房屋抵押能貸款多少

市住房抵押貸款 是指借款人以自有產權房屋為抵押，由銀行向借款人發放用于購置房產、汽車、裝修等消費的貸款。
申請貸款的借款人應具備的條件
1.年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力
2.農業戶口（本地和外地）可受理
3.住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內可貸6成20年
4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）
5.區域：天津市內六區以及四郊五縣包括）、漢沽、大港 東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產權清晰，土地性質為國有土地）
6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年
借款人的年齡+貸款期限**多不能超過65年
因為房產抵押貸款辦理過程中設計到銀行和房管局，所以辦理需要一定時限，以全款房為例正常辦理時限為15個工作日左右即可辦理完畢。

市住房抵押貸款 是指借款人以自有產權房屋為抵押，由銀行向借款人發放用于購置房產、汽車、裝修等消費的貸款。
申請貸款的借款人應具備的條件
1.年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力
2.農業戶口（本地和外地）可受理
3.住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內可貸6成20年
4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）
5.區域：天津市內六區以及四郊五縣包括）、漢沽、大港 東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產權清晰，土地性質為國有土地）
6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年
借款人的年齡+貸款期限**多不能超過65年
因為房產抵押貸款辦理過程中設計到銀行和房管局，所以辦理需要一定時限，以全款房為例正常辦理時限為15個工作日左右即可辦理完畢。
對于急需資金周轉的客戶在我公司辦理房產抵押貸款的當天均可提前預借現金，銀行放款后一次還清即可，詳情來電咨詢。

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要知道，在我們辦理的多種貸款中，房屋抵押貸款是貸款**多能夠貸到30年，這也從中減輕了大家的還款壓力，但是每個人因為不同資質，導致**后申請到的貸款年限各不相同，那么北京房屋抵押貸款能貸多長時間呢？得分下三種情況來看。





一、房屋的屬性是屬于商業用房的



使用商業用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經使用10年了，那理論上**多可以貸20年，但由于商業用房的實際房屋抵押貸款**多可貸5年的規定，所以這種房子一般能貸個3-5年。



二、房屋的屬性是住宅的



使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規定需要符合兩個標準，以年限少的為準，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現在20歲，理論上**多可以貸40年，但由于房屋抵押貸款**多可以貸30年的規定，因此按照這個標準**多能貸到30年，另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經使用20年了，則**多可以貸20年。



三、自建房、平房的



自建房、平房在正規銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業務的，但房屋價值確實較大且確實擁有所有權證明的，在貸款金融機構或個人那里是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構商定的，期限一般比較短為1-3年。

另外，借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限與借款人的個人資質有一定的關系，如借款人個人信用、資產狀況、抵押物的變現能力、借款人還款能力等，不過這些都可以解釋操作，對貸款期限影響不會太大。

綜上所述，對于房屋抵押貸款的年限，我想大家也清楚了，所以各位在申請的時候根據自己的資質，申請合適的貸款年限，從而防止貸款被拒的情況出現。

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一般來說,商貸一個是時間限制,一個是年齡限制**長貸款年限是30年,**高年齡可貸到 男 65歲,女60歲手續方面會有銀行經理跟你詳細說清楚。
首先會查你的征信,就是之前貸款或使用信用卡沒有惡意逾期行為,征信良好然后確定你的固定收入和還款能力,一般來說,你的銀行流水要是你月供的兩倍,比如你月供3000的話,你的銀行流水要有6000一般貸款審批下來后,一周之內可以放款

全款房抵押貸款要注意什么？

1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發放方以及機構的，發現違規，銀行有權追回貸款。注意個人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

2、除了貸款用途和個人信用外，還有以下房子銀行是不予辦理抵押貸款的：房齡太久、面積過小的二手房。銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。

3、未結清貸款的房子，在第1次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。部分公房，如果無法提供購房合同或購房協議，或不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

4、未滿5年的經適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。



全款房抵押貸款流程有什么？

1、提出申請，簽訂代理協議，簽訂貸款擔保協議，遞交相關資料。進行房產評估、貸前調查、審批。

2、審批通過，辦理抵押登記手續，領取他項權證。發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。

以上就是小編為大家主要講述的全款房抵押貸款要注意什么，以及全款房抵押貸款流程有什么的全部內容，現在我們對于全款房抵押流程應該是熟悉不過的了，因為辦理起來真的很簡單。但是材料的整理上，大家還需要費心一些，尤其是對于注意事項要多上心一些。

