民房建筑合同

　　合 同 書
　　甲方（負責人）
　　乙方（承包人）
　　根據有關法律法規，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。
　　一.建筑工程概況：開工期為2018-1月下旬。
　　本工程為磚混結構，在xxxxxxxxxx迎賓街北面，西鄰xxx東至xxx，建一棟二層樓門面房，連地下室實為三層建筑。面積約xxx多平方米， 以實際建筑面積為準。
　　二．合同價：本工程為甲方包料，乙方包工，包工價一次性包死，每平方米包工價為：壹百玖拾伍元人民幣，總包工價以實際面積為準。 1. 承包方式: 工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機械設備,如攪拌機、卷揚機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。
　　2、工程內容: 從基礎打灰土連續完成甲方要求的主體框架結構,室內外的抹灰,樓房高度以及前面部份式樣,到封頂。 及電路，上下水安裝。
　　3.工程質量: 施工中要按規定進行,質量要求墻面平直,磚頭縫滿漿,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,鋼筋兩頭彎角。
　　三．雙方的責任：
　　1.本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。
　　2.工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致。
　　3.乙方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方不注意安全，出現安全事故，甲方不承擔一切責任。
　　四．結算付款方式為現金支付，甲方根據工程進度計算付給乙方部分工資款，甲方工程完工后，如無重大質量問題即一次性付清余款。
　　五：如未盡事宜由雙方協商解決。
　　六：本合同一式二份，雙方各執一份。
　　甲方簽字（手?。?br/>　　乙方簽字（手?。?br/>　　二零壹八年 月 日

農村建房承攬施工合同書
甲方： 家住東陽市千祥鎮 村
乙方： 家住東陽市 鎮 村
甲方擬在東陽市千祥鎮 村原老房基上建房一幢，并以包清工形式發包給乙方施工，現雙方在平等互利、協商一致的基礎上達成合同條款如下：
第一條：甲方擬建房坐北朝南，磚混結構，甲方現已基礎完工，鋪設好水泥板，交由乙方施工，房屋占地面積 平方米共 層，房屋建成按實量面積計價。
第二條：凡甲方建房所需材料由其提供，根據施工進度乙方應提前 天通知甲方承辦;乙方承攬施工(包建房)采用定額計價形式計價報酬：凡是泥水工、木工以及臨時工等工作全部發包給乙方管理施工。
第三條：乙方施工范圍房屋整體框架結構，落成后，里外墻面粉刷完畢，房屋結構由甲方提供。計價價格為 元/每平方米，其中磚匠工按 層計算每平方米為 元;木工按 層計算，每平方米為 元(第一層至第三層按實量面積計算，屋頂按第三層的一半計算)。
第四條：質量要求建筑尺寸均勻整直，乙方應按甲方要求標準施工，如需改變結構或作修改，應經雙方協商一致后方可施工。
第五條：完工時間為本合同簽字后起 年 月 日前落成。
第六條：付款方法按施工進度計算，第一層至第三層付人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)，房屋落成完工驗收合格后付人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)，余人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)作為房屋質量保證金，至 年 月 日止，如無質量問題即付清余款。
第七條：甲方要求乙方對所有施工人員(包括磚匠工、木工)等技工人員一律持證上崗，并對所有施工人員參加人生安全保險，施工中應積極采取安全措施，確實抓好安全生產，施工中如發生安全事故，所造成的傷害均由乙方承擔。
第八條：如未盡事宜由雙方協商解決。
第九條：本合同一式二份，雙方各執一份。
甲方簽字(手印)：
乙方簽字(手印)：
20 年 月 日

參照《合同法》“第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定”，結合本文認定農村房屋買賣合同效力似乎只有第五項規定比較適合“
（五）違反法律、行政法規的強制性規定”，又根據法不溯及既往原則，認定房屋買賣合同應該依據當時的法律和行政法規的規定，但是歷史上和現有所有的法律和行政法規沒有一條規定農村房屋買賣合同無效的禁止新規定。即便依據1999年國務院辦公廳的“通知”為由，認為非本集體組織成員之間的房屋買賣合同損害社會公共利益，但1999年國務院辦公廳“通知”之前所簽訂的買賣合同按照當時的認識也應該認定有效。

