首套房貸

風一吹，草就動。

今天，樓市兩大重磅消息傳來，有房無房都涉及。



重磅！2019年重慶調整主城房產稅起征點為17630元


今天（1月1日），重慶市住房和城鄉建設委員會發布公告，從2019年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起征點將由2018年的15455元/平方米調整為17630元/平方米。





重慶房產稅征收起點調整公告截圖



征收對象：

1、個人擁有的獨棟商品住宅；

2、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房；

3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。



稅率：

1、獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；

2、3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%；

3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。



免稅面積：

1、辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180㎡；

2、新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100㎡；

3、納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積；

4、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。



重慶對高檔商品房征收房產稅，起始于2011年，距今已八年。這是重慶第5次調整高檔商品房標準（房產稅起征點），前后共出臺6個高檔商品房標準，其中2014～2016年這3年起征點無任何變化。再來看與重慶同時開征房產稅的上海，有哪些變化？



上海開征房產稅



征收對象：

本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房。



稅率：

0.6%；應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。



免稅面積：

本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60㎡（即免稅住房面積，含60㎡）的，其新購的住房暫免征收房產稅；

人均超過60㎡的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。



房地產稅法已寫入立法規劃



12月17日，在證券日報A2頭版刊登了一條跟房地產稅相關的消息，報道中明確提到：



目前，房地產稅法已寫入立法規劃，屬于第一類項目，即“條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案”。蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍對表示，預計明年房地產稅有可能會納入立法，2020年前后實施的可能性存在。







無獨有偶，近期有關房地產稅的消息，屢被提起，大有為房地產稅加速推進提前做預熱之意。



12月10日，中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受媒體采訪時，針對房地產稅征收細節，提出具體意見，建議人均面積在40-60㎡時，可以免稅。



12月11日，中國社科院財經戰略研究院發布了《中國住房發展報告（2018—2019）》，報告提出了：推出房地產稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動征收方案，即住房家庭一旦交易將統計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。



很顯然，目前無論是大眾還是專家，對于房地產稅的關注點，都已經從會不會征收房地產稅，過渡到了該如何征收房地產稅。



房產稅實施的初衷也是為了維護剛需，抑制炒房，所以其稅收的出發點一定是在于讓剛需不受到損失的前提下，讓炒房的受到懲罰。



在此基礎上，不難猜測，未來房地產稅，大概率不會從首套就開始征收。極有可能是按人均面積征收，或者對于囤積多套住宅的人進行懲罰性稅收。



此前社科院的建議，也得到網友的廣泛認可。社科院曾提議，對于購房者，國家部門可以不主動收房地產稅，可以交易時作為結算窗口。



什么意思呢，比如你買了房子，只要你沒賣，那你一直住就不用交房地產稅，等你哪天要賣出了再交，賣出時，賣主名下房產多房地產稅就交得更多。



綜合來看，無論房地產稅**后以什么樣的方式落實，但未來要落實這項政策估計是沒跑了。


而重慶此次調整房產稅起征點，這算是2019年樓市的一個重磅信號，而今天，還曝出了牽動買房人新的另一個重磅信號。

首套房的**款比例在30%，有一些城市如果使用的是公積金貸款，**比例**低不會低于20%。所以對于首套房的**比例沒有一個特別固定的區間，每個地區能夠根據自己的實際情況來進行實施，而且商業貸款和公積金貸款的**比例也各不相同，具體可以直接咨詢所申請貸款的銀行或者是公積金管理中心。要購房者注意的是，如果首套房買的是二手房，所繳付的**比例是按照評估價的30%進行計算。
首套房的認定標準是指整個家庭名下沒有房產，同時也沒有貸款記錄，因為現在的首套房標準是認房又認貸，所以之前如果有過房產，但已經出售也屬于首套房的范疇。如果采用的是公積金貸款，首次購房可以貸到房屋評估價的80%，如果購買的房屋超過90平米，一般是評估價的70%。

