個人貸款利率

銀行的個人貸款利率是指銀行為個人提供的貸款。放款利率一般以中國人民銀行頒布的有關貸款業務的基準利率為準，一般是中國人民銀行發布的貸款基準利率，也就是 LPR。貸款市場利率（LPR）是中國人民銀行在特定的時間內，根據國內經濟環境的各種因素，對其進行調整，發放到各地區的商業銀行。

隨著多個城市的首套房貸利率的降低，一些一線熱點城市也紛紛效仿，北京的第一套房貸5年以上的利率已經下降到了3.1%。這是中國央行在全國范圍內貫徹執行各項政策的重要舉措。9月30號，中央銀行宣布，從十月一日起，全國人民銀行將首套住房公積金貸款利率降低0.15%,5年以內的房貸利率分別從2.6%和3.1%降低到3.1%。

個人住房貸款利率，一般商業貸款買房的基礎利率是4.45%，公積金貸款的基礎利率是3.25%。

個人的住房貸款利率并不是固定的，能夠影響到房貸利率的因素有很多，具體如下：
①如果是選擇商業貸款，那么利率會稍微高一些，一般商業貸款買房的基礎利率是4.45%。但如果貸款的時間比較長，那么產生的利率就會比較的高，比如說貸款5年和貸款30年產生的利率是肯定不一樣的。
②如果是選擇公積金貸款，那么利率會稍微低一些，通常公積金貸款的基礎利率是3.25%。和商業貸款一樣，如果貸款的時間比較長，最終產生的利率也會比較的高。 在申請貸款時可以看一下自己是否符合公積金貸款的要求，若符合要求可以優先考慮使用公積金貸款，這樣產生的總利息會更少。如果公積金貸款的額度不夠，那么可以考慮使用組合式的貸款，也就是說剩余的那些貸款可以選擇商業貸款。

從2008年十月二十七日開始，商業個人住房貸款利率上限提高至基準貸款利率的0.7倍；首次支付的最低比率調整為20%1、根據借款人首次購買、非首次購買、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否為正常住房，并根據借款人的資信、還款能力等風險因素區分。

中央銀行官方網站公布，自2月21號開始，銀行對職工住房公積金的存款利率進行了調整，從原來的活期、三個月的標準，改為以一年期的標準。中央銀行說，當年和去年結轉的利息是以活期存款和三個月的固定利率為基準，現在是0.35%,1.10%。本次調整后，銀行職工個人住房公積金的存款利率將按照一年的標準，現為1.50%。

擴大個人住房貸款的使用年限。商業銀行以信貸資金為基礎，從目前的20年至30年，最長為30年。降低個人房貸利率。商業銀行用信貸資金發放的個人住房貸款，從目前的貸款利率下調至：5年以內，按5.31%執行，5年以上按5.58%執行。個人住房貸款利率在一年內仍然是固定的，在每個月的一月一日，以對應的利率水平確定下一年的利率

工行按揭貸款分為短期貸款、中長期貸款和個人住房公積金貸款。短期借款：六個月以上的利息是4.35%；六個月到一年的利息是4.35%。長期借款：一到三年的利息是4.75%；三年到五年的利息是4.75%；超過五年的利息是4.9%。個人住房公積金貸款：五年以內的利息是2.75%；超過五年的利息是3.25%。

央行新近發布的今年第2季度貨幣政策執行報告顯示，上半年，個人住房貸款利率小幅上升，6月份加權平均利率為5.60%，比3月份上升0.18個百分點。

央行新近發布的今年第2季度貨幣政策執行報告顯示，上半年，個人住房貸款利率小幅上升，6月份加權平均利率為5.60%，比3月份上升0.18個百分點?，F在房地產調控越來越嚴苛，尤其是差別化住房信貸被當做“殺手锏”來用，這或許意味著未來個人住房貸款利率仍會繼續上漲。

根據2015年10月24號的規定，公積金貸款利率為3.25%，五年以內的公積金貸款利率為2.75%。中國央行于2022年9月30號宣布，從2022年10月1日起，將首套住房公積金貸款利率降低0.15個百分點，而5年以內、5年以內的房貸利率將由2.6%和3.1%調整為3.1%。第二套住房公積金貸款的利率不低于3.025%,5年以內的利率不低于3.575%,5年以內的利率不能低于3.575%。

