租房中介

流程就是找中介、看房、和房主簽訂合同，付中介費，付房費。
注意事項我認為，首先要找比較大點的中介或者連鎖的中介，她的信息來源比較可靠，以后有什么問題也好追溯。另外簽合同的時候要看房東的身份證明和房產證明。水電費煤氣費什么的也要搞清楚

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴!

租房子的時候如果能注意以下六大類問題，就能避免被騙，具體注意問題如下：
一、如何防騙：
1、仔細辨別房東真偽
在租房時，首先應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產證、身份證復印件。
2、規避租房合同陷阱
在簽租房合同時一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。 另外，一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協議。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現問題，租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
二、租房常見騙局：
1、押金不退
很多托管公司或中介公司都出現過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。

租房子需要注意的事項：
1、關于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；
4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關于鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；
6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫清楚。

租房找中介，如斯的順理成章的一句話。當然很多人崇尚于收集租房，可是還是有大局部的人習慣的經過中介來租房。租房找中介，一定要找到靠譜的中介。中介租房還是些細節需要我們關切。

買房看房中介費是你買房后續全部給你辦妥,免得你跑冤枉路,中介是專門吃這個飯的,肯定必須專業,看房費基本上都沒有,都是免費看房的。

找中介租房子要注意的幾點：
1、租賃方是否是房東本人。
2、中介費怎么收取
3、中介是否具備相關資質（營業執照）
4、房屋水電煤氣費是否結清

　找中介租房子需要注意那些問題呢?本文介紹中介租房注意事項、租房騙術、租房中介費注意事項等內容。 　　
一、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應資質;通過有租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。 　　
二、不要輕信中介機構從業人員對標的房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環境。 　　
三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生關系;還是與中介機構簽訂房屋租賃合同 ，不與房東直接發生關系。 　　
四、查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協議，了解中介機構的代理時間，確定中介機構有權簽訂合同。 　　
五、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫入合同并簽字確認; 　　
六、注意中介機構所開票據的內容描述，應注明是押金、租金等，并妥善保管各種書面資料和收費票據;有定金條款的，合同和票據上均應注明定金而不是訂金。 　　
七、在未達成協議前，不要交納費用。 　　
1.房租明顯低于市場價，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理范圍內; 　　
2.既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子，因為看到了房產證的原件和房東的身份證復印件，很有可能還留存復印件，然后根據復印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛. 　　所以在識別房東的時候一定要看房產證原件，簽合同之前看房費不要交， 　　
3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭里面有糾紛，也可能產生行騙。 　　比如說是他爺爺的房子，老人不方便來。沒關系，如果房產證本人不來，一定要出示房產證原件和業主本人身份證原件，還有業主本人手寫的委托書，即使**終被騙了，我們手里還有這樣一個證據，因為是家庭關系的內部欺騙，拿委托書好說事。 　　中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業主所有的證件，并先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由于業主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子. 　　不一定，但可以看中介與業主的協議，以及業主的房產證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 　　當然，選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 　　北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當于一個月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續簽，只能和中介公司再重新簽合同。 　　中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。 　　找一個正規的中介相對比較安全，正規中介介紹的房子一般都是經過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。 　　找中介租房應該注意以上內容，找正規合法中介比較可靠，關鍵是需要自己小心謹慎，多對房屋租賃市場了解。

著急租房要不要找中介

租房生活本來就存在很多不確定性，可能有時租房需求比較急切。例如房東突然收回房子、工作的突然變動、臨時急迫的異地培訓出差等等情況都可能導致在租房時時間上比較緊迫，這時候租房子要不要找中介呢？很顯然，時間很緊急時，單單靠自己微薄的力量去篩選租房信息，找房子看房子顯然是不可能的，這時租房就要找中介。中介公司一般中介公司一般扎根于社區，經營范圍一般局限于一定范圍內，對于想找某個特定區域房子的人來說，租房中介是很好的選擇。租房中介手中往往掌握著大量房源供租客選擇，對于社區的熟悉程度幾乎無人能出其右。租客只需將自己的租房要求告訴中介，就可以等著中介推薦房源，看房驗房啦，自己不用去篩選復雜的信息，十分省心。



租房嫌麻煩要不要找中介

租房找房看房是個比較繁雜痛苦的過程，小陳對此深有體會。早在2015年5月份的時候，小陳就開始準備換租房子，在網上看了無數房源，期間除了篩選房子外，還要警惕租房騙子。而且幾乎每個周末都要去聯系房東看房子，然而每次的看房都不是很滿意。由于剛開始對工作地點周邊不是很熟悉，找房子變的非常困難。在看了很多房子后，終于在2015年12月才租到非常合適的房子，整個找房子的過程持續了整整7個月?，F在想來，小陳也是任性，為了省下幾百塊錢的中介費用，可謂是耗盡腦汁。小陳是不嫌麻煩的人，但是可能有網友會嫌麻煩，這么多時間用來干什么不好，為什么非要浪費在找房子上呢？因此，如果嫌找房子麻煩，還是找中介比較方便。中介可以根據租客的需求推薦合適的房子，而且一旦有新房源，也會第一時間聯系租客，這樣租客再不用時時關注著網站刷新新房源了。

