貸款條件

在日常生活中，人們難免會遇到一些資金方面的難題，當遇到資金困難時很多朋友會選擇通過貸款來解決，其中銀行就是很多人會選擇的貸款機構，但銀行貸款門檻一般較高，借款人必須要滿足一定的條件才可以申請，那么銀行貸款需要滿足哪些條件？

房子一直都是我們人生當中的大件物品，在買房的過程當中，首先我們需要確定的是自己是否有買房的條件，如果不滿足購房資格，即便是有足夠的錢，也是無法買到房子的。很多人在買房之前都會先了解一下相關的政策，那么下面說一說買房需要什么條件？買房按揭需要什么手續？



買房需要什么條件？

如果您是大陸合法居民，并且年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，都可以進行買房。買房時按付款方式分，可分為一次性全款和按揭付款。如果一次性付款，對購房者沒有什么條件約束，如果是按揭貸款，需要購房者滿足如下條件。

1、穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件。

2、申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。

3、按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件。

4、按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

5、借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，并支付不低于房價30％的首期購房款。銀行規定的其他條件。



買房按揭需要什么手續？

1、此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。繳付**款，注意保存**款收據。

2、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

3、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

4、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

5、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。

上述內容便是有關于買房需要什么條件以及買房按揭需要什么手續這個問題的相關介紹了，希望能夠對大家有所幫助。買房如果要辦理貸款手續，需要滿足的條件還是比較多的，如果說當地有限購的話，我們更需要了解一下自己是否滿足購房資格。

誰不想擁有一個屬于自己的小家呢？可以不用太大。卻是我們避風的港灣。但現在高昂的房價讓我們望而卻步。所以貸款買房成了現在大多數人的選擇。那么買房辦理貸款都需要什么手續呢？讓銀行貸款給我都有什么條件呢？相信這是很多人的疑問。那么今天小編就來給大家整理一些辦理貸款需要的手續。



買房辦貸款需要什么手續？

1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

買房辦貸款需要什么手續？銀行貸款需要什么條件

銀行貸款需要什么條件？



1、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。

3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。

以上是哪個就是小編給大家整理的關于房屋貸款的相關知識了，只要大家認真審查自己買房貸款需要準備的手續。并且了解銀行貸款的條件，一定會在辦理貸款的時候省去很多不必要的麻煩。**后小編在這里祝大家早日擁有自己的小家

一、買房按揭需要什么材料



1、買房貸款需要借款人的個人住房借款申請書；



2、買房貸款需要借款人身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；



3、買房貸款需要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明，或其他償債能力證明資料；



4、買房貸款需要合法購買的住房合同、協議及相關批準文件；



5、買房貸款需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；



6、買房貸款需要保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；





二、如何辦理買房按揭手續



1、如果購房者想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時就應著重了解這一方面的內容。購房者通過廣告或銷售人員的介紹而得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還要進一步確認開發商開發建設的房產是不是已經獲得了銀行的支持。

2、申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或者是銀行指定的律師事務所來了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備相關的法律文件，填報《按揭貸款申請書》。



3、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規定的有關法律文件再與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式以及其他的權利與義務。



4、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書。



以商就是關于買房按揭需要什么材料以及如何辦理按揭貸款手續的介紹了，現在購買新房大多數的手續都是開發商代為辦理的，如果需要本人辦理，一般也會有開發商那邊的工作人員陪同辦理，所以購房者需要注意的就是準備好貸款資料就好了。

先是查看開發商的，五證是否齊全，這將意味著房產的可靠性和房源的合法性?？捶繚M意后如現場簽訂合同需繳納40％的房款。如果資金暫時不足，又很想把房定下來就必須繳納相應金額的定金，開發商會給你出具收據，但會注明這套房只為你保留在限制的時間內，在一定時間內你必須簽訂合同交付**的40％房款。









02



否則，在這限制的時間內你沒來簽合同，你的定金算作違約不予退還。也不再保留房源。簽訂好合同之后開發商會給你一套申請銀行按揭的資料填寫，貸款人須出示身份證、戶籍、婚姻、收入證明。開發商會把資料遞交銀行初審，審批時間45個工作日左右。初審下來之后開發商或銀行通知你去銀行信貸部簽訂貸款合同。房產證基本上都是開發商幫你辦理，你只需繳納相應的辦證費用即可。時間從你交房之日算起18個月辦好。













上述內容主要所描述的就是小編對于貸款購房條件有哪些？貸款購房要注意什么的總體介紹，貸款購房條件不算多，但也并不少，而大家想要全部的去滿足也很難，因為其中有些小條件較難辦理，而在使用貸款買房時要注意的事情有不少，具體的一些小編在文中也都有講到。

一手房**計算方式:
**款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)
二手房**計算方式:
凈**款=實際銷售價-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)
貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

