房貸首付比例

房貸首付房貸首付比例相關知識：
①商業貸款買房首付比例。首套建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％，購買第2套住房的家庭，首付款比例不低于60％，利率不少基準利率的1.1倍，對第三套及以上住房的，基本上不給予申請貸款。
②公積金貸款首付比例。首套建筑面積在90平方米以下的適用住房的家庭，比例不低于20％，首套住房建筑面積在90平方米以上的家庭，比例不低于30％，對第2套住房的，首付款比例不低于60％，利率按基準利率的1.1倍執行。 首付比例還是少好還是多好？ 做生意要流動資金，少付好，當有閑錢就少貸款，在銀行貸款一來一回，利息也多，有閑錢了可以多付首付，而且買房交首付時要注意檢查開發商是不是具有商品房預售許可證。

房貸首付房貸首付比例相關知識:商業貸款買房首付比例。首套建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％，購買第2套住房的家庭，首付款比例不低于60％，利率不少基準利率的1.1倍，對第三套及以上住房的，基本上不給予申請貸款。

南京新房和二手房的首付比例共分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體比例如下：
一、商業按揭貸款購房
1、買方商業按揭貸款購買首套住房，最低首付比例30%，貸款比例70%
2、買方商業按揭貸款購買二套以上住房，最低首付比例50%，貸款比例50%
二、公積金貸款
1、買方公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%
2、買方公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%
3、買方公積金貸款購買三套以上住房，無法使用公積金貸款。

首付的多少取決于房子的種類，以及首付的比例。按理說，銀行的新房子都是30%的首付。非住宅的首付款最低為40%，而自住性商品房，兩限房等經濟適用房，首付款最低為30%。按揭貸款的首付比例分為兩類：第一是，購房首付比例商業貸款。第二是公積金貸款的首付款。

商業貸款：一套房子的首付款通常是3成，二套房的首付是4至6成，三套房子沒有貸款。公積金貸款：一套三成，二套四成，三套不能貸款。無論什么貸款，首付款都是一模一樣的。但是，二套住房的首付，在不同的城市會有一定的差別。

第二套房貸首付比例，主要是針對于已經擁有一套房又準備再次申請房屋抵押貸款的人群，最低首付款比例調整為不低于40%。

房貸首付比例在不同的地區會有所不同，但通常分為兩種情況：
1、公積金貸款
如果是首套普通自住房貸款申請公積金，首付比例通常在30%，如果擁有一套房并且已經將房貸結清的，再次申請公積金貸款，那么首付比例通常為40%。
2、商業貸款
大部分城市的首套房商業貸款的首付比例為30%起，而二套房的首付比例不低于40%，當然有一些銀行會在此基礎之上有一些浮動，需要支付50%~60%的首付款才可以。
關于房貸首付比例在不低于最低比例的基礎之上，購房者可以自主選擇首付的具體數額可以結合自身的經濟狀況以及還款能力等多方面的因素來評估，如果有一定的財力并且收入比較高，那么首付款可以多支付一些，首付款支付的多，那么也就降低了貸款的金額，對于貸款審批有一定的作用。

第二套房貸主要是針對于已經擁有一套房又準備再次申請房屋抵押貸款的人群，大多數的城市對于二套房的，最低首付款比例調整為不低于40%，而且針對于一些一二線的城市來說，首付的比例會更高一些，有些二套房的首付比例甚至達到了70%，并且暫停了第3套房的出售，大家如果想要購買二套房的話，還是要先去了解一下自己是否符合二套房的標準。 二套房的認定標準
①整個家庭名下已經擁有一套住房。
②借款人曾經利用貸款購買過一套或者一套以上的住房。 像現在對于二套房的認定政策是又認房又認貸，如果之前曾經全款購買過一套住房出售之后名下沒有住房，可以算作是首套房，但如果說是以貸款的形式購房，即便是貸款還清之后再次購買也屬于二套房的范圍。

現在大多數的城市已經停止了，第3套房的出售是在限購政策比較嚴格的城市當中，最多只能購買兩套住房，第3套住房既沒有辦法出售，也沒有辦法申請房屋抵押貸款，但如果說在不限購的城市第3套住房的首付比例，最低為房屋評估價的20%，但這種情況是很少見的，可以參考一下現在第2套房的房貸政策，在絕大多數城市當中購買第2套，住房的首付比例調整為不低于40%，像北京上海這樣的大城市，第2套住房的首付比例在60%以上。
想要購買第3套住房的話，除非是全款支付，并且名下的兩套住房沒有房貸或者是房貸已經結清，才能夠進行購買，其實現在的房貸政策除非是第1次申請，能夠享受到一定的優惠政策之外，無論是第2次還是第3次的申請，對于申請人的要求都是很高的，要具備有償還本息的能力，而且征信要求比較嚴格。

