房產證貸款流程

房產證貸款屬于抵押貸款。
貸款額度是該房產評估值的6-9成。
可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。
在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱。
房產證（購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。
貸款流程 ：
1、貸款的申請。
2、信用等級評估。
3、貸款調查。
4、貸款審批。
5、簽訂合同。
6、貸款發放。
7、貸后檢查。
8、貸款歸還。
貸款條件 ;
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;
6、在銀行開立個人結算賬戶;
7、銀行規定的其他條件。

房產證抵押貸款額度：

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。

抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）

房產證申請貸款的條件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

3、有所在地常住戶口，有固定的住所；

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；

6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

借款人需要提供的材料：

1、身份證、戶口本；

2、個人收入證明（加蓋單位公章）；

3、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；

4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口??；

5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；

6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；

7、銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定；

銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。房產證申請貸款需要滿足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押。

一、用房產證申請貸款的條件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
3、有所在地常住戶口，有固定的住所；
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；
6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、借款人需要提供的材料
1、身份證、戶口本；
2、個人收入證明（加蓋單位公章）；
3、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；
4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口??；
5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；
7、銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定；
三、房產證貸款的手續
1、申請
貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；
2、提交資料評估
如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料；
然后銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決于房產評估價格；
3、簽訂合同
接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；
4、辦抵押登記
按照相關部門的要求辦理抵押登記；
5、到帳
**后，銀行會將貸款打入你的專門賬戶；
四、房產證抵押貸款額度
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。
抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）

理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用于企業經營：

（1）額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用于個人消費：

（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用于購買商用房。

房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證?，F在是不動產權和證書。

相信大家在生活上都會遇到資金周轉不靈的問題。很多人并不知道房產證可以貸款，或者對此事了解不多。房產證辦理抵押貸款不僅可以解決燃眉之急，還可以恢復資金周轉的緊張局面。那么下面小編就給大家講解一下拿房產證到底能不能貸款？拿房產證貸款又能貸多少？

?相信大家在生活上都會遇到資金周轉不靈的問題。很多人并不知道房產證可以貸款，或者對此事了解不多。房產證辦理抵押貸款不僅可以解決燃眉之急，還可以恢復資金周轉的緊張局面。那么下面小編就給大家講解一下拿房產證到底能不能貸款？拿房產證貸款又能貸多少？

相信大家在生活上都會遇到資金周轉不靈的問題。很多人并不知道房產證可以貸款，或者對此事了解不多。房產證辦理抵押貸款不僅可以解決燃眉之急，還可以恢復資金周轉的緊張局面。那么下面小編就給大家講解一下拿房產證到底能不能貸款？拿房產證貸款又能貸多少？

辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：
1、營業執照復印件；
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；
4、借款合同(主合同)；
5、抵押合同；
6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；
7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；
8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
11、其他與抵押有關的法律文件。

房產證抵押貸款額度：

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。

抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）

房產證申請貸款的條件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

3、有所在地常住戶口，有固定的住所；

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；

6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

借款人需要提供的材料：

1、身份證、戶口本；

2、個人收入證明（加蓋單位公章）；

3、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；

4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口??；

5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；

6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；

7、銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定；

貸款買房是現在比較常見的一種買房付款方式，不過貸款買房房產證一直是人們的疑惑，房屋權證是國家依法保護權的合法憑證，如果沒有房產證，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護，那么貸款的房子有房產證嗎，貸款后多久能拿到房產證呢？



貸款的房子有房產證嗎？貸款后多久能拿到房產證

一、貸款的房子有房產證嗎

1、對于貸款買房的購房者來說都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經身份少見。

2、購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。
3、因此購房者想要拿到房產證，需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。就算貸款還清也并不意味著萬事大吉，解除抵押這一步千萬不要忘記。因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產權，房產才可以自由上市交易。

貸款的房子有房產證嗎？貸款后多久能拿到房產證

二、多久能拿到房產證

1、依據《合同法》第114條第3款：當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務的規定，對于逾期辦理房產證行為的違約金，由于在違約方支付違約金后仍應繼續履行辦證義務，具有懲罰性。

2、我國對逾期辦理房屋權屬證書的違約責任規定的比較明確，即當事人雙方有約定的，按約定的內容來辦；沒有約定違約金或損失數額難以確定的，按照已付購房款總額付息，參照標準是中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準。