既作為固定資產，又具備金融理財屬性，房產在廣大群眾的經濟生活中，可以說是起著舉足輕重作用的，不然的話，房產也不會在實際生活中引出了那么多的糾紛和新聞，除此之外，房產**關鍵的就是可以在緊要關頭，進行房產抵押貸款，來應對生活困境。然而，并不是購房者你有房產就可以進行抵押貸款，還要滿足以下這些條件。


一、房子抵押貸款有什么條件？
在實際生活中，很多人一旦發生了緊急情況，就會申請房子抵押貸款，但是，辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。要求在這：在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；有正當職業和穩定的收入來源。

貸款人除了一定要滿足上面這2個條件之外，還要滿足或者是具備這些條件：愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣。

當然了，如果你想要將自己的房子拿到銀行去辦理抵押貸款的話，那么你所抵押房屋要是未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的產權證和土地證。

在實際生活中你可能會看見有委托他人辦理抵押貸款的，若你想這樣做，就要滿足這個：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。


二、個人房屋抵押貸款的程序
1、貸款申請和申貸資料準備
如果你想辦理抵押貸款，那么首先就得到你選好的銀行去申請，并提出貸款用途，金額及年限時間。然后，借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同等等資料。

2、看房評估（或勘估）和報批貸款
在銀行審批貸款人你的貸款申請之后，往往就需要對你的房子進行評估。一般來說，都是由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估，然后將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

3、借款合同公證和抵押登記手續
評估完之后，就是等待銀行的審批了，一般來說，如果銀行通過你的申請，那么接下來就是簽訂借款合同。即借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。

平時大家應該都有見到過貸款買房之類的事件，現在大多數人的經濟狀況都比較好，買房的人數自然也就會得到提升，房屋買賣現在**為流行的一種方法就是貸款，而很多人不知道如何使用貸款才**正確，那么貸款購房條件有哪些？貸款購房要注意什么？





一、貨款購房條件有哪些？



01
想要適用房貸款買房必須要滿足條件

同意以所購住房為抵押擔保，借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲，具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份，必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款，具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、已經簽署購買住房的合同或協議。



02

貸款買房需要的手續

首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。



二、貸款購房要注意什么？

01
先是查看開發商的，五證是否齊全，這將意味著房產的可靠性和房源的合法性?？捶繚M意后如現場簽訂合同需繳納40％的房款。如果資金暫時不足，又很想把房定下來就必須繳納相應金額的定金，開發商會給你出具收據，但會注明這套房只為你保留在限制的時間內，在一定時間內你必須簽訂合同交付**的40％房款。









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否則，在這限制的時間內你沒來簽合同，你的定金算作違約不予退還。也不再保留房源。簽訂好合同之后開發商會給你一套申請銀行按揭的資料填寫，貸款人須出示身份證、戶籍、婚姻、收入證明。開發商會把資料遞交銀行初審，審批時間45個工作日左右。初審下來之后開發商或銀行通知你去銀行信貸部簽訂貸款合同。房產證基本上都是開發商幫你辦理，你只需繳納相應的辦證費用即可。時間從你交房之日算起18個月辦好。













上述內容主要所描述的就是小編對于貸款購房條件有哪些？貸款購房要注意什么的總體介紹，貸款購房條件不算多，但也并不少，而大家想要全部的去滿足也很難，因為其中有些小條件較難辦理，而在使用貸款買房時要注意

貸款買房**要付多少?很多買房朋友,都必須先跟銀行打交道?，F在大家都知道貸款很難。目前,許多銀行首套房貸款利率都上浮了10%,有些上浮20%到30%,甚至有銀行還對**比例進行了調整,位置偏遠、開發商資質不好樓盤需要支付接近五成**。雖然有一些中外合資銀行提供三**和基準利率,但通常這些個銀行對購房者要求很高。

　　一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭后成數和按揭年數須經銀行批準;(一般情況下:首套房貸,一般普通住房**不能少于30%,執行基準利率;第二套房貸**不能少于60%,執行基準利率上浮10%;三套房不準入。

　　目前貸款買房,在進行購買新房或購買二手房時,貸款**計算有較大區別。辦理新房貸款時,**款是按照購買時市場價作為參考,并根據個人貸款次數和個人貸款信譽程度進行多方面審核來制定貸款比例。

　　而與新房貸款相區別是,辦理二手房貸款基礎上“二手房評估價格”作為參考。所謂評估價是根據當時市場情況,通過銀行指定專業評估機構進行房產價值評估而計算出來。

　　一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值80%-90%,部分房屋會更低。

　　一手房**計算方式:

　　**款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

　　二手房**計算方式:

　　凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務傭金**款)

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

　　首次購房貸款**多少?貸款需要什么條件?貸款買房需具備以下條件:

　　(1)具有民事行為能力自然人;

　　(2)(開發人員)在該鎮永久居住或有效居留身份;

　　(3)一個穩定職業和收入,良好信貸,貸款服務能力;

　　(4)訂立合約或協議,以購買房屋;

　　(5)沒有住房補貼購房人購房價格不低于30%購房者**;住房補貼個人承擔部分30%作為購房**款;

