• 問答 房照貸款需要什么手續? 買房按揭貸款需要哪些手續 貸款利率

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    買房如何辦理按揭貸款?
    (1)按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。



    (2)購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。



    (3)先與開發商簽定房屋買賣合同;根據開發商要求提供的資料:戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件,由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發商所簽銀行的收入證明格式)等,交由開發商辦理;經過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。







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    買房按揭貸款需要哪些手續?
    ①個人證件:戶口本(夫妻雙方)、身份證(夫妻雙方)、結婚證(夫妻雙方)、銀行卡還款帳號(一般開發商都會有合作的商業銀行)指定行開戶、以上證件的復印件(有些開發商會提供復?。?。



    ②證明:先在中國人民銀行查詢自己的信用記錄是否良好,有不良信用記錄就無法辦理。

    收入證明,要加蓋公章;銀行的個人賬戶流水明細(加蓋公章),一般都在柜臺辦理;去房管所開具個人及夫妻房產證明,因為首套房的貸款利率和**與二套/三套的比例是不同的;有些還要求開具社保證明。



    ③合同簽訂:首先確定開發商是否具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證(這些都是可以拿到房產證的必備條件),現場看房,然后看《購房合同》是否有出入,例如房屋地點、樓層、樓號、單元、門牌號,是否寫清建筑面積、公攤面積等。



    ④合同簽定:簽訂合同、畫押,交預付款,簽收發票;然后到地稅局交契稅,在銀行辦理按揭手續、等待放貸成功通知;進行按揭還款(一般都會要求預交幾個月的按揭款)。交樓、驗收、辦理房產證,交物業費。恭喜你真正的成為房屋的主人(房奴)。

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  • 問答 用房子貸款需要什么手續? 買房按揭貸款需要哪些手續 貸款利率

    隨著房價的上漲,以及人們理財意識的覺醒,我國越來越多的人開始貸款買房,每月邊供房邊賺錢,兩者不誤。這就必須要全面了解怎么貸款買房,準備充分才能使整個買房子貸款流程高效順暢。為了使更多買房人知道怎樣貸款買房,今天小編就為大家來介紹一下關于貸款買房的一些相關信息,看看買房貸款需要什么手續?買房貸款注意事項有哪些?



    一、貸款需要這些手續

    大致給大家介紹一下買房貸款需要什么手續,因為在不同的銀行申請貸款,手續也會相差一些,所以下面的介紹僅供大家參考。

    1、了解相關貸款政策

    決定貸款買房后,一定要前往銀行了解相關的情況,了解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件,好提前做準備。

    2、申請貸款

    如果經準備后已經滿足貸款的條件了,貸款人要帶齊相關的資料再前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式,不要到了面前的時候措手不及。

    3、等待審批

    耐心等待銀行審批通過,等待確定貸款的額度多少。一般情況下每月的還款額需要時月收入的二分之一,申請通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數的二分之一。

    4、面簽

    與銀行簽約合同,等**后一步的發放貸款,貸款人還清貸款和本息后注銷登記。面簽的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關問題,貸款人需要按照實際情況回答。如果你回答的與實際情況差距很大,那么很可能貸款會通過不了。

    了解買房貸款需要什么手續后,也要關心一下買房貸款應該注意哪些事項。

    二、貸款注意事項

    1、注意貸款年限

    不是任何人都能貸滿30年。眾所周知,申請貸款時,貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件,如果貸款人已經45了,那么**長的貸款期限只能是二十年。

    2、正確使用公積金

    千萬不要用完公積金里面的錢,要留點余額。 如果公積金賬戶里一點余額都沒有,將沒辦法申請公積金貸款。

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  • 資訊 房子貸款需要什么手續?貸款買房流程 知識

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    雖然人們的生活水平不斷地提高,買房成了當下許多年輕人奮斗的目標??梢琅f有大部分人的工資達不到買房的標準,無法立刻拿出一大筆數目的錢去買一套房子,可以說是經濟能力有限,所以只能選擇貸款買房,那么房子貸款需要什么手續?
  • 問答 房子貸款需要什么手續? 房子抵押貸款需要什么手續? 貸款利率


    我們都知道,房貸屬于抵押貸款,辦房貸的時候是一定要有抵押的東西,而這個抵押物一般就是購買的房子本身了。所以說,在將房子抵押出去的時候,這套房子其實是屬于銀行的,并不完全屬于購房者。

    在沒有撤銷抵押登記前,你的房子就還處于抵押狀態,處于抵押狀態的房子你只有居住的權利,并沒有擁有其產權。

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    那么,如何撤銷抵押登記?


