第二套房貸款

2008年12月17日召開的國務院常務會議確定政策措施：已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。這是我國進一步鼓勵普通商品住房消費的重要舉措之一。許多普通貸款人對買第二套房是否能從銀行獲得比較寬松的貸款政策充滿猜測。記者采訪了多位房地產和金融專業人士，了解其中的內情。
銀行強調要精確“點火”放貸
　　記者從建行、工行、興業等多家銀行獲悉，銀行受理的住房按揭貸款業務中，部分首次貸款購買90平方米以下普通住宅的市民已經享受到貸款利率由基準利率下浮30%的優惠。以貸款30萬元、20年期等額本息方式、享受下浮30%利率計算，11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元，月供比年初至少減少了400元以上。而購買第二套以上住宅的市民仍要面對“**比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%”的嚴格的政策尺度。相比之下，一些貸款人非?？释y行放松二套房貸政策，甚至部分有改善住房條件的買房人因為該政策而選擇持幣待購。
　　據多家銀行有關人士介紹，銀行在助推房地產發展時格外講究“精確點火”，在順應政策的潮流的同時，還要把控好信貸風險。房地產新政更多鼓勵的是自住型住房，對于投資和投機類購房不予支持，而且金融監管部門日前已經明確表示，對于二套房貸，各家銀行不允許隨意松動。而對于貸款購買二套以上住房房屋的客戶，銀行會采取細分措施。如果有太多的客戶都能享受央行“**兩成+利率七折”貸款優惠，那么不僅銀行在這些客戶身上無利可圖，而且一旦房價下跌幅度過于劇烈時，客戶很可能選擇斷供。同時，在當前的經濟形勢下，如果貸款人處于風險較高的行業，或者預期收入下降，銀行也不會參照首套住房的標準來降低貸款**款的。此外，在樓市將進入底部區時，有少數房地產商為了支付工程款可能會采取“假按揭”方式，銀行當前會格外注意控制風險。
　　銀行與房管之間需要“政策接口”
　　我愛我家天津地區市場研究中心負責人告訴記者，2007年9月以來，“二套房貸”政策出臺后，在極大地抑制投資投機行為的同時，也“一刀切”式打壓了總量龐大的“改善型自住需求”。成交總量的大幅下降伴隨價格的波動延續至今，市場觀望氣氛濃厚。此次“二套房”的松動將使得更多的購房者受益，有利于部分購買普通住宅的“改善型自住需求”釋放，將直接促進市場的活躍，提振市場信心。南開大學房地產金融中心主任徐保滿教授指出，房地產金融政策在執行中要糾正“一刀切”的問題，各地執行有關政策要重視參考當地經濟發展水平。
　　據悉，北京地區已有建行、工行與深發展等銀行在確定第二套房貸款優惠政策時，將“建筑面積26.65平方米”作為人均住房面積標準。而本市對于如何確定“人均居住面積未達標”，如何開具現實居住證明等一系列問題尚無執行標準。多家銀行表示，其實總行已經要求各地分行參考當地情況制訂房貸細則，而銀行與房地產管理部門還沒有磨合好“政策接口”。本市統計部門資料顯示， 2007年天津市城市居民人均住房建筑面積已經達到27.1平方米。但是銀行沒有接到正式的相關通知，也沒有執行本地的標準。各方期盼樓市新政的配套細節盡早完善，讓更多人享受到樓市新政的好處，促進樓市更好地發展。

對于貸款購買的第二套房子，并且是用于家庭居住的房子，首付比例不能低于百分之七十，并且貸款的利率不能低于貸款基準利率的1.1倍。各個銀行在發放第二套房屋的購買貸款時，可以按照我國法律規定進行控制和監管，以達到要求，我國對于二套房屋，在首付比例和貸款利率上都有一定的提高。同時央行規定，使用公積金貸款購買二套房時，首付比例相對來說算是比較低的。

如果購買了二套房，可以繼續申請二套房的公積金貸款，但不能再為購買了三套以上住房的職工提供公積金貸款。如果借款人在購買首套住房時，是用公積金貸款買的，而且沒有還清貸款，那么在購買第二套住房時，就不能再用它來償還住房貸款；如果一套住房是商業貸款，并且在抵押貸款中，那么二套住房就可以用住房公積金貸款，按照二套住房的首付比例來計算。如果已經償還了首套住房的貸款，那么不管是商業貸款，還是公積金貸款，都可以用來購買二套住房。

現在一般政策是認房又認貸，但一般地區銀行操作時只認貸。
所以你的第一套沒有貸款的話，再買還按第一套算，**30%。如果你的城市是認房又認貸的話就是50%了。你得先去銀行咨詢下你的城市一般操作時怎么來的。

