中介買二手房

二手房指的是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

二手房買賣一般分為兩種方式，一是通過中介機構進行交易；另一種是自行交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實上，找中介和不找中介各有利弊。



找中介的話，可以為消費者省去很多繁雜的手續辦理，不過需要支付一定的中介費用。自行買賣的話，雖然可以節省一大筆中介費，但是比較麻煩，需要自己找客戶，還需要熟悉房產交易的流程等?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦?。

找中介交易有哪些好處

對于買家而言：

1、中介可以提供購房建議、擁有可靠房源，根據客戶需求找到合適的房子。

2、檢驗房源可靠性，賣房者的合法性。幫助購房者全方位了解房屋信息，例如，有沒有歷史遺留問題，有沒有租戶、產權問題、是否已經到了翻新的年限，是不是規劃中拆除的房子，房屋有無涉及債務，房屋是否已抵押，用于交易的房屋存在質量瑕疵等等。

3、幫助購買者申請銀行貸款等。根據購房者的實際情況，選擇不同的銀行，進行相應的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。一般來說，房產中介來熟知銀行貸款的規則與流程，可提高貸款的通過率。

4、協助熟悉房屋購買交易流程，辦理相關手續。二手房交易陷阱多，中介比較熟悉一些交易風險和流程，通過中介辦理筆記哦啊可靠。

5、協助處理售后問題，比如物業交割、產權交接等。

對于賣家而言：

二手房交易過程中，雖然國家規定賣家也承擔一半的中介費用，由于目前處于賣方市場，市場上一般由買家承擔全部中介費用，對于賣家而言，選擇中介沒有經費壓力。

1、 中介可以幫助對房屋進行估價，給出合理的定價建議。

2、 幫助房屋推廣，尋找合適的買主。聯系客戶看房等，早日將房屋售出。

3、協助辦理手續，防范交易陷阱。找中介可以幫你辦理一些繁瑣的手續、防范一些毀約風險等。

找中介交易時的注意事項

通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。

購買二手房需要注意的問題：

一、找正規中介、二手房交易網站。

二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。

三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。

六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。

購買二手房手續：

1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2.簽訂二手房買賣合同。

3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

雖然中介行業一直名聲不太好，但是買二手房的話一般還是建議通過中介，因為不通過中介買房容易產生更多風險，如產權糾紛、房款糾紛等。當然，找中介買房也要謹防被騙，下面我們來說說找中介買房的必要性和注意事項。

雖然中介行業一直名聲不太好，但是買二手房的話一般還是建議通過中介，因為不通過中介買房容易產生更多風險，如產權糾紛、房款糾紛等。當然，找中介買房也要謹防被騙，下面我們來說說找中介買房的必要性和注意事項。

買二手房找中介的優缺點?找中介買二手房注意事項有哪些，今天小編就給帶大家了解一下這類的相關知識，希望小編的文章對大家有所幫助，現在人們買二手房已經不是什么稀奇的事情，但是有很多人不懂得房產市場的知識，而選擇中介，方便自己辦理那些業務，能夠指導，直接到最后交錢，不用累心，那么找中介就要找一個靠譜的，下面小編一給大家講一講找中介買房需要注意的事情，避免發生，一起學習了解一下吧。

在買房時，大部分網友愿意找中介幫助，一方面自己可以通過中介對比二手房市場，貨比三家，另一方面是選擇房屋耗時又耗力，不如找中介方便。那么，通過中介買二手房注意事項有哪些呢?下面來看看吧。





1、查明真實情

　　二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實信息。**可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對于中介公司，可以索要營業執照的復印件。

2、留心付款方

　　在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。**好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

　　特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動轉為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。

如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付**款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的**款被移作他用。



3、確定交房時間

　　如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中注明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

4、別讓戶口困擾你

　　買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。

5、當心維修基金被中介“黑吃”

　　很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。



6、“先小人，后君子”

　　房產中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應當支付中介費用”的條款。交出房產證或是買房款，一定要求對方出具收條。

　　要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的?！逗贤ā返?27條規定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。

levi520
推薦于2017-10-11
1.中介會在中間隔開業主與買主,會出現買主并不知道業主急,業主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西
2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.
個人感覺,無論多俏,還是要花一個網上上網查查資料,看看有沒被宰,其實現在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.
3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你
4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創輝....中介費可不是一筆小數目,黑著呢
5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責任與義務.中介通常會要求在辦房產證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權.
6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業主收到購房款項兩日內交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業費/水電之類的押金,如果業主不想交房,拖著不來過物業/水電,不領那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業押金.