是否合法取決于你的實際情況！他的房子所在土地的性質是國有還是集體，你的戶口問題！希望你在補充一下！

　甲方：私人住宅建房工程總負責人：
　　乙方：私人住宅建房工程總承包人：
　　根據《建筑法》，《經濟合同法》及有關法律法規，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。
　　建筑工程概況
　　私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程設計為磚混結構馬鞍架一層平房兩幢建筑，建筑面積xxx。工程預算造價：每平方米xxx元人民幣，總建造價格xxx元人民幣。
　　建筑設計要求
　　(你們對房屋的整修方案)。
　　承包施工方式
　　本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。
　　本工程施工方式為包工包料，面積價格一次性包死。工程必須嚴格按圖紙設計施工，乙方不得隨意改變圖紙設計，未經甲方同意不得隨便增加面積，不得偷工減料，使用劣質材料。
　　因施工過程中，發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致，重新簽定變更合同書后方能生效。否則甲方概不承認，不承擔經濟責任。
　　乙方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方不注意安全，出現安全事故，甲方不承擔一切責任。
　　乙方在施工中必須接受甲方監理工程人員的監工，并接受合理化建議并采納。
　　本工程預定工期為120天。
　　本工程的附屬工程：大門，圍墻，化糞池，貯藏室，院內硬化等項目不包括在本合同內，附屬工程價格另議，價格商定后簽定建造附屬工程合同書。
　　工程付款方式
　　工程付款方式為現金支付。
　　(你們可以商定付款方式.)
　　工程其它事項
　　工程在建設過程中，雙方都要嚴格遵守合同，不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災害，可終止合同進行清算。
　　工程在建設過程中，因市場發生變化，原材料上漲或下降，必須嚴格遵守合同約定價格，不得隨意漲價或壓價。
　　違約責任 (你們可以協商一致后填寫)
　　工程未盡事宜，雙方隨時協商解決，并簽定工程輔助合同書。
　　本合同確需修改必須經過甲乙雙方協商，一致同意。
　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
　　本合同自甲乙雙方簽字后生效，生效后甲乙雙方必須共同遵守。
　　甲方：私人住宅建房工程總負責人：（簽字蓋章）
　　乙方：私人住宅建房工程總承包人：（簽字蓋章）
　　二0年 月 日

建設工程拆遷房屋合同范本
建設單位(以下簡稱甲方)：________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
拆 遷 戶(以下簡稱乙方)：________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
根據________ 建筑安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以供雙方遵守執行。
第一條 乙方在甲方用地范圍內共有________結構的住房____幢____間，共________平方米(原住房面積的數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為準；租住公房以承租數量為準，單位公用房屋以拆除房屋的建筑面積為準)，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費)。甲方負責于____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建)____平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧)。
第二條 乙方應于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉房(或乙方自找的周轉房)，甲方于乙方搬遷后____日內一次付給乙方搬遷費________元。
第三條 甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：
1.乙方自行找房周轉，每人每月補助________元；
2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元；
3.乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助________元取暖費，并按規定補助增加的公共交通月票費用。
第四條 甲方安置乙方的住房位于________，共____套____間，____層____號，配有____等裝備。
第五條 乙方家庭的全部成員(18歲以上者)____等____人一致簽字同意____作為乙方代表人，授權他(她)在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人________領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。
第六條 甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的____％向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給相應的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付____ 元違約金)；甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付____ 元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。
乙方如經甲方按合同規定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金____ 元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
第七條 其他約定：________________________________________ 。
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房產管理部門調解，調解不成的，可向人民法院起訴。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式____份，交____市(縣)房地產管理局、建設銀行、建委、計委____ 等單位各留存一份。
建設單位(甲方)：____________(公章)
代表人：____________
____年__月__日
拆遷戶(乙方)：____________(蓋章)
代表人：____________
____年__月__日
除了上面，還要注意，安置房的具體位置，品質、檔次、樓層、朝向、層高、物業管理以及室內應配備的設施等**好要寫入合同。差價款如何計算、如何過渡，搬遷補助怎么拿等也要有明確的規定。

