房貸政策

首套房貸款政策比例調整為不低于25％，北京，上海，深圳等仍實施限購的城市，比例不低于30%。

首套房貸款政策，首套房貸首付款比例調整為不低于25％，這個是面向首次購買普通住房人群。在買房之前首先看一下自己是不是第一套房產，因為首套房的貸款跟二套房的貸款是不一樣的，比如北京，上海，深圳等仍實施限購的城市，比例不低于30%。 首套房如何認定
①首套房是購買者的名下只擁有一套居住房，國家認定的首套房的標準。
②首套房要滿足三個條件買的房子是90平方米及以下的普通住房，買房的人要年滿18周歲的，購房的名下沒有與其他人共同購買的住房，于父母一起買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房、按照房改政策購買的除外。
③如果之前貸款買過一套房，貸款還清的，再貸款買房的算首套。全款買過房子的，賣掉后在房產等級系統查不到房產信息的，再貸款買房算首套。

對首次貸款購買商品住房，**款比例30%及以上，利率為基準利率。

在上海有自己的房子是很多在上海奮斗的人的夢想，房價也會隨著時間的推移而不斷上漲，上海的房價讓很多人望而卻步，他們迫切的想要通過政府的調控來降低房價，同時政府出臺了一系列的政策來減輕買房的壓力，現在，我們就來看看上海的第一個買房政策吧。

用貸款買房*重要的是要看貸款利率，這可以直接影響貸款利率?，F在*新的抵押政策。小編認為，現在有很多人準備用貸款購買房屋。那么2021*新房貸政策，2021房貸新政策解讀！今天小編就給大家整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

首套房貸政策，現在大多數人的買房都是通過貸款抵押形式購房，其實每個城市對于房貸的政策有所不同，但大致需要先滿足相應的年齡，并且具備有償還本金的能力。

房貸政策是指買房貸款的政策，現在大多數人的買房都是通過貸款抵押形式購房，其實每個城市對于房貸的政策有所不同，但大致需要先滿足相應的年齡，并且具備有償還本金的能力。 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，大多數的城市是不能夠進行房屋抵押貸款的，也就是說在申請之前得先要具備當地的買房，這個才能夠申請房屋抵押貸款，最好還是要到當地的房屋交易中心進行咨詢，看自己是否具備有此類的資格。

房貸這個詞語大家并不陌生，那么建行首套房貸款政策有哪些具體優惠呢？
建行首套房貸款政策，首套房貸款利率8.5折優惠再現市場。
建行首套房貸款政策目前中國農業銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行在北京地區可以有條件的實行首套房貸8.5折優惠。此外，建行首套房利率可以申請9折優惠，工行則是基準利率。

從宏觀上看，央行調整存準率首套房貸或多或少會受到影響。盡管商業銀行首套房貸利率優惠一直由各銀行自己決定，但是央行貨幣政策與首套房貸優惠政策之間實際上已經形成了某種微妙關系。而且，這種粗放式的政策，確實對剛性購房者造成了巨大的困擾，也不利于房地產市場的穩定。
當房地產與金融之間的聯系越來越密切的時候，房地產對利率工具的敏感性將空前提高，利率提高對老百姓的生活影響也越來越大。首套房貸優惠政策的再次打開，也許不僅僅會釋放剛需，也會導致更多購房者想盡一切辦法搭上“這趟車”，只因為“不知道什么時候優惠政策就會叫停?！?/br> 建行首套房貸款政策從實際操作上來看，“完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策”不能僅局限于窗口指導，而是應該以政策或制度的形式盡快落實，從而有效降低剛需群體的購房成本。
從房地產調控細化的角度來說，房價回歸合理、需求回歸剛性的樓市需要的是對首套住房持續、定向的優惠，這需要建立起較為完善的政策性住房金融體系和住房金融機構。

均價2萬2~2萬3，首房首貸利率5.88年化

公積金貸款是指職工在銀行辦理住房公積金貸款時所享有的一項貸款。首期的公積金貸款：首付款比例不再統一，20%普宅35%二套非普80%。首付款的比例會受到首付款的影響。按住房的性質，用公積金購買住房的首付款比例會有所不同。

