• 問答 經濟適用房商品房? 保障住房

    按購房合同簽定的日期開始算。

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  • 問答 經濟適用房商品房手續 保障住房

    1,根據《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》(京建住〔2008〕225號)第二條的規定:“已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的,不得按市場價格上市出售....”

    因此所謂的“5年”是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權證”的時間,哪個在前以哪個為準。
    2,不滿五年貌似是不可以的。
    3,滿五年后交易一次就可以了,交過戶費和契稅等費用、

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  • 資訊 經濟適用房商品房的條件,經濟適用房商品房的流程是什么 知識

    news4820633
    經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅,而商品房是指經政府有關部門批準由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限內年開發的房屋,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建筑物,又稱“大產權房”。對于擁有經濟適用房的人來說,普遍比較關心房屋能否上市進行交易,能否轉成商品房。今天小編就給大家介紹一下經濟適用房轉商品房的條件,經濟適用房轉商品房的流程是什么。
  • 問答 經濟適用房可以商品房出售嗎?經濟適用房商品房需要哪些資料? 保障住房

    經適房轉商品房前提條件:需要確認經適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發票上的日期,或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

    注:經適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預約的資格都沒有。


    經適房轉商品房所需材料:

    1、戶口本;

    2、雙方身份證及復印件(**少3張);

    3、結婚證(必須帶,若轉讓給年齡大的父母,已沒結婚證的,可以用戶口本證明夫妻關系也可);

    4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可,大廳可以幫助打印,不收費,就是耽誤時間);

    5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);

    6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;

    7、房本及復印件。

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  • 問答 ??經濟適用房怎么商品房? 保障住房

    經適房怎么轉化為商品房?
    該負責人介紹,采購經濟適用住宅滿5年,經西安市住宅保障處理部分審閱贊同,購房人在補交差價款后,可獲得徹底產權并退出經濟適用住宅保障,不動產掛號部分在房子掛號簿中取消經濟適用住宅的房子性質記載,從頭核發不動產權障書;購房人在補交差價款后,也可上市買賣,不動產掛號部分依照普通商品住宅買賣有關程序,處理房子產權搬運掛號手續,房地產買賣環節的有關稅費按規則交納。
    差價款交納標準為原采購經濟適用住宅報價的15%,核算公式為:應繳差價款=(房子建筑面積-按商品房報價采購的建筑面積)×原采購經濟適用住宅合同單價×15%。
    違規出售經適房會如何處理?
    西安市住宅保障和房子處理局有關負責人介紹,經濟適用住宅建造單位向未經審查、不符合購房條件的家庭違規出售、租借經濟適用住宅的,市住宅保障處理部分責成其期限回收;不能回收的,責成其補繳違規時刻節點經濟適用住宅與同地段相似商品住宅的差價,并依法對建造單位進行處分。
    關于已采購經濟適用住宅的家庭(請求人及一起請求人)再次采購別的房子的,應依照本細則規則退出經濟適用住宅保障。未退出經濟適用住宅保障的,房子處理部分不予處理其新購房子網簽存案手續。
    一起,未經市住宅保障處理部分同意,任何中介組織不得署理買賣、租借未獲得徹底產權批復的經濟適用住宅,房子租借處理組織不予處理房子租借存案,不動產掛號部分不予處理房子權屬改變和搬運掛號,并將有關狀況及時通報市住宅保障處理部分。

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  • 問答 經濟適用房怎么商品房 商業用房


    1、門口咨詢臺領取網簽號。

    2、到窗口排隊等待叫號進行網簽??梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

    3、網簽后,去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。

    4、繳納契稅。

    5、拿到契稅票后,憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

    6、交納土地出讓金,算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

    7、登記過戶排號等待辦理過戶。

    8、辦理登記過戶后,10個工作日由買方來取房本。

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  • 問答 經濟適用房商品房費用是多少 經濟適用房怎么商品房 房產稅費

    所謂“經轉商”,即經濟適用房轉商品房,這個詞匯的出現主要是圍繞著“經濟適用房上市交易”的問題出現的。國家嚴格限制經濟適用房上市交易,因其屬于政策性住房,購房人擁有“有限產權”。


    經適房轉商品房費用怎么計算?以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標準:
    1 土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
    2 所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
    3 印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;
    4 契稅:1.5%,由買方繳納;

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  • 問答 經濟適用房商品房劃算嗎 商業用房

     ?。ㄒ唬┩ㄟ^交易的方式“經轉商”,僅需要補交綜合地價款和契稅,其中綜合地價款根據當地的二手房指導價來確定,契稅為綜合地價款的1.5%。此外,若交易對象是夫妻關系外的直系親屬,契稅還能先征后返,交易經轉商僅只有綜合地價款這一項費用。
     ?。ǘ┤绻峭ㄟ^贈與的方式“經轉商”,則需要先對房產價值進行評估,贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關系后,再按照房屋評估價交綜合地價款和3%契稅。目前選擇贈與方式的經轉商者幾乎沒有,**好是通過交易的方式將經適房轉給直系親屬,這樣不光能節省費用,還方便快捷,沒有贈與那么多步驟和麻煩。

