林權抵押貸款

哪幾類林權可以抵押貸款?
用材林、經濟林、薪炭林的林木所有權和使用權及相應林地使用權。
用材林、經濟林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權。
國家規定可以抵押的其他森林、林木所有權、使用權和林地使用權。
林權抵押貸款適用人群
林權抵押貸款要重點滿足農民等主體的林業生產經營、森林資源培育和開發、林下經濟發展、林產品加工的資金需求，以及借款人其他生產、生活相關的資金需求。
例如：你正在經營一個園藝場，恰好今年樹種要進行更新，林下生態養殖規模也要擴大，而且還要完善園內的設施建設，但是手頭資金嚴重不足，這個時候，你就可以拿著林權證去申請林權抵押貸款，解除燃眉之急。
以前林農生產、創業需要資金，到金融機構貸款卻沒有抵押物，只能守著“青山過窮日子”，現在林權抵押貸款把林權證變成農民手中的“金鑰匙”，幫助農民把青山化為“金山銀山”，讓綠樹成為實實在在的“搖錢樹”。
怎么申請？具體流程是什么？
林權抵押需要做的基礎工作，包括森林資源資產調查、林權資產評估、權益審核、購買森林保險。資產評估政策依據財政部國家林業局關于《森林資源資產評估管理暫行規定》。其抵押貸款程序如下：
1.借款人提交新版《林權證》原件;
2.借款人提交書面抵押申請(內容包括個人基本情況、林權情況、貸款額、金融資信證明等);
3.借款人是個人的，提交個人身份證復印件;如果是單位的，提交法人身份證復印件和單位資質證明復印件;
4.需鄉鎮林業站在書面抵押申請上簽署初審意見;
5.縣林業規劃調查設計隊現場評估，制作評估報

貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。

林權證可以申請貸款。申請林權證貸款，需要得到林業局的批準，在林業局不批準的情況下是不能申請貸款的，并且在貸款前需要評估自己的還貸能力，最好不要申請超出自己能力范圍外的貸款，申請林權證貸款需要滿足的條件有：申請人需要年滿18周歲，申請人和林權證的持有人為同一人，申請人必須是當地戶口，申請人有良好的還款能力，申請人征信狀況良好，以征信報告查詢結果為準，符合條件的就可以準備資料，辦理林權證貸款。

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《國務院關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》24日公布。指導意見決定，由中國人民銀行會同中央農辦等11部門，組織開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權（“兩權”）抵押貸款試點。央行有關負責人就相關問題回答了記者提問。



盤活農村土地資產，為農村金融注入新活力


問
為何要開展“兩權”抵押貸款試點？



答
開展農村“兩權”抵押貸款試點是黨的十八屆三中全會提出的明確任務，是我國農村土地制度改革和農村金融體制改革的重要制度創新。



當前，我國正處于由傳統農業向現代農業轉變的關鍵時期，農村土地經營權流轉明顯加快，發展適度規模經營是現實選擇，傳統農戶和家庭農場等新型農業經營主體對盤活“兩權”存量資產存在現實需求。近年來，在地方政府及有關部門組織推動下，金融機構采取多種靈活方式，因地制宜探索開展農村“兩權”抵押貸款業務，部分地區制定了制度辦法，積累了經驗。但是，各地“兩權”抵押貸款業務標準不一、做法不同，缺乏完善的法律法規及制度保障，需要通過改革試點逐步完善。



慎重穩妥開展“兩權”抵押貸款試點，是適應農業現代化發展、適度規模經營和新型城鎮化的現實需要，有利于盤活農村土地資產，增強農村土地資源效能，推進農村金融產品和服務方式創新，為農村金融注入新活力，提高農民貸款的可獲得性和便利性，促進農業現代化加快發展。



確保農民成為真正的知情者、參與者和受益者


問
試點的總體原則是什么？



答
一是依法有序。試點要堅持于法有據，先在批準范圍內開展，待試點積累經驗后再穩步推廣。涉及突破相關法律條款的，提請全國人大常委會授權在試點地區暫停執行。



二是自主自愿?！皟蓹唷钡盅嘿J款由農戶等農業經營主體自愿申請，確保農民群眾成為真正的知情者、參與者和受益者。



三是穩妥推進。在維護農民合法權益前提下，妥善處理好農民、農村集體經濟組織、金融機構、政府之間關系，慎重穩妥推進試點工作。



四是風險可控。堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損的底線。完善試點地區各項配套政策，防范、控制和化解風險，確保試點工作順利平穩實施。

