷了客戶的款，一夜消失的情況也存在。
濟南好的中介公司有：
濟南瑪雅房屋中介有限公司、山東三聯房地產經紀有限公司、濟南百居安房地產咨詢有限公司、濟南綠色家園房地產咨詢有限公司、山東三宇和記房地產經紀有限公司、濟南東亞新居房產信息咨詢有限公司、濟南二十一世紀不動產代理有限公司等

目前的狀況是市場越來越正規，除了一些小地方，至少目前大范圍的城市，都已經慢慢的趨于制度化。所以很難再像幾年前那樣，一夜暴富，或者有空子可以鉆了。
至于以后，房地產行業也會理智得向前發展，如果真正的做到市場化了，并且市場達到一定的成熟度，那這個行業會變成跟做普通銷售一樣。不過是表面光鮮一點，不過我個人覺得有嚴重的吃青春飯的嫌疑。所以我從來不鼓勵那些只為了掙錢的人去做這個，當然，做好了，也會有發展空間，可以進入開發企業，做營銷策劃方面的決策者。至于要怎么做，那都是因人而異了。

房地產中介公司需要交納的稅種：營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
1、營業稅:計稅依據:為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。稅率為5%。
2、城市維護建設稅：以營業稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%稅率。
3、教育費附加：以營業稅為計稅依據，稅率3%。
4、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。

你有那么強悍的業務能力還不如做生意 我做過這個行業 有可觀業績的人少的可憐 這個行業 要些什么重要能力呢 我告訴你 社交能力 平日里多搞關系 這個能力你有嗎 相關行業知識 客戶問你什么你得答的上來 不然就難堪了 勞累 天天都得約客戶看房 走來走去 要么自己備車還好點 還得風吹日曬 你受得了嗎 忍受能力 做這行 什么人都有 沒禮貌的人 說話不爽的人 你受得了嗎 下面給你說說沒必要做這行業的一面 有時你會被逼得發假廣告 欺蒙客戶 嚴重影響你的價值觀 每個月都能賣一套房的人幾乎不可能 你愿意在這種付出不一定得回報的情況下做這種犧牲嗎 還得打電話天天問客戶有沒買房子 而客戶所接的并不是你一個人的電話 有時是同事的甚至是同行的 客戶會煩的 你愿意有事沒事隔三差五的接這些無聊的電話嗎 還有打電話問業主房子有沒租掉或賣掉 你是業主愿意天天接這樣的電話嗎 你有時沒打滿公司規定的電話數量和帶看數量 公司還要你樂捐 假如你業績都沒有 反倒一個月貼給公司幾十塊 你愿意接受嗎 做這行發財的也有些 但那是極少的 甚至沒能力的人帶客戶看房客戶就恰好看中了這套 你這個月至少四五千 等于掉了餡餅給你 你想想好運氣是不是很容易得到 哥們 你的業務能力再強再勤奮沒有良好的運氣輔助 每個月都想賣出一套房子 這種人真的是神 既然有這么強悍的業務能力 干嘛不做生意等等什么的大買賣呢 那月收入可不只上萬咯 幾十萬都有可能 哥們 我這么給你個建議 你去做一兩個月房產中介了解下內幕 之后再翻翻我的回帖 你就知道這行業不是一般人干的下去的

