商品房買賣

2021年1月1日起，新修訂的最高人民法院商品房買賣合同司法解釋開始實施，與2003年舊版解釋對比而言，其中較為明顯的變化在于取消了房屋面積誤差的規定。在舊版解釋中，實際交付的建筑面積與約定面積存在誤差的，根據是否超過正負3%不同情形，法律規定了不同的處理方式，而上述規定在新版解釋予以刪除。

眾所周知，購買商品房就應當向房屋所在地房產交易管理部門辦理備案登記。但是，商品房買賣合同怎么備案，商品房買賣合同備案流程？針對上述問題，大部分購房者只知其然，并不知其所以然?，F在小編就給大家做一個詳細解答。

商品房的買賣合同也是可以變更的，如果買房人和開發商簽訂的合同并沒有備案，那在變更合同時，只需要經過開發商的同意以及配合即可，這樣就可以和原購房人辦理退房手續，然后雙方之間可以簽訂新的買賣合約，這樣其實也就完成了更名。如果簽訂的合同已經在房管局備案了，那么需要經過開發商的一系列證明以及手續，這樣在房管局才可以辦理退房手續，并且可以恢復網上信息，然后重新簽訂合約。

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商品房買賣合同備案費用 商品房買賣合同備案 商品房買賣合同書備案費用與備案作用很多人還并不是很掌握，有些人乃至不清楚備案的作用有哪些。大家都了解商品房買賣合同書是房地產交易的專用工具，是臨時性房子產權的授權委托公文，不開展備案會出現許多 不便造成，開展房產交易的情況下大家全是心滿意足的，誰也不愿產生糾紛案件。因此 今日為大家普及化一下有關的專業知識。

第十五條　交接與甲方責任
在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_________天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_________天內仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條　質量爭議的處理
乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。
第十八條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：_________。
第十九條　關于產權登記的約定
乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。
第二十條　關于物業管理的約定
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第二十一條　保修責任
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：
1．墻面，保修_________月；
2．地面，保修_________月；
3．頂棚，保修_________月；
4．門窗，保修_________月；
5．上水，保修_________月；
6．下水，保修_________月；
7．暖氣，保修_________月；
8．煤氣，保修_________月；
9．電路，保修_________月；
10．_________，保修_________月。
保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
第二十二條　乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十四條　自該商品房交付之日起，［_________號劃撥土地使用權批準文件］［甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同］中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。
第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）
第二十九條　本合同［經甲、乙雙方簽字］［經_________公證（指外銷房）］之日起生效。
第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的_________％賠償對方損失。
第三十一條　本合同自生效之日起_________天內，由甲方向_________申請登記備案。
第三十二條　本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________
　代表人（簽字）：_________
　
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點：_________
簽訂地點：_________
附件
附件一：房屋平面圖（略）
附件二：裝飾、設備標準
1．外墻：_________
2．內墻：_________
3．頂棚：_________
4．地面：_________
5．門窗：_________
6．廚房：_________
7．衛生間：_________
8．陽臺：_________
9．電梯：_________
10．其他：_________

沒有全國通用的網！
一般備案的1-3個月吧，主要房管局是政府衙門！
有的在當地房管局網站可以查詢！
既然不放心還是去房管局查吧！

如果內容是一致的，光日期是沒有什么影響的。

商品房買賣合同司法解釋的出臺主要是為了規范化商品房的買賣，也為了規范商品房的交易市場。根據司法解釋當中所依據的法律規定無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回，買受人已支付標的物總價款百分之七十五以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。出賣人取回標的物后，買受人在回贖期間內消除出賣人取回事由主張回贖標的物的，人民法院應予支持。轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記。

商品房買賣合同是當事人雙方規范相互之間行為的主要依據，因此在實踐中為明確詳細的寫明合同內容是非常重要的，為了規范商品房的交易行為，目前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產管理部門擬訂的格式合同文本。建設部2003年6月施行的《商品房銷售管理辦法》第16條中對商品房銷售合同的內容做出比較明確的規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(—)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎沒施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建筑的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。2000年9月建設部與國家工商行政管理局印發的《商品房買賣合同示范文本》中約定的合同條款包括：
(1)雙方當事人的基本情況;
(2)項目建設依據;
(3)商品房銷售的依據;
(4)買受人所購房屋的基本情況;
(5)計價方式與價款;
(6)面積確認及面積差異處理;
(7)付款方式及期限;
(8)買受人逾期付款的違約責任;
(9)交付期限;
(10)出賣人逾期交付房屋的違約責任;
(11)規劃產權設計變更的約定;
(12)交接;
(13)出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛;
(14)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任;
(15)出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾;
(16)關于產權登記的約定;
(17)保修責任;
(18)雙方就小區、樓字命名權、屋面、外墻使用權的約定;
(19)買受人合理使用房屋、公共部位和設施的使用權;
(20)爭議解決方式;
(21)末盡事宜的約定;
(22)附件效力的說明;
(23)附件形式的要求;
(24)簽定之日起生效;
(25)登記備案。

