2015上海房貸

上海最新的房貸利率：一年期的房貸利率依舊是3.7%，五年期以上的房貸利率已經下調到了4.45%?？傮w來看，上海的房貸利率是有所下調的，部分銀行的房貸利率已經按照最新5年期以上的LPR下調了15個基點左右。有部分銀行的首套房貸利率已經下調到了4.8%，二套房的房貸利率下調到了5.5%。 由于上海的房貸利率下調，所以在未來的一段時間之內買房的人也許會增多，在買房時我們需要注意以下這幾點： ①仔細對比各大銀行的貸款利率，選擇利率最低的銀行。 ②在銀行辦理貸款時，如果經濟允許可以多支付一些首付，這樣產生的總利息會更少一些。 ③在銀行辦理貸款時，如果自己有公積金，那么應該優先考慮公積金貸款，這樣利率比較的低，總利息同樣也會少一些。

一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。個人住房公積金貸款利率方面，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果央行不再調整，2015年銀行貸款利率應該就是以此為標準。

上海最新房貸利率一年期的房貸利率依舊是3.7%，五年期以上的房貸利率已經下調到了4.45%。

央行2015年內共三次降息

【一】2015年1月1日--2月28日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）5.6%；6個月至1年（含1年）5.6%；1-3年（含3年）6%；3-5年（含5年）6%；5年以上6.15%；
【二】2015年3月1日--5月10日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）5.35%；6個月至1年（含1年）5.35%；1-3年（含3年）5.75%；3-5年（含5年）5.75%；5年以上5.9%；
【三】2015年5月11日--6月27日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）5.1%；6個月至1年（含1年）5.1%；1-3年（含3年）5.5%；3-5年（含5年）5.5%；5年以上5.65%；
【四】2015年6月28日--8月25日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）4.85%；6個月至1年（含1年）4.85%；1-3年（含3年）5.25%；3-5年（含5年）5.25%；5年以上5.4%；
【五】2015年8月26日--10月23日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）4.6%；6個月至1年（含1年）4.6%；1-3年（含3年）5%；3-5年（含5年）5%；5年以上5.15%；
【六】2015年10月24日--12月31日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）4.35%；6個月至1年（含1年）4.35%；1-3年（含3年）4.75%；3-5年（含5年）4.75%；5年以上4.9%。

上海房貸新政:
①如果已經擁有了一套房的家庭，在購買第2套住宅房辦理貸款時，首付的比例不可以低于50%，若是購買的第2套住宅房是非普通自住房那首付的比例不能夠低于70%。
②購房的人在銀行辦理貸款的時候，需要承諾首付款均為自有資金。
③如果是使用公積金來貸款購買首套住宅房，且房子的面積不超過90平米，那么首付的比例最低能夠達到20%。使用公積金購買第2套住宅房時首付的最低比例為60%。若是使用公積金購買第3套住宅房，那么在貸款的時候，銀行會根據房價的情況來決定是否準許貸款。在其他情況下貸款的首付比例最低都是30%。
④如果是以個人名義辦理公積金貸款，最高的貸款額度是50萬，以家庭的名義辦理公積金貸款，最高的額度為100萬。

上海房貸新政，在購買第2套住宅房辦理貸款時，首付的比例不可以低于50%，若是購買的第2套住宅房是非普通自住房那首付的比例不能夠低于70%。

10月8日，房貸新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市.場.報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

貸款利息計算的標準公式：
　　當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；
　　當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息；
　　上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金；

購房貸款 按照2015年5月的購房利率是

商業貸款五年以上利率是5.65%

公積金貸款五年以上利率是3.75%

歸納 如今很多人在上海買房的時辰都有一筆“糊涂賬”，為了*較量爭論好貸款和還款額，上海房貸較量爭論器excel可以輔助你一把！今后告別糊涂賬。

春節假期過后，在降準等寬松貨幣政策的背景下，滬房貸市場延續寬松態勢。
搜房網對滬上27家銀行的首套房貸利率進行了調查，數據顯示，27家銀行中，共有15家銀行給出利率優惠，其中11家95折優惠，占比約41%。另有11家銀行執行基準利率。
國有四大行中，農業銀行首套房貸款金額在80萬以上的，利率9折優惠，工商銀行仍保持95折優惠，中國銀行和建設銀行無優惠。
與年前相比，招商銀行、交通銀行、浦發銀行、恒生銀行、上海農工商5家銀行下調了首套房貸利率，其中交通銀行和上海農工商銀行皆從基本利率下調至95折。另外，招商銀行春節前執行97折利率，現調整為95折。
同時，建設銀行、南京銀行、杭州銀行、上海銀行等多家銀行上調了首套房貸利率。數據顯示建行已由1月份執行的95折上調為基準利率。
此外，首套房貸利率**為優惠的依舊是民生銀行及匯豐銀行，分別是85折及88折。
27家銀行房貸利率數據調查

上海二套房貸款利率平均是5.37%。目前，上海對于二套房的認定標準是：①曾經有貸款購買過一套房屋，能夠在房產管理系統中查詢到該房產，然后打算再次購買第二套房的。②貸款購買過一套房，將此房屋賣掉后，房屋管理系統無法查詢到該房產，但是在銀行征信系統中能查詢到貸款記錄的，再次貸款買房算第二套房。③全款買過一套房子，賣掉后房屋管理系統查詢不到該房產，再次貸款買房的，不算第2套住房。

均價好象在7500左右吧！

貸款利息除公積金貸款有統一的規定，其它都是商業貸款，是隨央很貸款基準利率浮動，但規定有30％的浮動范圍，各銀行可以據此自己調整，你的問題要看你貸款的銀行利率水平。

上海的公積金是可以在外地買房貸款的，這種情況就屬于異地公積金貸款了。 異地貸款的辦理流程如下：
①購房城市公積金中心接受職工的異地貸款業務，并告知其貸款所必須的審核材料和文件。
②購房人或他的委托人向原城市公積金中心申請，原城市公積金中心根據購房人的申請，核實購房人在原城市公積金繳存情況，對沒有使用過公積金個人貸款或初次使用公積金個人貸款。
③已經還清的繳存申請人，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
④原城市公積金中心接受申請人異地申請后，向原城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》材料的真實性。
⑤沒有問題的，按規定時間履行貸款審批手續，并將結果返回原城市城市公積金中心。

總的來說如今，熟悉上海近期房貸利率計較，成為上海按揭購房者必修課。在此情形下，為讓購房者快速熟悉上海近期房貸利率計較，網特為購房者建造了近期房貸利率表。

銀行是愛錢的，想方設法賺錢才是較高目標！

上海公積金外地買房貸款是可以的，只是這種情況就屬于異地公積金貸款了。

在上海有自己的房子是很多在上海奮斗的人的夢想，房價也會隨著時間的推移而不斷上漲，上海的房價讓很多人望而卻步，他們迫切的想要通過政府的調控來降低房價，同時政府出臺了一系列的政策來減輕買房的壓力，現在，我們就來看看上海的第一個買房政策吧。