一，有手章的話，可以蓋。不過目前用手章的個人太少了。
二，沒有手章的話，租賃雙方在合同上簽字，摁手印也行。
三，租賃雙方只在合同上簽字，不蓋章，不摁手印，也行。不過單位出租房（或承租房），應該在合同上蓋單位的公章。

鋼筋4W（磚粉結構不打柱子）+模板木匠1.5W+水泥匠、磚、瓦及水泥6W+粉刷8K+水電1.4W+門2W+防盜窗等1W+一樓地磚二樓瓷磚3W+乳膠漆0.8W+衛生間1W+燈具0.5W+樓梯扶手0.4W+沙子、渣子1W+其他5W=28.4W，我建的3樓：1樓190平、2、3樓各150平，包含院子什么的一共36W，要便宜很多。估計你要30W左右

農村自建房由當地的規劃建設局審批。

農村自建房審批辦理程序：

1、建房戶向村委會提出建房申請。

2、村委會審核同意，簽字蓋章。

3、向鄉鄉建辦提出申請。

4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房。

5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。

6、經鄉建辦簽字同意。

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。

8、交縣規劃建設局審批（縣行政服務中心）。

9、建房戶領取產權證。

沒有房產證的自建房是不可以買賣的，必須有房產證才可以買賣。

1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。

第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。
2、買賣也是有條件的：

申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

3、可以進行出租，但要依法辦理相關手續，繳納相關稅費。只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。

4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但并不是所有權。

遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。



擴展資料：
1、上市限制

國有土地范圍內房屋，也就是城鎮自建房,在有關法律文件生效或者事實發生后以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記①。集體土地范圍內房屋所有權轉移登記，則有嚴格規定。

《房屋管理辦法》(建設部第168號令)（2008年7月1日起施行）第八十七條：

“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

2、審批問題

自建房衰落主要是因為辦證手續繁雜和地方政府規劃法規限制造成。完善個人自建房保護法律應當從以下方面著手：拆除民房嚴格按當地商品房價格加上六十年物業管理費實施賠償；廢除房屋交易的城鄉與地區限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制。

刪除繁雜的報建審批、辦證手續，減少昂貴的報建與辦土地證、房產證費用；鼓勵私人起房并在貨款方面給予低息支持；更改強盜邏輯：起商品房是房地產商的私人利益，不能劃為公共利益。

舊城改造拆建政府不能為房地產商開路強行拆遷，應盡可能還地于民，規劃后統一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應該是比較完善的法律。

3、“三無工程”在農村大量存在

農民建房的面積不大，樓層不高，專業施工隊不愿干這種“芝麻”工程，建房者只好自己組建施工隊，施工人員大多為不具專業技能的農民，有時連老、弱、病、殘也上架高空作業，這是導致無設計圖紙、施工隊伍無資質、無施工監理單位建設的農房存在的直接原因。

1）是農民法制意識比較薄弱。村干部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、工程隊的資質要審批，但大多村民置若罔聞，請的都是當地的泥水師傅、無資質的工程隊，他們除了經驗，幾乎毫無專業的基建知識。

村干部就算發現了違章施工，也沒有強制的執行力，只能出于責任心善意地提醒:施工要注意安全，除此之外別無他法。不審批，請無資質的施工隊伍，能節省成本。他們從這點出發，什么安全意識、法制意識都拋在腦后，甚至不知道不審批是違法，出了嚴重事故要承擔法律責任。

2）是農民的安全意識薄弱。搭建的腳架、扶手不穩固，特別是對受力重、易磨損的部位不隨時檢修加固，埋下了安全隱患。建房過程中偷工減料現象十分嚴重，有些新房砂漿中的水泥含量不足10%。房屋結構不合理，造成磚柱失穩。

現在在農村建房，只有符合相關的規定，而且證件齊全才算是合法建房，但凡少任何一個，都屬于違建，不僅會被處罰，房子也可能會被拆掉。那么在農村建房需要哪幾個證件呢？下面小編就給大家好好說說，不清楚的快來看看吧。