湖南省級公積金管理中心在十月九日發出《關于調整個人住房公積金貸款利率的通知》，這是一份非常有意義的文件。通知稱，湖南各省級住房公積金管理中心按照中國人民銀行《中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率》的通知及相關利率調整條款，從2022年10月1日起，將首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

　現在有很多人都購置房產，有的人已經買了不止一套，對于相應的房產政策、流程了解的都比較多，而有的人則是第一次夠愛，對于相應的政策還是一知半解的。

深圳的限購和貸款制度十分復雜，不但限制了戶籍，限制了貸款記錄，也限制了離婚、單身等，而且在不同的情況下，首付比例也是天差地別。深圳的房價很高，所以，首付款的多少將會影響到他們購買自己的房子。很多第一次買房子的人，甚至是買了房子的人，都不知道自己要交多少錢。

10月10日，中國證券報記者撥打北京12329熱線了解到，目前北京市對首套房的住房公積金貸款實行了2.6%的利率，5年以上3.1%的利率。新購買住房的職工，可以按照新的利率來辦理。此外，從明年一月一日開始，市管存量住房公積金貸款利率將會有所調整。

日前，2019年1月全國首套房貸款平均利率出爐，為5.66%，環比2018年12月下降0.35%，實現連續兩個月回落。在全國首套房貸款平均利率連續回落的背景下，港城當前房貸利率水平如何呢？

用貸款買房*重要的是要看貸款利率，這可以直接影響貸款利率?，F在*新的抵押政策。小編認為，現在有很多人準備用貸款購買房屋。那么2021*新房貸政策，2021房貸新政策解讀！今天小編就給大家整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
建行首套房貸款政策4月12日，首套房貸款利率8.5折優惠再現市場。建行首套房貸款政策目前中國農業銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行在北京地區可以有條件的實行首套房貸8.5折優惠。此外，建行首套房利率可以申請9折優惠，工行則是基準利率。從宏觀上看，央行調整存準率首套房貸或多或少會受到影響。盡管商業銀行首套房貸利率優惠一直由各銀行自己決定，但是央行貨幣政策與首套房貸優惠政策之間實際上已經形成了某種微妙關系。而且，這種粗放式的政策，確實對剛性購房者造成了巨大的困擾，也不利于房地產市場的穩定。當房地產與金融之間的聯系越來越密切的時候，房地產對利率工具的敏感性將空前提高，利率提高對老百姓的生活影響也越來越大。首套房貸優惠政策的再次打開，也許不僅僅會釋放剛需，也會導致更多購房者想盡一切辦法搭上“這趟車”，只因為“不知道什么時候優惠政策就會叫停?！币酝鶐啄?，首套房貸政策的不可持續性和不確定性，都在給潛在購房者釋放出“末班車”的信號。
建行首套房貸款政策從實際操作上來看，“完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策”不能僅局限于窗口指導，而是應該以政策或制度的形式盡快落實，從而有效降低剛需群體的購房成本。從房地產調控細化的角度來說，房價回歸合理、需求回歸剛性的樓市需要的是對首套住房持續、定向的優惠，這需要建立起較為完善的政策性住房金融體系和住房金融機構。國際上，德國的“合同儲蓄”的住房金融模式提供了借鑒的可能。與住房抵押貸款模式或公積金模式不同，德國實行“先存后貸”的合同儲蓄模式。這種房貸的實質是“合作”而非贏利，合同儲蓄大約占到德國房貸總額一半左右，另外20%家庭儲蓄，僅有三成住房貸款來自于商業貸款。德國所有房貸（包括合同儲蓄和商業貸款）都實行固定利率制，且儲蓄房貸利率低于市場利率，商業貸款固定利率期限平均為11年半。這種長期的房貸利率周期，對房貸市場起著穩定器作用。
2013年建設銀行首套房貸款利率

種類項目	年利率%
一、短期貸款
六個月（含）	5.6
六個月至一年（含）	6
二、中長期貸款
一年至三年（含）	6.15
三年至五年（含）	6.4
五年以上	6.55
三、現金	以再貼現金利率為下限加點確定