2011年初，被稱之為“史上**嚴”房地產“限購”、“限貸”政策出臺。新政至今已滿兩年，樓市火爆情況卻異常突出。不少網友對如何界定第二套房和第二套房貸款政策等問題仍不清楚。小編搜集了一些資料，幫你解讀第二套房貸款政策，助你順利購房。按照政策規定：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
二套房貸的定義：指已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。
二套房貸的認定標準為：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量認定。
三部委（中華人民共和國住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會）個人房貸二套房認定標準原文：
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。
二套房貸政策：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
現行情況：全國多地頒發限購令，一些地區對非本地戶口者限制購買第二套房。一些銀行對二套房貸利率上調幅度在30%以上。

購置第二套房前需了解相關房貸款政策

商業性個人住房貸款中的住戶住房套數，應當根據被購買家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）的實際持有的住房數量進行認定。經借款人的申請或授權，由各直轄市、計劃單列市、省會、首府等有資格的城市不動產管理機構，在房屋登記信息系統中對借款人家庭住房登記記錄進行查詢，并出具書面查詢結果。

摘要]二套房就是我們說的第二套房，也就是我們名下已經擁有一處其他的房產。在購買二套房的時候，使用貸款的方式，跟首套房的方式是不一樣的，并且繳納的**也不一樣。所以在購買之前一定要了解清楚。那么小編就來介紹一下二套房貸款**多少？

二套房就是我們說的第二套房，也就是我們名下已經擁有一處其他的房產。在購買二套房的時候，使用貸款的方式，跟首套房的方式是不一樣的，并且繳納的**也不一樣。所以在購買之前一定要了解清楚。那么小編就來介紹一下**比例為70％，利率將上升到1．3倍，利率為8．52％，貸款為100萬元，20年貸款的比例將提高到8690．9元每月，20年總利息855，550元。對于30年期貸款，月供應量將增至每月7703．3元，30年期總利息為12157550元。



換句話說，如果你想要一百二十萬元人民幣的房子，**將提高到一百八十二萬元人民幣，你至少應該準備至少一筆近30萬元的首期款項。貸款一百萬元人民幣，在20年期間需要支付1300萬元的利息。30年后，你應該再支付20萬元。

利率：購買第1套房屋面積超過90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其貸款**不得低于30％；對于有住房的住房，貸款**不低于60％，二套房政策的新年伊始以來，有關二手房貸款的**比例，這說明它對此非常重視。去年12月中旬，國務院高管會議提出了“加快保障性住房建設，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲趨勢”等要求。

核心不斷強調地產政策核心經濟工作會議的誤解和盲目樂觀。當時預測，2010年第二筆抵押貸款將進一步收緊?？梢钥闯?，管理層非常清楚第二套房貸是潘多拉。一旦松動，它將不可避免地促成房地產市場的投機活動，從而對金融體系產生重大影響。

以上是小編介紹的二套房貸款**多少？對于相關的問題，我們已經有了一些了解。大家想要更快的辦理，一定要清楚和了解相關的知識。當然二套房貸款**比例是跟首套房的比例是不一樣的，不要使用首套房的比例跟第二套房的比例進行對比，這樣只會浪費時間。

二套房貸認定標準：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量認定。2013年1月初，二套房貸認定標準出現“微調”，部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認房又要認貸”放寬為“認房可不認貸”，避免使部分準備置換自住房的客戶在申請貸款時“碰壁”。2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。

樓市新政出臺后，目前一線城市各家商業銀行對二套房貸的認定較為嚴格，在“既認房又認貸”的標準下，房貸專家提醒以下七類借款人，在買房申請貸款前要注意了解政策，以免發生糾紛。

第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

二套房**70%

根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執行。

房貸利率：根據相關規定：
1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍；
3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房**比例目前尚無統一標準，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。

房屋裝修貸款又稱個人小額貸款，是專為擁有穩定連續性工資收入人士發放的，以其每月工資收入作為貸款金額判斷依據，用于個人消費的無擔保人民幣貸款。

家裝貸款目前有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下：1、申請個人信用貸款來裝修；2、個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產來抵押、申請的消費貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。
銀行第二套貸款是通過交易過戶才算二套房，像您所說的房屋裝修貸款，是用您名下的房子辦理貸款用于您裝修房子，這屬于抵押消費類的貸款，在央行征信上與二套房貸款性質是不一樣的，具體您可以撥打您所在區的貸款銀行。

第二套房貸款利率是多少？相信不少想買第二套的購房者一定會有用這樣的疑問，今天小編就給大家講下二套房貸利率的一些相關問題，給大家上點基礎課！普及下與大家息息相關的第二套房貸款利率問題的知識。
二套房貸款仍未松動
在首套房貸預期放松的同時，二套房貸也發生了一些微妙的變化。

