沒房產證能貸款嗎

六種房子不能辦理貸款

1、小產權房：小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。



2、購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。



3、產權被抵押出去的房子：產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。



4、一部分已購公房：多數已購公房轉為個人產權，但是對于一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，由于這類房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。



5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。



6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態的房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請提前還款，將按揭還清，并解除抵押狀態，買家才能重新用它貸款。

沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，所以沒有房產證是不能辦貸款的。

用于抵押的房屋要符合條件：

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。

　　一、鄭州房產證抵押貸款申請條件

　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;

　　2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

　　3、有所在地常住戶口，有固定的住所;

　　4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　5、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

　　6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

　　二、鄭州借款人需要提供的材料

　　1、身份證、戶口本;

　　2、個人收入證明(加蓋單位公章);

　　3、所在單位營業執照復印件(加蓋公章);

　　4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄;

　　5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

　　6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;

　　三、鄭州房產證貸款的手續

　　1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;

　　2、提交資料評估如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然后銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決于房產評估價格;

　　3、簽訂合同接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;

　　4、辦抵押登記按照相關部門的要求辦理抵押登記;

　　5、**后銀行會將貸款打入你的專門賬戶。

沒有房產證可以貸款嗎

據了解，沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。

不過，如果借款人有穩定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。詳情可直接咨詢首頁的貸款顧問。

貸款是隨著人們消費觀念的改變逐漸興起的，什么是房產證抵押貸款?如何辦理房產證抵押貸款是很多購房者買房后關心的問題，因為購房占用了大量資金，萬一急用錢又不想賣房該怎么辦呢?本文就來為您介紹辦理房產證抵押貸款的相關法律問題。

經梳理發現，律師團部分咨詢問題大多與日常生活密切相關，特開辟<有問必答>欄目，定期推送相關咨詢問題及專業解答，以供大家參考。若需法律咨詢，可關注本公眾號后，點擊菜單欄即可咨詢專業律師。




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本期關鍵詞：貸款買房、遺產分配



今日解答



咨詢者①：



您好！我老公在我們婚前貸款買一套房，**全部由他出?；楹笠盐业拿旨拥椒慨a證上，房管局和銀行都說不能加，除非把貸款還清。但是我們現在無法還清貸款，請問有什么其它辦法能解決這個問題，使我們共同擁有這套房子？謝謝！



長江日報律師團成員、湖北謙順律師事務所馬家強律師：



正處于還貸期的房子產權處于抵押狀態，加名需銀行同意，所以銀行有權拒絕加名。如果雙方執意共同擁有房子，可以去公證處進行公證。



操作流程：夫妻雙方以《財產約定協議》的方式，對房產進行約定，由公證處對該協議作出公證。也可以由房產證上有名字的一方，以《聲明書》的方式，對該房產進行處分，由公證處對聲明書作出公證。如公證，需在房產所在地的公證機關辦理，提交《協議》或《聲明書》、雙方身份證、房產證、結婚證等相關證明材料。


律師簡介


馬家強律師



湖北謙順律師事務所

長江日報公益律師團成員

擅長領域：民事、建筑與房地產、婚姻與家庭、勞動社會保障

辦理北京房屋抵押貸款，房子肯定是抵押物，所以有房子才是前提，但是，在我們遇到的多個客戶中，有部分的情況就是已經買了新房，但是房產證目前還沒有下來，可因為需要資金，希望能夠辦理抵押貸款，那么房產證沒有辦理下來的話能辦理北京房屋抵押貸款嗎？下面我們就和森強金融小編一起了解一下吧。





據小編了解，在沒有房產證的情況下是無法辦理北京房產抵押貸款。想要辦理北京房產抵押貸款，對于房產一般有以下要求：



1、房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押;



2、房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;



3、所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證。



買房后多久能拿到房產證?



根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：



1、商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限;



2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;



3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。



上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。



沒有房產證有哪些風險?





目前，相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對房產證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經使用房屋，認為即使房產證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。這種想法是錯誤的，《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。購買沒有產權證的房子存在一定的風險。



通過上述小編的介紹，大家看到了，房產證沒有下來，是不能夠辦理房屋抵押貸款的，并且在很多權益上都是得不到保障的，所以，如果你還繼續貸款的話，可以考慮信貸或者其他方式的貸款，有需求可以聯系我們哦！

沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。

二手房買賣的具體流程：

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。



擴展資料：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

范圍

它是指中國各家銀行向個人用于購置二手住房的貸款。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（**款）不低于房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年

不可以貸款的 只可以做房屋抵押貸款的

不能。

房屋貸款條件：

一、要有房產證和國土證。

房產證：購房者通過合法交易途徑，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋進行使用、占有、收益和處理的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的重要合法憑證。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的房屋所有權歸屬書面憑證。

土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

二、無產權糾紛證明。

必須沒有任何的產權糾紛，如果有需澄清，還需要書面證明，書面格式例如：買房雙方及時間，并于那年月日雙方因為什么解除合同，退房，他退你多少錢，至此雙方再無任何產權糾紛，特此說明，雙方簽名蓋章。

