房貸條件

申請購房貸款需要以下手續：
1、咨詢貸款情況：簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業務，詳細了解貸款政策并確認自身情況；
2、簽訂房屋買賣合同：交易雙方協商好合同的細節，并簽訂房屋買賣合同；
3、提交申請：借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料；
4、資料審查：貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內正式答復申請人；
5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；
6、發放貸款：購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發放貸款。

一、申請購房貸款需要具備以下條件：
1、借款人必須是完全民事行為能力人；
2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲；
3、在國內有常住且有效的戶口或有效的居留身份；
4、同意將所購住房作為抵押物；
5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；
6、借款人必須工作穩定且有一定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
7、已經簽署購買住房的合同或協議。
購房貸款的時間規定如下：
1、商業貸款：具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年，二手房長期限為15年；
2、公積金貸款：貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限；
3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

個人申請房屋貸款有以下幾點要求：①同意將購買的房屋作為抵押物。②借款人的貸款年齡和貸款的年齡分別為65歲以下和60歲以下；③具備完全的民事能力；持有中國永久居民或合法居住資格；④第一次購房付款不得少于購買房屋總價格的某一部分。⑤工作穩定，經濟收入穩定，信譽良好，能夠支付貸款的利息；⑥已簽訂合同或協議，已購買房屋。

需要以下條件：中國內地戶口，22至55周歲以下，可在個人銀行貸款至60周歲，并具備完全民事行為能力；可以支付的收入，有支付能力；征信良好，數據良好，查詢量少；無犯罪記錄、不良記錄等不良記錄；不是高危行業，也不是禁止從事銀行業務的；貸款用途合法，可提供貸后。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

個人住房貸款要求：18周歲以上，具備完全民事行為能力，并持有合法、有效的證件，即持有中華人民共和國居民身份證；收入穩定，按時還款，按時還款；同意將購買的物業以抵押給銀行；已經和開發商簽署了購買和購買的合同。此外，還需要提供一份申請貸款的文件，這是一份書面的抵押貸款申請。借款人（房屋所有者）的身份證，為夫妻共同財產的，須提交結婚證書；戶口簿、借款者的戶口簿和證件；收入憑證、其它還款憑證、銀行存款憑證、工作單位出具的薪金憑證等

申請個人買房貸款應具備的條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；在所購（建、大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（建、大修）住房的**款。有貸款行認可的資產作為抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人；銀行同意的貸款行規定的其他條件。

您好，房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房**款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

現在的社會借貸關系到我們的生活各個方面，我們在乘坐電梯、乘坐地鐵時，經常會看到一些借貸公司的廣告。然而，許多人在申請房屋按揭時，并不清楚自己應該攜帶哪些文件，以及房屋按揭的手續。有何要求？

根據銀行的相關政策呢，只要滿足以下條件中的一項，就可以申請商業住房貸款：第一，參加住房儲蓄的人；二是房屋銷售者與銀行達成協議，由房地產擔保公司對住戶的購房貸款進行抵押。具體來說，全國各地的情況都不一樣，但都是大致相同的。

個人住房貸款是銀行為貸款人提供的一筆貸款，用以購買自己的一般住宅。借款人在申請個人住房貸款時，須提供保證。目前，我國的個人住房貸款有三大類：委托貸款、自營貸款和組合貸款。個人住房貸款是指由同一借款人以住房公積金和信貸資金為主要來源的個人住房抵押貸款和白營貸款。另外，還有房屋存款和抵押貸款。

申請購房貸款需要以下手續：
1、咨詢貸款情況：簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業務，詳細了解貸款政策并確認自身情況；
2、簽訂房屋買賣合同：交易雙方協商好合同的細節，并簽訂房屋買賣合同；
3、提交申請：借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料；
4、資料審查：貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內正式答復申請人；
5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；
6、發放貸款：購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發放貸款。

一、申請購房貸款需要具備以下條件：
1、借款人必須是完全民事行為能力人；
2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲；
3、在國內有常住且有效的戶口或有效的居留身份；
4、同意將所購住房作為抵押物；
5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；
6、借款人必須工作穩定且有一定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
7、已經簽署購買住房的合同或協議。
購房貸款的時間規定如下：
1、商業貸款：具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年，二手房長期限為15年；
2、公積金貸款：貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限；
3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

個人房貸申請條件如下：

（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；

（2）交齊首期購房款；

（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；

（4）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。

（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

（6）所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。

（8）貸款銀行要求的其他條件。
具體的還要你到貸款銀行去審核你的具體條件才能確定是否可以通過申請。房貸數目不是小數字，條件會比較嚴格。

購買個人的房子？
1，農村自建房屋 不能貸款
2，二手商品房 可以申請貸款，工、農、建、交、中、招商都行，執行全國統一的利率（目前優惠利率是6.1%），貸款品種也大同小異，區別不大，服務水平來說中行、工行都不錯?？梢钥紤]。
但是建議你，如果是商品房，一定要買有房產證的，避免糾紛。

買房貸款條件：
①貸款時對貸款人的年齡是有要求的，一般貸款人的年齡不能低于18周歲，而男性不能超過65周歲。即便是港澳臺的戶口或者是外地戶口，在國內辦理貸款時，依舊是如此。
②對于貸款人的職業和收入也有相關的要求，一般貸款人的職業必須得穩定，收入必須得穩定。除此之外，在申請貸款時需要提供自己的收入證明，因為申請人必須得證明自己有償還本息的能力。
③申請貸款的人和貸款的總期限加起來不可以超過70歲。
④貸款的時候申請人的信用記錄不能夠出現問題，一般是需要去銀行打印一份征信報告的。
⑤在申請貸款時，申請人需要有銀行所認可的資產進行抵押，因為本質上來講辦理房貸就是辦理的抵押貸款，如果沒有抵押物的話，銀行是不會放貸的。

　個人住房貸款申請人必須具備的條件：
　　1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
　　2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
　　3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證;
　　4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
　　5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
　　6、貸款人規定的其他條件。

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

　　一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

　　二、個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

　　三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

　　個人辦理住房貸款所需條件：

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;

3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6、已經簽署購買住房的合同或協議;

　　一般需提交的資料：

1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;

2、借款人還款能力證明

3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;

5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;

6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件

7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;

8、交易住房的《房產價值評估報告》。

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

　　住房貸款申請流程：

1、提供咨詢、受理申請、貸前調查

2、貸款審批

3、貸款發放

4、貸款回收

5、貸后管理

　　目前二手房銀行貸款**高可以貸總房價的70%!貸款.分為公積金貸款，商業貸款(按揭)和組合貸款(公積金和商業組合貸款)。

買房貸款個人征信條件：
①不能有逾期，兩年內不要連續逾期三個月或者累計逾期六個月。
②有大量貸款記錄或者申請記錄、查詢記錄。
③征信報告上面的負債不要太高。 雖然說每家銀行對于征信的要求各不相同，但大體上來說就是以上這些要求，只不過有些銀行的審批會嚴格一些，而有些銀行的要求會放松一些，征信上除了金融方面的信息之外，還包含有個人的身份信息，職業信息，居住信息，同時也能夠在征信上看到出貨婚姻狀況以及配偶的信息，此外是否存在由法院信息或者是行政執法信息也都能夠查得出來。 準備買房的人對于自己的征信要愛護一些，因為有些銀行會對查詢征信的次數有一定的要求，如果在短時間內機構查詢次數太多，也會影響銀行的審批，平時注意要按時繳納電話費。

個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。
4、借款人首期房款存款證明及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

買房貸款個人征信條件不能有逾期，兩年內不要連續逾期三個月或者累計逾期六個月。