銀監會出臺的《商業銀行資本管理辦法（試行）》中，明確將個人住房抵押貸款風險權重統一為50%。而此前的征求稿中，二套房貸款的風險權重設定為60%，有業內人士據此認為，這意味著二套房貸款有所松動。
但中國銀監會國際部主任范文仲澄清說，上述管理辦法中對個人房貸的風險抵押的權重，設定的比例一直就是50%，不存在修改標準的問題，也不能推斷出二套放貸會放松這樣一個結論。
經濟學家盛洪清也指出，對個人住房抵押貸款風險權重的規定，嚴格意義上不能算是新規，目前商業銀行對于這部分貸款風險權重一直是統一的50%。只是在此前的征求意見稿當中將首套房貸和二套房貸區別開來。
從市場上來看，二套房貸利率也沒有任何松動的跡象。調查顯示，京滬深穗多數銀行仍然執行二套房貸1.1倍的利率。
深圳一家商業銀行個人房貸部人士稱，對第二套房，他們嚴格按照住建部等三部委發布的認定標準執行?，F在貸款者在申辦個人房貸時，必須簽署家庭擁有房屋套數的格式化書面承諾書。

面對回暖的樓市、不斷攀升的房價，唯一能讓購房者有點欣慰的，莫過于房貸利率有望下調了！



日前，融360大數據研究院發布《2月中國房貸市場報告》，數據顯示，2019年2月全國首套房平均貸款利率三連降，二套房貸款利率時隔8個月再創新低，預計2019年主要城市房貸利率整體上穩中有降！







NO.1

5.63%！全國首套房貸款利率三連降！

上海**低執行95折！



2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當于基準利率1.149 倍，環比上月下降0.53%。首套平均利率連續三個月下降，未來整體利率有望繼續下行。







在全國35個城市533家銀行中，僅有2家銀行分（支）行首套房利率上升，占比0.38%；有44家銀行分（支）行首套房貸款利率下調，占比8.26%；483家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，占比90.62%。







由此可以看出，全國首套房貸款利率上揚勢頭受到抑制，穩中下降將成大趨勢。







房貸利率下調的趨勢，在一二線城市表現得尤為明顯。據悉，2月全國首套房平均利率**低的前十個城市分別為上海5.06%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、廣州5.55%。



在全國首套房貸款利率**低TOP10城市中，上海、北京、深圳、廣州一線城市皆榜上有名。

第三套房貸款定義是什么?指買房記錄。假設您目前已有一套房產，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那么您所買的第二套房同樣屬于第二套。
貸款**50%。并不是第三套不給貸款，而是在房價過高，價格增長過快不過分地區實行此政策，同時授權地方政府靈活限制購房套數。
什么第三套房？很多人對這個概念不是很清楚，在住房消費的稅收政策 與2010年銀行房貸政策中提到的第三套房的定義，說起來不想字面意思那么好理解，那么請看下面的政策解釋吧：什么是第三套房？指買房記錄。
假設您目前已有一套房產，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那么您所買的第二套房同樣屬于第二套。
貸款**50%。并不是第三臺不給貸款，而是在房價過高，價格增長過快不過分地區實行此政策。同時授權地方政府靈活限制購房套數，那要看您具體居住在那個城市了！具體請您百度：《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知》賣掉的不算 你現在有的這套房子是否在貸款 如果公積金貸款則不算在內，如果已結清 你再買房子 算第一套。
未結清算第二套三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結清借款的購房者再購房時仍可算作“第一套住房貸款者”。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
二套房認定新標準：
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統;尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。
要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，并出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。
銀行認定為二套房的七種情況
1. 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2. 未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3. 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4. 個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5. 首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6. 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7. 婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

50%。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

限購令出臺以來，對貸款購買第二套房的家庭，規定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。近期將有房地產調控政策出臺，有關方案顯示二套房貸有收緊動作。
證券時報盤中特供獨家消息稱目前有關方案顯示，二套房貸需7成**，而貸款利率為基準利率的1.3倍。不過該消息尚未證實。
據了解，目前對貸款購買第二套房的家庭，規定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