讀過“財非學淺”引言篇的朋友一定了解，雖然財富管理是莎莎一直堅持在做的事，但莎莎目前主要在做貸款業務，當然，從嚴格意義上來說，其實貸款也屬于財富管理的范疇，因為我們這一輩子，不可能光有理財需求，在特定的時間段，更有貸款需求。工作中，莎莎常遇見一些客戶在辦理貸款業務過程中，針對銀行要求的資料和辦理手續不甚理解，覺得手續復雜。更有很多朋友覺得，到銀行貸款是一件比較麻煩和困難的事情，是不是需要拖個熟人之類。莎莎覺得，消除誤會的**好方式是溝通和客觀陳述，所以本期莎莎將帶您了解，銀行貸款的關鍵點。相信了解過后，你會有不一樣的感受和更深層次的理解，當然萬一以后需要銀行貸款時，也會更淡定從容。






這個時代是金融科技的時代，所以你會發現，銀行把很多貸款移到了線上，只要裝個手機銀行，就可以申請。這樣的線上貸款倒是真挺方便的，只是有時候啊，你會發現，自己不一定符合銀行設定的線上貸款模型，而且額度也不太夠用。所以，很多朋友來咨詢莎莎貸款業務了?！皡墙浝?，我可以申請什么貸款？““沒有房子可以貸款嗎？”“用房子抵押可以貸多少？”“需要準備哪些資料？”“大概需要多久？”等一系列的問題。為了解答這一系列的問題，莎莎提取了幾個關鍵點幫助你理解。



1借款人資質




借款人家庭基本情況


打個比方，如果別人來問你借錢，你會從哪些方面來衡量？首先是什么？

第一點，毫無疑問，要知道對方是誰。如果連對方是誰都不知道，那怎么可能借給他呢。銀行也一樣。

所以我們要了解借款人和借款人配偶的姓名、年齡、戶籍地址、常住地址、身體狀況，是否具備完全民事行為能力，在從事什么職業等等基本信息。

那怎么證明這些信息呢？于是銀行要求客戶提供哪些資料呢？嗯，對。那就是借款人的身份證、戶口簿、結婚證、工作證明、居住證明等。



提醒：

1、銀行對于借款人的年齡有上下限規定，一般不超過60周歲，或者貸款期限加借款人年齡不超過65周歲。

2、已婚比未婚評分高。因為已婚更能體現借款人的穩定程度。



借款人家庭品行


還是一樣，把自己想象成準備借給別人錢的人。除了知道對方是誰，我們還想知道什么？



第二點，知道對方是個什么樣的人。如果對方好賭，有惡習之類，或者如果對方經常不守信用，是個老賴，我們還敢借他嗎？如果對方資產很少，而且還有很多外債，敢借不？或者如果對方有資產，但外債太多了，也擔心，對吧？銀行也一樣。

那么需要什么方式來幫助我們了解呢？不錯，就是征信報告了。征信報告上會記錄我們在銀行或者網貸平臺等申請的任何一筆貸款、信用卡以及還款情況。所以這是銀行或者網貸平臺審核貸款的必備環節。關于這一點，借款人需要在銀行申請貸款時，簽署征信授權書。

那么征信是如何影響如莎莎一樣的銀行人的判斷的呢？如想了解，不妨點擊這篇莎莎之前為客戶們而寫的文章——《讓信用，為自己的人品加分》

除了征信報告，咱還要提供能夠證明資產情況的資料，如房產證、行駛證、銀行存款證明等。



提醒：

1、負債率不宜過高。

2、除了征信系統，要了解借款人品行，銀行還會通過實地調查、各系統查詢之類的方式，總之，如果有違背契約精神的，在目前大數據時代，都是有記錄的哦。



2貸款用途


還是回到那個例子，對方如果來向你借錢，你一定會想了解清楚，借這個錢是什么用途？如果借出來是做違法亂紀的事，那可不干，如果借去是做生意用的，那么，做的是什么生意呢？如果借去的這個錢的用途明顯是與目前對方所處的職業不符合的，那么還能借嗎？

所以第三點，我們要了解，對方為什么需要借錢。

根據國家現行規定，個人貸款要有明確用途，且應符合法律法規規定和國家有關政策，交易背景真實。個人貸款的使用應遵循誠信原則，符合借款合同中約定的用途，貸款資金不得違規進入股市、房地產開發等國家明令禁止進入的領域。貸款購買住房的，應按國家規定申請個人住房貸款，消費性貸款禁止用于購買住房。

《個人貸款管理暫行辦法》中規定，個人貸款資金一般采用貸款人受托方式向借款人交易對象支付，但是個別情況除外：如借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的等。