3、在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下，買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機構增加違約金。

以上就是關于貸款買房是否能辦理房產證以及多久能拿到房產證的介紹了，貸款后買房拿產權證的時間，和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證放在銀行，根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷

申請“個人抵押貸款”，抵押率規定如下：
1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產評估現值的70%；
2、若您以“商業用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；
3、貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由網點綜合審批后確定，請您直接聯系經辦行確認。

房產證貸款能貸多少 房產證貸款利息怎么算

每個人都有缺錢的時候，著急著用錢，但是就是借不到，真有種想搶銀行的沖動，但是搶銀行是違法的，先在告訴你一個比搶銀行更好的辦法，用房產證進行貸款，這確實是一個不錯的辦法，因為急于用錢嘛。想知道怎么貸嗎？馬上就告訴你。

每個人都有手頭緊缺的時候，在你**無助的時候，別人是靠不住的，還是要靠自己，那么怎么靠自己呢，不是手頭緊缺嗎；告訴你，現在你可以用你的固定資產進行貸款，度過了你急著用錢的時候再還上就行了，當然中間會收取一定的費用，不過解決了你的一時之需，還是一個不錯的選擇。房產證貸款能貸多少，它的利息是怎么算的？下面就由我帶領大家一起來看看。



房產證貸款能貸多少 房產證貸款利息怎么算

房產證貸款能貸多少？相信很多人都想問這個問題；據調查，全國各地的房產證貸款額度是不一樣的，它取決于房屋的性質。相對來說，商務住宅的抵押貸款額度是的，這是因為商務住房的價值比較高；而工業廠房貸款額度這是**少的，原因相信大家都知道，我就不解釋了，那么，究竟房產證貸款能貸多少呢？下面我就用一個實例來向大家說明。

比如我現在急著用錢，工資在3000以上，想要用房產證貸款，房子的原價是50萬。那么我用房產證貸款能貸多少呢？首先銀行會對房子進行評估，如果房屋的性質比較好，那一般是在70％的額度，然后是利率，但是現在利率也不是穩定的，是浮動利息，一般在基準利率上浮30％左右。**終的額度應該是在38-43萬左右。

影響房產證貸款所貸額度的因素有哪些呢？首先肯定是房子的性質，房子價值越高的貸款的額度就會越大；然后還有就是你個人的收入情況，收入是否可以進行還貸，工作是否穩定，有沒有不良記錄等，都是對房屋貸款有所影響的因素?，F在的利息是不穩定的，呈現浮動狀態，所以具體是多少，這個還是要根據實際情況來看的，但是差別不會太大。

結語：總之，房產證貸款的貸款額度還是要根據房子以及您的情況來定的?，F在有了一個基本的認識，在你以后實在是急著用錢的時候可以試一試，但是貸款容易還款難啊，要是情況不是很緊急救還是不去貸款了；就算貸了之后也要誠信還款，這樣才會樹立良好的信用。

房產證抵押貸款額度：

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。

抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）

房產證申請貸款的條件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

3、有所在地常住戶口，有固定的住所；

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；

6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

借款人需要提供的材料：

1、身份證、戶口本；

2、個人收入證明（加蓋單位公章）；

3、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；

4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口??；

5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；

6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；

7、銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定；

一、房產證申請貸款的條件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
3、有所在地常住戶口，有固定的住所；
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；
6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、借款人需要提供的材料
1、身份證、戶口本；
2、個人收入證明（加蓋單位公章）；
3、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；
4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口??；
5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；
7、銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定；
三、房產證貸款的手續
1、申請
貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；
2、提交資料評估
如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料；
然后銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決于房產評估價格；
3、簽訂合同
接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；
4、辦抵押登記
按照相關部門的要求辦理抵押登記；
5、到帳
**后，銀行會將貸款打入你的專門賬戶；
四、房產證抵押貸款額度
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。
抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）

由于房屋對于普通的市民來說是非常重要的財產，甚至可以說是公民財產權益的重要支柱，所以房產證的辦理是很多買房者特別關心的問題之一，對于房產所有權的變更產權人也是非常的謹慎。那么房產證的更名有哪些情況呢？