　　(6)貸款人認可資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力單位或個人;

貸款買房需要的條件：
1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入
3、有償還貸款本息的能力
4、信用良好，無征信上的逾期
5、有合法有效的購買住房的合同
6、需要提供至少20%以上的首付款
7、有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
8、貸款行規定的其他條件
購房貸款需要提交的資料：

1、申請人的身份證、戶口本，如果是以家庭購買房屋的話，還需要提供夫妻二人的結婚證，或者是單身證明。 2、首付款證明。
3、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》
4、個人征信以及銀行流水。
在申請房屋抵押貸款的時候，提交了相關的申請之后，一般需要等待15天左右，銀行再把所有的資料審核完畢后，會通知申請人到銀行面簽，順利通過審核之后，會簽訂抵押貸款協議，并且明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

農村貸款審核比較嚴格，要求貸款人年齡在18至60周歲之間，貸款者征信報告不能有逾期問題，且需要有穩定的收入，可以提供個人的資產證明的，還要提供1-2個擔保人作為擔保。
辦理貸款時：貸款人向中國銀行提交貸款申請，手寫申請表并提交相關資料，申請資料審核通過后，簽訂借款、擔保合同，有的可能會需要辦理相關公證、抵押登記手續，中國銀行審批同意發后，按合同規定將貸款轉入貸款人指定賬戶，貸款人需做到按期還款，按合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本金及利息。
農村貸要求借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民，貸款用途明確且合法，貸款數額、期限合理，還要具備還款能力，信用良好、品質良好，遵紀守法，沒有重大不良信用記錄。
？

具有完全民事行為能力的自然人，個年齡不超過65周歲。且不是黑戶

貸款買房需要的條件首先要是年滿18歲的合法居民，不僅擁有正規、合法有效的身份證明，而且還需要提供收入證明和無不良信用記錄。當前貸款買房對于個人的要求還是比較高的，貸款買房申請人年齡與借款期限之和不超過70歲，尤其是在經濟能力方面要有穩定的收入，并且具備有償還貸款本息的能力，無論是首次購房還是購買二套房，個人名下的負債不能過高。
因為現在的房屋抵押貸款往往都是20年30年的貸款期限，所以為了規范貸款的審核而且也為了降低貸款的風險，銀行會對借款人進行嚴格的審查，在通過審批之后才會簽訂借款合同。針對于一些購買二手房的人群，在辦理房屋抵押貸款時，會對房子本身進行評估，申請貸款的額度和評估價有著直接的關系，只要符合條件，現在無論是商業銀行還是國家銀行，都能夠進行辦理。

一、辦理公積金貸款需要滿足條件

1、申請貸款前6個月已按時、足額、連續繳存公積金，并且申請貸款前兩年內沒有欠繳公積金（不同城市對繳存期限的規定不一樣，具體以城市為準）；

2、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

3、申請人所購的住房是用于自住的普通住房；

4、申請人是所購住房的房屋權人或共有權人；

5、申請人可提供公積金中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；

6、申請人夫妻雙方沒有未還清的公積金貸款；

7、符合公積金中心規定的其它貸款條件。

二、公積金貸款辦理地點

個人辦理公積金貸款要去當地公積金管理辦公室，有市公積金、省公積金、直屬單位公積金（鐵路、煤炭等）。

都要收入證明。還要身份證，戶口本，單身證明。如果已婚，還要配偶的這一全套資料！

工薪族個人信用貸款，指銀行或其它金融機構針對資信良好的上班族發放的無需擔保無需抵押的人民幣信用貸款。以個人信用及還款能力為基礎，借款期是1至10年不等。目前基本各大商業銀行都開展了此項業務，通常來說，工薪族辦理個人信用貸款需要滿足銀行基本申請條件與準入專案。

貸款買房需要什么條件？有穩定的職業，也需要有一份穩定的收入，同時信用不能出問題。

買房是現在人們都需要邁過去的門檻，那么需要具備哪些條件才能貸款買房？

為落實市委市政府“**多跑一次”的服務要求，滿足客戶“一站式”的服務需求，市住房公積金管理中心優化流程，群眾辦事力爭實現“一次辦妥”。 以往職工辦理公積金業務需前往住房公積金管理中心、銀行、不動產登記中心3個部門，為實現群眾業務辦理“一次辦妥”，將3個部門集中在行政服務大廳，方便業務溝通，極大地促進各部門辦事效率的提高。目前住房公積金繳存、提取業務可實現“一次性辦妥”，職工需攜帶身份證等個人資料即可快速完成購房、裝修等消費性提取業務，享受便捷、優質、高效的服務。

南陽市住房公積金管理中心副主任范中云介紹，目前，住房公積金貸款業務因涉及銀行機構、不動產的抵押登記部門及房地產企業等多部門，手續較為復雜，市住房公積金管理中心正在與各相關部門單位積極協調，力爭早日實現所有業務“一次性”辦妥。

具有完全民事行為能力的自然人，和年齡不超過65周歲