時間充足租房要不要找中介

其實，像小陳這樣租房時間充足的人也有不少。很多人在租房時都會提前做好準備和規劃，這樣在找房子不用太著急。如果時間充足又不嫌麻煩，租房不通過中介也是很好的決定。租房找中介雖然方便，但是要付的中介費也是不少。一般而言，租房中介費是按照半個月的房租收取，如果房租是1000元/月，那么中介費就是500元。如果自己找房子，就相當于省下了500元，這500元完全可以用來做很多事情。



租房找中介如何避免黑中介

無論是著急租房還是其他情況，租房時都要注意辨別租房騙局。目前租房市場還不是很完善，也有很多人被黑中介騙過。要避免黑中介可以參考以下方式：要選擇正規的房屋中介機構，可以在網上或者到工商局查詢所選中介機構的資質情況，了解公眾對該中介機構的評價。另外不要過份依賴租房中介公司，切勿輕信中介人員的信口雌黃，一定要實地看房，了解房屋的真實情況。要了解清楚租房合同是與誰訂立，是與房東簽還是與中介公司簽。簽約時要仔細查看房產證、房屋租賃委托書等相關證件，防止被騙。**后要保存好所有的書面材料，**大限度的保障自己的權益。

結束語：租房中介行業的不斷規范和從業人員素質的不斷提高將會使得租房中介服務體驗得到大大提升，未來通過中介租房或許成為一種必然趨勢。

如今租房子有幾種*常見的體式格局,第1種體式格局可以自己從網上搜刮信息從網上租房,第2種體式格局經過朋友介紹和外面張貼的一些AD。第三種體式格局是用的*多的也是*省力的體式格局。假如工作比力忙的話可以經過中介來租房,可是中介租房靠譜嗎?

其實這種情況，你是不占理的??！因為向這種情況，你已經簽了看樓書的??！又找中介來租房子！

1、首先能保證安全，正規的大型中介公司都是有正規的公司規定的，所以不用擔心被騙。而且在租房的時候會有正規的合同，三方協議，業主-中介-客戶，這樣能保證三方的利益和權力。
2、中介公司有較多的渠道，無論是租房還是買賣房中介公司都有較多的渠道去尋找房源和客戶。既是沒有找到合適的選擇也有很大的推廣力度去推廣消息。中介公司都有自己的店面+廣告（無論大?。?端口（58同城、趕集網、搜房等等）+**重要的業務員，這樣的推廣跟發覺渠道造就了一個非常廣闊的信息交流平臺，可以令業主和租戶盡快找到自己需求。
3、中介公司也為客戶和房主提供了其他信息量，比如可以了解相關方面的證件需求、房價的走勢、國家政策的詳解等等，另外好的中介公司還提供免費咨詢（進去聊聊天，喝喝茶什么的都行）。

還在租期內的話繼續履行合同，畢竟你們錢也付了，而且也有授權委托

租房找中介，這是一個保守的租房體式格局。找中介是有很多它自己的優勢，有自己的方便的地方。那么租房如何找一個靠譜的中介公司為自己尋找好的房源？找中介租房需要關切點什么呢？

租房子是要收取中介費用的，一般以收取一個月房錢做為中介費用的環境*常見。經過中介租房的過程，要經過采用中介公司、看房、假如兩邊都對勁就簽合同這些過程。

租房子中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。

中介費主要有三種途徑：
1.直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯網的發展，租房信息也蓬勃地發展到了網上，網友可以直接在網上找到房東發布的信息，比如專業門戶網站搜房廣州租房網，以及其他一些主流分類信息平臺等，這兩種方式都無需支付租房子中介費。
2.租客找地產中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房子中介費。中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。
3.找小區保安或者門衛，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房子中介費比中介便宜，中介費是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

北京：在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般中介都會給予一定額度的打折優惠。
成都：在城區南門一帶房東和客戶各給半個月租金，**常用的付款方式“押一付三”。西南及西門上多半由客戶付一個月租金給房屋中介方。
上海：房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租房中介費。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。不過一般都會有談價格的余地的。