關于推進林權抵押貸款有關工作的通知

銀監發〔2017〕57號


各銀監局，各省、自治區、直轄市、計劃單列市林業廳（局）、國土資源主管部門，各政策性銀行、國有商業銀行、股份制商業銀行，郵儲銀行：



為貫徹黨中央、國務院關于深化集體林權制度改革的決策部署，認真落實《國務院辦公廳關于完善集體林權制度的意見》（國辦發〔2016〕83號）和全國深化集體林權制度改革經驗交流會精神，更好執行《關于林權抵押貸款的實施意見》（銀監發〔2013〕32號），現將深入推進林權抵押貸款工作有關事項通知如下：



一、總體要求



（一）指導思想

全面貫徹黨的十九大精神，深入學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想，牢固樹立和踐行綠水青山就是金山銀山理念，認真落實黨中央、國務院決策部署，加大金融支持力度，推廣綠色信貸，創新金融產品，積極推進林權抵押貸款工作，更好實現生態美百姓富的有機統一。



（二）基本原則

以人為本、支農惠農。堅持以人民為中心的發展理念，推動林業發展和農村貧困地區脫貧攻堅，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要。



依法合規、市場配置。開展林權抵押貸款工作要符合銀行業相關法律法規和銀監會、國家林業局以及國土資源部的有關要求，要充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，調動社會各方資源,建立健全林權融資、評估、流轉和收儲機制。



因地制宜、創新方式。針對各地不同情況，從實際出發，加快開發適應林業經營特點的金融產品，創新金融服務方式，通過多種形式推進林權抵押貸款工作。



（三）發展目標

到2020年，在適合開展林權抵押貸款工作的地區，林權抵押貸款業務基本覆蓋，金融服務優化，林權融資、評估、流轉和收儲機制健全，為支持林業發展、解決好“三農”問題、實施鄉村振興戰略、決勝全面建成小康社會發揮重要作用。



二、重點任務



（一）高度重視，大力推廣良好做法

推進林權抵押貸款工作是習近平新時代中國特色社會主義思想在生態文明建設方面的重要內容，各單位要提高認識，認真履行相應職責，把林權抵押貸款工作引向深入。



各地在實踐中形成了一些可復制、可推廣的良好做法。福建省龍巖市、三明市創新村級小額擔?；稹案Ａ仲J”模式，**快1小時辦結林權抵押貸款業務。浙江省麗水市打造“統一評估、一戶一卡、隨用隨貸”的“林權IC卡”林農小額貸款管理模式。各銀監局要會同當地林業主管部門組織轄內銀行業金融機構和有關部門認真學習先進典型、大力推廣良好做法。



（二）突出重點，強化主體服務功能

林權抵押貸款要重點支持林業經營主體的林業生產經營、國家儲備林建設、森林資源培育和開發、林下經濟發展、林產品加工、森林康養、旅游等涉林資金需求，要向貧困地區重點傾斜，支持林業貧困地區脫貧攻堅。



各地林業主管部門要積極為林業規模經營主體提供點對點服務，推廣“林業經營主體申請、部門推薦、銀行審批”的運行機制。各地林業主管部門要會同當地銀監局定期評選轄內具有一定經濟實力、誠信經營、發展前景良好、示范帶動作用強的林業規模經營主體，建立林業規模經營主體名錄庫，實行名錄庫動態管理，幫助金融機構識別優質林業規模經營主體、提供信貸支持。



（三）結合林業經營特點，創新金融服務方式

銀行業金融機構要因地制宜，開發適合當地林業經營的貸款品種，適度提高林權抵押率，貸款期限要與林業生產周期相適應。推廣林權按揭貸款、林權直接抵押貸款、林權反擔保抵押貸款、林權流轉交易貸款、林權流轉合同憑證貸款和“林權抵押+林權收儲+森林保險”貸款等林權抵押貸款模式，引導降低綜合信貸成本。探索開展林業經營收益權和公益林補償收益市場化質押擔保貸款。探索林權抵押貸款盡職免責機制。

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

三權指的土地承包經營權、林權和農村居民房屋產權。
　　土地承包經營權就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經營權。該項權利的權利主體為公民或集體；權利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地；權利內容由合同約定。
　　林權是指森林、林木和林地的所有權和使用權。
　　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數。

“兩權”,即農村土地經營權、農民住房財產權。通過抵押農村土地經營權和農民住房財產權來進行的貸款方式就是兩權抵押貸款了。

申請農村兩權抵押貸款需要什么條件?