一、房產證更名之夫妻之間直接添加

婚姻存續期間：

如果大家是在婚煙期間想要在房產證上添加配偶姓名的話，可以直接進行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后購買的房子，并且辦理了房產證，即便是房產證上只寫了一個人的名字，其實也是算作夫妻的共同財產，但是在房產證上的“共有人欄”明確標明了“單獨所有”的除外。

所以大家如果是在婚姻期間想要辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到不動產登記中心的業務受理窗口辦理“變更登記”即可。

非婚姻存續期間：

大家要知道如果不在婚期間想要進行房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與或者買賣的形式來達到更名的目的。

二、房產證更名之贈與

采用贈與的形式來進行房產更名的情況主要包括非婚姻存續期間和親戚朋友之間的更名，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸

一般房子如果還是在抵押貸款狀態的話是不能夠辦理更名手續的，如果大家一定要更明的話可以采取以下兩種途徑：一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸

如果大家的房子沒有在抵押貸款，想要申請更名，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同一定要經公證處公證，公證費一般是贈與房屋價值的1％，此外，大家還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。

三、房產證更名之繼承

房產證更名也可以通過繼承實現，房產繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。如果被繼承人沒有遺囑說明將房子交予誰，通常就按照順位繼承的方式來繼承。

辦理房屋繼承的流程：首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。其次到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。

如果是辦理繼承的話，需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明

2、該套房屋的產權證明或其他憑證

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

4、繼承人的身份證件

如果說存在經公證的遺囑的話，大家還需要提交被繼承人所立遺囑，這份遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，所以一般不會予以采納的。

關于房產證更名，主要也就是上述三種情況了，其中夫妻之間的加名字是**常見的。很多人會特別介意房產證是否有自己的名字，其實只要是婚后買的房產，都是默認為夫妻共同共有的。

房產證抵押貸款有兩種形式：一：是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉，優勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、燕郊（社區網論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產要求：商品房、未滿五年經適房，成本價房(央產房、軍產房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區、遠郊區縣80年以后建成的房產。
還款的方式：等額本息和等額本金
等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣

拿房產證怎么貸款？首先，對于貸款人的要求：

貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩定的職業和收入，具備按期還款的能力。房產共有人必須認可其貸款行為，并愿意承擔相關法律責任。

拿房產證怎么貸款？其次，對于抵押貸款房產的要求：

房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃，并具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。

拿房產證怎么貸款？辦理流程是什么？

拿房產證怎么貸款？1、提交所需證件

房地產權證或房屋權證，土地使用權證；借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明）；收入證明(需蓋公章)。

拿房產證怎么貸款？2、看房評估

根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。

拿房產證怎么貸款？3、在銀行面簽合同

房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

拿房產證怎么貸款？4、抵押登記

借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。

拿房產證怎么貸款？5、放款

抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

拿房產證怎么貸款？房產證抵押貸款的利息是多少？

各個銀行的房產證抵押銀行貸款利息是不一樣的，人民銀行制定一個基準利率并對各銀行執行不同的浮動區間。國有商業銀行、城市信用社、 農村信用社 等均不相同、另外，人民銀行只規定了基準率和浮動區間。各銀行可以根據自身情況在浮動區間內制定一個貸款利率。

拿房產證怎么貸款？房產證抵押貸款能貸多少？

房產證抵押貸款能貸多少，這個是根據房子的位置等價值來決定的。一般是評估那個位置的單價乘以面積，然后再乘以70%，不過不同銀行評估標準不一樣。

拿房產證怎么貸款？哪些情況不能夠辦理抵押貸款？

1、集體土地上的房產證，這類房屋屬于集體土地，按照相關規定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

2、房齡很老的房產證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。

3、舊城改造內的房產證，這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

4、沒有貸款申請實體的房產證，房屋資質符合銀行的抵押貸款規定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。

5、信用不良的人。因各種原因，征信已經黑名單，即使有房產證抵押也不能貸款。

6、法律法規規定的其他情形。

房產證要抵押在銀行。
房產抵押貸款流程：
1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2.準備貸款要求的資料；
3.面簽銀行；
4.銀行報卷和審批；
5.銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
6.到建委做抵押登記；
7.建委出它項權利證；
8.視情況辦理保險、公證等手續；
9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10.借款人按借款合同的規定還本付息。