一、農村建房所需證件

在農村建房需要三個證件，缺一不可，具體如下：

1、《鄉村規劃許可證》

這個證件主要是證明建房的宅基地是否處于當地實際的規劃許可范圍內，只有在許可范圍內才可以動工建房。

2、《宅基地使用權證》

主要是證明宅基地的歸屬關系，以此確定建房人是否有權利使用此宅基地。

3、《房屋所有權證》

這和城鎮樓房的房產證是同樣的性質，證明房子的權利歸屬關系。


二、《鄉村規劃許可證》辦理流程

1、所需材料

（1）國土部門的書面意見

（2）所建造房屋的用地大小以及房子的設計方案和簡要說明

（3）村民及村委會討論后的意見書

（4）其他所需材料

2、辦理流程

（1）申請人將申請材料提交至鄉鎮人民政府。

（2）鄉鎮人民政府將申請材料報送至城、縣人民政府城鄉規劃主管部門。

（3）城、縣人民政府城鄉規劃主管部門進行審查并作出決定，符合標準的作出書面決定并發放許可證，不符合標準的作出書面決定并說明理由。





三、《宅基地使用權證》辦理流程

1、申請宅基地的條件

（1）申請人年滿20周歲且戶籍在本村村集體，本人有新建住宅的合理原因。

（2）原先的住宅因為某些原因必須要拆遷的。

（3）因為自然災害等原因必須要重新建造住宅。

（4）經過縣級人民政府批準回原籍落戶，且農村沒有住宅。

2、辦理流程

（1）向村委會提出建房申請并提交書面申請材料，經村委會審查同意后進行張榜公示，沒有問題后上報宅基地審批名單。

（2）經村委會同意后，申請人填寫申請表，村長簽字并蓋公章，之后提交給鄉鎮政府。

（3）鄉鎮政府進行實地考察，審核合格后簽字蓋公章，并上報縣國土資源部?？h國土資源部進行實地勘測，審查合格后報縣級政府進行審批。

（4）審批后進行公示，沒有問題就可以開工了。房屋建成后，國土資源部進行驗收并發放《宅基地使用權證》。


四、《房屋所有權證》辦理流程

1、所需材料

（1）房子主人的身份證原件及復印件

（2）自建房用地審批表（村委會領取并填寫完整）

（3）宅基地使用權證明

（4）房屋平面設計圖或者蓋章的設計單位圖紙

2、辦理流程

（1）向當地的房管所申請并提交所有的材料。

（2）由房管所審批，審批通過后申請人繳納相關費用就可以領取房產證了。

買房簽合同注意事項有：
　　一、弄清楚合同中的當事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。 購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
　　二、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
　　三、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
　　四、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

集體土地上的房屋過戶應該提交：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產證，到房屋所在地的縣級房屋交易部門辦理過戶手續、交契稅、營業稅、**后到房屋管理部門辦理過戶后的房屋所有權證。

農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，**重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。
此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的

你好，農村自建房三層框架結構一般不需要作打樁的基礎，通常采用條形基礎。

(一)農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程序新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

在農村建房如何去找施工隊，前人留下了不少的經驗，建筑戶在農村找施工隊主要考慮四種因素：
第一，施工隊或鄰居村
村里的建筑團隊，自家村子里或者隔壁村的經營建筑施工隊伍，可直接找上門。
有些施工隊在村里發表的廣告或者留言板上張貼的名片，我們可以約談。

如果你符合農村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關的手續了，提交的證件為:
1、上手產權產房權證(必須為建設部統一本房權證,如果不是,需要辦理換證手續;如果上手產人未取得房權證,還需要上手產權人先辦理房屋初始登記)、
2、受讓人土地證。
3、當事人身份證及村委會相關證明等。

1，農村自建房貸款對象及條件：

年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內。
2，申請農村建房貸款應具備的基本條件：

(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批準，符合地方發展規劃。(二)、借款人需提供村鎮建設部門批準文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監督和結算監督。

3，申請農村建房貸款需提供的資料：

(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產權等有效證明材料等。(四)農村信用社規定的其他資料。4，農村自建房貸款額度：農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。6，農村自建房貸款期限：年以內。央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率，信用社有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，**大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍。

一般是可以抵押的。

農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，**重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。

此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。