認房也認貸。具體說就是：1，看你征信上有沒有住房按揭貸款記錄，有的話就認定是二套房；2，當地房產管理部門出具的房屋所有權查詢單，如果上面有房子也認定為二套房。

1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。

百分之七十啊

首套房貸款利率，平均利率為5．56％，多地執行首套房貸款利率4.25% 。

對于很多家庭來說，買房幾乎是每個家庭都要經歷的大事，由于房價不斷上漲，房子總價越來越高，很多人選擇貸款買房。貸款買房不是一件容易的事情，所以事前了解關于銀行貸款買房的知識是很有必要的。







貸款其實并不簡單，有時候哪怕準備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才容易獲得貸款呢？其實，買首套房貸款注意這些事，批貸率會更高些！



一
怎樣才容易獲得貸款
1、若滿足條件可辦理公積金貸款

一般情況下，足額繳納公積金滿6個月，就滿足公積金貸款的條件了。利率是會比商業貸款低很多的，所以如果滿足這方面條件的，可選擇公積金貸款。



2、申請整數貸款

一般情況下，買房貸款金額為整數是更容易獲得銀行審批的。因為銀行放款也是喜歡整數放，所以，條件可以的話，還是選擇整數貸款吧。比如需要貸款55．5萬的，就盡量選擇貸款55萬。

3、做好貸前準備

很多購買首套房的購房者都是工作不久的年輕人，爸媽幫忙湊**，自己的銀行流水賬單很少。而在按揭時，銀行會查你的流水。所以，你必須在申請貸款前，為自己做一個漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩定的一定數量的錢（至少半年以上），才能夠通過銀行的審核。



4、保證自己的征信要好

征信報告也是銀行批貸的重要審核條件，因為征信報告體現個人信用，是否有良好的還款習慣，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。



5、買房前暫緩跳槽計劃

如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標準。

銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果你在辦理貸款業務前還更換公司或工作，銀行會認為你工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。




6、提供真實有效的資料信息

銀行對于貸款信息的真實性是很看重的，若是發現信息不對稱，那拒貸就是必然的。因此辦理買房貸款時提交的資料信息必須是真實有效并且是完整的。

二
買房貸款的注意事項


1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

**近，蘇州迎來一大波開盤潮，很多人詢問目前在蘇州買房需要哪些材料？貸款怎么辦？想要落戶買房怎么辦？



今天，我就為大家整理了一份蘇州買房政策大全，包含了限購、貸款、稅費、落戶、購房證明等。2018年在蘇州買房，看這一條就夠了，快收藏！




一、蘇州購房資格



目前，在蘇州可通過2種方式獲得購房資格：累積交滿社?；騻€稅1年或者落戶蘇州。



1、累積交社保、個稅

外地戶口，在蘇州市區（含吳江）、昆山市、太倉市，累計繳納社?；騻€稅滿一年，即可獲得購房資格，可以買一套房。





注意：社?；騻€稅必須是正常繳納，而非補繳，不要求連續繳納，只要累計滿1年即可。



2、落戶蘇州
擁有蘇州戶口，可購買三套房，具體政策如下圖。




二、蘇州限購政策



目前，在蘇州買房既限購也限貸款。

【限購】

① 非蘇州市戶籍居民家庭在蘇購房提出1年社保要求，2套限購；

② 蘇州戶籍居民家庭購買3套受限。



【限貸】

1、商業貸款

① 首次**比例30%；

② 有房貸記錄無實際住房、有1套住房但無貸款記錄、有1套住房且貸款已結清，**50%；

③ 有1套住房、有貸款未結清，**80%；

④ 有2套及以上住房，暫停發放商業貸款。



2、公積金貸款

① 首次使用公積金，額度保持不變；

② 第二次使用，家庭額度調整為50萬、單人貸款調整至30萬，**50%；可貸額度調整為賬戶余額6倍計。



三、蘇州**新房貸利率



**近，全國多個城市下調房貸利率，但蘇州大部分銀行的貸款利率，依舊非常堅挺，首套房仍是基準利率上浮25%，高于全國房貸水平近10個點！



首套房貸款已結清的情況下，二套房貸款普遍基準利率上浮25%，**高上浮30%；首套房貸款未結清的情況下，二套房貸款基準利率上浮30%，**高上浮35%。

買房子對我們來說是件大事，除選對房子即是選對房貸，選對了房貸就現在來看有房貸利率折扣，買房就能夠省下很多錢。那么首套房貸款利率還有折扣嗎？首套房貸款利率折扣策略是什么？