買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：
1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買房將**款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協議要收好，以后取款要用。
4、交納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等
5、取房產證。
6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批后的貸款合同。
9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
10、把他權證交到銀行，同時催促放款。

一、買房時中介能為你提供什么？

對于我們大多數人來說，房屋是我們一生中**大的購買活動，除了巨額的資金交易不說，單是尋找合適的房源以滿足我們想要的需求就不是一件容易的事。

1、精練房源信息：每個人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費自己非常多的心思，而整天從報紙、網絡等搜尋自己較適合的房產。而這些工作，房產經紀人都將為你做好。房產經紀人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。

2、幫你分析價格：當涉及到二手房價格問題時，房產經紀人可以為你提供全面的二手房市場價格分析，通過比較周邊房屋的賣價，幫你買到低價房。

3、幫你把關風險：房產經紀人作為中間的環節，合法的房產經紀人讓你更放心，避免被不法之徒蒙騙?，F在二手房交易過程比較復雜，既要出具住房證明，還要進行掛牌、網簽等手續，從簽訂合同到真正過戶都需要時間，中介在這過程中能為你一一審核。

4、房產咨詢顧問：對買房的一切問題，問中介經紀人他們幾乎是有問必答。比如，房產經紀人能根據你的經濟情況幫助你決定你能夠負擔多少錢的房子，幫助你獲得貸款的預先資格，甚至讓你了解不同的貸款方法，專業房產經紀人還能告訴你關于**、交通、當地的稅務和小區特征的詳細信息等。

二、賣房時中介能為你提供什么？

如果你要銷售房屋，中介照樣起到相當重要的作用。

1、幫你尋找買家：首先，你的房產經紀人能將你的房屋登記在地產經紀內部互聯網系統中，從而確保有**多房產經紀人幫助你尋找買家。

2、做廣告營銷：另外，他或她知道怎樣確定具體的廣告目標，才能找到你的房子的買家，他們使用所有可用的市場營銷工具，以確保你的房子銷售得當。

3、提供市場信息：房產經紀人提供當地市場情況信息，幫助你現實和公平地訂價你的財產，以及讓你隨時了解可能影響你的財產的市場變化情況。

4、審核文書手續：購買或銷售房屋意味著要做大量的文書工作。當涉及到結算代書時，房產經紀人將非常有價值。他們會用堅實有力的手引領你走過文書的崎嶇之路，讓你熟悉代書、保險、房產披露和檢查程序等。

買二手房找中介放心嗎？
1、只要找到正規的中介公司，購買二手房還是可以讓人放心的，不過不了解這方面的人，在選擇公司的時候就一定要注意，萬一找到了黑心公司的話，買家的利益可能會受到損失。
2、精練房源信息：每個人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費自己非常多的心思，而整天從報紙、網絡等搜尋自己較適合的房產。而這些工作，房產經紀人都將為你做好。房產經紀人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。
3、幫你分析價格：當涉及到你是否支付過高問題，房產經紀人可以為你提供房屋的市場分析用于比較鄰里房屋的出價和賣價。
買二手房找中介放心嗎？通過中介買二手房要注意什么？
通過中介買二手房要注意什么？
1、看房之前可事先向身邊買過二手房的熟人咨詢，了解房屋買賣的大致流程。關注房價信息，知道想要買房這一地區二手房每平方米的均價。了解可以通過這些途徑：電視上的信息臺、房介所門口的公告板、網絡上的房產信息等。需要注意的是：這些標注價格一般要與實際價格差一兩萬，因為這些屬于房介吸引你的廣告價，你去問時，他一般會告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。
2、看房時不要在第一眼就表示出對這個房子的滿意，即使你確實是很滿意?？捶繒r要把耳朵“塞緊”，不要聽房介把房子說得天花亂墜，一定注意多看細看少表態，多問你看到的這個房子存在的問題及你的不滿意之處?？捶窟^程中房介人員一般會接到好幾個電話說還有人要來看房，然后問你能不能拍板，不要相信，這只是他的一種推銷策略，造成房子很搶手的假象。
3、錢的問題看房子時別帶錢是制止你沖動付款的有效方法之一。不要當即拍板付定金，買房子是大事，必須要在沒有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動了。付定金時盡量少交，定金只是表達了意向而已，不在于房介極力要求的多。
4、簽字需謹慎第一次買房子因為沒有經驗，往往會因為中介人員眾口游說頭腦發熱，過于聽從中介的安排，朋友就說過當時就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。所以少聽他說，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚，以免辦理過程中他又說這個那個的要你交錢，簽字時注意看清楚協議書，特別是打印之外的手寫部分。