房屋抵押**多10年，需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明（如單身到民政局開單身證明）。利率這個根據銀行有不同的規定，評估房產需要費用（個別銀行不需要）大概在房價的千分之5（有些地方能講價），抵押需要費用商品房我們這550元，住房110元。
希望可以幫到你！

你好抵押商業貸款利息是基準利率上浮百分之十五到25看您個人情況你只需要身份證戶口本房產證結婚證如果未婚開個單身證明就可以申請，貸款顧問都能幫你做如果著急還能當天放款

　 1.房產證
　　2.權利人及配偶的身份證
　　3.權利人及配偶的戶口本
　　4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
　　5.收入證明
　　6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
　　7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單
　　8.為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）
　　個人房產
　　1、房屋產權證、購房合同及發票原件；
　　2、身份證原件、戶口簿原件
　　3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件
　　4、婚姻證明（結婚或未婚證明）

房屋抵押貸款的流程

房屋抵押條件：
1、房屋所有權證；

2、抵押申請表；

3、抵押合同；

4、證明房屋價值的資料；

5、委托書；

6、抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證（原件、復印件）；

7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；

8、集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議；

9、有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；

10、中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

房屋抵押利率：

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。

房屋抵押能貸款多少
一、房齡低貸款高
為避免風險，銀行為房屋提供貸款的時侯，一般對房屋本身還有貸款本人都有較為嚴格的條件規定，其中考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建筑時間的較好是在２０年之內，只要房屋建筑的年代越近，所得到的貸額成數也就相應地有所提高。假如房屋建筑年代較老的，那么借款人得到的貸款成數將會有降成。
根據銀行人員的介紹，房產的房齡已成為許多銀行發放貸款的審核標準之一。在一般情況下因為房齡越長，房屋的**保值空間就會越小，一般來說獲批的貸款成數也就越低，更可能不予貸款。
二、房產所處的地理位置好貸款高
房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠且面積小，那么貸款的成數一般較低。因為位置偏遠面積又小的房產，其變現的能力差。
三、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力
如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么能夠貸款的成數越低，嚴重的甚至可能不予貸款。
四、貸款人的貸款房屋套數多貸款少
假如貸款人所貸款房屋已經是第2套或者更多的，那么其貸款的成數也會降低，一般是房產的３成左右，如果嚴重的甚至可能不予貸款。
五、房產屬性
一般來說，普通住宅的抵押貸款**多是貸款房產評估價值的７成，如果是像寫字樓這類的商業用房，那么其貸款只能貸到房產評估價值的５成左右。

在二手房評估的時候通常會問清楚客戶評估的目的是什么，其中抵押貸款和按揭貸款是占比相對多的。雖然都是貸款，但這兩種還是有區別的，比如抵押時是用房子借錢，按揭則是借錢買房。那抵押和按揭還有什么區別呢？在二手房評估時有什么需要注意的，費用是否一樣呢？




首先，房屋抵押貸款囊括個人消費貸款和經營性貸款，也就是說用房子抵押拿到的錢可以花在各種地方，比如買車、旅游、裝修、留學等等，只要按時還錢，銀行并不會管你錢花哪了。而按揭貸款則只能用于買房，而且是銀行先幫你付錢買房，然后再還錢。



其次是利率不一樣。一般來說首套房按揭貸款都會有利率折扣，公積金貸款的話利息更低；而抵押貸款則不一樣，大多是在基準利率的基礎上上浮一定比例。而貸款利率不同則直接影響了成本和額外支出，如果是同等價格的房子，抵押的月供可能會更高。



第三抵押和按揭的期限不同，按揭**長可以達到30年，主要是根據申請人的年齡、工作、還款能力等因素判斷；而抵押則不超過20年，然后再根據多種情況決定具體期限。另外抵押和貸款時的房子產權歸屬也不一樣，按揭時產權會發生轉移，而抵押則不發生轉移。



而抵押和按揭的共同點，首先就是不能斷供，如果還不上貸款房子就會被拍賣，然后拍賣的款項除了還銀行外，還需要支付拍賣等手續費用；如果還不夠，貸款人則需要繼續還貸。



如果是二手房，按揭貸款時則不需要進行房產評估，只要按照銷售價和購房合同確定貸款額度。而抵押時因為房產已經轉移過一次，所以都算二手房，需要根據房產評估價格來確定貸款額度。一般來說，按揭的額度會比抵押的額度高，那么抵押和按揭的二手房評估費有什么不同嗎？