一、什么是首套房

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低**比率等優惠政策。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：

1、買房人年滿18周歲；

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；

3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。

想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

二、如何認定首套房

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

首套房貸款有優惠嗎？首套房貸款復雜嗎？

首套房貸款有優惠嗎？首套房貸款復雜嗎？

近日多家銀行啟動了首套房貸款利率差別政策，那么針對首套房貸款優惠的力度有什么影響呢?銀行對首套房貸利率的政策改變我們又應該怎樣應對呢?下面搜房網小編將就這些內容為您詳細信息，希望能對您有所幫助!

一、首套房貸優惠不再利率差別對待

從2013年元旦節后，成都各銀行基本都取消了首套房貸款利率的優惠，普遍實行基準利率，但近期這一情況也悄然開始變化?！案髦惺滋追抠J款利率的情況不同，但基本上都是按照貸款客戶的個人征信情況，采取浮動利率的方法處理?！庇浾邚墓ど蹄y行總府路支行了解到，目前工商銀行已經開始執行差別利率政策，針對貸款客戶的還款能力、個人征信情況等綜合因素，差別化地制定浮動的首套房貸款利率?！叭绻蛻粼浀倪€款記錄有逾期，征信記錄上有不良記錄，可能利率就要多上浮一些;如果貸款申請客戶是我們認定的優質客戶，就可以執行基準利率?！?/br>

在建行咨詢首套房貸款利率時，也得到了相同的回復。針對客戶不同的征信情況，首套房貸款利率從基準到上浮2%到5%不等?！耙粋€樓盤項目，不同的客戶購買，也會執行不同的貸款政策，完全取決于個人的還款能力?！苯ㄐ械墓ぷ魅藛T告訴記者，差異化的貸款政策更加符合市場需求，“但目前首套房多數還是以基準利率為主?！痹诔啥计渌y行采訪時得到的回復都基本相同，由于房貸是銀行優質業務板塊，特別是首套房貸，雖然目前利率有所浮動，但基本上還是能在較短時間內完成審核，正常發放。

二、售樓小姐支招盡量完善申報材料

對于銀行執行首套房貸浮動利率的做法，記者在各樓盤售樓部了解到，購房者對這一做法表示理解，目前大多數購房者都能通過基準利率的審核。

記者在城南某項目售樓部了解到，該項目有四家銀行同時提供按揭貸款服務，“有些客戶愿意選擇審核相對寬松的股份制銀行辦貸款?！变N售人員告訴記者，與大銀行相比小銀行在審核資料方面要求沒有那么嚴格，所以一些客戶覺得自己的還款能力在審批方面可能會遇到問題時，就會選擇中小銀行。

“客戶在準備貸款申請資料時，應盡可能提供豐富、完善的個人資料。特別是首次貸款買房的客戶，由于銀行根據個人提供的材料來判斷還款能力，所以要盡可能真實、全面、多方位地展示自己的還款能力?！痹撲N售人員告訴記者，在平時與銀行打交道的過程中她總結了一些經驗，比如在提供銀行流水時提供余額較多的銀行流水，以家庭為單位的購房者應提供除主買人以外的其他家庭成員收入證明，證實家庭還款能力，外地購房者的社保證明也能證實其工作的穩定程度，這些材料在進行銀行審批時，都是很重要的證實資金實力的材料?！?*好一次性備足這些材料，銀行工作人員完整地了解了你的資金情況，就可以盡快放款，同時也能享受到基準利率?！?/br>