不讓孩子輸在起跑線上，

不少家長為了孩子能讀更好的**，

從而選擇購買學區房。

因為每年中**的學區劃分

總是牽動著太多家長敏感的神經！

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但買學區房也有風險，

一不留神可能就買出事情來。



付了4萬5，發現不是想要的學區房



市民陳先生在海寧生活多年，現在孩子即將上**，為了能讓孩子在海寧市區上學，自己就想買一套學區房。



去年10月份，通過中介公司，陳先生看中一套二手房，中介公司工作人員介紹該房屋所在學區就是海寧市A**。







隨后陳先生和中介公司及房主簽訂了《房產買賣協議》，陳先生當即就支付了20000元定金及25000元中介費。



但就在當天晚上，陳先生從別人那里了解到，自己剛剛買的房子所在的學區是海寧市B**，而并非是中介工作人員告知自己的A**。因此，陳先生要求退房，但雙方一直未能協商好，為此陳先生向法院提起了訴訟。



中介公司和房主卻這樣說……


另一邊，收到傳票的中介公司和房主卻都辯稱，陳先生在簽訂《房產買賣協議》當天，中介公司已經明確告知他房屋所屬學區已經變更為海寧市B**，陳先生應當知曉這一情況。陳先簽訂《房產買賣協議》是經過深思熟慮，了解學區情況的，該《房屋買賣協議》是合法有效的。





網絡圖



雙方各執一詞，那么事情真相到底是什么？



根據海寧市教育局的相關文件，案涉房屋自2018年5月8日起所屬的公辦初**區就已經從原來的A**變更為B**了。被告方在本案中提供的證據并不能證明己方已經明確告知原告學區變化情況的事實，截至本案庭審時，中介公司的網站上還顯示案涉房屋所屬的學區為A**。



學區因素是影響原告決定購買案涉房屋的重要考量因素，如果繼續履行已簽訂的《房產買賣協議》，那么必然導致原告受損。



《房產買賣協議》能撤銷嗎？


本案的爭議焦點在于原告是否有權要求撤銷案涉《房產買賣協議》。本案中，中介公司沒有提供準確的學區信息，導致原告對學區信息認識錯誤，在這種情況下簽訂了與其真實意思相違背的合同，屬于因重大誤解訂立的合同，原告有權要求變更或者撤銷。



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**后，海寧法院依法作出判決，判令撤銷原、被告雙方簽訂的《房產買賣協議》，中介公司返還原告中介費25000元，房主返還原告定金20000元。



這里，要提醒大家，無論是買賣雙方還是房產中介，在簽訂合同時都應當謹慎，對交易房屋的相關信息充分了解，**好對于各方比較重視的信息在房屋買賣合同中明確寫明，盡到必要的注意義務，以避免后續出現認識分歧，從而影響交易安全，造成多方不必要的損失。

不一定，二手房交易可以通過中介，也可以買賣雙方自行進行交易。

中介費2.7%。1500元評估費。沒有其他的費用了

你可以向法院起訴要求對方遷走戶口，并要求對方賠償損失。遷戶口主要由當事人自己遷，法院不會強制遷出，但你可以要求對方支付賠償金。

注意事項一：查驗其營業執照、房地產經紀機構或分支機構備案證書、房地產經紀從業人員資格證書，應在經營場所公示。

注意事項二：推薦使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執業經紀人在合同上簽字并注明資格證書編號。