商品房買賣合同備案是指商品房買賣雙方在簽訂《商品房買賣合同》后按照法律規定向房屋所在地房產交易管理部門辦理備案登記。

關鍵是面積 樓層 以及供暖方式

現如今，買房的人越來越多，許多購房者都是第一次買房，對于一些辦理證明資料的手續不太了解，不知道該如何操作，第一次買房的朋友在買房前還是得多準備準備，學一些買房能用上的知識，今天，小編就來為大家講解一下關于商品房買賣合同備案是什么意思，商品房買賣合同備案流程的相關知識點內容，希望能對大家買房有所幫助，一起來看看吧。

**高院關于租賃合同糾紛的司法解釋規定：
　　相關規定：《**高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

　　第一條
　　本解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。
　　鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適用其規定。
　　當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。

　　第二條
　　出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

　　第三條
　　出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
　　租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

　　第四條
　　當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
　　當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

　　第五條
　　房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
　　當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。

　　第六條
　　出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
　?。ㄒ唬┮呀浐戏ㄕ加凶赓U房屋的；
　?。ǘ┮呀涋k理登記備案手續的；
　?。ㄈ┖贤闪⒃谙鹊?。
　　不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。

　　第七條
　　承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。

　　第八條
　　因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
　?。ㄒ唬┳赓U房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；
　?。ǘ┳赓U房屋權屬有爭議的；
　?。ㄈ┳赓U房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。

　　第九條
　　承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
　　已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

　　第十條
　　承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

　　第十一條
　　承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
　?。ㄒ唬┮虺鲎馊诉`約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；
　?。ǘ┮虺凶馊诉`約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；
　?。ㄈ┮螂p方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；
　?。ㄋ模┮虿豢蓺w責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。

　　第十二條
　　承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。

　　第十三條
　　承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

　　第十四條
　　承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
　?。ㄒ唬┺k理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔；
　?。ǘ┪崔k理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

　　第十五條
　　承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

　　第十六條
　　出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
　　因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

　　第十七條
　　因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。
　　次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。

　　第十八條
　　房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

　　第十九條
　　承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。

　　第二十條
　　租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
　?。ㄒ唬┓课菰诔鲎馇耙言O立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
　?。ǘ┓课菰诔鲎馇耙驯蝗嗣穹ㄔ阂婪ú榉獾?。

　　第二十一條
　　出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

　　第二十二條
　　出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。

　　第二十三條
　　出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。

　　第二十四條
　　具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：
　?。ㄒ唬┓课莨灿腥诵惺箖炏荣徺I權的；
　?。ǘ┏鲎馊藢⒎课莩鲑u給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
　?。ㄈ┏鲎馊寺男型ㄖx務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；
　?。ㄋ模?第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

　　第二十五條
　　本解釋施行前已經終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

根據《關于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發經營企業應與承購人簽訂統一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到房地產管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續。凡是國內個人和團體、企事業單位購買商品房所簽訂的買賣合同應到購房的房屋所在區（縣）房管局辦理登記備案手續。凡是涉外個人、團體和企事業單位（含港、澳、臺），購買商品房所簽訂的買賣合同應該到天津市房地產產權市場管理處辦理合同登記備案手續。
辦理登記備案手續時，開發企業應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》（一式五份），其中合同內容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補充合同，應裝訂在統一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同**后應付上購房人所購房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。
根據規定，購房者應在辦理登記備案手續時，交納房屋買賣契稅，并由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產權登記、抵押登記等各項手續，凡房地產開發經營企業未按本通知辦理登記備案手續的，由房地產管理部門責令其補辦手續。

這么跟你說吧，主要是兩者所涉標的不同，合同當事人的身份構成也有一定區別。

首先要明確兩個概念，房地產和商品房。很明顯，房地產比商品房要寬泛得多。

房地產：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產?？梢杂腥N存在形態：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

商品房：特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

明確這兩個概念后，你基本就能很容易的區分房地產買賣合同和商品房買賣合同了。

其次，在現實生活中，二手房買賣一般是簽訂房地產買賣合同，而開發商直接賣給你的一手房一般簽訂商品房買賣合同。而房地產買賣合同不限于房子，還包括地產買賣。

所以，房地產買賣合同的合同當事人雙方不固定，可以是擁有房產處分權的任何單位、任何個人。但是商品房買賣合同其中一方一般是開發商，另外一方是購房者（當然，這個購房者，也可以是單位或者個人）。

一樓說的有點不對就是，其實兩類合同都既包括住宅，也包括商業用房以及其他建筑物，而不僅僅是住房。

1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統一編號、印制，但僅是在本市取得商品房（包括經濟適用房）預售許可證的項目中推薦使用，而非強迫使用。
　　2、合同文本〔〕中為選擇內容，并有很多空格和空白行，供房地產商和購房人自行約定或補充約定，合同中涉及選擇的，自行約定的內容優先于示范文本中的固定條款，房地產商和購房人都有權對示范文本條款的內容進行修改、增補或刪減。
　　3、購房人簽合同時一定要注意對示范文本〔〕中內容的選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內容，如不作約定或以補充協議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下后患。