什么意思，不明白。說清楚點。

需要什么技巧哦，主要客戶看種房子。

你可以自己做分析的，判斷一個城市房地產市場成熟與否，是一手市場和二手市場的占比，2/8.你看看你所在城市的市場情況。

房產中介可以說是伴隨著房地產出現的，它是比較熱門的一種商業形勢。很多人都認為房產中介可以賺到很多錢，但是，其實房產中介的好壞和賺錢多少是和房地產的漲跌息息相關的。那么面對著2019年的各大政策，我國房產中介們的職業前景又是怎么樣的呢？
大家知道房產中介能賺到那么多的錢，那些錢都是從哪里來的嗎？其實**主要的來源就是他們的中介費，其次就是賣房和出租房了。所以，房子到底好不好賣出和好不好出租就決定了他們的工資多少。
第一，我國的房子太難賣了，而且這種現象幾乎已經成為了一種常態。房子**好賣的時候就是房價大起大落的時候，但是近幾年來，有了我國政府的大力調控，我國的房子已經趨于平穩了，所以房產中介們還是比較難賣房的。
第二，棚改的狀況會影響房子的出租情況。在過去的兩年里，我國的很多地方都有棚改的高潮出現，但是，未來我國將出現很多的安置房，房子多了，人們的選擇就多了，自然就不容易出租了。
因此，房產中介能不能賺到錢就看這兩點就可以了，如果是房價在大起大落之中，而且棚改還正在進行，那么房產中介是**好做了，但是如果不是這兩種情況的話，那么房產中介就不好做了。那么，怎樣才能做好房產中介呢？
第一就是要有足夠的專業度，這樣可以讓客戶感到放心，也可以迅速的提升客戶對你的信任。其實，現在的房產中介有一大半都是不專業的，跟隨他去看一個房子就會發現，他知道的還不如自己多，所以這方面很多房產中介都有待提高。
第二就是要做好售后，現在很多人都是抱著這樣的一種心理，把房子賣出去就行了，就不用管了，但是這恰恰是他們丟失客戶源的關鍵。大家都知道，只要是做銷售的，就要明白一個原則，那就是顧客是上帝，但是現在很多人都已經忘掉了。

去吧，去哪干活都一樣累人。你平常不愛說話，并不代表你工作起來不愛說話，因為那個說話就是你的工作。

你可以自己做分析的，判斷一個城市房地產市場成熟與否，是一手市場和二手市場的占比，2/8.你看看你所在城市的市場情況。

做經紀人，比較簡單，只要找家規模的連鎖中介一般都能得到系統培訓。只要努力都能做起來。

中介的待遇一般是底薪1500+傭金（百分之一）
剛開始幾個月基本上都是拉底薪
三個月后再看自己的能力和市場吧
不管吃住的 這是上海市場的薪資
其他地方的一般 就是底薪變 傭金不會有多大變動的

房產經紀公司是現在一個比較新型的產業，而且也是發展速度比較快的行業，為消費者們提供房產方面的一些服務。那么國外房產經紀的工作內容是什么呢，和國外的區別是什么呢。怎么做好房產中介經紀人呢，這些內容都是想要了解房產公司人群需要了解的內容，下面就來看看關于房產中介方面的小常識吧。







國外房產經紀人的工作內容？



1、熟知新增樓盤，熟悉市場行情，對區域內的樓盤了如指掌，同時對自己手中的房源完全掌握熟記。查看公司公告，發現自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源，增加成交量進而增加業績。



2、了解同事們當天的代看情況，積極跟隨同事們一道看房，日積月累，區域內的戶型，你都會了若指掌。每天必須認真按質清洗二十個房源，清洗任何房源必須與業主徹底交流，了解真實情況。



3、回訪過程中，了解業主有換樓的需要。在業主未出售前，先行約業主看房（每周至少一個），下決定每天找尋一個新客戶，嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續費的計算方法。



4、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。每天必須即時跟進自己客戶。主動到公交站或房源不足的指定目標派發宣傳單張爭取客源及房源。自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增。



5、跟進以往經自己成交的租盤或賣盤，做好自己的“客戶回訪”工作。跟進以往經自己租出的樓盤業主，會否買多一個單位（收租）。有時間到附近交易活躍的社區兜客，及房地產售樓部門口吸收客源。



6、自己回訪時認為和自己溝通比較好的業主多聯系，加深感情爭取控盤晚上是聯絡客戶與業主時間，堅持在8－9點間跟客戶、業主溝通。業務員應多了解上海市及國內房地產之要聞，增加這方面的知識。



7、工作總結準備第二天工作計劃心動不如行動，心勤不如手勤，嘴勤不如腿勤，主動出擊，才能爭取業績。牢記經紀人不是靠天吃飯，那是農民的思想，也不要報有僥幸取巧的心理，天道酬勤才是硬道理。

做過房屋中介的人，出來再從事其它行業，都能應付，因為這個行業太鍛煉人的人際交往能力了。我以前是從事幼教行業，現在轉行做中介，學到太多知識了，這個是我一生中**大的財富。如果你把一個工作當作興趣或一種愛好去做，不管什么工作，你都會做得出色的。

