2015上海購房新政策

二套房就是我們說的第二套房，也就是我們名下已經擁有一處其他的房產。在購買二套房的時候，使用貸款的方式，跟首套房的方式是不一樣的，并且繳納的**也不一樣。所以在購買之前一定要了解清楚。那么小編就來介紹一下**比例為70％，利率將上升到1．3倍，利率為8．52％，貸款為100萬元，20年貸款的比例將提高到8690．9元每月，20年總利息855，550元。對于30年期貸款，月供應量將增至每月7703．3元，30年期總利息為12157550元。



換句話說，如果你想要一百二十萬元人民幣的房子，**將提高到一百八十二萬元人民幣，你至少應該準備至少一筆近30萬元的首期款項。貸款一百萬元人民幣，在20年期間需要支付1300萬元的利息。30年后，你應該再支付20萬元。

利率：購買第1套房屋面積超過90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其貸款**不得低于30％；對于有住房的住房，貸款**不低于60％，二套房政策的新年伊始以來，有關二手房貸款的**比例，這說明它對此非常重視。去年12月中旬，國務院高管會議提出了“加快保障性住房建設，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲趨勢”等要求。

核心不斷強調地產政策核心經濟工作會議的誤解和盲目樂觀。當時預測，2010年第二筆抵押貸款將進一步收緊?？梢钥闯?，管理層非常清楚第二套房貸是潘多拉。一旦松動，它將不可避免地促成房地產市場的投機活動，從而對金融體系產生重大影響。

以上是小編介紹的二套房貸款**多少？對于相關的問題，我們已經有了一些了解。大家想要更快的辦理，一定要清楚和了解相關的知識。當然二套房貸款**比例是跟首套房的比例是不一樣的，不要使用首套房的比例跟第二套房的比例進行對比，這樣只會浪費時間。

壹▕▏二套房契稅新政策2019

1、根據二套房契稅新政策2019中規定，個人購買住房實行差別化稅率，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業性房產(商鋪、寫字樓、商務等)，均按照4%的稅率征稅，實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍。

2、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。

3、若是普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。



貳▕▏二套房契稅怎么算

二套房契稅怎么算？根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3％-5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％-5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

房屋契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據×稅率。

不同地方政府所要求繳納的房產契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。

一般的繳納標準如下：

1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；

2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；

3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；

4、房產性質為別墅，或是商業用途的，需繳納3％；

5、當小區容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。

二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半征收。

計算公式：應納的契稅＝銷售價格（或市場指導價）×3％（或1.5％）



三、二套房契稅交多少錢

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。以下是二套房契稅交多少錢的介紹，可供參考。

二套房契稅都是購房總價的3％，商業貸款二套房**比例為40％，公積金貸款**比例為30％。

1、若是購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。則按照新政后1％執行，要繳納1.2萬元。

2、若是購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，則按照新政的契稅2％執行，要繳納4萬元；

3、若是購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，則按照新政的契稅2％執行，要繳納10萬元。

在上海有自己的房子是很多在上海奮斗的人的夢想，房價也會隨著時間的推移而不斷上漲，上海的房價讓很多人望而卻步，他們迫切的想要通過政府的調控來降低房價，同時政府出臺了一系列的政策來減輕買房的壓力，現在，我們就來看看上海的第一個買房政策吧。

上海市政府周三重申其住房銷售政策沒有改變，此前《上海證券報》報導上海放松住房限購措施。 《上海證券報》周三早些時候報導，上海二套房政策中將允許更多人購買第二套房。該報導援引上海市房管局未具名官員的話說，上海市放寬了對本地居民的定義，允許持有上海市長期居住證滿三年以上的居民購買第二套房。 上海市政府周三晚些時候在其網站上的一份公告中表示，目前傳言的外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，但房管局表示，這一操作辦法從去年限購政策開始實施時就已經執行，本市戶籍居民家庭包括持有本市長期居住證連續滿三年以上的家庭，因此上海住房限購政策并未放松或改變。房管局于去年2月宣布，僅限本地居民購買第二套房。 上證房地產業指數上揚2.8%，至11月2日以來**高水準。內地**大的上市房地產開發商萬科在深圳攀升3.4%至8.19元人民幣，為8月26日以來**高。第二大的保利地產在上海上揚2.7%至11.28元。 由于樓市調控政策導致地方政府售地收入減少，地方政府開始對樓市調控措施進行微調，但一些政府的微調措施未能實行，表明中央政府不能容忍地方政府試圖規避國家政策。