    撤銷抵押登記其實很簡單,當你把房貸還清后,銀行會把房產證還給你,并給你開具一個已經還清貸款的證明,銀行還會在你的房產證上蓋一個已經還清貸款的章。

    從銀行辦理完手續后,下一步就是去當地辦理抵押登記的部門撤銷房屋抵押登記了,需要注意的是,撤銷房屋抵押登記手續時需攜帶填寫好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》或抵押證明。

    如果你的房子已經還清了房貸,符合撤銷抵押登記的話,那么辦理抵押登記的部門便會在房產證上蓋章,撤銷房產抵押登記。這個原則上不要收取任何費用,但也有些地方會收取相應的工本費,這是規定允許的。

    另外,如果貸款買房時你還辦過擔保手續,那么需攜帶相關資料先到擔保公司辦理撤銷擔保手續,然后再到辦理抵押登記的部門辦理撤銷房產抵押登記手續。這些手續全部做完后,你的房子才算真正屬于你的了。

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  • 問答 怎樣貸款買房需要什么手續呢? 貸款流程

    貸款買房需要的條件:
    1、同意以所購住房為抵押擔保。
    2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
    3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
    4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
    5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
    6、已經簽署購買住房的合同或協議。
    貸款買房需要的手續:
    1、首先,請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
    2、然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。
    3、接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
    4、**后剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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  • 問答 農村建房怎樣貸款?需要什么手續? 貸款類型

    不是所有的農村自建房都可以申請貸款的,建議到當地的農村信用社了解一下相關政策。
    農村自建房貸款手續:
    1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請。
    2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)。
    3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審。
    4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后,報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
    5、宅基地批準后,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,并發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
    6、村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
    7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

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  • 問答 怎樣更名貸款買房?貸款買房,想更名,需要什么手續 貸款利率

      “你和老婆一起買房,你有購房資格,她沒有,那就不能再出只有她名字的房本?!边B日來,房屋中介經紀人開始頻頻發布類似消息:為了封堵通過假結婚騙購房資質買房,夫妻雙方購房時,已無法以無購房資質一方名義單獨署名房本。記者調查發現,本市的確已經在購房網簽環節執行這項新舉措。然而,上有政策、下有對策,新政之下,依然有人想出了歪招應對。

      無購房資質無法單獨署名

      “如選擇購房家庭中不具備購房資格的一位為買受人且單獨所有,將無法生成網簽?!边@樣專業性很強的一句話,已成為封堵假結婚買房的一項新措。

      一位房屋中介經紀人舉例解釋,如果夫妻雙方一起買房,男方有購房資格、女方沒有,那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前,本市夫妻雙方買房,房本上的“名字”一般會有三種寫法:男方、女方、雙方共同。新規執行后,沒有北京購房資格的一方,就無法單獨出現在房本上。

      中介經紀人李強(化名)說,前幾天封堵假結婚買房的消息還只是一兩個中介在發,后來就在朋友圈里傳開了。

      記者昨天從相關主管部門證實,目前夫妻雙方購房時,在網簽環節的確已無法再單獨將房產記入無購房資質一方的名下。例如,夫妻雙方只有男方有購房資質,那么在網簽錄入及未來發放的房本上,只能寫男方名字或男女雙方兩個名字,而無法寫女方一個人的名字。