三、房屋具有變現能力。

不同類型的房地產及在不同的房地產市場狀況下，變現能力有所不同。影響某宗房地產變現能力的因素主要有：房地產的通用性、房地產的獨立使用性、房地產的可分割轉讓性。所謂可分割轉讓性，是指在物理上、經濟上是否可以分離開來使用。

四、可以上市交易。

商品房：有產權證且沒在抵押期間、不拖欠物業費、供暖費等相關費用、有產權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易。

已購公房：有產權證且沒在抵押期間、不拖欠物業費、供暖費等相關費用、原產權單位在原購房協議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協議中有特殊限制,需征原產權單位同意）方可上市出售。

不可以的。一般來說貸款是否成功需要根據你的資質來看的，比如你是否有工作，如你目前有穩定的工作和收入，也沒有不良的逾期還款記錄，可以銀行無抵押貸款或者正規貸款公司的小額貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明（租房證明也可以）。具體額度根據你的月收入來計算的，一般是你月收入的4-8倍不超過10倍。利息是根據銀行所制定的基準利率上浮些的。一般貸款的年限有6個月，1年、2年、3年**多不超過4年。
提醒：放款之前以任何名義（常見的是以交一個月利息或者一個季度利息）為由收費的都是騙子。
如果你是農村戶口的話，你可以申請農戶貸款試試，申請農戶貸款條件是：
1.年齡為18周歲以上(含18周歲)60周歲以下，在農村區域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；
2.是農村家庭的戶主或戶主書面指定的本家庭其他成員；
3.從事農、林、牧、漁等農業生產經營或工業、商業、建筑業、運輸業、服務業等非農業生產經營活動；
4.銀行要求的其他條件。農戶小額貸款的授信期限一般不超過1年，**長不超過3年。農戶小額貸款的額度為3萬-5萬元。

在我們大家的心目中，買房子一定是要準備好一大筆資金的，只有準備好這一筆資金之后，我們才有足夠的勇氣。其實，現在買房可以選擇貸款就行了，很多二手房也可以貸款購買，但是有的二手房是沒有房產證的，那么，沒有房產證的房子能貸款嗎？沒有房產證拆房的賠償是怎樣的？



一
沒有房產證的房子能貸款嗎？



1、購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。



2、產權被抵押出去的房子：產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。



3、一部分已購公房：多數已購公房轉為個人產權，但是對于一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，由于這類房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。



二
沒有房產證拆房的賠償是怎樣的？



1、如果你沒有地產證的情況下，你必須了解你自己。房子是什么時候建造的？



2、如果你很久沒有買過房子，沒有拿到房地產證，你將面臨拆遷的問題，那么在這種情況下，你也可以得到補償。



3、如果這棟房子是從祖先那里傳下來的，并且已經建造了很長時間，那么這種房子通常沒有房地產證書，但是因為你的家人在這里住了幾代人，它也可以得到補償。



4、但是如果你買了一個沒有房產證的小產權房，就沒有補償。因此，當我們買房子時，**好買一個擁有大產權的房子，或者一個擁有小產權的房子。



文章已經給介紹了關于沒有房產證的房子能貸款嗎以及沒有房產證拆房的賠償是怎樣的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。沒有房產證的話，房子是不能貸款的，因為大部分沒有房產證的房子都是一些沒有法律保障的房子或者政策性房。

三
那么買沒有房產證的房子有哪些風險？



購房者在買房的時候，發現有一些房子是暫時沒有房產證的，但是價格很便宜，比市場價低20-30%，有的購房者挺而走險的去買。沒有房產證的房子：有些動遷房、小產權房。




那么買沒有房產證的房子有哪些風險呢？下面注冊公司專家小編就來說一說！
1
違約風險
由于房子沒有房產證,從交定金簽合同到過戶的時間長,這期間就可能遇到市場的大起大落,一但房子漲價或者降價的幅度過大,就可能存在其中一方違約的風險,到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。

本文就農村的房子沒有房產證可以貸款嗎這一成績做出了具體的說明與詮釋。

農村房子房產證能貸款嗎？

一般來說農村房子房產證是不能抵押貸款的。農村房屋所使用的宅基地是集體所有，農村只有使用權，是無法進行買賣，因此，按照正常的流程來說農村房產證是不能抵押貸款的。但是，現在很多銀行都有針對農民的小額貸款，如信用社、農行、郵政都有農戶小額貸款。在我國想用房產抵押來貸款，需要房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證?，F階段，農村房屋是不可以在本村集體組織外部流轉的。

農村居民貸款需滿足的條件：

現在農村不少信用社、農行、郵政銀行都有針對農村朋友的小額貸款，只要農民朋友具有完全的民事行為能力，在18至65周歲以內，具有穩定職業、穩定收入，有按期償付貸款本息的能力，且征信良好，無不良記錄，貸款用途合法，同時符合銀行要求的其他條件，就可以申請貸款。