現在很多的城市都已經暫停了第3套房的出售，所以第3套房也就不能夠申請房屋抵押貸款，一些不限購的城市，第3套房的首付比例會比較高，至少在60%以上，而且三套房的房貸利率也會在原有的基本利率之上再次上浮10%，按照目前現在的房貸利率，如果能夠辦理的話，第3套房的房貸年利率在8%左右。
現在大多數的城市只能夠購買兩套住房，只有一些城市能夠購買三套住房，在購買之前要先了解一下自己是否具備有購房的資格，首套房的首付比例在30%二套房的首付比例在50%，以此類推的話，三套房的首付比例會更高，而且申請房屋抵押貸款，銀行也會對申請人的資格進行審核，前兩套房子如果貸款沒有還清的話，第3套房能夠申請到的額度會比較少，銀行也會考慮申請人的負債。

現在大多數的城市已經停止了第3套房房貸的申請，甚至有一些城市已經不再出售第3套房產，如果所在的城市可以出售并且符合購房的資格，第3套房一般需要全款購買，各地的政策不一樣，如果名下已經有兩套房，想要購買第3套房，最好還是要先到房屋交易中心去了解一下，以各地的最新政策為準。
現如今大多數的城市都有相應的限購政策，尤其是北京上海這樣的一二線城市，限購政策會更加的嚴格，就拿北京為例，北京戶口的家庭才具備，有買兩套房子的資格，如果是外地戶籍的家庭，除了要符合購房的條件之外，申請人在北京整個家庭名下無房，無論購買的是新房還是購買的二手房，首次購買的首付最低比例是30%，二套房最低的首付比例是70%，暫停第3套貸款的發放。

如果擁有的是三套房，三套房貸款利率基本都要上浮10％，即目前辦理的話，年利率會在8％左右。貸款購買第三套及以上住房又分以下情況：①家庭名下有2套住房，且無房貸或房貸已結清，首付30％，利率為基準利率。②家庭名下有2套住房，但有房貸未結清，比例70％，利率為基準利率1.1倍。③家庭名下有2套住房，有兩筆房貸未結清，不受理。

在買二套房時，您要看看下面的二套房的首付比例：而大多數城市和地區，都會根據首付30%的首付，從銀行申請七成的貸款。二套二套房的首付從60%提高到70%，可以申請銀行30%的貸款。但是一般情況下，買方可以和商家商談，決定二次貸款的首付比率，通常是2至3成。

按照杭州的購房政策，杭州二套房首付最低要達到60%，而公積金貸款的首付要達到1.1倍。杭州二套房的認定是以家庭為單位進行的，如果配偶和未成年子女都有住房，那么在第二次購買時，就會被認定為第二套住房。如果沒有房子，但以前有貸款和購房的紀錄，那就是二套房。

現在很多城市都已經暫停三套房的貸款申請，所以一般也就無法得知三套房的首付比例，就目前的城市來說，二套房的首付比例已經達到了40%以上，有些城市的二套房甚至達到了70%以上，那么三套房的首付比例會更高，在一些不限購的城市，三套房的首付比例在50%以上，而且對于申請人的要求很高，不僅會考核整體的收入，也會考核申請人的負債。
在申請抵押貸款的時候，無論是首套房還是二套房銀行對于個人的資料要求都比較高，如果名下有多個房產的申請記錄或者是一些貸款的申請記錄，會認為負債比較高，沒有辦法按時貸款，有可能就會拒絕貸款的申請，無論是商業貸款還是住房公積金貸款，在申請抵押貸款的時候，最好還是要有穩定的收入和正常的流水，并且家庭負債不高。

現在大多數的城市已經暫停三套房的貸款申請，只有少部分的城市還能夠進行第3套房的購買，在可以申請的前提條件之下，首付比例和利率都會大幅度提高，像是一些城市第2套房的首付比例已經在50%，如果是第3套房的話，首付比例會更高，而且利率也會有所上浮，不同程度上浮15%~20%，因為每個地區的政策不同，需要先向當地的銀行進行咨詢。
無論是第1套房還是第3套房，都是以購房者家庭為單位進行計算，是對家庭成員名下所有房屋的統一計算，而且現在是認房又認貸。因為現在大多數的城市都已經叫停第3套房的貸款，而且很多城市已經暫停第3套房的出售，想要購買的話，需要先把名下沒有結清的貸款結清或者是先賣掉名下的住房再進行購買，然后再看自己是否具備有購房的資格。

二手房的比例，這個沒有嚴格的要求，可以自己和房東協商，一般來說按照最低30%的標準支付也是可以的，但因為二手房和新房不太相同，在申請房屋抵押貸款的時候，銀行會對二手房進行評估，是按照評估價來審批貸款，所以可能會比正常30%的房款要低一些，對于購房者來說，就需要額外再準備一些費用，最少是在40%才會有備無患。
房屋的手續是否齊全再加上購房人的資質是否符合要求，都會直接影響到二手房的房貸，是不是能夠順利的審批通過，因為有一些二手房的房齡比較長，對于銀行來說，這種的房子用來申請房屋抵押貸款，遇到的風險系數會比較高，所以能夠審批的房貸年限就會比較短，在購買二手房的時候，最可是特別長的房子，控制在5年以上，10年以下。