貸款買房 房產證

房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

按揭貸款買房，貸款未還清，是可以拿到房產證的。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的“他項權利”欄進行注冊后，房產證的正本就可以拿到。

銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉讓和買賣的。

首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。

如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。

如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當地戶籍管理辦。

貸款買房是現在比較常見的一種買房付款方式，不過貸款買房房產證一直是人們的疑惑，房屋權證是國家依法保護權的合法憑證，如果沒有房產證，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護，那么貸款的房子有房產證嗎，貸款后多久能拿到房產證呢？



貸款買房，房產證什么時候能拿到？
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。

按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

貸款買房的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。



（圖源網絡）



沒房產證有什么風險？


1
無法抵押
沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。



2
不能辦理繼承或贈與手續
房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。



3
房子被房主一房二賣
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。



4
不能得到補償
沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。



哪些情況沒有房產證？


1

房屋質量檢驗不合格

根據我國相關法律規定，開發商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。



2
開發商將房屋抵押給他人

有些開發商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有。



3
開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

開發商要想在房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

以上就是關于貸款買房什么時候拿房產證以及辦不了房產證有什么風險的介紹了，如果辦理不了房產證是因為開發商的原因導致的，那么可以先與開發商協商解決，但如果是自己的原因，找到問題之后還需積極配合開發商辦理房產證。

在我們大家的心目中，買房子一定是要準備好一大筆資金的，只有準備好這一筆資金之后，我們才有足夠的勇氣。其實，現在買房可以選擇貸款就行了，很多二手房也可以貸款購買，但是有的二手房是沒有房產證的，那么，沒有房產證的房子能貸款嗎？沒有房產證拆房的賠償是怎樣的？



一
沒有房產證的房子能貸款嗎？



1、購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。



2、產權被抵押出去的房子：產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。



3、一部分已購公房：多數已購公房轉為個人產權，但是對于一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，由于這類房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。



二
沒有房產證拆房的賠償是怎樣的？



1、如果你沒有地產證的情況下，你必須了解你自己。房子是什么時候建造的？



2、如果你很久沒有買過房子，沒有拿到房地產證，你將面臨拆遷的問題，那么在這種情況下，你也可以得到補償。



3、如果這棟房子是從祖先那里傳下來的，并且已經建造了很長時間，那么這種房子通常沒有房地產證書，但是因為你的家人在這里住了幾代人，它也可以得到補償。



4、但是如果你買了一個沒有房產證的小產權房，就沒有補償。因此，當我們買房子時，**好買一個擁有大產權的房子，或者一個擁有小產權的房子。



文章已經給介紹了關于沒有房產證的房子能貸款嗎以及沒有房產證拆房的賠償是怎樣的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。沒有房產證的話，房子是不能貸款的，因為大部分沒有房產證的房子都是一些沒有法律保障的房子或者政策性房。

三
那么買沒有房產證的房子有哪些風險？



購房者在買房的時候，發現有一些房子是暫時沒有房產證的，但是價格很便宜，比市場價低20-30%，有的購房者挺而走險的去買。沒有房產證的房子：有些動遷房、小產權房。




那么買沒有房產證的房子有哪些風險呢？下面注冊公司專家小編就來說一說！
1
違約風險
由于房子沒有房產證,從交定金簽合同到過戶的時間長,這期間就可能遇到市場的大起大落,一但房子漲價或者降價的幅度過大,就可能存在其中一方違約的風險,到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。

六種房子不能辦理貸款

1、小產權房：小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。



2、購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。



3、產權被抵押出去的房子：產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。



4、一部分已購公房：多數已購公房轉為個人產權，但是對于一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，由于這類房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。



5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。



6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態的房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請提前還款，將按揭還清，并解除抵押狀態，買家才能重新用它貸款。

房產證抵押貸款,房產證是否要押到銀行要根據情況而定，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件,然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。

另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給，出具他項權證給銀行。

按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。

回答：需要房產證抵押。

依據：

公積金貸款買房,房產證作為抵押物,需貸款還清后才能領取。 經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。

此后，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上,需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取,若不是同時到場,可分別領取銀行貸款,那么擔保中心就是銀行,房產證就要抵押到銀行。