一、申請農村承包土地的經營權抵押貸款需要具備的條件

(一)通過家庭承包方式取得土地承包經營權的借款人申請貸款的，應同時符合以下條件：

1.具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;

2.用于抵押的承包土地沒有權屬爭議;

3.依法擁有縣級以上人民政府或政府相關主管部門頒發的土地承包經營權證;

4.承包方已明確告知發包方承包土地的抵押事宜。



(二)通過合法流轉方式獲得承包土地的經營權的借款人申請貸款的，應同時符合以下條件：

1.具備農業生產經營管理能力，無不良信用記錄;

2.用于抵押的承包土地沒有權屬爭議;

3.已經與承包方或者經承包方書面委托的組織或個人簽訂了合法有效的經營權流轉合同，或依流轉合同取得了土地經營權權屬確認證明，并已按合同約定方式支付了土地租金;

4.承包方同意承包土地的經營權可用于抵押及合法再流轉;

5.承包方已明確告知發包方承包土地的抵押事宜。

二、申請農民住房財產權抵押貸款需要的條件

借款人以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：

(1)具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;

(2)用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍;

(3)除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，并能夠提供相關證明材料;

(4)所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置。以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

兩權抵押貸款的主要服務對象為：為農村商業銀行服務轄區內的依托農村土地開展農業生產經營的專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業及家庭承包經營農戶等農業經營主體。



對于生活在農村的人來說農村**值錢的東西就是土地了，目前有了部分地方可以將農村房屋以抵押的方式貸到一定量的金額，但目前還是在試點中。國家會根據試點情況進行全面推廣和擴大試點，據匯商所小編了解到，目前在試點的包括28個省市自治區的內，想要了解的可以到匯商所官網看一下小編以前整理的試點城市，同時沒有開始試點的農民朋友也不用著急，匯商所的主要業務就是面向“三農”服務于“三農”，為農村金融的未來發展共同努力。

房屋抵押貸款的詳細流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限于以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續
注意：貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

的林農。
一、林權抵押的概念界定

林權抵押貸款是指以森林、林木的所有權（或使用權）、林地的使用權，作為抵押物向金融機構借款。林權抵押貸款利率不超過基準利率的1.5倍。林權抵押貸款業務的創新之處在于，它打破了長期以來銀行貸款抵押以房地產為主的單一格局，引入了林地使用權和林木所有權這一新型抵押物，使“沉睡”的森林資源變成了可以抵押變現的資產。

目前在《擔保法》中，可以作為抵押貸款的權利中，沒有提及林權證。因此要清醒地意識到，林權抵押貸款畢竟是一項全新的貸款業務，尚處于探索階段，業務發展過程中仍然面臨諸多困難和問題。

二、林權可抵押的范圍

根據《森林資源資產抵押登記辦法（試行）》和《關于林權抵押貸款的實施意見》對不得用于抵押的森林、林木和林地使用權范圍作出的詳細規定，實踐中，以下列不易處置變現的林權作為抵押財產的，商業銀行應不予接受，具體包括：

1， 水源涵養林、水土保持林、防風固沙林、農田和牧場防護林、護岸林、護路林等防護林所有權、使用權及相應的林地使用權。

2，權屬不清或存在爭議的森林、林木和林地使用權。

3，未經依法辦理林權登記而取得林權證的森林、林木和林地使用權。

4，屬于國防林、名勝古跡、革命紀念地和自然保護區的森林、林木和林地使用權。

5， 特種用途林中的母樹林、實驗林、環境保護林、風景林。

三、林權抵押如何實現？
貸款到期后，借款人未清償債務或出現抵押合同約定的實現抵押權的情形時，可通過競價交易、協議轉讓、林木采伐或訴訟等途徑處置己抵押的林權。通過競價交易方式處置的，銀行要與抵押人協商將已抵押林權轉讓給**高應價者，所得價款由銀行優先受償。通過林木采伐方式處置的，銀行要與抵押人協商依法向縣級以上地方人民政府林業主管部門提出林木采伐申請。

除林木采伐處置外，其他方式實質上**終都需要有買家接收。中國林業產權交易所（以下簡稱中國林權所）和森林資源收儲中心是林權轉讓的兩大主要市場。中國林權所是經國務院同意，由國家林業局聯合北京市人民政府共建的全國性林權及森林資源交易的市場平臺；森林資源收儲中心基本以省為單位，主要解決對林權的非競爭性收購，對收儲的林權的管理和處置。在抵押林權處置中，可通過積極與森林資源收儲中心協商，由森林資源收儲中心收購被抵押的林權，較快實現抵押權益。