一、租房中介分兩種
1、收費中介：按照房屋租金的百分比，進行額外加收，這部分是中介為租房者找房的酬勞。
2、免費中介：房屋租賃市場興起了很多拒收中介費的平臺，以往中介平臺的利潤是從租客手里出，現在變成了與房東進行房源合作，從而獲得利潤，這部分情況就是免費的。
二、租房如何找中介
1、看中介是否具備以下證明手續:工商部門頒發的營業執照、在房地產管理部門辦理備案手續的證明、 房地產管理部門頒發的房地產經紀機構資質證書、稅務部門頒發的稅務登記證。
2、中介公司規模大小:規模大、實力強的中介公司,一般都在高檔寫字樓內設立總部進行統一管理,麾下連鎖眾多,規模龐大,員工數量多,硬件設施完善。規模越大的公司,其操作越規范,房源也充足。
3、收費是否合理:正規中介公司的收費應當按照國家相關政策法規明碼標價,按照規定收費,不亂收其他費用,并按規定提供正式發票。
4、不要輕易相信宣傳的廣告信息。每個中介的櫥窗、玻璃門上貼滿了房屋租售信息。當你就此詢問工作人員時,十有八九的回答是"賣掉了"或者"租掉了"。
三、一般租房中介費多少
租房中介費一般是簽訂租房合同時一次性付清的,一般為租賃雙方各承擔月租金35%,且大于該金額,也有免中介費的,但往往這類都是把租金提高。政府規定中介共收一個月,比例自己分配;一般私人小中介都收租客一個月,大公司比較也不一樣,中原是收房東和租客各一半,應該是收租客方**少的。

**好別說自己是中介的，而說自己有意向租房子，然后和房東聊，或者就什么都不說，就直接問說“請問是XXX先生（小姐）是嗎？哦。我在網上看到您有房子要出租是嗎？”接下來就看對方的反應了。
如果很警惕的說“你是中介的吧?”那你**好實話實說，黃了就黃了，這種人是對中介印象不好，可能被放過鴿子或者什么的，你再騙他也沒用。
如果很不耐煩的說早就租出去了，你應該緊盯著問一句“哦，請問什么時候到期呀？”或“我是xxx中介的，請問還有什么房產方面能為您服務的嗎?”然后把話題繼續下去
如果說還沒租出去呢，你就該以聊天的口氣，盡量自然地把房子的信息一點一點套出來，別忘記問一句房子賣不賣，很多房東愿意租的同時也不一定不賣，當然要看他的本人意愿和你的口才了 呵呵
**后說一點，多裝小，中介這行，基本上都是喊哥喊姐的多，但是有些客戶或者業主也會反感，覺得你這么套近乎是無事獻殷勤，自己斟酌了 呵呵

委托中介出租房屋注意事項有很多，比如在簽訂合同方面要注意，要小心中介留有的一些兜底條款，還有就是中介出租房子的時候，要警惕中介把你的房子一下租給幾個人后收取了租金定金后跑了，等等這些都是要注意的。
在正常情況下，中介公司規模越大，品牌越可靠。但要看中介公司是否可靠取決于其實力和聲譽，而不是傾聽其廣告所說的。因為一些中介機構也在報紙上刊登廣告，在報紙上租用信息，甚至標注許多連鎖店或有許多分支機構，事實上，他們的銷售網點往往少的可憐，而且業務人員只有幾十甚至十個左右的少數，這些只是少數人的公司中介，委托給這樣的中介公司的房子應該更加小心。
所以在委托的時候要要求中介公司提供租戶的詳細信息。

　　找中介租房子需要注意那些問題呢?本文介紹中介租房注意事項、租房騙術、租房中介費注意事項等內容。 　　
一、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應資質;通過有租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。 　　
二、不要輕信中介機構從業人員對標的房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環境。 　　
三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生關系;還是與中介機構簽訂房屋租賃合同 ，不與房東直接發生關系。 　　
四、查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協議，了解中介機構的代理時間，確定中介機構有權簽訂合同。 　　
五、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫入合同并簽字確認; 　　
六、注意中介機構所開票據的內容描述，應注明是押金、租金等，并妥善保管各種書面資料和收費票據;有定金條款的，合同和票據上均應注明定金而不是訂金。 　　
七、在未達成協議前，不要交納費用。 　　
1.房租明顯低于市場價，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理范圍內; 　　
2.既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子，因為看到了房產證的原件和房東的身份證復印件，很有可能還留存復印件，然后根據復印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛. 　　所以在識別房東的時候一定要看房產證原件，簽合同之前看房費不要交， 　　
3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭里面有糾紛，也可能產生行騙。 　　比如說是他爺爺的房子，老人不方便來。沒關系，如果房產證本人不來，一定要出示房產證原件和業主本人身份證原件，還有業主本人手寫的委托書，即使**終被騙了，我們手里還有這樣一個證據，因為是家庭關系的內部欺騙，拿委托書好說事。 　　中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業主所有的證件，并先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由于業主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子. 　　不一定，但可以看中介與業主的協議，以及業主的房產證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 　　當然，選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 　　北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當于一個月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續簽，只能和中介公司再重新簽合同。 　　中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。 　　找一個正規的中介相對比較安全，正規中介介紹的房子一般都是經過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。 　　找中介租房應該注意以上內容，找正規合法中介比較可靠，關鍵是需要自己小心謹慎，多對房屋租賃市場了解。