房產抵押合同

房產抵押合同注意事項有什么？抵押人，抵押權人的名稱或者個人姓名，債務人履行債務的期限，抵押權滅失的條件，抵押合同訂立的時間與地點以及雙方約定的其他事項。

房產抵押合同注意事項有以下幾點：
①內容：抵押人，抵押權人的名稱或者個人姓名，債務人履行債務的期限，抵押權滅失的條件，抵押合同訂立的時間與地點以及雙方約定的其他事項。
②抵押合同的形式抵押事項可在主債權合同中設立相應抵押條款，可以單獨簽訂抵押合同，必須采取書面形式。
③抵押權是對債權的保障，當債權無法實現現時其才出現。抵押合同擁有從屬性，當債權合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押抵押標的的保險抵押標的如果是房產、船舶等相關不動產，抵押合同約定對該標的投保。抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人，這樣保證了債權得以實現。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在沒有披露的共有以及存在爭議的問題，如果上述情況而給抵押權人造成損失，那么，抵押人要承擔賠償責任。

房產抵押借款合同主要內容包括以下幾個方面:抵押人與抵押權人的基本身份信息，房產的基本信息，抵押物的相關事項，抵押財產處分條件。

房產合同怎么簽訂，可以抵押貸款嗎

西昌房產合同怎么簽訂，房產合同能抵押貸款嗎

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房產證有嗎？房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現能力。
房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
房產抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
房屋抵押貸款手續：
（1）房產證、土地使用證書
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

江西博德律師事務所是一家以合同與擔保、婚姻家庭、民間借貸、不良資產催收、房地產與建筑工程為核心業務的綜合性律師事務所。業務范圍涉及銀行與金融、公司綜合與合規、勞動爭議、民事侵權、保險公司訴訟業務、刑事案件辯護、知識產權糾紛等多個專業領域，致力于為客戶提供**優質和**便捷的法律服務。我所始終以打造一流現代化律師事務所標準為己任，注重團隊合作，實行疑難復雜案件及重大非訴訟案件法律服務團隊服務，匯聚集體智慧去為每一個需要法律服務的客戶提供專業的法律服務。


第 254期 編號：BDMSYWB2018254

單位｜江西博德律師事務所民商業務部

編者｜博德微信運營團隊






案情

借款人小王向阿江借款50萬元，小王的父母老王和老趙以其所有的房屋為該筆借款提供抵押擔保，但未辦理抵押登記。借款到期后小王未能如期還款，阿江訴至法院要求小王及其父母承擔還款責任。

案情回放



2016年4月18日，小王向阿江借款50萬元，雙方約定了具體還款時間，但小王未在約定的時間內還款。2016年5月10日，阿江與小王及其父母老王和老趙共同簽訂了一份房屋抵押借款合同，合同約定，老王和老趙以其有處分權的坐落于太原市桃園路的一處房產抵押,并將**終還款期限定于2016年5月31日。借款到期后，小王仍不能償還借款，阿江訴至法院要求小王及其父母償還借款50萬元及逾期還款的利息。



山西省太原市迎澤區法院審理查明，2016年4月18日，小王向阿江出具一張借條載明，小王向阿江借款50萬元，小王于2016年5月10還款20萬元，剩余款項于2016年5月25日一次性還清。2016年5月10日，阿江與小王的父母老王和老趙簽訂了一份房屋抵押借款合同，合同約定老王和老趙愿以其有處分權的一處房產作抵押，涉案抵押房產未辦理抵押登記。



法院經審理認為，小王與阿江之間借貸關系成立，小王應當償還阿江借款及逾期還款的利息。對于阿江與小王父母簽訂的抵押合同，根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條的規定，應當辦理抵押登記的，抵押合同自抵押登記之日起生效。本案中，老王和老趙提供的抵押房產未辦理抵押登記，抵押合同不生效，阿江請求老王和老趙歸還借款及逾期利息的請求不予支持。判決后阿江不服，向太原市中級人民法院提起上訴。