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  • 百科 經濟適用房商品房的稅費 稅費方式

    baike23617
    土地出讓金:按國家、省、市已購公有住房、經濟適用房掛牌出讓土地出讓金及收益分配的相關政策。銷售所得(購買的經濟適用房免稅):由賣家支付。按成交價減去地方政府發布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超出住房面積標準的房屋價格、以及由賣方繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益,按超額累進比例繳納。
  • 問答 經濟適用房商品房的手續 保障住房

    不可以轉了,現行政策有規定,現在不能轉了,什么手續暫時都辦不了的。

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  • 問答 經濟適用房商品房的問題 保障住房

    經濟適用房必須滿5年以后才能轉成商品房

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  • 問答 經濟適用房可以商品房嗎? 保障住房

    可以轉的。

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  • 百科 什么是經濟適用房商品房 全國百科

    baike15009
    經轉商,即房屋過戶,二手房交易要交稅。經轉商就只能換名過戶,即進行二手房交易,要交稅以及土地出讓金。經適房轉商品房的條件是需確認經適房是否滿五年,是看契稅發票上的日期,房產證發放日期。契稅的時間會比房產證日期早12月左右,只要看契稅日期滿五年就行了。
  • 百科 經濟適用房商品房費用 全國百科

    baike23460
    經適房指的是經濟適用房,只要符合條件,可以轉成商品房,不過轉制成商品房需要支付一定的費用。從經適房轉租到商品房的成本,是指補償差價的成本。購買經濟適用住房未滿8年,不能上市交易;購買后5年內上市交易,須支付差價。在2005年十月一日之前購置的商品房,其差額部分按照原價的10%支付。
  • 百科 經濟適用房可以直接商品房 購房政策

    baike15834
    經濟適用房是可以直接轉成商品房的,住建部有關經濟適用房的文件,明確規定了08年4月11日以后簽訂的購房合同的經適房,可以在補交一些土地款后,不改動房主姓名就轉變為商品房,經濟適用房的購房人在獲取到完全產權之前,只可以用于自自己居住,不得交易,租賃,閑置,也不能擅自改變經適房的住房用途。除非將經適房變動為商品房,條件是要先住購5年,再進行更名,補繳足額的契稅和土地出讓款就可以了。
  • 問答 我想問下經濟適用房如何商品房 其他

    1、住建部《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》,明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經適房,可以在補交土地款后,不變更房主姓名就轉為商品房。

    2、經濟適用房轉商品房的《通知》規定,經濟適用住房購房人在取得完全產權以前,只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房,條件是先住滿5年,再進行更名交易,補交契稅和土地出讓款。

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  • 問答 經濟適用房商品房手續麻煩嗎?怎么? 保障住房

    滿五年后交易一次就可以讓經濟適用房轉商品房了,交過戶費和契稅等費用。

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  • 問答 ??想問下經濟適用房怎么商品房? 保障住房

    所謂“經轉商”,即經濟適用房轉商品房,這個詞匯的出現主要是圍繞著“經濟適用房上市交易”的問題出現的。國家嚴格限制經濟適用房上市交易,因其屬于政策性住房,購房人擁有“有限產權”。

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  • 問答 經濟適用房商品房的條件是什么 其他

    經濟適用房轉商品房的條件主要包括以下三點:
    ①購房者必須把抵押貸款還完。
    ②確定經濟適用房已經購買滿五年。
    ③需要把房屋過戶到非本人名字下。 值得注意的是,同一戶口不允許過戶的,也就是說過戶不能過給丈夫、妻子、孩子等,如果是已經單立戶口的購房者可以將該房產過戶給父母、岳父母等,但是在過戶之前,購房者需要繳納綜合地價款,約為購房合同價格的10%。 經濟適用房與商品房之間是有較大差別的,商品房是可以由任何人購買的,而經濟適用房的購房對象大多為中低收入者,所以在制定經濟適用房的售價時,政府需要考慮這些人群的經濟承受能力。而且,經濟適用房和商品房在收取物業費時也是有差異的,一般經濟適用房的物業費比較低,可以大大降低購房者的生活壓力。

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  • 問答 經濟適用房商品房手續方便嗎 應該怎么 其他

    首先,經濟適用房轉商品房要保證房子已經住滿五年,不然是不能上市交易跟轉讓的。房產證發放已滿五年的話,帶上這些證件去交易中心辦理:戶口本;雙方身份證及復印件(**少3張);

    結婚證(必須帶,若轉讓給年齡大的父母,已沒結婚證的,可以用戶口本證明夫妻關系也可);
    經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可,大廳可以幫助打印,不收費,就是耽誤時間);
    房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
    買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;房本及復印件。
    房產交易之后就轉了。
    變更性質(經改商),必須補交綜合地價款,但要在夫妻、父子直系親屬間變更,契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
    夫妻間變更名字經改商后,再變更回來只需85元工本費,無其他稅費;
    經改商后,房本擬在變回原所有權人的,再次買賣交易方式費用**低。因無價差,雖然不滿5年,5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0,故只需繳納1.5%契稅。

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