      相關負責人解釋,這項舉措其實出臺已有一段時間,主要是為了防止一些人假結婚鉆住房限購的政策漏洞。

      花10萬假結婚為買北京房

      新舉措堵的是老問題。在房屋與婚姻之間,一直有這樣一個不光彩的交易:為了買房,婚姻都被明碼標價“出售”。

      “甚至有結婚、離婚5次的房蟲?!崩顝娡嘎?,專門有人在做這樣的“婚姻”買賣,他們以自己身上的購房資質為資本,以假結婚的方式幫人買房,**終收取10萬元的報酬。

      這種交易花費的時間并不長,雙方基本可以在婚姻登記前做個婚前財產公證,大約一周的時間;然后買房,一般的二手房兩三個月手續就辦下來;房本寫上無購房資質的一方,剛買完房就可以辦理離婚手續。這樣一來,一方掙到了錢,一方則有了套北京房產。

      這種交易由于不光彩,不少都還是依靠人情關系來完成。另一位中介經紀人小王也向記者透露,一些老客戶、老業主給介紹來一些想買房、但沒有購房資質的人,他們有時甚至是與中介內部的工作人員假結婚。

      10萬塊錢換得一次“有名無實”的婚姻,雖價格不菲,但對于一些急于購房、但又沒有購房資格的人來說,也不算太虧。按照目前的房價走勢,一套房子的10萬元漲幅有時在一個月、甚至一個星期就能夠達到??蓪俳Y婚的人來說,損失則往往只是婚姻狀況變成“離異”,“而對于不看重婚姻史的人來說,幾乎沒有損失?!崩顝娬f,如果房子過一年倒手一賣,所獲得的利潤則是10萬元的幾倍。

      夫妻更名依然能“騙”到房

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  • 問答 貸款需要什么手續? 用房產證抵押貸款需要什么手續? 貸款利率

    當我們出現資金短缺的情況時,經常想到去銀行抵押貸款的方式籌集資金。抵押貸款相較于無抵押來說,貸款額度更高,而房屋由于具有較高的抵押價值,更是能獲得房產百分之七十的貸款額度,受到大眾青睞。那么,又有多少人清楚房產證抵押借款手續和流程呢?今天匯商所小編就來帶大家了解這一問題。







    房產證抵押借款是借款人將房屋的所有權作為抵押擔保進行的貸款行為。



    房產證抵押借款手續


    1、抵押人的身份證明和配偶的身份證明及婚姻證明;

    2、抵押人的收入證明;

    3、房屋所有權證與土地使用權證;

    4、與銀行簽訂的《房地產抵押合同》和專業評估機構出示的《房產評估報告》;

    5、若抵押人并非權利人,需出具權利人的《同意抵押證明》。







    房產證抵押借款額度


    一般情況下,如果房屋的貸款已經還清,其貸款額度**高可達到房屋評估價的70%;如果房屋的貸款還未還清,那么貸款額度則為:評估價值減去剩余貸款余額后的60%到70%左右。







    房產證抵押借款流程


    1、借款人要找評估機構進行房產價值評估,取得評估機構出具的《房產評估報告》;

    2、夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同;

    3、借款人與銀行簽訂借款合同;

    4、銀行審核通過后發放貸款,借款人按規定及時定額還款;

    5、借款還清后,取消房產抵押拿回房產證。







    房產證抵押借款條件


    1、借款人的年齡應滿18周歲,且**高不得超過65周歲;

    2、借款人的個人征信情況良好,并擁有穩定的工作和經濟來源,具備還款能力;

    3、用于抵押的房屋必須符合國家規定的上市交易條件,可直接進入房地產市場流通。

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  • 問答 抵押貸款要什么手續?房產抵押貸款需要什么手續? 貸款利率

    我們都曾經有“視金錢如糞土”的時候,也曾遭遇過“一文錢難倒英雄漢”的窘境,國家是發展的越來越好,人們經濟水平也提高了,可是我們還是會有各種缺錢的“借口”,小錢還好,大錢就難籌了。





    房產抵押貸款是目前**常用的貸款方式。相信大家都知道,用房產作抵押辦理貸款,獲得的貸款額度高、利率低,而且是來錢快**安全的一種籌錢方法,但并非所有房產都能被銀行所接受,現在我們一起來看看哪些房產不能辦理抵押貸款。