銷售遵循的基本上二八定律，也就是說，20%的人能賺到這個行業80%以上的錢，你如果足夠有悟性，足夠努力，掌握了好的方法，是很有前途的。等你進入這個行業里面你會發現，你能掌握這個行業第一手的信息，除了給客戶提供服務的同時，如果你有足夠的資金支撐，你也可以加入炒房行列。這個里面所包含的信息量就很大了。先嘗試以下未嘗不可，可以幫助你成長很多。
所謂360行，行行出狀元。只要你敢拼，愿意吃苦，愿意擼起袖子，加油干。不管什么行業，我相信都有你的一片天。房產銷售是**鍛煉一個人的行業，它很辛苦，也很需要人的一個耐心。所以，在你打算進入一個行業的話，不用管別人的感受，只要自己愿意干，都會迎來好的結果。

這個要看你自己怎么想，所謂360行，行行出狀元。只要你敢拼，愿意吃苦，愿意擼起袖子，加油干。不管什么行業，我相信都有你的一片天。房產銷售是**鍛煉一個人的行業，它很辛苦，也很需要人的一個耐心。所以，在你打算進入一個行業的話，不用管別人的感受，只要自己愿意干，都會迎來好的結果。加油！

房產中介怎么才能活下去


這幾天朋友圈里轉店的消息時不時冒出來，是不是真的是房產中介這個行業不好做了？大家都轉讓門店嗎？也不是的，就剛好在今天有個永川的客戶就讓我過去安裝分店的軟件。這客戶是一年前的老客戶了，或者看看他這家房產中介公司成長的經歷，更能想到許多房產中介關門的真實原因吧！房產中介要活下來，活得好，值得借鑒。





李大姐的創業之路



李姐，四十歲左右，做過很多行業。在機緣巧合下他進入了房產中介這行。覺得這個行業不錯，所以找了兩三個同事開了第一家店。開一家門店很容易，租門面，買電腦，可是當熱情過后需要思考的地方來了，生意怎么來？自己面臨了很多在原來公司里上班不用擔心的問題，也是些從來都沒有遇到過的問題。



同事在這個時候提出了第一個方案，加盟吧！我們加盟大公司，這樣我們面子會大很多，讓大家都知道是大公司。門頭也不用自己設計，合同他們也有，就是每個單子成交以后他們要分走一部分。都開單了，都賺錢了，就別在乎分走的那點蠅頭小利。畢竟幾個同事都沒有出來自己開過店，大家也覺得有道理。那就加盟吧！



加盟以后的日子是要簡單很多，門頭招牌是他們來做的，店里的擺設也給了相應的指引。系統也有了，而且上面還有了很多的房源。大家就靜下心思來做業務就好，好不容易以前的一個熟客介紹的業務，房子也看中了，準備把客戶帶回店里簽合同?？蛻粼陂T口呆就愣住了，客戶說原來他的姐姐在這個公司買了一套房子，被這家房產中介坑過，以為我們還是在原來的中介公司，現在覺得這公司信不過。



我頓時覺得一頭霧水，做了很多保證，客戶終于放下了顧慮，簽了合同?？偹汩_了第一單。沒想到問題才剛剛開始，房源在加盟公司里也有一套這樣的房源，另一個加盟店的找我們挑事，要分房源費，這條房源本來我們自己也有?？墒墙酉聛淼奶喽际羌用艘郧皼]有想到的。



第一個單子基本上是白做，加盟讓大家都覺得沒有想象的那么簡單。算了退出加盟吧！原來很多東西現在都變成高價強買了。招牌、工作服、名片一大堆沒用的東西都在算成錢。為了以后的清靜，為了以后少點麻煩，忍痛退出了加盟。





折騰中前進的中小房產中介公司



有時候是大家都把眼前想得太美好，加盟的時候李姐就覺得聽了合作伙伴的話，把現實想得太簡單。合作伙伴是剛剛從**出來的小伙子，年輕，有朝氣，敢闖，人也挺勤快！但是也有著許多同齡人的那種浮躁不安，心比天高，命比紙??！這次選擇退出加盟對他來說覺得很受傷。因為他整日都在給朋友吹，我們是大公司，我們有多少家門店，明天后天又要到哪里去學習。那些其實都與我們沒多大的關系！



退出加盟以后大家商量還是自己做自己的。分錢的至少也是自己，過戶愛找誰就找誰，本來現在成交的單子都是搶業務，殺中介費，才得到的那點錢。就別再分出去了！馬上面臨的就是選系統的問題，小伙子們建議網上找一下，用一個高大上的，功能強大的，畢竟年輕人這一塊熟一些。