庭審現場



庭審中，阿江與小王的父母圍繞房屋抵押借款合同是否生效及小王的父母是否應當承擔還款責任，展開激烈的爭辯。



阿江：房屋抵押借款合同是雙方當事人的真實意思表示，小王父母應當承擔還款責任



“合同當事人雙方沒有依法到行政機關辦理抵押物登記手續，只會導致抵押權未設立的后果，并不影響抵押合同的效力。小王到期不能承擔還款責任時，小王的父母應當在抵押合同約定的房屋價值范圍內承擔一般保證責任，對小王未能履行的部分承擔補充清償責任?！卑⒔V稱。



阿江認為，《中華人民共和國物權法》第十五條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！北景钢须p方雖然沒有辦理抵押登記，但抵押合同是生效的，小王父母應當按照合同的約定承擔責任。根據《中華人民共和國物權法》第一百八十七條“以不動產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立”的規定，雙方未辦理抵押登記，阿江未能取得抵押權，喪失的只是優先受償權，并沒有喪失請求小王父母償還借款的權利。



小王父母：房屋抵押借款合同未生效，不應承擔還款責任



“本案中，房屋抵押借款合同簽訂后，雙方未去房產管理部門辦理抵押登記，該抵押合同未生效，抵押權也未設立，我們不應當承擔還款責任?！毙⊥醺改皋q稱。



小王父母認為，根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條的規定，應當辦理抵押登記的，抵押合同自抵押登記之日起生效。涉案房屋為不動產，根據擔保法第四十二條的規定，城市的房地產或鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。本案中，房屋抵押借款合同簽訂后，涉案房屋未辦理抵押登記，故抵押合同未生效，他們不應當承擔還款責任。

房產抵押合同主要內容包括以下幾個方面:
①抵押人與抵押權人的基本身份信息。
②房產的基本信息。
③抵押物的相關事項。
④抵押財產處分條件。
⑤抵押權撤銷。
⑥其他相關約定事項
⑦爭議的解決方式。
⑧協議的生效方式。 房屋抵押貸款是借款人用本人名下的房產抵押的向銀行進行抵押，房屋抵押貸款條件：
①房屋年限在20年之內的，不過房屋的面積各銀行要求不一。
②房屋要擁有較強的變現能力。一般要求是商品房，寫字樓等。
③要通過專業房地產的擔保公司來辦理。 綜上所述，房產抵押貸款利率相對來說比較低，通過抵押貸款方式貸出資金足以滿足臨時消費需求甚至企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，并在各種融資渠道中，房地產抵押貸款是成本低的方式之一。

抵押合同應當包括以下內容：
(1)被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
(2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
(4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
(5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統一的《住房抵押貸款合同》。
房屋一經設定抵押權，原房屋業主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租并不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》、《典當管理辦法》及相關法律法規，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用的前提下，經友好協商，乙方同意將其自有的或其享有處分權的民品作為當物質押給甲方取得當金，并在約定期限內支付當金利息、綜合費，償還當金，贖回當物。甲方同意接受乙方的下列民品質押。甲、乙雙方就上述相關事宜達成如下協議，以茲共同信守、執行。



第一條 當物



1.1乙方自愿將自有的 ___________________（以下簡稱“民品”）質押典當給甲方。甲方同意接受乙方以上述民品為本合同項下債權之擔保。



1.2經甲方對典當民品進行評估，估價此典當民品為人民幣大寫_________元（￥_________）。



第二條 當物擔保范圍及處置當物后的清償順序



2.1 甲、乙雙方一致同意，當物擔保范圍為本合同項下的當金大寫______元（￥_____ ）及按第四條計算的息、費，違約金、賠償金和甲方代墊的費用及實現債權和質押權而發生的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執行費、評估費、拍賣費等）。