二套房貸**比例或提高
自2012年下半年以來，樓市加速回暖，但走勢撲朔迷離，是否有后續調控措施也眾說紛紜。金融貨幣信貸政策和財稅政策可能面臨怎樣的變化？對剛性購房者和改善型住房購房者來說，將帶來哪些影響？三位專家為您提供詳細解讀。
樓市的回暖會導致調控政策產生什么樣的變化？昨日，中國社科院金融研究所研究員易憲容、中央財經大學中國銀行(行情股吧 買賣點)業研究中心主任郭田勇、經濟觀察研究院院長清議等多名經濟學家在接受商報記者采訪時預測說，首套房貸政策按兵不動的可能性較大，而二套房貸的**比例或許會隨著樓市的變化而有所上調。同時，房產稅擴圍征收將是大概率事件。
貨幣信貸政策
二套房**比例或將上調
2011年初，被稱之為“史上**嚴”房地產“限購”、“限貸”政策出臺。按照政策規定：對首套房貸款實行**三成，利率**低8.5折的規定；對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；對三套及以上住房實行停貸。史上**嚴樓市調控新政至今已滿兩年，樓市火爆情況卻異常突出，這也引發了市場對于樓市可能“引火燒身”的猜想。
“目前市場行情下，很有可能上浮二套房的**比例?！敝醒胴斀洿髮W中國銀行(行情 專區)業研究中心主任郭田勇告訴商報記者。郭田勇同時強調說，對貸款利率進行上浮調整也不是完全沒有可能性。但可能會對二套房貸款有差別化政策，明確改善型與投資性住房的區分，抑制投資性住房需求的貸款。
“對二套房貸款動刀，應該明確區分改善型和投資性住房，有針對性的調整才會有的放矢?！苯洕^察研究院院長清議在接受商報記者采訪時也認為，二套房貸政策調整應更多地針對投資性市場需求主體，不能簡單“一刀切”。因為二套房的問題，還涉及二次置業置換的問題。

今天蘇州新春首場土拍火爆了，6幅土地集中出讓，單幅土地**多競價133輪！**高溢價率189%！**高樓面價25813元/平！單日成交98.4億； 杭州土地市場更是單日破百億；南京新春首個樓盤開盤單日攬金7億。



樓市開年，重磅消息不斷，頻頻傳說回暖信號！

1、南京二套房貸款結清，可按首套利率執行；

2、全國首套房貸利率連續兩月回落，買房成本降低；

3、南京近5個月房價呈現上漲態勢；

4、南京六大板塊新房限價被突破；

5、南京二手房市場迎利好，部分稅費減半；

6、全國多地政策松綁，南京落戶更寬松。

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前兩天，合肥爆出房貸已結清的二套房可按照首套利率執行！并且得到了合肥12家銀行確認。



今天得到**新消息，南京多家銀行表示，貸款已結清的二套房可按照首套利率執行，有銀行經理表示目前已經在執行了。







融360大數據研究院日前發布監測報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率的1.155倍，環比上月下降0.35%，連續兩月下降。





圖片來源房產南京，僅供參考，具體以各銀行數據為準

近期南京銀行政策方面也在逐步寬松，首套房利率下調明顯，多家銀行首套房只上浮12-15%，**低只上浮8%，而二套房普遍仍上浮20%?？傮w來看，緩解了部分購房群體的貸款壓力。今年的房貸利率總體或呈下降趨勢。



今天上午（2月22日），國家統計局發布了1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。南京房價又漲了，數據顯示，南京新建商品住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲1.7%。

2018年9月，南京新房價格環比上漲0.4%！

2018年10月，南京新房價格環比上漲0.2%！

2018年11月，南京新房價格環比上漲1.5% ！

2018年12月，南京新房價格環比下跌0.1%

2019年1月，南京新房價格環比上漲0.8% ！



南京**近5個月的房價情況都處于上漲態勢，種種跡象都在傳遞著樓市回暖的信號。（王炸！高價地井噴上市，限價悄悄突破...樓市出現回暖信號）



另外，今年不買房、明年買地王的段子真的要成現實了，據統計南京今年將有34幅高價地集中上市，其中不乏河西兩幅地價4萬+項目也要入市。

問1：公積金余額不夠住房貸款的額度，如果簽了購房合同還能不能和開發商商量申請延期辦理貸款，等到7個月后額度夠了再貸款？



答：這要具體看開發商怎么說，不過應該是不會同意的。通常會讓你辦商貸。


問2：在成都買二手房會受區域限制嗎？



答：和新房一樣會受限制。符合哪個區域的資格就買哪里。


問3：因人才政策在成都青羊區已經落戶滿兩年，單身24歲，請問是否具備購房資格？屬于剛需資格還是普通購房資格？



答：這種情況是具備11區購房資格的，男士年齡在22歲以上是剛需，22歲以下是普通。


問4：成都公積金繳納了6年，賬戶里面2萬左右，這樣購房可以貸款多少錢？



答：公積金賬戶余額的20倍就是可以貸款的金額。一般情況下需要客戶自己去公積金繳存中心，打印繳存明細和額度查詢表，這樣就能清楚地知道具體貸款金額和年限。


問5：十年前在成都買了首套房，無貸款，那么二套房的**是幾成？公積金貸款利率是多少？



答：首套房無貸款，在購房二套房的時候可以算**三成，可以貸款七成。首套房公積金貸款，利率為3.25%。