央行等規定，二套房的繳存職工家庭可以通過委托貸款購買二套普通自住房，二套房的低首付20%；對于一套住房且已經償還了相應購房貸款的職工，為了改善二套房的居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買二套房，二套房首付30%。

上海居民家庭首次購房（也就是在本市沒有住房并且沒有商業住房貸款或者公積金貸款）而申請住房貸款的，首付款不少于35%。在本市已經有一套住房，或者在本市沒有住房但有住房貸款紀錄（含商業住房或公積金住房貸款）的家庭都是執行二套房貸政策，以不低于50%的首付購買普通住房；購買非一般住宅，首付款不得少于70%。

首先，二套住房按揭利率提高10%；二套住房個人貸款最高限額降低到100,000元，不再對已經連續兩次申請公積金的職工家庭提供貸款，由原來的40倍下降到30倍，并嚴格按照住建部的規定，還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

在近些年來，上海地區的房價一直居高不下，但是2022年因為疫情的原因，各個城市對于房屋購買的政策都進行了調整，像前不久剛剛出臺的政策，在上海地區二套房的首付比例也發生了變化。二套房的首付不低于50%，如果所購買的非普通住房，首付比例不低于70%。在上海地區購房要先看開發商是否有預售許可證，特別是對于購買期房的人來說，如果連預售許可證都沒有的話，無論是網簽還是進行房屋抵押貸款是都沒有辦法順利實施的，也會影響到之后的房產證辦理。

上?，F在是以家庭為單位買房的，你老婆既然是上海戶口，就可以買第二套房子。但是你要想讓產證只有你自己的名字，就不行了。

可以 但是屬于2次購房 個人**多可貸20W 如果交補充公積金可以貸30W

1、您妻子當然是二套住房了。
2、可以加入您的名字，可以用公積金貸款。
3、人均已經超出60平，必須交房產稅。
4、契稅：房價*3%；
5、您們的房子賣掉再買算首套契稅1%；

許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個城市對于公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關于使用公積金貸款在上海購買二套房又有什么要求呢?
上海二套房公積金貸款政策
單人公積金第二套房公積金貸款**高限額20萬+補充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。
具體計算方法：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；
4、不高于**高貸款額度。

上海調控政策力度持續收緊

上海首套房房貸政策再次調整，而這次調整的“先鋒官”正是滬上房貸客戶量**大的建設銀行。記者從建行上海市分行了解到，部分支行的**比例已經調整至**低四成左右，利率為中國人民銀行貸款基準利率的0.71倍。
上海首套房房貸政策建行**比例提高
上海建行某支行個貸部工作人員向記者透露，對于建行合作樓盤，140平方米以下的普通自住用房仍然執行**兩成、利率7折的優惠政策。而對于非合作樓盤，**一般要求盡量做到四成以上，利率**低為貸款基準利率的0.71倍，一般為0.85倍。合作樓盤的非普通自住用房，客戶可以**兩至三成，拿到0.71倍利率優惠。非合作樓盤的非普通自住用房，利率則要提高至0.85倍，**必須四成以上。
記者向建行客服熱線求證，得到的答復是，首套普通自住房貸款，客戶**在40%及以上，房貸利率**多打七折；**30%到40%，房貸利率**多打七五折；**25%到30%，房貸利率打八折；**20%到25%，房貸利率**多打八五折。
據透露，建行總行的內部通知已經由各級分支行以電子郵件方式通知個貸工作人員，要求閱后刪除。內部通知的大致內容是，個人住房按揭貸款政策由各分支行視具體情況，按風險原則，靈活掌握。據了解，各支行在執行總行通知時普遍偏緊。此次調整主要針對新增客戶，而老客戶的優惠政策如何調整，尚沒有明確信息。工作人員向記者強調，所執行的政策全部來源于總行。
上海首套房房貸政策 **低可申請到85折
對于如何才能享受到首套房貸利率8.5折優惠，工行工作人員表示，上海地區只要貸款房屋達到70平方米，并且是首套房，即可享有8.5折優惠。與此同時，與部分銀行對房價、貸款額有一定限額方可享有8.5折優惠要求不同的是，在工行，貸款人不受客戶評級與貸款額度限制，目前均可獲批8.5折房貸。此外，在購買現房的情況下，貸款流程一般需要一個月時間即可完成。同時，工作人員稱近期該行首套房貸利率優惠依舊處于調整過程中，首套房貸優惠幅度或將再次變化。