    十種不能辦理房產抵押貸款的房產

    1、小產權房:小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款;

    2、還在抵押中的房子:已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。但是如果你是在同一家銀行辦理房產抵押貸款還是可以的;

    3、公益用途房屋:根據有關規定,**、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押;

    4、房子房齡超過了20年、面積過小的二手房:銀行對于二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的;

    5、拆遷范圍內的房子:已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押;

    6、權屬有爭議的房子:權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押;

    7、未滿五年的經濟適用房。個人經濟適用房是政策性住房,對于這種住房,要求購買后五年內不可以辦理抵押貸款;

    8、違章建筑:違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押;

    9、部分公房:如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款;

    10、文物保護建筑:列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

    附:房屋抵押貸款辦理證件及流程

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  • 問答 銀行買房貸款需要什么手續?買房按揭貸款需要哪些手續 貸款利率

    二手房按揭貸款流程是什么?需要哪些資料?很多市民都有購買二手房的意愿,到是卻苦于現階段沒有全款買房的經濟實力,這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關知識并沒有了解多少,接下來跟大家分享相關知識。

    二手房按揭貸款申請條件:

    1、面向的人群是18-60周歲自然人,且必須具備完全民事行為;

    2、和入和職業穩定且有能力還貸。

    以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。



    二手房按揭貸款流程:

    1、 申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委托授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件,并出具評估書。

    2、簽署借款合同,支付**款。

    3、銀行內部審批。

    4、 如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。

    5、抵押登記辦完之后,將他項權證交回銀行。銀行向借款人發放貸款。

    6、借款人按照規定的還款方式,按時歸還借款。

    7、借款人還清貸款本息,解除抵押、擔保合同,收回相關抵押證明材料。

    辦理過程中需注意以下三個事項:

    1、意欲購買的房屋,房屋必須產權明晰,符合政府規定的進入房地產市場的流通的條件。

    2、經濟收入證明,并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明,以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。

    3、貸款人如果是外地戶口,貸款成數也可能降低。所以,買房人在正式簽約前,應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢,做到心中有數之后再簽約。



    購買二手房一定要注意的10大事項:

    1、土地情況要提前了解清楚;

    2、房屋產權問題一定要明確,了解房屋是否有共有人;

    3、提前了解市政規劃;

    4、購房福利房屋確保是合法的;

    5、房屋手續一定要保證齊全,證件不全的房子交易存在巨大風險;

    6、如果是單位房屋,要弄清自己是夠有購買資格;

    7、要弄清楚交易房屋是否在租用,確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據;

    8、合同的條約要完備、清晰,一份規范的合同是安全保障的前提;

    9、要查明賣家是否拖欠物業管理費;

    二手房交易過程手續繁多,需要注意的細節問題也很多。希望跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。

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  • 問答 商業貸款需要什么手續? 買房按揭貸款需要哪些手續 貸款利率

    許多人買房貸款時,都希望全部用公積金貸款,畢竟公積金貸款的利率比商業貸款的利率低,還款的利息少,但是由于各種原因,公積金貸款達不到條件,或者貸不夠額度,就只能用商業貸款了。之后公積金貸款達到條件后,就產生了疑問:商業貸款可以轉成公積金貸款嗎?要滿足哪些條件?需要哪些資料?如何辦理?本文小毅就這些問題將進行詳細敘述。







    首先,商業貸款是可以轉成公積金貸款的。



    一、商業貸款轉公積金貸款條件:



    1.具有完全民事行為能力;



    2.符合我市住房公積金貸款申請條件;



    3.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);



    4.申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;



    5.沒有申請過住房公積金貸款,沒有影響公積金貸款償還能力的其他債務;



    6.商業性購房貸款未結清,并且銀行同意貸款人提前結清貸款;



    7.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款;



    8.原商業性所購房屋已辦理《房屋權證》以及《國有土地使用證》;



    二、商業貸款轉公積金貸款申請資料



    1.公積金個人貸款申請審批表;



    2.申請人身份原件及復印件、戶口簿原件及復印件、結婚證原件及復印件;



    3.房產證原件及復印件,若房產有土地證,需提供國有土地證原件及復印件;



    4.商業貸款銀行開具的商業借款合同原件及復印件、原借款抵押合同、貸款憑證等資料;



    5.原商業貸款提供的所購房屋抵押權證的復印件并加蓋銀行公章。



    三、商業貸款怎么轉公積金貸款?