注意事項三：若將房屋委托房地產經紀機構***出租或通過房地產經紀機構租房，應委托繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃***業務的房地產經紀機構，并通過銀行收付租金。

注意事項四：從事房屋買賣業務時，與房地產經紀機構簽訂房地產經紀合同應明確房屋成交價及傭金標準，達成意向后應堅持買賣雙方見面并簽訂房屋買賣合同。

注意事項五：先查驗房地產經紀信用檔案，后接洽經紀業務。

隨著二手房交易的增多，房產中介也是遍地開花，但這個行業良莠不齊，部分從業人員素質偏低，二手房購房糾紛屢有發生。
一些黑心中介唯利是圖，利用買賣雙方對法律法規的不了解，賺取非法利益，坑害購房者。購房者與中介打交道還是要多留個心眼兒，自己要通過向權威機關多方求證，來證實中介的話正確與否，如：房屋交易中心、公積金中心、銀行等。再就是多向幾位已購房的朋友請教，如果無法求證的就要白紙黑字寫清楚，尤其是明確違約責任。
在房屋買賣中通過中介購買二手房的時候，需要注意不要把房款交給中介，明確違約責任，簽好中介委托合同等各種事項。

注意事項：
1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。
2、認真查看房屋產權
一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房?？辞?，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照;
由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執業規范及投訴電話。
3、小心細致簽訂合同
簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
4、辦理過戶手續
在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
這一點非常重要!當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。
以下這些事情要謹慎操作：
一、中介挪用房款惡習難改 不要把房款交給中介
目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。
另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。
有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結清，房子仍可以繼續交易。
二、交購房定金要慎重
需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內設備等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼
交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。
還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非?；\統的觀念，極易發生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。
三、確認產權是否明晰
有的中介工作人員會說，“這房子產權不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產權調查”。這話千萬不能相信，務必等產權調查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產權調查，確認了之后再交定金。
如果產權有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質問中介，中介會說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎么這樣”。此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。
這里面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應該算產權
四、簽訂買賣合同寫明違約責任
其實如果前面都理順了，到簽合同應該是已經比較輕松的事情了，多數中介都有統一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。
簽二手房合同，應該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有要求提前說清楚。
五、中介費**后付清
從多次發生的房產糾紛來看，購房者應該堅持房產交易全部搞定了再付中介費，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費，還有一些中介工作人員常說，“你放心，全部交了中介費之后，我們仍然會為你好好服務的”，事實證明， 這種話**好不要輕易相信。

因此，和中介打交道實在是一件斗智斗勇的事！指尖房產本期推出中介購房指南，教你避開二手房交易的那些“坑”！

核實房屋產權情況



1、核實房屋所有權人

房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。**好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復印件。

2、核實房產性質

商品房正常上市交易沒有問題，但是經濟適用房等其他性質的房產，上市交易可能會有年限限制，有些性質的房產甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產證的發證機關核實清楚。

3、購買未取得產權證的房屋需謹慎

原房主可能在自己未取得產權證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至交房，但未取得產權證前不能過戶，而原來預計取得產權證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風險較大。

明確房產有無貸款或抵押



很多二手房是有抵押貸款的，設定抵押的房產可以簽約買賣，沒解押前不能過戶。這種情況，往往賣方需要買方的**款來償還貸款解押。在交易時要設定條款，確?？铐椨糜诮庋?。否則賣方把房款挪作他用，買方即使起訴，也要先解決抵押問題才能過戶。

查明房屋是否有問題



1、房屋的面積：房屋的面積只能以產權證書的標明的面積為準，如果有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護的。

2、土地使用權的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權年限，對房價有影響。

3、房屋的基本情況：要看裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患，房屋的設施設備是否齊全。要考察水、電、氣、暖是否通暢，從這個角度講，冬天購房是比較合適的，因為可以體驗供暖情況。另外，可以在不同時間多次看房，觀察采光情況?？梢哉覙窍伦艉藢嵤欠裼新┧畾v史。

