房產抵押貸款

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，用房產抵押向銀行申請貸款是大家最常采用的一種貸款方式，很多朋友有房，卻擔心房產抵押貸款利率太高。今天，小編就來跟大家詳細講解一下關于銀行房產抵押貸款利率，降低房產抵押貸款利率的方法的相關知識，一起來學習一下吧。

房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
七借款人具有合法有效的購房合同或協議;八有貸款人認可的有效擔保。

房產抵押貸款怎么辦理?房產就相當于任何一個家庭的固定資產，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。接下來小編將為您整理房產抵押貸款流程的相關信息，希望對您有幫助。

你好，房屋可以抵押貸款：具有產權證的，
1、必須有國有土地許可證和房產證，
2、商品房（能上市出售的），
3、標準生產廠房，
4、商住樓等。你的房屋產權證或他人的房屋產權證（征求同意）都可以設定抵押貸款。字不在多，幫你解決為好，希望幫到你

很多人購房選擇貸款，商業貸款公積金貸款也好，好像都是城里人的事，不禁會有人問農村房產證可以貸款嗎？下面我們來揭曉答案。

一、什么是房產證？
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
二、農村房產證可以貸款嗎？
農村的房產證不能貸款，農村的房屋土地使用性質為集體所有，無法進行拍賣，所以農村的房產證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
三、作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

銀行房產抵押貸款利率，如何降低房產抵押貸款利率

銀行房產抵押貸款利率，如何降低房產抵押貸款利率

銀行房產抵押貸款利率，如何降低房產抵押貸款利率

銀行房產抵押貸款利率，如何降低房產抵押貸款利率

我們買房子的時候都知道可以按揭買房，但是也有一部分的購房者不想有壓力，也不想付幾乎等同于房款的利息，讓自己未來的三十年都背負貸款，因此選擇全款買房。經濟條件好的情況下選擇全款買房當然沒有問題，但是有一部分人可能是借了錢全款買房的，后期可能也面臨著資金壓力，那么房產抵押貸款就成了這類人的選擇。下面我們就來看一下房產抵押利率是多少，以及降低房產抵押貸款利率的方法。

大部分銀行都是可以的。貸款利率：
項目 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。

你要是有抵押方面的需求請致電

通常銀行為了保證貸款的安全，避免風險，貸款時會讓借款人把房產抵押。實際上是債務人在法律上把財產的所有權轉讓給了債權人，期間如果抵押人不能按期償還貸款，債權人是有權處分抵押物的，并且可以優先受償。
不是所有的房產都可以抵押的，抵押的房產必須產權明晰，并且沒有做任何其他抵押，可以在市場上流通。房齡和貸款的年限相加不可以超過40年，抵押的房屋沒有列入城市改造拆遷規劃，并且有房產證和土地證。 大家要知道，銀行不是以房產的市值來估算房產的價值，而是通過專業的評估公司進行實地看房，然后按照房產的面積，裝修，交通狀況等因素來綜合考評給出的價值，而且一定會要注意，銀行也不是完全把貸款發放到申請人的賬戶里，主要是根據借款人的資金用途下放到相應的收款位置。

　　為了迎合滿足更多人的需求，房產抵押貸款成為了很多人進行抵押貸款的熱衷選擇方式，但是辦理個人房產抵押貸款需要滿足一定的條件，還需要提交特定的資料，那么個人房產抵押貸款怎么貸?需要哪些流程呢?



　　個人房屋抵押貸款怎么貸?


　　1、貸款申請



　　借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。



　　2、準備貸款資料



　　如果是個人房屋抵押貸款，需要提供：本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。



　　如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。



　　3、看房評估



　　提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。



　　每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。



　　4、報批貸款



　　將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。



　　5、抵押登記手續



　　銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。



　　個人房產抵押貸款所需資料：



　　1、房產證原件



　　2、借款人近半年的流水記錄



　　3、對應申請銀行要求提供的其他文件、證明等



　　4、借款人夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本



　　5、與申請銀行指定的評估公司的評估報告



以上就是抵押貸款的流程和材料，不過需要注意到是:

各家銀行貸款利息、額度差別很大，審核難易有差別，甚至同銀行不同支行審核都有差別；以往壞賬率影響該支行；

你想要額度高的利息低的吧，幾十家銀行的政策都了解嗎？各家優勢不一樣，以及對客戶的征信流水要求也不一樣?；ハ喽计ヅ浜荜P鍵；

銀行要求的貸款用途合同發票等林林總總的材料，你是否能提供，客戶經理很忌諱幫你提供，如果提供不了**終拒貸也是常見的；

哪怕你愿意花十幾個月一家家銀行申請，您的征信沒法去一家家銀行申請的，畢竟查詢多了，征信變得糟糕，什么貸款都難批款了。



我們給您的建議是：讓專業的人幫您辦專業的事情

從幾十家銀行中篩選利息額度**理想的；利息都可以幫你省幾萬塊；

根據你的征信流水等條件，選擇容易通過的銀行，切莫被銀行撤回，要求補各種材料，結清貸款及信用卡才符合銀行負債率要去；

貸前貸后各種復雜難辦的事情交給專業的人辦，省時省力；省去后續的麻煩，特別是放款后銀行對貸款用途不合理的，收回貸款，您怎么辦？

房產抵押貸款的條件

房產抵押貸款的條件

房產抵押貸款的條件

不可以，只可以在當地完成。

房屋抵押貸款是指借款人以自有產權房屋為抵押，由銀行向借款人發放用于購置房產、汽車、家具、家用電器、裝修等消費的貸款?！　?

申請貸款的借款人應具備的條件　　

年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力；　　
農業戶口（本地和外地）可受理;　　 貸款金額、期限、
利率及還款方式　　

1、貸款金額：**高可貸到房款70%（視房齡和房屋面積而定）　　

2、貸款期限：房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年，借款人的年齡+貸款期限**多不能超過65年

當人們需要額度較大、期限較長的周轉資金時，房屋抵押貸款往往是首選。作為抵押貸款中**受歡迎的貸款方式，房屋抵押貸款有著額度高、期限長、利率低、門檻低等種種優勢。

把房子抵押給銀行，能貸多少錢呢?



房屋抵押貸款的貸款金額是我們非常關心的問題之一，如果對額度要求不高，直接申請無抵押貸款就好了。一般來說，房屋抵押貸款**高可以獲得房產評估價值70%的額度，除此之外，還會受比如借款人征信、收入等影響。比如借款人名下有評估價值100萬的房產，在此人收入頗豐、沒有負債、其他資質都非常優秀的前提下，就可以獲得高達70萬的貸款。

要怎么辦理房屋抵押貸款呢?

首先，借款人需要提前準備好以下資料：

1. 借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結婚證和夫妻另一方身份證件;

2. 借款人申請貸款用途證明;

3. 借款人的收入證明，如果是上班族可以提供單位出具的收入證明，也可以是個人名下資產及收益證明或其他收入證明等;

4. 購買住房的合同或協議書或者房產證，如房產證權利人有未成年兒童，則需提供出生證;

5. 如果房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單;

6. 近一期的房產的水電費單;

7. 收款方的身份證明以及收款帳號，如相關商業銀行開立活期存款帳戶;

8. 貸款銀行規定的其他資料。

為什么要提前準備好資料呢?

1. 雖然我們也可以在咨詢過銀行之后再回去準備資料，但是來回奔波費時費力，不如提前都準備好，到時候直接提交給銀行。

2. 因為提早將資料提交給銀行，所以銀行進行下一步工作也會比較早，在客觀了推動了貸款進度，可以盡早拿到貸款。

準備好資料后，就開始了真正的貸款流程：

1、借款人前往銀行申請貸款

這一步不用多說，借款人攜資料前往銀行申請房屋抵押貸款，接下來的流程主要由銀行帶領我們辦理即可。

2、審核借款人資質

在銀行接到借款人的申請之后，開始審核借款人的資質，如果借款人的資質通過，則繼續進行加一個步驟;不通過則將貸款資料退還給借款人，并告知拒貸原因。

3、銀行對房產進行評估

我們知道，房屋抵押貸款的額度和房子評估價值有直接關系，而房子評估價值則是由與銀行合作的第三方評估機構進行評估并出具評估報告。

4、辦理抵押登記

評估完房屋價值之后，抵押人(如抵押房產為共有財產,則所有共有人須全部到場)和抵押權人親自到所屬轄區的房產交易中心辦理房產抵押登記。將房產證、土地證、經過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、抵押人的身份證、結/離婚證等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件提交給房產交易中心審核。這一步相對復雜，如果借款人親自辦理會很麻煩，建議考慮由貸款中介機構搞定。

5、 領取房地產他項權證

當房產交易中心受理抵押登記后，會開具受理單。在規定的時間內當事人交納齊相關費用后,憑抵押登記回執可以到房產交易中心領取房地產他項權證。

6、放款

一切手續辦理完成后，等銀行根據他項權證及其他材料綜合評估后即可向借款人放款。