    1.咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢,如果符合轉貸條件,銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。



    2.提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。



    3.貸款受理。對符合條件的借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受托銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時同事借款人并告知原因。



    4.簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同,同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。



    5.預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶,用于提前結清原商業貸款。



    6.貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。



    7.辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。



    毅洋投資是一家專業的貸款融資平臺,服務涵蓋房產抵押貸款、按揭貸款和信用貸款;和眾多大型銀行、國有小貸、有資質的民營保理均有穩定合作。毅洋投資致力于為中小企客戶和個人客戶量身定制**佳融資方案。

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  • 問答 貸款買房需要什么手續 貸款流程

    貸款買房需要準備購房合同、收入證明、身份證等相關手續。 在所有的貸款手續中,購房合同是尤為重要的,購房合同中往往會寫明房屋的面積、總價、所住的樓層和戶號等,在簽訂合同之前,購房者要協商好相關事項和補充條款,以免交房后出現意外情況。
    當銀行確認購房者符合按揭貸款的條件后,就會根據《樓宇按揭抵押貸款合同》中的約定,辦理相關手續,并一次性將貸款金額劃入購房者的銀行賬戶上,以作為購房者的購房款。
    雖然貸款買房具有“花明天的錢,圓今天的夢”的優點,但是貸款買房是存在有一些風險的,容易陷入銀行、開發商之間的陷阱之中,影響住房體驗。
    因此,購房者需要提前了解貸款買房的各個事項,這樣可以避免產生不必要的糾紛,少走冤枉路。

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  • 問答 抵押貸款需要什么手續? 貸款流程

    房地產抵押所需的基本條件
    根據我國《擔保法》的相關規定,下列的房地產可以設定為抵押;
    (1)抵押人的房屋和其他地上定著物;
    (2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;
    (3)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。
    下列房地產設定抵押:
    (1)土地權;
    (2)耕地、宅基地、自留山等集體的土地使用權,但抵押人依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權,以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的土地使用權除外;
    (3)用于、幼兒園、醫院等公益性的房地產;
    (4)權、使用權不明或者有爭議的房地產;
    (5)依法被查封、扣押、的房地產;
    (6)其他依法不得抵押的房地產。
    房地產可以重復設定抵押。根據我國法律的規定,如果房地產抵押后,該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。也就是說重復抵押是允許的,但該房地產的價值要大于(或等于)它所擔保的債權的總和。
    銀行發放抵押貸款時要對房地產進行重新估價
    抵押貸款申請人買房地產時的價格,稱為房地產成交價格。但是金融機構不把房地產成交價格作為房地產價值依據,由抵押貸款金融機構委托房地產估價機構對該房產重新估價。債務人不履行債務時,債權人要將房地產予以變賣實現它的債權,所以金融機構要了解該房地產實際價值是多少這樣才確保貸款安全。
    如何簽訂個人住房抵押貸款合同
    在個人住房貸款業務中,借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》,該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。
    一、 借款合同應包括:
    (1)貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款,貸款只能用于購、建、修自住住房,不得挪作他用。
    (2)貸款的金額和利率。貸款金額多只能為購房款或修建住房額的70%,貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。
    (3)貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種:月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內,逐年或每隔幾年遞增償還額,但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。
    (4)合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協商同意,在雙方達成協議之前,原借款合同繼續有效。
    (5)違約責任。對于貸款方來說,其違約行為主要指貸款方不按合同的約定,按時將款項交付借款方;對于借款方來說,其可能發生的違約行為就比較多,主要有以下行為:
    1借款人不能按期歸還本息;
    2借款人向貸款人提供虛假文件;
    3借款人未經貸款人同意,擅自改變貸款用途,挪用貸款的;
    4借款人未經貸款人同意將設定抵押權的房屋出租、出售、轉讓、饋贈或再抵押的;
    5借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的;
    6在同一貸款人的兩個以上(含兩個)分支機構取得貸款的。
    抵押合同應當包括以下內容:
    (1)被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
    (2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
    (3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、權權屬或者使用權權屬。
    (4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
    (5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下,借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統一的《住房抵押貸款合同》。
    后想指出的是,房屋一經設定抵押權,原房屋業主仍然具有權和處分權,只是這種權利受到限制,所以仍然可以買賣、出租。實際上,抵押房屋的轉讓、出租并不影響抵押權人的權利,該房仍然是抵押權的標的物,抵押權人的任何權利都未受到侵犯。
    申請貸款應提交的資料
    借款申請人向銀行提出申請,書面填寫申請表,同時提交如下資料:
    1. 有效身份證件;
    2. 常住戶口證明或有效居住證明,及固定住所證明;
    3. 婚姻狀況證明;
    4. 收入證明或個人資產狀況證明;
    5. 采用房屋抵押方式貸款的,需要提供抵押房屋的房屋權證,抵押房屋財產人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明;并按規定對抵押物價值進行評估,提供評估報告;抵押住房免于評估的,應提供符合免于評估條件的相關證明材料,包括交易合同或上一次評估報告等;
    6. 貸款用途使用計劃或聲明;
    7. 銀行要求提供的其他資料。