準確的回答是：

目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：
一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；
二是該家庭在滬無房；
三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。
長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

孩子讀書、生了二胎、改善居住環境、購買能力加強......在各種因素的影響下，改善型住房的需求也是逐年增長，不少人加入了換房大軍。



那么，上海樓市限購限貸政策后，二套房的標準是如何認定的？二套房與首套房，在**、貸款、契稅方面都有哪些差別？如何交房產稅？今天，小編就為大家來解答。

二套房指的是啥？

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向公積金、商業銀行申請住房貸款的房貸房。



公積金貸款中如何判定二套房

以下這些可以認定為第二套改善型住房。



1、在滬無房有1次貸款（已結清）。

2、在滬有1套房，無貸款，人均面積小于等于36.7平方米。

3、在滬有1套房，有1次貸款（已結清），人均面積小于等于36.7平方米。



注：人均住房面積標準是：家庭住房人均住房建筑面積不高于統計部門公布的上一年全市人均住房建筑面積（2017年全市人均住房建筑面積為36.7平米）。



友情提醒：公積金貸款記錄僅限在上海市是否有過貸款記錄，在外地有無和是否還清不影響在本市使用。



首套、二套房在公積金貸款上有什么差別？

申請公積金貸款認定為首套住房的，家庭**高可貸額度為100萬（個人**高貸款額度為50萬元），有補充公積金的家庭**高可貸額度為120萬元（個人**高貸款額度為60萬元）；



認定為第二套改善型住房的，家庭**高貸款額度為80萬元（個人**高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭**高可貸額度為100萬元（個人**高貸款額度為50萬元）。



首套、二套房在**上有什么差別？

自2016年11月29起，居民購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的），申請商業性個人住房貸款的，**款比例≥35%。



購買二套房申請商業性個人住房貸款的，購買普通自住房的**款比例≥50%，購買非普通自住房的**款比例≥70%。



居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策。



普通、非普通住宅認定標準



上海市普通住宅標準主要有以下三種：

（1）五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；



（2）單套建筑面積在140平方米以下；



（3）實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低于1.44倍），內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。



注意，以上三條必須同時滿足才為普通住宅，反之，則為非普通住宅。

基本不可以買了,如果你是上海人,在閔行如果原來的2套房子都是和父母在一起,并且是未成年以前上的產證,現在是可以買的,并且算首套購房,不用交房產稅

10月8日，房貸新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市.場.報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

日）起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，**款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，**款比例不低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。


市公積金管理中心說，公積金貸款利率、貸款額度等也將根據情況進行調整。詳見下文。


11月28日，市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，旨在進一步促進本市房地產市場平穩健康有序發展。


《通知》規定，經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：


自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，**款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，**款比例不低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。


《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業銀行應繼續強化對**資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平，對于有投資、投機性購房特征的，應從嚴確定**款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。此外，上海銀監局已會同規土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源，正在對查實存在資金違規進入土地交易市場問題的銀行業金融機構采取行政處罰措施。后續還將積極配合相關部門，持續開展土地交易資金來源核查工作。


同日，市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，一是嚴格執行公積金差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的**比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款**高限額下調10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。二是體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。


此外，本市將加大商品住房用地供應，確保2016年商品住房用地供應同比增加。進一步強化商品房預銷售行為管理，加強對房地產企業和從業人員監管，持續開展房地產市場秩序專項整治工作，堅決打擊房地產開發企業和經紀企業捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易及各類價格違法違規行為；加大對編制謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為查處力度，依法依規予以嚴肅處理。培育和發展住房租賃市場，鼓勵社會專業機構不斷擴大代理經租業務規模，切實落實居住房屋租賃合同登記備案制度，規范住房租賃行為，穩定住房租賃關系，保障租賃當事

樓市新政出臺后，目前一線城市各家商業銀行對二套房貸的認定較為嚴格，在“既認房又認貸”的標準下，房貸專家提醒以下七類借款人，在買房申請貸款前要注意了解政策，以免發生糾紛。

第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

二套房**70%

根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執行。