開始大家找了一個免費的中介軟件，從節約成本出發，只要能用就行了。免費的房源軟件用下來沒多久問題就來了，畢竟和以前的軟件不一樣，聯系你的只有軟件公司問你要不要付費。如果你問他具體的使用，不好意思，我們只對付費用戶提供服務，感覺老是低人一等。還有就是我們店里有五臺電腦，五臺電腦之間的房源永遠不一樣，經常他有的這條房源，我的系統又沒有。實在太影響成交了。



為了做業務吧，我們后面還是付了費，當從免費用戶變成付費用戶以后并沒有發生多少改變。房源數量幾臺電腦還是不一樣，找軟件公司呢，他們回答的不是你們是免費用戶不提供這樣的服務，而且軟件的功能就這樣。**讓人擔心的是小年輕們根本沒有原來那么積極去找房源了，覺得很多軟件上都可以找到。上午有個客戶來找一套兩房，小年輕同事翻了大半天在系統里根本找不到。系統讓他變懶了！



用了四個月，開了四張單，軟件交了800元，商量了一下，我建議還是放棄這軟件，房源并別太多，價格是年付的，很多的東西都是華而不實，與我們的直接業績不掛鉤?？吹绞亲隽艘粋€房產中介想要的功能，但是事實是給我們一個夢境，不要錢，而且功能強大。不要錢很多東西都不能用，付了錢以后很多功能實現在了軟件公司賺錢的功能。沒有實現讓管理軟件為我們賺錢的功能，店里的其他同事也醒了，覺得開房產中介如果你想賺錢，還是要靠自己！



管理軟件實在是太多了，價格高的，便宜的，吹得神的都有。我們這時候還是靜下心來，用本子記，畢竟這個便宜。年輕的小伙子也不會找借口天天守著電腦?？墒沁@樣的日子沒過幾天，就真的不行了。同行收的房子，業主賣的房子，新房分銷的，哪個樓盤有幾套的，根本應付不過來。





靜下心來才可以看到活下去的方向



一個很偶然的機會，我在一條評論中看到房介寶中介軟件，主要是現在的房產中介軟件名字都太多了，基本上都差不多。對于一般的房產中介人來說，太多的名字不想去記，都差不多吧。在朋友口中聽說了這個系統，自己在網上百度了一下，找到了客服，安裝了一個試用版，試用一下?？陀^的說，軟件都差不多，費用也相對來說合理，不是按年付費，一次收費。更沒有免費版顯得比那些打著免費的旗號的軟件踏實了很多。



我們認真的找著房源，每套房源都盡量都踩盤，拍照片，隨便就可以從自己的口中說出幾套關注房?？赡苓@時候大家才回過頭來想到這才是精耕。年輕的小伙子們決定以我們自己的中介為圓心，成交量高的小區盡量做了10套熟悉并且踩過盤的房源。房介寶軟件都房源的分類也很好做，歸類也簡單，樓盤字典也奠定了從樓盤入手的基礎。



現在隨著成交量的上升，也應該開第二個店了，門店**好跟著樓盤近一點。老城有客源，新城有房源，房介寶系統聯網也簡單，反正不懂的有軟件公司的人來幫忙處理。一套軟件就是一個工具，用得好這套工具就是深深的走入房源中。沒有那么多好房子，好房子都是你多去看幾次，多去想想。如果你自己住進去會怎么裝修，帶客戶去看的時候，不要過多的介紹大家都知道的。而是給客戶一張圖，媽媽在廚房，寶寶在寫作業，爸爸剛剛下班，一幅美麗和諧圖，比什么都重要。誰都想買一套好房子，自己一家人在里面幸福的生活著，房產中介人要給客戶的感覺就是給他展示他們搬進來以后的幸福生活。房介寶軟件上要求你錄入的信息，就支撐起了這套房子的屬性，每套房源就是一套活靈活現的房子。