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  • 問答 抵押貸款需要什么手續? 貸款類型

    需要房主帶上房證 契稅證 房主身份證 結婚證 戶口本 房主夫妻雙方到場(如果是個人獨有產權的話就不用了),去銀行申請。
    關于能帶多少錢的問題,那就要看你的房屋的具體情況了。辦理時間一般是一個月左右,肯呢過各地稍有差異吧

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  • 問答 銀行貸款買房手續什么? 貸款買房需要什么條件手續 貸款利率


    用公積金貸款買房的流程是什么?

    1、初審

    由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

    2、評估

    由申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房則不需要評估。

    3、審核

    申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

    4、辦理擔保手續

    由申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函:如果選擇抵押+保險或第三任保證的方式,應該到保險公司投?;虻綋C構辦理委托擔保手續。

    5、借款人與銀行簽訂合同

    受托銀行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續。

    6、銀行發放貸款

    受托銀行將貸款直接劃入房地產發展商在受托銀行開立的指定賬戶。

    公積金買房貸款有什么注意事項?

    1、申請貸款前不要動用公積金

    如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

    2、準備好貸款資料

    公積金貸款手續復雜,為了節省貸款審批時間,同時保障順利獲貸,貸前借款人應按要求準備好貸款資料,如果自己不清楚需要準備哪些資料,可到當地公積金管理咨詢。

    3、不要遺失借款合同和借據

    申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。

    4、了解清楚貸款要求

    公積金貸款不是人人都能申請的,只有按時足額繳存公積金滿一定期限,且賬戶仍處于正常繳存狀態的職工才有申請資格。

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  • 問答 抵押貸款需要哪些手續? 房子抵押貸款需要什么手續? 房屋交易

      1.具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)65周歲(含)之間;

      2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

      3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;

      4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

      5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

      6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;

      7.有貸款人認可的有效擔保;

      8.銀行規定的其他條件



      住房抵押貸款所需材料 :

      1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;

      2、個人收入證明或資產狀況證明;

      3、抵押房屋的產權證明;

      4、若申請人以他人房產作抵押,還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;

      5、若指定銀行,還需要滿足該銀行要求的其它證件。



      住房抵押貸款擔保具體流程:

      1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋;

      2、辦理抵押貸款申請;

      3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估,并提交房產評估報告。

      4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續,貸款額度**高可達評估價值的80%。

      5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。

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  • 問答 房貸貸款手續步驟是怎樣的?按揭貸款買房需要什么手續? 貸款類型