現在大多數的銀行都是在房產證下發之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

眾所周知，貸款買房是現在比較常見的一種買房付款方式，不過貸款買房的過程中購房者對于房產證卻一直有相關的疑惑，房屋權證是國家依法保護權的合法憑證，如果沒有房產證，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護，那么貸款的房子有房產證嗎，貸款后多久能拿到房產證呢？跟著小編一起往下看吧！

不是，還要有其他證明。具體如下。

申請住房抵押貸款所需資料：

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

2、權利人及配偶的身份證。

3、權利人及配偶的戶口本。

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。

5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單。

7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。

申請條件：

1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2、 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

3、 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

一、貸款買的房子可以拿到房產證嗎
很多朋友經常會有這樣的擔憂，貸款買的房子會不會拿不到房產證，其實這個擔憂是多余的。如果你買的房子是現房，那么房產證立即就能辦理，如果你買的是期房，房產證是在房屋交付之后辦理。如果你是貸款買房，銀行只會扣房屋的他項權證，而不會扣房屋的房產證，他項權證是土地證的一部分，如果是貸款買房的話需要交給銀行保管。因為貸款買的房子他項權證由銀行保管，所以是不允許交易的，要想交易必須要還清銀行的所有貸款。
二、貸款買了房子房產證在哪拿
那么貸款買了房子房產證在哪拿呢？房產證將會交給房地產開發商統一處理，業主只需拿著個人相關證件、房屋買賣合同等有關文件到房產局辦理，同時繳納契稅、印花稅等相關費用，各種稅費依據房屋買賣總額計算?，F在很多的銀行都是在房屋的房產證下發之后由貸款的銀行拿著房產證到房產局進行典當注冊并且在房產內頁的《設定他項權利》這一條中加蓋典當注冊章，之后再將房產證原件下發給借貸人。所以說貸款買了房房產證在哪拿這個問題還取決于實際情況，與貸款銀行政策也息息相關。

房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查?！　?br/>3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?br/>4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?br/>5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規定還款,銀行就將貸款人的房產拍賣用來降低銀行損失，而公積金貸款房產證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清后才能領取。


經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。此后，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上，需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取，若不是同時到場，可分別領取。銀行貸款，那么擔保中心就是銀行，房產證就要抵押到銀行。

房產證是大家都比較關心和關注的一個證件,那么買房后或者交房后多久能拿到房產證呢?根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,購房者拿到房產證的時間是受法律約束的。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間,那么按揭貸款的購房者也是在房屋交鑰匙后后90日內拿到房產證。
其實,貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。對于很多按揭貸款的人一定感到迷惑,既然是房屋在開發商交鑰匙90日內就可以拿到房產證,那為什么許多購房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長的時間還沒有拿到房產證呢?具體原因有以下幾種情況:
1、開發商由于由于種種原因還未辦理房產證,這種情況需要業主進行維權,要求開發商盡快辦理房產證并且承擔相應的賠償責任。
2、房產證已經辦理,由于是按揭貸款買方,房產證辦理后銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸后才將房產證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產證。當然購房者也可以提前還款,進而提前拿到房產證,一般需要15-20個工作日拿到房產證。
3、房產證已經辦理,由于是按揭貸款買方,房產證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證,當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。
4、現在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押,銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記,然后將房產原件發給購房者,只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手里,只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項權證拿回來,然后去交易注銷抵押。

首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。

如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。

如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當地戶籍管理辦。

要看開發商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。

一，公積金貸款是以所購房屋為抵押物的，不需要再追加其他的房產做抵押的；

二，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

三，申請公積金貸款需要準備的材料有：

1.貸款人及配偶的身份。

2. 貸款人及配偶的戶口本

3. 貸款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

4. 收入證明

5. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

6. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，并出具《他項權利證》，證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。
通常銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好的《他項權利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。
　　當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。
需要注意的是，如果購買的是期房，注意約定房產證的辦理時間，買二手房約定過戶時間，免得影響以后貸款。

貸款買房得房產證?按揭買房什么時刻能拿到房產證?很多房貸者為了盡量地解脫“房奴”的稱號,待手上有閑錢今后就會采用提早還款,那么提早還款今后多久才可拿到房產證?