明確合同具體內容



房屋面積、交房時間、價款、過戶時間、相應違約責任是必須明確的。房款的支付建議采取分期支付的方式，一般是簽訂合同支付一部分、交房支付一部分、辦理過戶手續支付一部分、取得產權證書支付一部分。建議特別保留一部分，確認房屋沒有其它爭議、未繳納費用和遺留問題后支付。

在合同中明確相應違約行為應該承擔的責任是非常重要的，明確不按時付款、交房、過戶按什么標準支付違約金，違約多長時間到什么程度，另一方有權提出解除合同，可以讓合同雙方都了解違約的成本，促成雙方守約。

查清相關設施是否欠費

購房入住后才發現前房主有欠費，找原房主不管，又因此影響了水、電、暖使用的案例有很多，尤其是欠供暖費的，可能要到供暖季才發現。水費、物業費、煤氣費、電費、電話費等費用，在買房時一定要核實清楚是否有拖欠，要求原房主在交房前全部清結，也可以保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付。

留意特殊購房需求



不少人買二手房是奔著學區去的，所以在買房的時候就要特別留意該二手房對應的是什么**，這個房屋是不是自帶名額，名額有沒有綁定等等，這些**好到相關教育網站去查詢或者去**咨詢。

對于首次買二手房的新手，**好在買房前就要多做功課了解買房流程和手續，避免日后掉坑！

無論是買房還是租房都是一件麻煩事，不僅要去找合適的房源，還要處處小心不被騙。而且很多購房者都有工作，平時也沒有時間挨家挨戶去找房子，這個時候尋找一個值得信賴的房產中介不失為一個好辦法。那么買二手房找中介要注意什么呢？又該如何規避風險？



一、買二手房找中介，你一定要知道這四點

1、二手房交易風險大，流程多

絕大部分賣方保險起見都會選擇通過中介出售自己的房屋，尤其是對于那些急于出手的賣方，甚至會跟中介簽訂獨家代理促銷合同。在這種情況下，對于買方而言，通過中介能夠獲取更豐富的房源信息，省時省力。



2、中介費的標準

買房中介費每個地方的標準不一樣，能享受到的服務和保障也不一樣。為了更大程度的維護客戶的權益，部分中介公司還提供了更多專業的服務，所以相應的其收費標準也相對更高。

3、中介買房的優勢

選擇中介買房的**大劣勢便是需要支付相對較高的中介服務費用，但優勢十分明顯：



二、買二手房找中介要注意什么風險？

1、不要輕信中介的保證。

有的購房者沒有購房資格，中介打包票自己有渠道可以代繳5年社保等方式取得購房資格。簽了買賣合同后，中介做不到代繳社保的承諾；或是實際貸款貸不了那么多，中介保證能多貸，簽了合同后實際貸款又帶不了那么多等。

**要的是一,一定要驗證對方的真實身份和看到實物,二,驗證清楚談妥交易條件后記住千萬要簽約,三,所有的交易辦理過程一定要親自一起去以防受騙。

1、找正規中介購房

二手房的交易比較復雜，因此小編建議大家盡量不要通過個人或者其他渠道購房，應選擇正規的中介公司為您提供購房服務。因為正規中介相對來說會比較安全，對房屋狀況比較了解，對整個購房流程以及需要注意的事項也是比較專業的，會給你提供相關的意見，一般正規的中介公司都是具備相關執照才可以進行代理售賣的。

2、查看房產證

房產證是證明房主對房屋享有所有權的憑證，沒有房產證的房屋交易對購房者來說有得不到房屋的極大風險。**直接、有效的防范方法就是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、查清房屋處分權

賣家具有合法處分權，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導致買賣合同無效。有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

4、要了解房屋是否正在出租

如果賣家所出售的房產正在出租中，那么承租人就具備優先購買該套房產的權利。因為在同等情況下，承租人具有優先購買權。所以，如果要購買正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

5、弄清二手房的歷史

有些房子的開價大大低于市場平均水平，這時購房者就要問清楚房屋內是否有一些忌諱的事情發生，比如兇殺、自殺等等。

6、關鍵性承諾應體現在合同中

購房者在和賣家簽約時應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定是無法舉證的。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

7、問清楚房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是從開發商拿地之日開始算起，因此，買房時一定要問清楚該二手房是哪年拿的地塊，剩余的土地使用年限是多少年。