關于林權抵押目前還尚未形成有效機制，處于嘗試與探索的階段。西藏的首次嘗試象征著林權抵押貸款的一個開端，有了這次的經驗林權抵押貸款勢必會有新的發展。

這次農村“兩權”抵押貸款試點辦法是由央行與相關部門聯合制定的，《農村承包土地經營權和農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》的發布，標志著農村“兩權”抵押貸款試點進入操作實施階段。

農村土地抵押貸款一直有很大的需求，但沒有得到滿足，隨著社會經濟的發展，越來越多的農戶、農村個體工商戶或是農村小微企業主都需要擴大生產，籌集資金，卻苦于過去國家沒有放開農村土地抵押，而除了土地之外，也很難有更合適的抵押物。試點辦法的出臺既是解決了農民的貸款需求，也是將過去一直沉寂的農村資產盤活。

不過，大家也注意到，這次的“試點辦法”，并不是全國全面通行，而是“試點”。事實上也就是說明，背后還是有很多不確定因素，需要嘗試之后，再發現問題并且慢慢推廣開。

仔細研讀《農村承包土地經營權和農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》之后其實可以發現，雖然對于農村土地貸款的條件、規則等都有很詳盡的陳述，但還有兩個很重要的問題，在文件里并沒有涉及到，卻是農村土地貸款繞不開的問題。




第一個問題是，農村土地類型不一，特點各異，究竟怎么進行標準化的評估？

比方說，同樣是一畝地，有的是丘陵地帶的薄田，有的是肥沃平原的水田，有的崎嶇阻塞，有的交通便利；而對于房屋來說，也存在很難對農村的房屋進行精確估價的問題。不過，并不是說農村資產無法估價，只是在我國目前缺乏農村土地估價專業人員的情況下，這個問題就顯得更為突出。

抵押權是指房屋所有權人有將其房屋抵押給他人的權利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉移占有的方式提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房屋拍賣所得的價款優先受償。不僅僅只是抵押貸款這一項哦~

“單筆貸款額度不超過30萬元的林權抵押貸款，貼息采用一年一貼、據實貼息的方式，年貼息率為3%……”

近日，縣自然資源和規劃局林業窗口工作人員來到安南鄉安泰竹筍產銷專業合作社，將林權抵押貸款有關事項進行詳細宣傳解讀?，F場村民就林權貸款、貼息等事項進行詢問，直觀了解了審批事項辦事、辦理林道審批許可時申報條件和所需材料。


用林權證作為林權抵押貸款“通行證”來盤活林業資源已成為我縣不少林農增收謀發展的固定模式，今年1-6月份，我縣共發放林權抵押貸款278筆，貸款2764.617萬元，申報貼息81.76萬元。

“利用林權抵押貸款，我在自家的毛竹林里開通了4條林道，打破了滿山毛竹卻無路運出的困境，“叫醒”了沉睡的毛竹林資源，實現家門口增收?，F在我通過售賣毛竹、竹筍等資源，兩年就有13萬元左右的效益?！?br/>日前，獲得新一輪林權抵押貸款的黃田鎮仙湖村林農鮑達海說，有了林權抵押貸款，解決了其無竹林管護資金和林道建設資金的燃眉之急，激活自家60多畝毛竹林的產業價值，實現了增收。

那么，土地抵押貸款能貸多少？來看你符合土地抵押貸款申請條件嗎？



我們都知道，房子可以用作抵押物申請貸款，而現在，土地也可以作為抵押物申請貸款，通常房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。



那么，土地抵押貸款可以貸多少錢?



凡抵押貸款額度都是看評估價來決定的，土地抵押貸款額度一般會先對土地進行評估。貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用于抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據，具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，**高額度原則上不得超過農業生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率**高不超過40%。



土地抵押貸款申請條件：



1、土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；



2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金。



3、土地使用權抵押應先進行地價評估；無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委托具有土地估價資格的中介機構進行評估。**后抵押人和抵押權人簽定抵押合同；



4、向土地管理部門申領《抵押許可證》；抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和**高抵押金額。



以上帶來的就是關于土地抵押貸款的相關介紹，通過以上的介紹，想必大家都對土地抵押貸款都有了一定的了解，建議大家在貸款之前，一定要準備好貸款所需資料以及了解相關流程，這樣會利于我們更快的下款哦！