房屋抵押貸款其實就是將要貸款的房屋作為抵押，而貸款的金額則要考慮很多因素了。如房齡、房屋所處的位置、還有房屋的裝修狀況等方面。



房屋抵押能貸款多少？

一、房齡低貸款高

為避免風險，銀行為房屋提供貸款的時侯，一般對房屋本身還有貸款本人都有較為嚴格的條件規定，其中考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建筑時間的**好是在２０年之內，只要房屋建筑的年代越近，所得到的貸額成數也就相應地有所提高。假如房屋建筑年代較老的，那么借款人得到的貸款成數將會有降成。

根據銀行人員的介紹，房產的房齡已成為許多銀行發放貸款的審核標準之一。在一般情況下因為房齡越長，房屋的**保值空間就會越小，一般來說獲批的貸款成數也就越低，更可能不予貸款。

二、房產所處的地理位置好貸款高

房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠且面積小，那么貸款的成數一般較低。因為位置偏遠面積又小的房產，其變現的能力差。

三、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力

如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么能夠貸款的成數越低，嚴重的甚至可能不予貸款。

四、貸款人的貸款房屋套數多貸款少

假如貸款人所貸款房屋已經是第二套或者更多的，那么其貸款的成數也會降低，一般是房產的３成左右，如果嚴重的甚至可能不予貸款。

五、房產屬性

一般來說，普通住宅的抵押貸款**多是貸款房產評估價值的７成，如果是像寫字樓這類的商業用房，那么其貸款只能貸到房產評估價值的５成左右。

辦理房屋抵押貸款

一般的辦理首先是貸款人提出申請后銀行開始受理貸款，然后評估公司會對作為抵押物的房產進行房產的評估，之后銀行會根據客戶所提供的資料以及房產的評估報告進行取證審批，待銀行審批通過后即可辦理房產抵押。銀行在取得他項權利證明之后進行放出貸款，后續進行貸后的管理。

以上就是有關房屋抵押貸款的貸款金額還有抵押貸款辦理的內容了，不過除了以上所說到的這些因素之外還有其他的因素會被考慮的，具體的情況具體分析。

路！



由于房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區，購房者一次籌足購房的款項是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備后再買房，少則要十多年，多則要數十年，因此按揭貸款買房就很有必要。那么什么是按揭？按揭貸款和抵押貸款的區別？下面小編就來具體的介紹一下。



房屋按揭貸款是指買房人購買房屋產權證，需自己支付一定比例的**，剩余則要由房產為抵押給銀行，向銀行借錢買房，然后由每月支付按揭費用給銀行。



房屋抵押貸款：則是也有的房產做為抵押給銀行，用來做生意，急用等。



貸款成本的區別:總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有：



1.若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；



2.貸款期限各不同：按揭貸款**長貸款期限為25年，而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。







房屋抵押貸款和按揭貸款的區別



⑴貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購房；而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。



⑵貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執行基準利率；抵押貸款執行基準利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。



⑶貸款期限不同按揭貸款**長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定；而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。



以上就是按揭貸款和房屋抵押貸款兩者之間的區別，至于大家在選擇貸款方式時，**好結合自身的實際情況來考慮哪一種更適合自己。

1、你現在房產的市場價值估計在180萬元左右（現住房估算為60平米）。
2、目前還有35萬元的貸款沒有清償。
3、你可以找貸款銀行申請“加按揭”業務，也有叫“循環貸”的。
4、你可以用新增的貸款作為**款，去購買一套投資用的房產。
5、比如你要再買一套60平米的一居室的話，房價款是180萬元，按照第二套房信貸政策你要籌集**少54萬元**，你自有的8萬元可用于支付各項稅費。
6、如果通過加按揭獲得54萬元**款的話，你現有房產的銀行評估值不得低于150萬元，否則將不能通過貸款審批。
1、看來你是沒有好好看我的答案呀，“房價款是180萬元，按照第二套房信貸政策你要籌集**少54萬元**”。
2、商業貸款5年期以上貸款基準年利率為5.94%

房屋抵押貸款：通常就是借款人，像金融機構或其他的自然人貸款，用自己的或者是其他人的房屋做抵押進行貸款的一種模式。

房屋按揭貸款:就是我們所說的個人住房按揭貸款，它是在購房人在支付了首期購房款以后，用所購買的房屋做抵押向金融機構貸款，同時相關的房地產企業要提供階段性擔保的一種貸款方式。