春節前，央行再次發布房貸新政：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現行首套房認定標準是什么呢？
1、貸款買過一套房，但貸款已結清的，再次貸款買房按首套房貸政策執行；
2、貸款買過一套房，但現已將房子賣掉，房屋登記系統中查不到相關信息的，再貸款買房也將算作首套；
3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；
4、全款買過一套房，現已賣掉，且房屋登記系統中查不到相關信息的，再貸款買房算作首套；
5、貸款買過一套房，現已經貸款結清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應多作了解，以免在貸款時碰壁。

部分銀行將首套房貸利率8.5折優惠上調至9折。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據今年的任務指標完成情況來調整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優先保證大企業、開發企業的貸款需求，而收緊首套房優惠。

▲圖片來源于網絡



近日，在南方各個地方傳來銀行利率調整的消息，其中南京個別銀行首套房利率**低上浮8%，人們也開始關注沈陽房地產市場的銀行利率變化。對此，筆者咨詢銀行及相關人士，其指出沈陽首套房房貸利率年后或有新變化。





▲圖片來源于網絡


Part 1

首套房房貸年后或迎調整

綜合來看，沈陽各大銀行首套房、二套房房貸利率與此前相比沒有變化，首套房貸利率上浮10%；二套房房貸利率上浮20%，個別銀行房貸利率上浮15%。但是具體還要根據個人資質的情況來看，如果購房者有購房計劃，建議帶齊相關資料去銀行進行審查。



對于南方多地房貸利率調整的現狀，筆者也進行詢問沈陽各大銀行的情況。對此，相關工作人員指出，年后首套房房貸利率可能會調整至上浮5%，年后二套房利率調整的可能性很低。但目前還沒有接到相關的文件，屆時還需要看年后的具體情況。



另外，銀行相關工作人員指出，通常情況下，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行等銀行在利率調整上的步調一致，小型商業銀行會根據自己的情況而定。





Part 2

春節假期不影響銀行正?？劭?br/>
另外，近日在朋友圈中還有大量關于春節假期，購房者應該提前存款，避免產生逾期的溫馨提示。



提示中指出“2月4日-10日為春節假期，為保證您在農行的貸款正常還款，避免產生逾期，影響銀行征信記錄，建議您提前在供款賬戶存入1-2期還款資金，確保正常供款，保證良好的征信記錄，提升信用含金量?！?br/>


對此，筆者也咨詢銀行等相關機構，相關工作人員表示，貸款人的扣款不受春節假期影響，因為貸款扣款是銀行系統自動形成的，扣款日期與平時一樣，不會提前扣款，也不會延后扣款，但貸款人要保證扣款日當天扣款賬戶有足額的錢，否則會造成逾期還款。



而對于公積金還款的貸款人也會遇到同樣的問題，對此，筆者也咨詢沈陽住房公積金管理中心，相關工作人員也給出同樣的答案。春節假期并不會影響銀行系統扣款，房貸扣款也會按平時的日期進行，并不會因為春節假期而提前，為保險起見，一般情況下只要提前一天將錢存入扣款賬戶里就沒有什么問題。



還款人也可以根據貸款銀行及公積金管理中心發送的短信提示，也可以通過沈陽住房公積金管理中心相關APP上確認還貸款的時間和還款金額，提前做好還貸準備。



每逢年初或者歲尾，銀行利率、銀行還款都是購房者、貸款人十分關注的話題，大家應該仔細甄別信息真假，時刻關注銀行信息和動態，避免不必要的損失。

現如今南充的房價越來越高。作為一個四線城市*的房價飆升到1萬2一平方，給在南充買房的朋友帶來很多購房壓力！“四線的城市三線的價”稍微好一點位置的一套房子動輒就是7/8十萬。買房貸款大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對于長達20或者30年的還款周期，今天來說一說首套房，南充首套房貸款的利率是多少，和首套房按揭*比例是多。

什么是首套房貸？自從國度出臺了限購策略今后，人們買房子要不是首套的話，豈但能貸款出來的錢會很少，*更是一筆很大的開銷，所以很多人在買房子之前都邑想知道本身的房子是否是首套，下面即是筆者對2018首套房貸款折扣策略的介紹。

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需**3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;而對于二套房,則需**6成,貸款執行基準利率1.1倍,即5年期以上貸款利率為7.205%。