    一、貸款買房的九大流程

    流程1:看房前準備

    看房前,可以先制定一個資金計劃,明確自己手中可供調配的**資金。

    **資金**好有一個具體的范圍,在這個范圍內選擇適合的房源。

    根據自己的購房資質,確定自己要買的房產類型,如果70年的住宅不能買,可以購買商住兩用房。

    流程2:實地看房

    去售樓處看樓盤,需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。

    了解整個樓盤的具體情況,需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設,以及房子的單價、優惠活動等。

    如果了解的是期房項目,通常情況下,周邊配套還在規劃中,可到政府網站查詢周邊的規劃文件。

    流程3:排號、選房

    一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。

    選房時,整個過程比較緊湊,購房者可以提前制定好備用方案,爭取選到自己心儀的房子。

    流程4:認購

    選好房,如果要認購了,購房者需要提前準備好做購房資質審核的材料,在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。

    同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

    流程5:網簽、簽合同、付**

    提交購房資質審核后,一般10個工作日就會出具審核結果。

    審核通過后,開發商通知購房者前來簽訂購房合同。

    簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。

    支付**款,一般售樓處都會有pos機,刷開支付的銀聯小票要收好,等著拿開發商開具的**款發票。一般當天就能拿到。

    流程6:貸款

    如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將準備好的材料交給銀行。

    放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

    流程7:驗房收房

    前面幾步搞定后,購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,查看“三證兩書一表”。

    如果開發商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心,**好請專業人士進行驗房。

    流程8:交稅

    收房后,全款購房者可以拿著購房發票、實測面積補差款發票(購買期房并有面積差的,會有此發票),到地稅局辦理交稅業務。

    一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,商住房多交一個印花稅,然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

    流程9:辦理房本

    貸款買房,一般是開發商請第三方代辦公司進行代辦,購房者只需將材料及費用交給代辦者,等著拿房本就好。

    一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。

    二、貸款買房的注意事項

    1、購房發票

    在收房前,貸款買房的發票有**款發票、貸款發票,如果購買的是現房,在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅。

    如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發商一般會重新開一張**款發票,并且回收之前的發票。如果不小心把**款發票弄丟了,開發商不會換發票,而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續,因為發票一旦丟失,是沒有辦法補開的。

    2、個人征信

    辦理商貸時,個人征信很重要,如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄,基本上沒有銀行會貸款給你。

    3、收入證明

    收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業或需提供公司的營業執照副本。

    4、公積金貸款

    需要注意的是,需要滿足連續足額繳納12個月的公積金,并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸,時間比商貸長,需要慢慢等。

    另外,在貸款買房的過程中,如果遇到什么問題,可以及時向置業顧問尋求幫助。

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  • 問答 抵押貸款需要哪些手續? 房產抵押貸款需要什么手續? 貸款利率

    房產可以說是是個家庭占比**大的一份財產了,別看房產只是一個固定資產,不像現金一樣方便流通,但如果一個家庭遇到一些重大事故,急需用錢的時候,依靠房產還能解決不少的麻煩,房產的變現能力也不弱,需要資金周轉的時候,一般都可以通過抵押房產獲得,那么你知道房產抵押貸款如何辦理嗎?抵押貸款要注意什么呢?



    房產抵押貸款如何辦理?

    1、找準貸款機構

    接受房產抵押貸款的機構有很多,除了一些大型銀行之外,現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款。銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而金融擔保公司一般審核沒那么嚴格,放款速度也快,只是貸款利率高,各位在選擇貸款機構的時候,可以綜合自己的情況,選擇合適的貸款機構。

    2、提交抵押貸款申請材料

    如果房產是屬于夫妻共同財產,那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

    3、貸款機構初審

    銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審,這個階段基本沒購房者什么事,主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核,看借款人是否符合該機構的貸款條件。

    4、評估

    大家要注意,房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差,房產抵押貸款是按照評估值來看的,而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估,進行房產評估不是免費的,會收取評估費用,一般為房產的千分之三到千分之五左右。

    5、簽合同

    在經過審核評估之后,如果貸款機構覺得沒問題了,就會通知借款人來辦理貸款手續和簽合同,具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記,抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續都辦理完之后,購房者只需等待放款就可以了。

    進行房產抵押登記要注意什么?