2017年全國房貸平均利率是5.38%。

2017年1月，全國房貸平均利率為4.46%，在政策、市場等大環境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢。截至2017年12月，全國房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個百分點。

其中，一季度上漲0.03個百分點，二季度上漲0.50個百分點，三季度上漲0.33個百分點，四季度上漲0.16個百分點。2017年12月份部分城市首套利率已大范圍執行基準利率上浮15%，二套利率也同步上調。未來或有更多二線城市再度執行房貸利率上調。

現在房地產調控越來越嚴苛，尤其是差別化住房信貸被當做“殺手锏”來用，這或許意味著未來個人住房貸款利率仍會繼續上漲。

如果是減息、升息，那么可以通過以下三種方式進行調整：一是明年調，即從明年一月一日起實行；二是是每年調整，從放款日開始，到一年以后再調整；三是第二個月的利率調整，也就是第二個月的利率調整?，F在，大多數銀行在第二年就會實施，因此大多數人的每月還款都會在一月份開始降低。

日前，央行完善LPR形成機制。此次完善LPR最突出的一個變化是報價方式，改為按照公開市場操作利率——主要是中期借貸便利利率（MLF）加點形成。改革主要是為了提高LPR的市場化程度，發揮好LPR對貸款利率的引導作用，促進貸款利率“兩軌合一軌”，提高利率傳導效率，推動降低實體經濟融資成本。 改革后，新版LPR有所下行。8月20日9時30分，改版后的LPR面世。首次公布的“新版”一年期LPR為4.25

①網點辦理;按揭利率的轉換可以通過銀行網點進行，申請人可以攜帶身份證、銀行卡、房本、借款合同等資料到銀行指定的銀行網點辦理。②手機銀行服務;用戶可以通過手機銀行的 APP，在手機銀行APP上找到自己的貸款，就能看到貸款利率的變化，并根據提示進行貸款利率的轉換。

日前，央行完善LPR形成機制。此次完善LPR最突出的一個變化是報價方式，改為按照公開市場操作利率——主要是中期借貸便利利率（MLF）加點形成。改革主要是為了提高LPR的市場化程度，發揮好LPR對貸款利率的引導作用，促進貸款利率“兩軌合一軌”，提高利率傳導效率，推動降低實體經濟融資成本。 改革后，新版LPR有所下行。8月20日9時30分，改版后的LPR面世。首次公布的“新版”一年期LPR為4.25

每個銀行對于個人申請房貸的利率都是不同的，各商業銀行都是以央行下發的基準利率為參考依據，在此基礎上上下浮動，央行對于申請房貸期限6個月以下的，房貸利率為4.35%，房貸申請期限6個月到一年的，房貸利率是4.35%，房貸申請期限在1~3年之間的利率為4.75%，房貸申請期限3~5年之間的利率為4.75%，房貸申請期限5年以上的利率為4.9%，對于申請住房公積金房貸，5年以下期限的利率為2.75%，5年以上的利率是3.25%。

【本資訊是由河源房產網提供】在中國的傳統觀念中，房子是家庭組成的*基本要素。如今，房價越來越高，很多人都選擇申請個人住房貸款來買房，但是也有很多購房者對個人住房貸款還不是很了解。那么，我們在辦理個人住房貸款時要注意些什么呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

基礎利率是6.5%，抵押貸款利率上浮10%至15%，根據借款人學歷，征信狀況，工作單位等情況看，房屋貸款利率6.5%，第一套下浮10%，第二套上浮10%，商品房三套及以上不批準貸款，在2006年央行放開了貸款利率浮動范圍，對貸款利率上限不在做規定，下限為0.9倍基準利率。不過對信用社貸款利率還是有限制，要求信用社借款利率不得大于2.3倍的基礎利率。 個人抵押貸款的有關事項:
①在我國有固定居所，或有所在地城鎮常住戶口，或有固定的經營場所的有民事行為能力的我國公民。
②有穩定的職業和合法的經濟收入，具有足夠按時償還貸款本息的能力;
③沒有不良征信記錄，借款用途不可用作購房，賭博等行為。只要符合金融機構小額借款申請條件后，提供個人信息及合法的收入來源憑證就可辦理小額借款業務。