1.我國不良資產的發展歷史？

我國不良資產歷史上出現了三次大的剝離：

第一次剝離：1999年，華融、信達、長城、東方四大國有資產管理公司相繼成立，并規定存續期為10年，分別負責收購、管理、處置相對應的中國銀行、中國建設銀行和國家開發銀行、中國工商銀行、中國農業銀行所剝離的不良資產。當時財政部為四家公司各提供了100億元資本金，央行發放了5700億元的再貸款，資產管理公司按照面值購買商業銀行的不良資產，因此被稱為政策性剝離。

第二次剝離：2004年，中國銀行和建設銀行未達到上市條件，進行了第二次不良資產剝離。這次剝離的特點是部分資產不按賬面價值轉移，而是由財政部給出一個“適宜的價格比例”。此次剝離的目的，主要是為了商業銀行上市而美化其資產負債表。此次剝離不同于第一次的政策性剝離被定位為“商業性剝離”。

第三次剝離：2005年，工商銀行為了上市，將4500億元可疑類貸款分作35個資產包，按逐包報價原則出售，華融公司中標226億元，信達公司中標580億元，長城公司中標2569億元，東方公司中標1212億元；工商銀行2460億元損失類貸款委托華融公司處置。

三次總共剝離的不良資產金額大約2.2萬億。

此后，我國的不良資產行業因上述3次剝離的數額較大，加之金融危機的影響，各資產管理公司都在自行消化已收購的不良，不良資產行業進入了一個穩定期。

直到2012年財政部、銀監會印發了《金融企業不良資產批量轉讓管理辦法》，對不良資產的轉讓進行了明確的指導和規范，被稱之為“行業的春天來了”，不良資產又重新引起社會的關注。而隨著近年經濟下行期的到來，銀行的不良率隨著攀升，不良資產呈現井噴式增長，市場逐步火爆。

2.什么是銀行貸款的五級分類?

1998年5月，中國人民銀行參照國際慣例，結合中國國情，制定了《貸款分類指導原則》，要求商業銀行依據借款人的實際還款能力進行貸款質量的五級分類，即按風險程度將貸款劃分為五類：正常、關注、次級、可疑、損失，后三種為不良貸款。

正常貸款

借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。

關注貸款

盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素，如這些因素繼續下去，借款人的償還能力受到影響，貸款損失的概率不會超過5%。

次級貸款

借款人的還款能力出現明顯問題，完全依靠其正常營業收入無法足額償還貸款本息，需要通過處分資產或對外融資乃至執行抵押擔保來還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。

可疑貸款

借款人無法足額償還貸款本息，即使執行抵押或擔保，也肯定要造成一部分損失，只是因為存在借款人重組、兼并、合并、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間。

損失貸款

指借款人已無償還本息的可能，無論采取什么措施和履行什么程序，貸款都注定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價值也是微乎其微，從銀行的角度看，也沒有意義和必要再將其作為銀行資產在賬目上保留下來，對于這類貸款在履行了必要的法律程序之后應立即予以注銷，其貸款損失的概率在75%-100%。

3.目前商業銀行處置不良資產有哪些方式？

（1）利用集中清收盤活資產。成立攻堅隊組織專項清收盤活不良資產。

（2）內部分賬經營。成立相對獨立的專門機構集中劃撥全行不良資產并進行分賬經營。

（3）作為壞賬核銷。部分無法起死回生或根本不能回收的不良資產用呆賬準備金、壞賬準備金、撥備前利潤和銀行自有資本金沖銷處置不良資產。

（4）發放貸款增量稀釋。發放大量新貸款使整個國有商業銀行的不良貸款比率降低。

（5）利用資本市場化解。運用資本市場手段和投資銀行業務技巧，創新處置方法。

（6）聯合運作模式。聯合各方力量和各種資本，創新處置方法。

（7）企業并購重組。通過企業并購和債務重組，創新處置方法。

（8）信托處置模式。利用信托公司的制度優勢和產業基金的優勢，創新處置方法。

（9）業務外包法。發揮社會中介機構作用，創新處置方法。

（10）資產證券化。通過證券化處置不良資產，不僅可以加快處置速度，提高處置效益，也能促進金融創新、豐富金融產品，加快資本市場的進一步發展。

4.新生抵押類不良資產，有些資產的質量都很好，銀行為什么不自己清收？

（1）為了促成資產包的**終成交，銀行打包處置不良總得有吸引買家的資產在里面，即我們所說的亮點，不然如何提高資產包的價格？目前銀行打包一般都采取良莠混搭的形式。