用房產證貸款

?用房產證貸款需要什么手續？用房產證貸款有哪些優勢？現在買房子的人越來越多了，如果自己身邊的朋友都買了房子的話，我們自己肯定是也想買的，那么我們沒有那么多錢來買房子的時候，就會選擇貸款買房，用房產證抵押貸款的方式來買房子，但是前提是我們有能力償還貸款。但是呢貸款的過程是一個比較繁瑣的，所以不了解的朋友會比較麻煩，今天小編就給大家講一講吧。

現在有不少人在辦貸款的時候，都要用房產證來抵押，而用房產證來貸款，也要注意一些手續，首先要把自己的資料和證件都準備好，然后再給他們開一筆錢，這樣的話，用房產證來做貸款，還需要做哪些手續？房屋按揭購房手續是怎樣的？讓我們來看看。

當我們出現資金短缺的情況時，經常想到去銀行抵押貸款的方式籌集資金。抵押貸款相較于無抵押來說，貸款額度更高，而房屋由于具有較高的抵押價值，更是能獲得房產百分之七十的貸款額度，受到大眾青睞。那么，又有多少人清楚房產證抵押借款手續和流程呢?今天匯商所小編就來帶大家了解這一問題。







房產證抵押借款是借款人將房屋的所有權作為抵押擔保進行的貸款行為。



房產證抵押借款手續


1、抵押人的身份證明和配偶的身份證明及婚姻證明;

2、抵押人的收入證明;

3、房屋所有權證與土地使用權證;

4、與銀行簽訂的《房地產抵押合同》和專業評估機構出示的《房產評估報告》;

5、若抵押人并非權利人，需出具權利人的《同意抵押證明》。







房產證抵押借款額度


一般情況下，如果房屋的貸款已經還清，其貸款額度**高可達到房屋評估價的70%;如果房屋的貸款還未還清，那么貸款額度則為：評估價值減去剩余貸款余額后的60%到70%左右。







房產證抵押借款流程


1、借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》;

2、夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同;

3、借款人與銀行簽訂借款合同;

4、銀行審核通過后發放貸款，借款人按規定及時定額還款;

5、借款還清后，取消房產抵押拿回房產證。







房產證抵押借款條件


1、借款人的年齡應滿18周歲，且**高不得超過65周歲;

2、借款人的個人征信情況良好，并擁有穩定的工作和經濟來源，具備還款能力;

3、用于抵押的房屋必須符合國家規定的上市交易條件，可直接進入房地產市場流通。

辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：
1、營業執照復印件；
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；
4、借款合同(主合同)；
5、抵押合同；
6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；
7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；
8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
11、其他與抵押有關的法律文件。

房產證抵押貸款的貸款人所具備的條件

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

其次，有當地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；

第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件

1、房產證抵押貸款時的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過30年；

2、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人；

4、以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機構貸款，向其他金融機構貸款的，因為各貸款企業要求不同，無相對固定的統一標準，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料：第一房產證(向銀行貸款的，房產證、土地證原件需要交由銀行扣押);
第二權利人及配偶的身份證;第三權利人及配偶的戶口本;權利人的婚姻證明;收入證明;如房產證權利人有未成年兒童,還需提供出生證明;如房產內還有銀行貸款,提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單;為提高房子抵押貸款通過率,盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。
因各銀行政策規定不同，詳細材料還需大家詳細詢問貸款銀行。

在申請房產證抵押貸款時,在銀行信貸員幫助下,按照如下流程進行:借款人填寫房產抵押貸款申請表,并提供房產證等申請資料證明,包括了個人還款能力證明,和房屋所有權證明,同時需提供銀行要求的申請材料;
銀行對借款人的貸款申請,相關證明,個人信用等進行調查審核;房產證等交與銀行留存,借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進行公證;銀行發放貸款,借款人按期償還。

通常是房屋產權抵押貸款，不是房產證抵押貸款，房屋按揭貸款，不需要把房產證放銀行的。
按揭房屋抵押：
按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，如果還在按揭中，無法進行抵押貸款，購房者沒有房屋的產權。
按揭：
① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