    1、注意利率問題

    抵押貸款利率不是一成不變的,如果利率上漲,住房抵押貸款的利率也隨著上調,就可能增加借款人的償貸壓力,再加上借款人的借款額度高,借款期限長的話,其影響就越重,購房者要注意平衡自己的還款能力,避免違約。

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  • 問答 房子貸款需要什么? 房子抵押貸款需要什么手續? 貸款利率

    1、挑選貸款機構

    雖然提到貸款,大家都會想到銀行貸款更安全有保障一些,但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高,但是審核要求低,辦理速度快。所以說,選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

    2、提交申請材料

    房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好,選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。

    3、貸款機構審核

    如果你已經提交了抵押貸款的申請資料,就可以等貸款機構的審核結果了,這個階段基本沒購房者什么事,貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核,審核符合他們的要求。

    4、評估

    房產評估時會產生評估費,一般是千分之三到千分之五左右,采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次,分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額),不同家收費不一定一樣,另外不同地區的收費標準也不一樣。

    5、簽房屋所有權證或《權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料,前面的手續都辦理完畢之后,借款人就可以等著放款了。

    辦理房屋抵押貸款需要注意什么

    1、房屋產權清晰

    房產抵押貸款是建立在房屋上的,房屋的產權要清晰,必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件,可進入房地產市場流通,并且在貸款之前未做過認可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。

    2、借款人的要求

    房屋抵押貸款也會涉及到今后每月還款的問題,所以貸款機構會審核借款人的還款能力,借款人要有穩定的經濟收入,信用良好,并且有還款能力;沒有違法的行為合逾期還款記錄;能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔?;蛘吆戏ㄓ行У姆慨a做抵押擔保貸款。

    各位在辦理房產抵押貸款手續的時候也要注意找一些正規可靠的貸款機構辦理,如果借貸人用房產辦理抵押貸款,一定要注意保護自己的房產,小心貸不到款,自己的房子也被騙不屬于自己了。



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  • 問答 按揭房子貸款需要什么手續?買房貸款需要什么手續 貸款利率

    1
    買房如何辦理按揭貸款?
    (1)按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。



    (2)購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。



    (3)先與開發商簽定房屋買賣合同;根據開發商要求提供的資料:戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件,由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發商所簽銀行的收入證明格式)等,交由開發商辦理;經過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。







    2
    買房按揭貸款需要哪些手續?
    ①個人證件:戶口本(夫妻雙方)、身份證(夫妻雙方)、結婚證(夫妻雙方)、銀行卡還款帳號(一般開發商都會有合作的商業銀行)指定行開戶、以上證件的復印件(有些開發商會提供復?。?。



    ②證明:先在中國人民銀行查詢自己的信用記錄是否良好,有不良信用記錄就無法辦理。

    收入證明,要加蓋公章;銀行的個人賬戶流水明細(加蓋公章),一般都在柜臺辦理;去房管所開具個人及夫妻房產證明,因為首套房的貸款利率和**與二套/三套的比例是不同的;有些還要求開具社保證明。



    ③合同簽訂:首先確定開發商是否具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證(這些都是可以拿到房產證的必備條件),現場看房,然后看《購房合同》是否有出入,例如房屋地點、樓層、樓號、單元、門牌號,是否寫清建筑面積、公攤面積等。



    ④合同簽定:簽訂合同、畫押,交預付款,簽收發票;然后到地稅局交契稅,在銀行辦理按揭手續、等待放貸成功通知;進行按揭還款(一般都會要求預交幾個月的按揭款)。交樓、驗收、辦理房產證,交物業費。恭喜你真正的成為房屋的主人(房奴)。


    總結




    雖然每個銀行會有不同的規定,但辦理按揭貸款的流程和手續基本相同,只要你符合貸款條件,并能及時提供齊全、有效的相關資料,辦理起來就不會有太多困難。



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