同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。

抵押人是抵押物所有權人，抵押權人是享有抵押物抵押權的人。如你將自己的房屋抵押去銀行貸款，你是抵押人，銀行是抵押權人。

1、抵押貸款的利息每個銀行都差不多；
2、所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整權限；
3、一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。
補充說明：
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款；
它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據；
貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

現在很多需要借款的人，由于自身無法達到金融機構所規定的條件等因素，導致無法進行借款，而信用貸款的出現為這些朋友提供了很大的便利，小編今天要說的這個問題有沒有信用貸款，無抵押信用貸款怎么辦可以讓更多不清楚的朋友了解到信用貸款，為資金問題而煩惱的事情可以迎刃而解。





關于無抵押信用貸款這個問題，從字面的意思不難看出，不需要抵押就可以進行貸款辦理，那么具體的含義是什么呢?個人無抵押信用貸款是針對抵押貸款和擔保貸款而言的，因為一般情況下銀行發放貸款，都要申請人提供銀行認可的不動產作為抵押物，要求申請人對其持有完全所有權?？赐旰笫遣皇菍τ跓o抵押信用貸款已經有了初步的了解呢?





既然是信用貸款，申請人一定要注意自己的征信問題，因為這是會直接影響你能不能借款的直接因素，相信大家也注意到了，現在越來越多的金融機構和企業開始注重用戶信用問題，目前比較熱門的就包括螞蟻金服旗下的芝麻信用，更多的例子小編在這里就不列舉了，下面小編給大家介紹一下關于在申請信用貸款的時候需要證明你信用良好的材料吧：

1、本人身份證、戶口簿、結婚證/離婚證、軍官證。

2、房產證或居住證明文件。

3、各銀行按各自風控能力要求的其他文件。

4、所在單位、公司出具的收入證明，包括收入、職業及基本介紹。

5、學歷證書，職稱，榮譽證書。

6、個人綜合收入證明。銀行流水，包括現金存入及打卡工資。

7、婚姻狀況說明文件。一般指單身證明和離婚證明。

8、近期，水費，電費、煤氣費發票?；蛘呔游瘯C明文件。

9、財產證明文件：包括房產、汽車、股票、單等等。





以上這些辦理無抵押信用貸款需要準備的資料是貸款的基本條件，準備好這些之后， 你就可以到申請銀行貸款的了，但是因為金融機構的不同和地區等因素的限制，小編提供的這些介紹僅供參考，需要辦理相關業務的借款人一定要提前到相關的金融機構進行咨詢，這樣才能保障借款的順利進行。

關鍵還需要您和您配偶的月收入數（收入證明(由所在工作單位提供;家庭月收入**低額度=月供貸款數×2.5)）; ，以及你們倆人的年齡（**高貸款年限是女的不超過60歲，男的不超過65歲），您房子的年限沒有問題，貸2、30年都沒有問題，按照貸款**高限額70%計算，你**多可以貸32萬。

按照貸款20年計算：
貸款總額：320000(元)
貸款利率：4.65(%)
貸款期數：240(月)
月供金額：2215.72(元)
支付息款：211773.58(元）

利率應該是一樣的，只是你付的手續費用應該不一樣吧

一、期房辦理按揭貸款抵押的條件
(一)一般會有年齡的限制，不能超過65歲，還要收入證明、工作證明，來證明的你的還款能力。而且還會要求你開工作收入證明。
(二)如果房屋有共同所有人，還需要共同所有人的同意，需要簽字，并由共同所有人承擔相應的法律責任;
(三)同時要需要提供購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、還有銀行規定的其他文件資料;
(四)如果是期房抵押貸款的話抵押人必須是期房的預購人，也就是在預售合同上面簽字的購買房子的人。
只有滿足了以上條件銀行才會同意接受你的期房按揭貸款抵押辦理，然后對資料進行審核，在通過審核后會發放貸款。
二、購買期房的流程
（一）首先要選房
購房者首先應該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。在選房的時候，一定要注意查看開發商"五證"是否齊全。除了查看五證以外，選房的同時還要仔細了解開發商的基本情況。其中包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，因為購買期房的風險是比較大的，所以選擇大開發商會比較有保障。
（二）簽訂購房合同
在選好房子后，如果購房者有意向購房的話，接下來就是與開發商簽訂購房合同了。
（三）預售登記
很多購房者都有這樣的誤區，認為與開發商簽訂買賣合同之后，房子就是自己的了。其實買賣雙方只有在辦理完預售登記后，契約才會具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，應該就去所屬房屋土地管理局市場處辦理。