2.2當戶續當的，續當期內所產生的2.1中的相關費用均屬于當物的擔保范圍。



2.3絕當后及甲方依本合同第八條約定提前收回貸款，或者甲方實現質押權后，乙方任何還款、甲方處置當物后所得價款均按以下順序清償甲方的債權：



2.3.1 甲方代墊的費用及實現債權和質押權的費用

2.3.2 利息、綜合費、違約金、賠償金

2.3.3 當金本金



第三條 當金、借款用途及典當期限



3.1借款數額（當金）：人民幣大寫______________元（￥_________）。



3.2乙方借款用途為 ，乙方應按借款用途使用當金，并隨時接受甲方對當金使用情況的檢查和監督。



3.3典當期限：自______年_____月____日至____年____月 _____日，（典當具體期限在雙方簽署的當票上予以確認）.雙方按照本合同第七條約定續當的，雙方另行簽署《續當合同》，《續當合同》上確定的典當終止日為本合同的典當終止日，除《續當合同》另有約定外，本合同約定的事項在續當期間繼續有效。



第四條息、費率



4.1甲、乙雙方一致確認，本合同項下的月綜合費率為___ %、月利率為___ %，合計為___ %，以第三條約定的當金為基數從甲方發放當金之日起算。



4.2 甲、乙雙方一致同意，甲方一次性預扣典當期限內___月綜合費大寫 _________ 元（￥_________）。



4.3典當期限不足一個月的，按一個月支付利息，于典當期限屆滿當日支付；典當期限超過一個月的，乙方必須按月向甲方支付典當期內的利息，支付的日期為每屆滿30日的次日，**后剩余期限不足一個月的，按一個月支付利息，于典當期限屆滿的當日支付。續當利息支付標準和方式,除《續當合同》另有約定外，依照本條執行。



4.4若甲方僅一次性扣除部分月綜合費，對于剩余月份的綜合費，甲方應在當月利息支付日與利息同時支付。



4.5 甲方按照本合同第八條約定提前收回貸款的，已預扣的綜合費不予退還。



第五條 當物的移交與保管



5.1本合同項下的質物或質押權利憑證在本合同簽訂之日移交甲方占有，法律要求辦理登記的，應于本合同簽訂之日 日內辦理登記。



5.2典當期間，甲方負責質物的安全并不得轉讓、出租、出售、拆動或損壞。



第六條 當金的發放



6.1在下列條件全部符合前，甲方有權拒絕發放當金：



6.1.1乙方已辦妥有關的政府許可、批準、登記等法定手續及甲方要求辦理的其他手續，且前述許可、批準或登記等手續已生效且持續有效并產生對抗第三人的法律效力；

6.1.2本合同項下擔保物權已通過辦理抵押或質押登記取得他項權利證書，并持續有效且能對抗第三人；質押典當的，已經將質物移交甲方；

6.1.3沒有發生可能對乙方的還款能力有不利影響的事件，如有債務糾紛、正在訴訟中等；

6.1.4甲方要求乙方為當物辦理保險的，乙方已按照甲方要求辦理保險，并將保險單移交甲方；

通常銀行為了保證貸款的安全，避免風險，貸款時會讓借款人把房產抵押。實際上是債務人在法律上把財產的所有權轉讓給了債權人，期間如果抵押人不能按期償還貸款，債權人是有權處分抵押物的，并且可以優先受償。
不是所有的房產都可以抵押的，抵押的房產必須產權明晰，并且沒有做任何其他抵押，可以在市場上流通。房齡和貸款的年限相加不可以超過40年，抵押的房屋沒有列入城市改造拆遷規劃，并且有房產證和土地證。 大家要知道，銀行不是以房產的市值來估算房產的價值，而是通過專業的評估公司進行實地看房，然后按照房產的面積，裝修，交通狀況等因素來綜合考評給出的價值，而且一定會要注意，銀行也不是完全把貸款發放到申請人的賬戶里，主要是根據借款人的資金用途下放到相應的收款位置。

抵押合同
抵押人：
債權人
第一條
抵押人將其合法擁有的 房產證記載詳情抵押給債權人作為 （債務詳情）某某人的債務擔保。
第二條
債務人沒有如約履行債務的，債權人可以就抵押人的抵押財產優先受償。
第三條
本合同自債權人和抵押人辦理抵押登記之日起生效。
違約責任：
本合同一式四份各份具有同等法律效力。
因本合同發生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。
抵押人
債權人
年月日
其他內容自己添加。