農村居民貸款的流程：

1、、由農村信用社信貸人員會同村、組干部（信用社理、監事，村民代表），對農戶生產資金需求、家庭經濟收入、信用狀況進行調查；進出信用等級評定和貸款余額核定建議；

2、信用評定小組根據調查人員提交的農戶信用等級評定建議和調查資料，評議確定農戶信用等級并張榜公布；

3、信用社貸款余額核定小組根據信用評定小組的農戶信用等級和調查人員提交的貸款余額核定建議、調查材料，討論核定農戶的貸款控制余額并填制貸款證（卡）或余額核定通知書，通知農戶本人和信用社柜經辦人員。

農村居民貸款的流程

農民朋友想貸款的話，可以去咨詢當地的信用社、農行等，一般都有專門針對農戶的小額貸款，主要你符合貸款的條件，同時貸款用途合法，一般都是沒有問題的。如果是在農村創業，農村信用社也有國家扶持農村的小型貸款。

不是，還要有其他證明。具體如下。

申請住房抵押貸款所需資料：

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

2、權利人及配偶的身份證。

3、權利人及配偶的戶口本。

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。

5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單。

7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。

申請條件：

1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2、 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

3、 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

綜上條例，沒有規定開發商必須持有房產證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

第一，孩子獨立買房時可能多付**。



如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優惠房貸利率。



如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但**卻可能要按照二套房標準，付七成。



第二，孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅。



比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。



成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。



及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。



第三，孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產。



如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。



這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪？



有沒有化解之招？房產和法律專家支招：



一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。



二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，**少可變更為1%。



這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。



越有錢，越貸款



大多數人的買房思路是：房貸越少越好，有錢就提前還貸，給銀行賺利息太不合算了。



事實上，在目前市場態勢下，這樣的思路恰恰是不合算的。會理財者擬采取這樣的策略：越有錢越貸款，貸款越多越好，期限越長越好。自己的錢呢，去做投資理財。



咱就給買房算筆賬吧，350萬元房款，**三成是105萬元，貸款245萬元，貸款期限為30年。



為方便計算，假設小兩口全部做商業貸款，采取等額還貸法，按5年以上基準貸款利率6.55%計算，每月還貸15566元，30年利息總額315萬元。



一次性付款，確實省了這筆巨額利息。但如果他們**105萬元，將其余245萬元另做投資。



事實上，夫妻倆還可以申請公積金貸款，5年期以上貸款利率是4.5%，每月實際支付的貸款本息將低于1.55萬元。



曾經有人算過，30年后的1萬元只相當于現在573元，即便通脹這樣吞噬財富，30年后的2200萬元也相當于現在的126萬元了，對小夫妻度過滋潤的退休生活應該是很有助益的。但假如全額付款買房，這筆錢就無從談起了。

有房產證的農村房屋能貸款嗎?






根據我國《物權法》及其《土地管理法》的規定，現行政策、法律對集體土地使用權流轉的限制。村集體成員可以免費申請一塊宅基地建立房屋用于居住，但是對于房屋下的土地是沒有處分的權利的。因此，按照正常操作來講，農村房產證是不能貸款的。



農村房屋想要貸款怎么辦?



想以農村房屋抵押貸款的，很大一部分情況是家里沒有可以抵押的財物。那么，此時又想貸款怎么辦呢?您可以去當地的銀行咨詢一下。一般情況下，很多銀行都有針對農民的小額貸款，信用社、農行、郵政都有農戶小額貸款。所以，想要貸款可以先咨詢一下銀行，看看銀行有沒有合適的貸款方式。



下面這些情況銀行可能就不會給予貸款



集體土地上的房產證，這類房屋屬于集體土地，按照相關規定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

房齡很老的房產證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。

舊城改造內的房產證，這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

沒有貸款申請實體的房產證，房屋資質符合銀行的抵押貸款規定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。

信用不良的人。因各種原因，征信已經黑名單，即使有房地產抵押也不能貸款。

法律法規規定的其他情形。



因此，在我們生活中，如果想要用房子貸款的人可以一定要注意了：有房產證不一定就能貸款，出現諸如上述6種情況，銀行的貸款也是批不下來的。所以，想要用房子貸款的親們，貸款前一定要多了解相關的事項，在貸款批不下來的情況下，也可以早做另外的準備，解決自己的燃眉之急，避免資金短缺影響自己個人事情或事業的進展。

沒有房產證，無法貸款，但要視具體情況而定。如果申請人目前沒有產權證書，比如在房屋貸款中將房產證抵押給了銀行，那么就可以在銀行申請貸款，比如貸款合同、購房合同、首付款發票等。如果申請人購買的是安置房、回遷房、自建住房，則更難以從銀行取得按揭貸款。

沒有房產證可以貸款？沒有房產證是不能貸款的，貸款需要提交房產證，購房合同，身份證，收入證明等家庭財產證明。

一、正在還房貸，還沒有交房的情況：

注意事項：

1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；

2、更名必須取得開發商的同意；

3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。

（1）房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

（2）、直接更名

流程

1、賣房者需要首先還清銀行貸款；

2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、注銷完成后由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

通過這種方式進行買賣其手續相對比較簡單，并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現任何問題只能自己來承擔后果。
二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：

這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

注意事項：

沒有房產證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，了解清楚房產證什么時間能拿到，并事先約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。對買方來講，降低風險可以注意以下兩點：一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。