關于個人第一套住房的優惠，按本地政策執行。首次購房90平方米以下的個人住房，可減免1%的契稅。對印花稅、土地增值稅暫免。貸款利率可提高至貸款基準利率0.7倍，而在某些城市，貸款利率下調至20%。個人住房公積金貸款利率，按月平均降息0.27個基點。個人購買普通住宅2年以上，個人不繳納營業稅。免收個人購房時的房屋登記費，也免收存量房屋的轉讓費。

住房貸款的最高限額是購買住房總價值的80%，購房面積大于90平米，最高貸款限額為70%，首付款不超過20%，購買住房建筑面積大于90平米時，首付款最低為30%。如果選擇辦理商業貸款，可以享受到銀行的優惠，一般是九折，不會打折。但公積金貸款的利息仍然是最低的。

近日，首套房貸利率全線上浮，是什么原因呢?貸款難度日益加大，針對系列貸款的約束也越來越多，那么首套房貸款政策又將面臨怎樣的問題呢?了解政策現狀，我們才能知道怎么樣去更好的將這些政策為我們所用，下面搜房網小編將為您解析有關首套房貸款政策，祝您閱讀愉快!

首套房貸款政策：

1、首套房貸利率全線上浮

在工商銀行南城一家網點，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，但是利率沒有優惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請人的資質而定，“不能一概而論?！?/br>

上述工作人員稱，該行的房貸政策并沒有發生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規定執行，“不過一般都會執行政策的上限，優惠沒有了，可能要上浮10%?！?/br>

“目前東莞地區的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購房貸款，但同時也有銀行已經明確不再做首套房貸了?！苯鹦怕撔械囊晃回撠熑烁嬖V記者，其公司也代理東莞新開發樓盤的銷售，對購房按揭行情比較清楚。

目前東莞已經停止首套房貸款的銀行包括平安銀行、民生銀行和廣發銀行，其中平安銀行、民生銀行停止房貸已有近半年時間，廣發銀行停止房貸則在八月份，“廣發銀行停止房貸比較匆忙，并沒有提前通知客戶，有的客戶在不知情情況下臨時更換了銀行?！?/br>

廣發銀行停止房貸業務的原因主要是“額度特別緊張”，這也成為東莞各家銀行的普遍現象。受此影響，目前東莞的房貸利率都有上浮，東莞已經沒有提供房貸利率優惠的銀行。

記者走訪了解到，建設銀行、農業銀行、工商銀行和中國銀行四大國有銀行，對首套房貸利率都上浮5%至10%不等，浦發銀行、中信銀行、渤海銀行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土銀行方面，東莞銀行和東莞農商行都將利率上浮了10%。

2、　四季度貸款難度或更大

今年以來，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優惠或者基準利率上浮，銀行放款時間也明顯延長，至少需要三個月時間，業內人士預計，未來東莞各家銀行的房貸政策還會繼續收緊。

在8月中旬，銀監會發布了包括《關于商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》等多個資本監管配套政策文件，其中明確規定，“個人住房貸款的違約損失率不得低于10%”，這成為近期銀行收緊房貸的直接因素。此前東莞中原地產研究部相關負責人曾表示，每個金融機構都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數的數學模型，“違約損失率越高，針對該系列貸款的約束就會越多?！?/br>

今年年初，東莞仍然有銀行提供住房貸款的利率優惠，如建設銀行、興業銀行、東莞農商行等都有利率打折，但隨著時間推移，利率優惠已經成為過去式。

“上半年，銀行的額度較為寬松，各家銀行都接受了大量的房貸申請，透支了一些額度，下半年突然政策風向轉變，銀行的額度自然就緊張起來?！鄙鲜鼋鹦怕撔胸撠熑朔Q，目前甚至有銀行會將貸款額度的分配精確到天，“所以導致排隊的時間會越來越長?！?/br>

東莞有一處新盤五月底安排客戶申請貸款，但到現在還沒有走完審批流程，放款更是遙遙無期?！?月份的‘錢荒’加強了銀行的風險控制意識，銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口?！苯煌ㄣy行一位分析師認為，銀行普遍預計下半年流動性不會好轉，因此年內辦理房貸業務難度會更大。