銀行會申請法院拍賣該房產，拍賣所得價款用于清償抵押擔保的債務，清償后拍賣款有剩余的返還給抵押擔保人。抵押物的拍賣和受償，不受你們夫妻關系變化的影響，抵押物擔保了哪比債務就就清償哪比債務，不論以誰的名義舉借。
債務人之外的第三人提供抵押擔保的，擔保人以抵押物為限承擔有限責任，債務人自己提供抵押擔保的，對擔保債務仍然是無限責任，擔保物拍賣后不能清償全部債務的，還要以個人全部財產清償債務。

抵押房產貸款其實是借款人把自己的房地產抵押給銀行，然后通過契約合同合法取得銀行的款項。一般在買房的時候，部分的人會選擇去銀行辦理抵押貸款，若是想要辦理抵押貸款，需要滿足以下這些條件:
①在辦理貸款時申請貸款人的實際年齡不可以超過65周歲。
②在申請貸款時，申請者需要有穩定的收入和穩定的工作，且不能有不良的信用記錄。同時申請者需要提供相關的證明，比如說自己的工作證明和收入證明、征信報告。
③在申請辦理房貸時，申請者需要有合法有效的購房合同或者是購房協議書。
④在申請貸款的時候，申請者必須先繳納不少于住房全部款價30%的首付款。
⑤要求申請者能夠提供房產抵押，同時這個房產必須得得到銀行的認可才行，比如說該房產的產權必須明晰，且能夠進入市場流通。

大連房產抵押貸款要明確一下自己是否符合抵押貸款的資格，并不是所有的房子都能夠進行抵押貸款申請的，大多數銀行能夠接受的抵押物，需要能夠進行上市交易，對于一些房子的面積比較小，或者是房齡比較老的房子，可能銀行就會拒絕貸款的申請，所以可以先到銀行去了解一下。 貸款條件考慮以下方面：
①借款人資格。具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，可以上市交易的商品房。
②銀行委托評估公司辦理評估，用來明確一下能夠抵押的額度。
③購房者具有居住地合法的身份證明
④同意以所購房產作抵押 除此之外，申請貸款的借款人本身具備有銀行滿意的財務狀況，如果沒有穩定的收入或者是自身的來源不夠穩定，不具備有償還本金和利息的能力，銀行一般也不會通過審批。？

上海房產抵押貸款對比：
①每個銀行的貸款申請條件都有一定的區別，比如信用情況，還款能力等。在眾多的銀行當中，像中國銀行和郵政銀行申請抵押貸款條件相對來說會比較寬松，如果從額度上來看，建設銀行要高點，從期限上來看，建設銀行比較短。
②對于信用貸款來說，房產抵押貸款的風險性會更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，即便是同一家銀行，貸款利率在全國各地的執行度也會有一定的差異。由于目前處于疫情期間，因此抵押貸款的利息相對來說比較低，可以達到3.86%左右?？傮w在所有銀行當中利息都有1-2%的優惠，所以對于在此期間想要進行貸款的朋友來說，都能運用較低的費率來實現貸款的目的。

房產抵押貸款流程：
①首先要去申請貸款，由申請人去銀行提出申請，并且填寫相關的申請表格，同時要提出自己的貸款用途，貸款的金額以及貸款的年限時間。
②需要準備貸款的材料，在申請貸款時需要準備好各種材料和證件，比如說本人以及配偶的身份證原件，戶口本原件，要準備好收入證明以及征信證明。
③接下來相關的機構，會對抵押的房子進行實地的勘察，并且會做出相應的評估。
④評估結束之后，所有的聲帶資料以及評估報告會送到銀行那邊進行審批，如果審批沒有問題的話，那么銀行就會和我們簽訂借款的合同，并且會由公證人員對其進行公證。
⑤接下來就是辦理抵押登記手續了，銀行會憑房屋所有權證以及借款的合同證書到產權處去辦理手續，最后就可以開戶放款了。

邯鄲銀行誠信土地房產抵押貸款，是指借款人將自有或第三人易變現的國有土地使用權、房產抵押我行而取得的短期貸款。該貸款產品即可以用于個人消費也可以用于企業經營。