用房產證貸款需要什么手續？用房產證貸款有哪些優勢？現在買房子的人越來越多了，如果自己身邊的朋友都買了房子的話，我們自己肯定是也想買的，那么我們沒有那么多錢來買房子的時候，就會選擇貸款買房，用房產證抵押貸款的方式來買房子，但是前提是我們有能力償還貸款。但是呢貸款的過程是一個比較繁瑣的，所以不了解的朋友會比較麻煩，今天小編就給大家講一講吧。

用房產證貸款需要什么手續？用房產證貸款有哪些優勢？現在買房子的人越來越多了，如果自己身邊的朋友都買了房子的話，我們自己肯定是也想買的，那么我們沒有那么多錢來買房子的時候，就會選擇貸款買房，用房產證抵押貸款的方式來買房子，但是前提是我們有能力償還貸款。但是呢貸款的過程是一個比較繁瑣的，所以不了解的朋友會比較麻煩，今天小編就給大家講一講吧。

?用房產證貸款需要什么手續？用房產證貸款有哪些優勢？現在買房子的人越來越多了，如果自己身邊的朋友都買了房子的話，我們自己肯定是也想買的，那么我們沒有那么多錢來買房子的時候，就會選擇貸款買房，用房產證抵押貸款的方式來買房子，但是前提是我們有能力償還貸款。但是呢貸款的過程是一個比較繁瑣的，所以不了解的朋友會比較麻煩，今天小編就給大家講一講吧。

抵押和不抵押兩種情況都有。

房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。

銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。

至于是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

貸款抵押房產證，需要用房產證怎么辦？房產證在銀行抵押可以拿出來的，一般來說，在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。

①18至65歲的具有完全民事行為能力的自然人；外籍人士及港澳臺人士作為借款人，須在中華人民共和國居住滿一年，并有固定住所或工作；②具有合法、合法的身份證明、戶籍證明和結婚證明③良好的信譽及償還能力；

房照在土地局的交易大廳，他項權利證在銀行的擔保品管理員手里

房產證在銀行抵押可以拿出來的，一般來說，在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。

房產證在銀行抵押可以拿出來的，一般來說，在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。

房產證可以貸款是很多市民都知道的事實，利用房產證抵押貸款是可以解決燃眉之急的。那么關于房產證抵押貸款的條件以及額度你又知道多少呢？今天小編就給大家介紹下。



房產證抵押貸款條件

1、房產證可以是借款人本人也可以是他人的。就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款

2、借款人是具有完全民事行為能力的自然人且具有有效身份證件

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押

4、自房屋竣工之日起到目前房齡不超過20年；房齡加貸款年限不超過40年；申請人在貸款到期日年齡不超過65周歲

5、房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

6、房屋產權在多人名下需經過其他產權人的同意

7、有足夠的工作收入和銀行流水來滿足還款的壓力

8、良好的信用情況



房產證抵押貸款額度

在確定抵押貸款額度之前，我們需要找到專業的評估公司對房屋的價格進行評估。影響房屋評估價格的因素包括房屋所處地理位置、面積、房齡、新舊程度等。以房齡對評估價值的影響為例，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。在綜合所有對房屋評估價值的影響因素得出的房屋價值后，銀行就會以評估價值的7成作為房產證抵押貸款的額度。



以上就是小編和大家分享的房產證抵押貸款所需要的條件和影響額度的相關因素，相信只要提前了解這些，大家在辦理房產證抵押貸款時就不會顯得特別盲目?！?br/>

什么是房產證抵押貸款
房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
房產抵押貸款的條件
1、貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
其次，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
2、用于抵押的房屋要符合什么條件?
(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
用房產證抵押貸款怎么辦理
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)；
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
(三)辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。
以上就是房產證抵押貸款的相關問題，如果著急用錢可以用房產證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

現在有很多的朋友們在買房子的時候，會通過抵押貸款的方式來購買房屋。抵押貸款的話，就是將自己的房產證抵押給銀行，這樣的話，自己才能夠順利的拿到貸款，購買到屬于自己的房屋，那么拿房產證怎么抵押貸款？房產證做抵押貸款需要什么條件？大家辦理手續時要注意具體的細節問題，下面小編帶大家簡單了解一下房產證抵押貸款的相關事宜吧。