按揭的時候，業主要先到所屬地的房地產交易中心辦理房產他項權利證明，銀行憑此證明才會發放貸款。在房貸歸還期間，由于房產證抵押給銀行了，所以戶主不能隨便進行房屋買賣。這樣看起來，住房按揭就是房產證抵押貸款了。但其實，兩者是不一樣的兩種行為。那么，究竟有怎樣的區別呢？






按揭貸款與房產證抵押貸款的區別之一：這兩者法律關系的主體是不一樣的。

律師解答：在房屋抵押貸款過程中，它只是存在抵押人和抵押權人。而房屋按揭貸款中，主體一般是購房人、銀行以及房地產開發商商。在運作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，能夠上市流通的房屋。而房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋所有權證還有土地使用權證的情況下辦理的，購房人前期是以商品房的預售合同，作為辦理貸款的相關手續的。



房屋抵押貸款的用途可以用做買房，也可以用做他用，但是房屋按揭貸款所貸的款項必須用于支付所購買房屋的余款。在房屋抵押貸款的過程中不會發生所有權的轉移，而房屋按揭貸款所有權會發生從房地產商轉移到購房人身上這樣一種變更。







由此可見，這按揭貸款與房產證抵押貸款所適用的貸款人群也是有所區別的。房屋按揭貸款所適用的是沒有能力一次性全額支付房款，但有能力支付首期購房款并且有穩定收入的人群。房產證抵押貸款則適合在已經取得了房屋“兩證”的情況下，借款人因為各種原因需要使用資金，然后向銀行或者其他自然人貸款的人群。

按揭貸款與房產證抵押貸款的區別之二：在于兩者的貸款利率。

住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行；而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。至于按揭貸款與房產證抵押貸款哪個利息更高，需要根據貸款的額度、年限等因素綜合決定。雖然按揭貸款需要支付的總利息比較高，但是它的額度大、年限長，而房產證抵押貸款卻相反。

簡單來講，雖然二者都是在用房產證作為抵押，但住房按揭是在房產證歸屬明確之前辦理的貸款，目的是買房，房產抵押貸款是在取得房產證后的貸款，主要用于經營、消費等其他用途，性質還是有所不同的。

那么選擇用房屋做抵押貸款，是否會存在一定的風險？

律師解答：房屋抵押的目的就是要擔保債權的事項，那么如果是在履行合同中的話，你按照合同約定如期足額的償還了本息，那么，它的債權已經實現了，這樣對你抵押的房屋就沒有任何影響。另一種情況是你違約了，還款期間到了你還欠著還沒有清償這個全部債務，那么這個就會受到影響。

另外，如果沒有經過貸方同意，擅自進行轉讓或者出租等，對貸方實現債權方面造成了威脅。那這種情況的發生就是有風險的。



特別提醒：近年來，不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達到“曲線購房”的目的，需要特別說明的是，銀監會明令禁止房屋抵押貸款用于購房、投資等高風險領域。因此，購房人應根據自己的需求申請適合的貸款方式，否則可能會承擔違約、不良信用記錄等風險。

房子抵押貸款的利率并不是固定不變的，主要要看具體的貸款方式，商業貸款的基礎利率是4.35%，公積金貸款的基礎利率是3.25%，不過這個也僅僅只是基礎利率而已，具體的貸款利率還要看貸款的期限，貸款的時間越長產生的利率自然就會越高。在銀行申請貸款時可以提前了解一下具體的貸款利率不同的銀行給出的利率標準也是不一樣的，所以可以自己先進行對比，然后選擇利率比較低的銀行辦理相關手續，辦理貸款之后要按時還款，否則會影響自己的征信。

1、以往農村的房子是無法辦理抵押貸款的，主要是因為農村的房屋屬于集體所有，無房屋產權證，也就是說，農村的房屋缺乏辦理住房登記、確認制度、產權不明晰。
2、如果農民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款，必須要擁有房屋的財產權、處置權。倘若用共有的財產作為抵押物辦理抵押貸款，一定要取得共有人的同意才能辦理。

農村的房子如果有房產證是能夠上市交易的大產權房滿足銀行貸款的條件就可以抵押貸款；
　　房屋抵押的申請條件：
　　1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內
　　2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
　　3，抵押人征信近24個月不得連累6
　　4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
　　5，實際用款用途明確
　　準備資料：
　　1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
　　2，借款人婚姻狀況證明及復印件
　　3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
　　4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
　　5，工作單位收入證明
　　6，家庭民間借貸條等證明材料
　　7，評估報告
　　房屋抵押貸款的流程：
　　提交材料
　　簽署銀行文件
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